江陵港區(qū)郝穴碼頭4號(hào)泊位和1號(hào)堆場(chǎng)3年租賃權(quán)項(xiàng)目

掛牌起始日期

****

掛牌結(jié)束日期

****

保證金金額(元)

**** ( 100 萬(wàn)元)

支付方式

一次性付款

交易機(jī)構(gòu)：

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交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

點(diǎn)擊登錄查看 ****

出租方

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項(xiàng)目編號(hào)

LG2025HB****、G25063

標(biāo)的名稱

江陵港區(qū)****

租賃底價(jià)

345.4579萬(wàn)元/年

掛牌開(kāi)始日期

****

掛牌截至日期

****

出租方名稱

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所在地區(qū)

湖北省 - 荊州市 - 江陵縣

出租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

****MA490JDD3H

租賃期限

3

租賃面積說(shuō)明

租賃標(biāo)的后方陸域堆場(chǎng)位于荊江大道以北，鐵牛路以東，土地面積38572.64平方米，約57.86畝。

租金調(diào)整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

否

租賃用途

工業(yè);其他

租賃用途說(shuō)明

通用碼頭泊位并配有1艘鋼質(zhì)躉船及傳送帶廊道和陸域堆場(chǎng)按現(xiàn)狀整體租賃

目前狀態(tài)

空置

資產(chǎn)概述

租賃標(biāo)的江陵港區(qū)****

交易服務(wù)費(fèi)付費(fèi)主體

雙方各付

其他招租條件

（一）意向承租方報(bào)名登記時(shí)須足額交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)所指定賬戶，“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】，在【我的訂單】界面中完成報(bào)名項(xiàng)目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】——【我的訂單】中確定項(xiàng)目保證金支付成功為準(zhǔn)）；不接受擔(dān)保或第三方代為支付（報(bào)名登記的意向承租方名稱即為交納保證金的主體）。

（二）本次招租資產(chǎn)出租期限為3年。

（三）意向承租方被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)將首年租金及全部租賃服務(wù)費(fèi)一次性劃轉(zhuǎn)至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所點(diǎn)擊登錄查看指定賬戶，并在5個(gè)工作日內(nèi)，與出租方簽訂《租賃合同》。

（四）出租方提出：

1.租賃資產(chǎn)中包含的泊位設(shè)備及皮帶機(jī)按現(xiàn)狀出租，設(shè)備維修整備費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，資產(chǎn)使用保證金為200萬(wàn)元，《租賃合同》簽訂之日由承租方一次性支付至出租方指定賬戶，租賃期滿無(wú)資產(chǎn)損壞可無(wú)息全額退款。

2.本次租賃設(shè)置履約保證金100萬(wàn)元。《租賃合同》簽訂之日由承租方一次性支付至出租方指定賬戶，履約保證金不計(jì)利息，租賃期滿，由出租方根據(jù)《租賃合同》約定退還承租方。

3.資產(chǎn)改造、新增或拆除等須提前告知出租方，在取得出租方和相關(guān)部門(mén)許可后方可實(shí)施。

4.租賃期間，承租方未經(jīng)出租方同意，不得將租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三方或改變租賃用途。若承租方在租期滿后停止租用，承租方不得以其投資的固定資產(chǎn)為由，向出租方索要補(bǔ)償資金；不可拆除的固定資產(chǎn)，歸出租方所有，承租方不得惡意損壞。

5.租賃期出租方如有同類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)開(kāi)展需求，可與承租人共同開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)收益運(yùn)行成本獨(dú)立核算后，雙方各自承擔(dān)，具體條款以另行簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。

6.4號(hào)泊位港口經(jīng)營(yíng)許可期限****起至****止，港口經(jīng)營(yíng)許可證到期后由出租方續(xù)辦。

（五）合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策、政府相關(guān)部門(mén)決定要求收回出租資產(chǎn)等不可抗力因素，雙方免責(zé)，互不追究違約責(zé)任。

（六）意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由荊州****

（七）意向承租方提交租賃申請(qǐng)前需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方、武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所點(diǎn)擊登錄查看進(jìn)行追責(zé)和索賠。

