湛江吳川國際機場航站樓商鋪及工作區食堂整體公開招租項目（第二次）招租招商公告

南方聯合產權交易中心：

我方（即出租方）已知悉在南方聯合產權交易中心（以下簡稱“南方產權”）網站發布的南方產權交易規則，閱讀并理解所載事項，已充分了解并清楚知曉本次交易風險，同意按照南方產權交易規則規定通過南方產權公開出租且支付足額服務費用，并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現提出申請，將持有的出租標的公開出租，按本公告內容由貴中心在其網站及相關媒體上公開發布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次出租是我方真實意愿表示，出租的標的權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制；

2.我方出租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3.我方對所填寫內容及提交所有材料（包括原件、復印件）的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并同意南方產權對上述材料內容予以公告；

4.我方已對南方產權的交易規則有了充分的理解和認可，并愿意遵守南方產權的交易規則；

5.標的出租后，我方積極協助承租方辦理交接手續，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標的無法交接或出租等情形，我方承擔全部責任；

6.出租方發生違規違約行為或無故不推進交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方產權造成損失的，應當以設定的交易保證金或誠意金同等金額反向承擔損害賠償責任。

我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方產權、意向承租方和會員造成損失的，我方愿承擔由此產生的法律責任。

1.本次出租標的為整體出租湛江吳川機場航站樓一層陸側到達大廳商鋪1L06、二層候機廳商鋪2A54、工作區生活服務中心一樓配套食堂及超市，出租總面積為2785.06㎡，其中“航站樓一層陸側到達大廳商鋪1L06”的出租面積為457㎡，“二層候機廳商鋪2A54”的出租面積為57.7㎡，“工作區生活服務中心一樓配套食堂”的出租面積為2149.36㎡，“超市”的出租面積為121㎡。具體詳見平面圖，出租標的范圍最終以出租方現場劃定范圍為準。

2.本次出租標的出租用途詳見下表：

1.意向承租方報名時須提供承諾函（詳見附件《承諾函》）。

2.意向承租方一經提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現狀，完全理解并接受南方聯合產權交易中心網站發布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內容和招租項目要求。

3.承租方須按出租方擬定的租賃合同文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權取消其承租資格，并沒收承租方已經交納的交易保證金，本項目終結。

4.其他承租方應履行的義務具體詳見本公告所附租賃合同文本。

5.履約保證金：

（1）承租方須于在租賃合同簽訂之日前向出租方支付工作區生活服務中心一樓配套食堂及超市的履約保證金，履約保證金金額為20萬元。承租方須按要求交納履約保證金后，與出租方簽訂租賃合同。若承租方未按約定時間交納履約保證金的，出租方有權取消其承租資格，并沒收其交納的交易保證金，本項目終結。

（2）承租方須于在租賃合同簽訂之日前向出租方支付商鋪1L06和商鋪2A54的履約保證金，承租方須按要求交納履約保證金后，與出租方簽訂租賃合同。若承租方未按約定時間交納履約保證金的，出租方有權取消其承租資格，并沒收其交納的交易保證金，本項目終結。（履約保證金=（月租賃費+月轉讓費+月管理費）×3）。

注：商鋪1L06和商鋪2A54的月管理費為25元/m2﹒月。如承租方承諾繳納超過上述履約保證金金額，履約保證金金額以承租方承諾為準。

6.承租方在承租后，須按以下要求進行運營：

（1）承租方須派運營管理團隊進駐，對場地進行統一經營管理。對外銷售定價需符合同城同質同價要求，對出租方及其所屬員工定價需按照參審文件承諾優惠折扣銷售。需要負責商鋪的深化設計、建設裝修、經營策劃、運營維護，并自行承擔設計、裝修、水電、網絡通訊等費用，水電費獨立核算，按季度結算。生活服務中心整棟單體樓及樓體周邊物業（除二樓球館及三樓圖書閱覽室外）交由運營方管理，樓宇內衛生由承租方負責，工作區生活服務中心一樓配套食堂及超市不再收取管理費，水電費獨立核算按月度結算。

（2）工作區生活服務中心一樓配套食堂和超市保障方面，承租方應自覺履行參審文件中承諾的事項、方案等內容，并根據出租方需求在租賃合同簽訂并生效之日起1個月內與出租方協商簽訂食堂運營合同。配套食堂對外銷售定價需符合同城同質同價要求，對出租方及其所屬員工定價需按照參審文件承諾優惠折扣銷售；配套食堂運營需符合租賃合同所附的食堂運營需求書要求。

