安鄉縣深柳鎮潺陵社區洞庭大道商業房地產（南圓盤原步步高超市）10年租賃權

一、拍賣標的瑕疵聲明

1、本次拍賣標的起拍價為首年價格，租賃期限為10年。

2、請意向競買人聯系拍賣人了解拍賣標的現狀及瑕疵情況，本次拍賣標的具體詳見租賃物現狀、《評估報告》《湖南省國有資產網上交易須知》《交易規則》等拍賣文件，相關資料僅作參考依據。

3、本次拍賣不排除因各種原因在拍賣會前，接委托人通知，暫緩、中止、終止、撤回此次拍賣的情形，委托人、拍賣人均不向競買人承擔任何責任，競買人自行承擔由此產生的風險，以及造成的損失和發生的相關費用。

4、拍賣標的按現狀（包括其已知或者未知瑕疵）進行拍賣，按現狀進行交付。委托人與拍賣人不保證拍賣標的的品質，不構成對拍賣標的的任何擔保，不承擔任何瑕疵擔保責任。

5、競買人在辦理CA證書和網上報名參拍前應仔細閱讀本場拍賣會的相關信息、資料，并在標的展示期間實地查看標的現狀，詳細調查了解拍賣標的有關情況及是否存在瑕疵，充分閱讀了解標的相關資料，自行核對標的相關信息，并有權向拍賣人和委托人進行咨詢。必要時，競買人可自行聘請有關機構和專家進行鑒定評估。拍賣人針對拍賣標的提供的有關材料（包括相關票據所載明的文字和數據），以及用任何方式（包括拍賣資料、新聞媒體等）所作的說明介紹、評價，均只作競價參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人和交易機構無關，委托人、拍賣人和交易機構對以上事項不承擔任何責任和費用。拍賣成交后，由買受人自行承擔相關法律責任。

6、完成競買報名手續的競買人都視同已現場踏勘標的，認可了標的權屬、范圍、品類、外觀、數量、質量瑕疵等相關情況，自愿承擔因上述原因導致的一切后果。

7、未咨詢或未了解查勘的競買人視為認可本拍賣標的現狀，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自行承擔。拍賣標的有關瑕疵作為競買報價因素由競買人承擔相應的風險，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、簽署成交資料

1、本次拍賣方式采用網絡拍賣，買受人（競得人）是指以最高應價競得拍賣標的的競買人，最高應價（出價）為拍賣成交價，拍賣成交結果在湖南省（常德市）國有資產資源交易平臺的國有資產交易系統進行結果公示。

2、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交后3個工作日內與拍賣人依法簽署《網絡拍賣成交確認書》并承擔相應的法律責任。買受人憑《網絡拍賣成交確認書》和租金繳款憑證與委托人簽訂《租賃合同》。

三、拍賣成交價款、拍賣傭金、交易服務費和履約保證金的支付方式和期限

1、租金：拍賣成交價款（拍賣標的租金）的支付標準為一年一付，先付后用。買受人在簽訂《網絡拍賣成交確認書》后按委托人的要求將拍賣成交價款匯入指定的收款賬戶，由收款單位出具收款票據。第2年開始的租金支付方式及金額具體以買受人與委托人簽訂《租賃合同》約定的為準。

2、拍賣傭金：拍賣人在拍賣成交后根據《中華人民共和國拍賣法》的規定另行收取拍賣傭金。

3、交易服務費：拍賣成交后，常德市****

4、拍賣成交價款不包含拍賣傭金和交易服務費。

5、因買受人的違約行為而導致本次拍賣活動無法完成，委托人、拍賣人可取消其買受人資格或撤銷拍賣成交結果，《網絡拍賣成交確認書》自動解除，其所交競買保證金不予退還，同時將按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”的規定追究違約者的違約責任。

1、本場拍賣會的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承諾拍品權屬清晰，對其擁有充分的所有權或處置權。

2、競買人須按要求辦理CA證書并全額交納競買保證金，且完成網上競買登記手續。

3、買受人憑《網絡拍賣成交確認書》和租金繳款憑證，與委托人辦理拍賣標的的交付手續并簽訂《租賃合同》。租賃物（包括與之配套的水、電、氣、消防以及設施設備等）按簽訂《租賃合同》時的現狀交付給買受人。買受人應充分查驗該租賃物狀況，買受人接受交付即視為對租賃物現狀的認可。

4、拍賣標的按現狀（包括其已知或者未知瑕疵）進行拍賣，按現狀進行交付。拍賣人不承擔拍賣標的的交付義務，也不承擔非拍賣人原因導致拍賣標的不能交付、延遲交付等連帶責任。

5、租賃期內，未經委托人書面同意批準，買受人不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、分租所承租門面。買受人擅自轉租、轉讓、轉借、分租所承租門面的，委托人有權解除《租賃合同》，收回門面，由此造成的一切后果和法律責任均由買受人自行承擔。

6、競買人須在拍賣前自行調查了解清楚拍賣標的的相關情況，認可并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣成交后，租賃始止日期、經營業態、租金支付方式和金額、租金遞增比例、租賃物用途、裝修期等具體相關事宜均由買受人與委托人在簽訂《租賃合同》時予以確定。

按照《租賃合同》約定的內容進行經營活動，不得經營國家法律法規和政策文件明令禁止的項目，不得用于非法經營，不得經營影響周邊環境衛生、污染大、擾民或違法的項目。

1、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人或在中華人民共和國境內注冊且依法核準登記的企業法人或其他組織（法律法規和文件有限制的除外）。

2、國家法律法規禁止的和失信人員或企業（組織）均不得參與競買。

3、本次拍賣項目不接受聯合體報名。

4、競買人在交易系統提交競價申請時，必須將有效身份證正反面（復印件）或企業《營業執照》、法定代表人身份證正反面（復印件）及授權委托資料作為資格審查附件上傳至交易系統（企業報名資料加蓋企業公章）。

5、競買人在報名時所提交的證件、資金及相關證明資料必須真實、合法、有效。因競買人提交虛假資料或造假、不符合參拍條件等原因而產生的經濟及法律責任均由競買人自行承擔，且對其所繳納的競買保證金不予退還，并取消其競買人或買受人資格。

6、競買人參與競價前須自行確認是否符合參拍要求。如拍賣成交后的后置審查中，發現買受人不符合參拍要求的，視為買受人違約，其所交競買保證金不予退還，拍賣成交結果作廢無效。