（3）航班保障食品供應方面，承租方應自覺履行參審文件中承諾的事項、方案等內容，并根據出租方需求在租賃合同簽訂并生效之日起1個月內與出租方協商簽訂航班保障食品供應合同。其中，航班保障食品供應主要包括航延熱食和食品供應、貴賓兩艙熱食和食品供應，要求熱食和食品供應在配套食堂和超市承諾優惠折扣基礎上，按照出租方要求搭配餐標搭配套餐，且需符合租賃合同所附的航班保障食品供應需求書要求。

（4）大門改造方面。航站樓部分商鋪為盤活流量優化旅客動線時可能存在改造航站樓進出口大門的情況，若承租方提出改造需求，涉及工程改造建設和成本投入方面則由雙方協商簽訂補充協議為準。

（5）引流廣告點方面。到達大廳1L06商鋪較為偏僻，為更好吸引接機旅客，現商鋪前有部分閑置柱體可交由承租方用于1L06商鋪作為廣告指引引流，僅限于宣傳1L06商鋪相關元素不得轉租，不再收取費用，協議期滿由承租方恢復原狀或協商劃歸出租方所有。實際可使用閑置柱體數量不少于1條，最多不超過2條，具體以出租方實際閑置情況確定。

（6）物業方面。生活服務中心現場物業管理（含衛生、綠化、安保）按獨棟單體樓交由承租方管理，承租方根據監管部門要求做好日常管理工作（不含二樓球館、三樓閱覽室的場地使用管理），物業管理范圍包含但不僅限于單體樓樓宇內部衛生、樓宇管道疏通、化糞池清污、油煙機清洗、周邊綠化、衛生及安保。承租方需配合機場方完成日常的應急演練和安全培訓工作，包括但不限于消防疏散演練、防臺演練、消防和醫療培訓等，并做好臺賬記錄。

（7）周邊停車場方面。承租方需配合出租方完善單體樓周邊停車場布局，包含但不僅限于加裝道閘、劃線、車棚等，由承租方提出方案，所產生費用由承租方承擔，出租方審批并監管實施。停車場費用歸出租方所有，收費標準參照航站樓前大停車場，承租方的客戶可通過掃碼享受單次3小時減免停放權限。

（8）本項目投建過程中所涉及動線改動、配套優化、質量提升所產生的費用均由承租方承擔（涉及公共設施的除外），改動方案須經出租方管理部門審核通過。

（9）過渡方案。當項目成交后及時配合推動商鋪裝修。過渡期間，食堂方面可優先投建改造二層職工餐廳，當具備經營條件后短期內集中二樓就餐，及時封閉一層進行裝修改造；商鋪及時根據航站樓商鋪施工管理規定進駐裝修，在免租期前完成裝修和投運前準備，通過出租方各項驗收。

（10）運營時間方面。承租方應無條件配合出租方對營業時間的要求，須在營業時間內保證商品的穩定供應。營業時間應與機場航班運作時間同步，與員工用餐時間科學結合，不同區域有不同的營業時間要求。如遇春運、大面積航班延誤等特殊時期或根據出租方運行管理要求須延長營業時間的，承租方應遵守機場關于臨時變更營業時間的要求。

7.本項目禁止轉租。

8.意向承租方需在信息公告屆滿之日前在廣東省機場管理集團有限公司資源交易信息平臺http://wz.gdairport.com網站首頁的完成供應商注冊。

1.承租方承諾自行承擔因出租標的下述現狀導致的合同無效、合同糾紛等風險，承租方一經辦理承租申請手續，即視為對下述標的情況知悉、確認、接受且無異議，并愿意按出租標的現狀承租，不因出租標的下述現狀或以無法實現合同目的為由追究南方聯合產權交易中心任何責任：

本項目出租標的存在未辦理相關報批報建手續、未辦理產權證書等情形，如本次出租標的涉及國有劃撥用地，由交易雙方按照相關規定自行繳納相應費用、辦理相關審批手續，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。

2.本出租標的以現狀出租，承租方須自行辦理環評、消防、街道租賃備案、住所（經營場所）使用證明、工商證照、經營用途的資格許可證、建設施工許可證等相關手續。出租方對承租方能否辦理上述手續不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關證照或手續為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規定沒收承租方已經交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關證照或手續為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費用，出租方及產權交易機構對此不承擔任何責任。

3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。

4.意向承租方交納交易保證金及提交《資產承租申請書》后，視為已對出租標的完成現場踏勘，了解與認可出租標的現狀及相關約定，自愿接受出租標的全部現狀及瑕疵，并對其現狀及相關交易風險充分知悉且接受，同時視為已承諾自身符合相關法律法規規定的資質與條件，并承擔非出租方原因引起的一切交易風險。

5.本次出租標的“商鋪1L06”和“商鋪2A54”現處于空置狀態。“工作區生活服務中心一樓配套食堂及超市”處于不定期租賃狀態，本項目成交后，由出租方解除原租賃合同關系，出租標的清場事宜由出租方負責。本項目租賃期限起始日需為原租賃合同解除后，由交易雙方另行協商確定。

6.本項目租賃期限含免租期，商鋪1L06、2A54的免租期為3個月，食堂的免租期為2個月，超市不設免租期；如在免租期內開業，即從開業當日起計算經營費用；如免租期結束未開業，則仍按租賃合同收取經營費用。

7.承租方所從事的經營項目必須符合相關法律及省、市相關消防、環保條例的規定。

8.本項目所示商鋪“租金”為《湛江吳川國際機場配套食堂+航站樓2A54、1L06商鋪商業合同》所載“經營費用”，商鋪月經營費用采用“月保底額與月提成額費用兩者取高”模式，具體計費規則詳見《湛江吳川國際機場配套食堂+航站樓2A54、1L06商鋪商業合同》。

特別提示：出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續：

（1）通過南方聯合產權交易中心交易系統進行線上報名登記（含上傳《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金、交易系統資產承租相關資料錄入等工作流程）；

（2）線下辦理完畢承租申請手續（含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向承租方提交承租申請，不予接收意向承租方提交補充材料。

2.意向承租方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納交易保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的，或違反資產承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質資料的，其交納的交易保證金或誠意金按照《南方聯合產權交易中心資產出租操作規則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金或誠意金在合格意向承租方確定或項目終結之日起五個工作日內一次性無息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金或誠意金在承租方確定或項目終結之日起五個工作日內一次性無息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，南方產權在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務費用次日起3個工作日內出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金原路無息退回，無須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內向出租方及南方聯合產權交易中心查閱資產交易文件和對租賃標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金或誠意金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金或誠意金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方通過南方聯合產權交易中心交易系統線上報名登記的，不得以代付方式交納交易保證金或誠意金。

3.合格意向承租方應在被確定為承租方之日起3個工作日內向南方聯合產權交易中心提交全部紙質的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。

上述提交的紙質版資料應與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應當提交原件；無需提交原件的，應提交復印件并由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣；要求提供復印件的，應提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手印（自然人）。

如果承租方未按時提交紙質版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的交易保證金或誠意金按照《南方聯合產權交易中心資產出租操作規則》予以沒收。承租方按時提交紙質版資料的，應按南方聯合產權交易中心通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應款項。

4.信息公告期截止后，對符合本項目承租方資格條件的意向承租方，南方聯合產權交易中心出具受理通知書。

5.本項目優先承租權人已書面放棄行使優先承租權。

信息公告期內，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，該合格意向承租方即成為承租方；產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，以綜合評審方式組織交易確定承租方。南方產權將組織交易結果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。

6.本項目自南方產權出具《組織簽約通知書》即視為確定承租方。合格意向承租方在被確定為承租方后，應按南方聯合產權交易中心的通知與出租方簽訂產權交易合同。承租方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前，按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心指定銀行賬戶支付有關交易服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經審核，并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標的權屬人、經委托或授權辦理本次出租事宜的主體。

1.以上信息來源于出租方提供的資料，相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。南方聯合產權交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。

2.意向承租方應自行對項目信息進行調查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的，由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。

3.本次交易所涉及的競價組織、交易保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和南方聯合產權交易中心交易規則執行，請注意閱讀和了解。

4.如出租標的實際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風險，請謹慎考慮相關承租風險。承租后產生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。