（八）其他事項(xiàng)詳見(jiàn)《租賃合同》（樣本）

承租資格條件

意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租。

重大事項(xiàng)披露

1.租賃標(biāo)的以荊州****

2.租賃期3年，免租期3個(gè)月，總計(jì)39個(gè)月，租金一年一付，先付后用，首年租期到期前30日支付下年度租金。

3.租賃資產(chǎn)中包含的泊位設(shè)備及皮帶機(jī)按現(xiàn)狀出租，設(shè)備維修整備費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，資產(chǎn)使用保證金為200萬(wàn)元，《租賃合同》簽訂之日由承租方一次性支付至出租方指定賬戶，租賃期滿無(wú)資產(chǎn)損壞可無(wú)息全額退款。

4.本次租賃設(shè)置履約保證金100萬(wàn)元。《租賃合同》簽訂之日由承租方一次性支付至出租方指定賬戶，履約保證金不計(jì)利息，租賃期滿，由出租方根據(jù)《租賃合同》約定退還承租方。

5.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:4號(hào)泊位及堆場(chǎng)1年租金為人民幣叁佰肆拾伍萬(wàn)肆仟伍佰柒拾玖元整(￥****.00)，租金按年支付，承租人須于每年租期開(kāi)始前30日內(nèi)將當(dāng)年度租金全額支付至出租方指定賬戶。首期租金應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，出租方在收到租金后應(yīng)向承租方出具合法有效票據(jù)。

6.資產(chǎn)改造、新增或拆除等須提前告知出租方，在取得出租方和相關(guān)部門(mén)許可后方可實(shí)施。

7.租賃期間，承租方未經(jīng)出租方同意，不得將租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三方或改變租賃用途。若承租方在租期滿后停止租用，承租方不得以其投資的固定資產(chǎn)為由，向出租方索要補(bǔ)償資金；不可拆除的固定資產(chǎn)，歸出租方所有，承租方不得惡意損壞。

8.租賃合同生效之日起20日內(nèi)，資產(chǎn)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)交付。

9.租賃期間出租方如有同類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)開(kāi)展需求，可與承租人共同開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)收益運(yùn)行成本獨(dú)立核算后，雙方各自承擔(dān)，具體條款以另行簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。

10.4號(hào)泊位港口經(jīng)營(yíng)許可期限****起至****止，港口經(jīng)營(yíng)許可證到期后由出租方續(xù)辦。

11.本次招租資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)發(fā)生的費(fèi)用由交易雙方各自承擔(dān)。

12.踏勘聯(lián)系人：詹總，聯(lián)系方式：****，踏勘時(shí)間工作日上午8:30-12:00，下午2:30-5:00。

租賃面積（平方米）/數(shù)量（臺(tái)）

38572.64

交易條件

掛牌開(kāi)始日期

****

掛牌公告期

自公告之日起20個(gè)工作日

是否自動(dòng)延牌

否

價(jià)款支付方式

一次性付款

價(jià)款交納說(shuō)明

意向承租方被確認(rèn)為受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)須與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在合同簽訂生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將剩余交易價(jià)款及承租方應(yīng)付的全部產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)用一次性支付至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶,并應(yīng)在上述約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——支付訂單，完成對(duì)交易價(jià)款及全部產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)用的確認(rèn)付款操作。同時(shí)，向出租方指定賬戶一次性支付資產(chǎn)使用保證金200萬(wàn)元及履約保證金100萬(wàn)元。

處置方案

征集到兩個(gè)及以上受讓方采用的交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

報(bào)價(jià)方式

多次報(bào)價(jià)

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合承租

否

是否存在優(yōu)先承租權(quán)人

否

保證金設(shè)定

交納時(shí)間

掛牌截止日17:00前

保證金交納說(shuō)明

意向承租方報(bào)名登記時(shí)均須交納100萬(wàn)元交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)）,并應(yīng)在上述約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——支付訂單，完成對(duì)保證金的確認(rèn)付款操作；不接受擔(dān)保或第三方代為支付。

保證金內(nèi)容及處置方式

（一） 掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理受讓登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交；掛牌截止后，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。競(jìng)價(jià)結(jié)束，未競(jìng)得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心--資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）；

（二）經(jīng)資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至該意向承租方原交款賬戶；（意向承租方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心--資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）；

（三）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，應(yīng)對(duì)意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯(lián)交所將直接從該保證金中先扣取光谷聯(lián)交所按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用，余額將作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書(shū)面申請(qǐng)后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和光谷聯(lián)交所的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和光谷聯(lián)交所還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請(qǐng)的； ②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后不簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的；③以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交的，意向承租方未按要求參與競(jìng)價(jià)及應(yīng)價(jià)，或者在被確認(rèn)為承租方后不簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂時(shí)起，扣除交易費(fèi)用后剩余的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分，交易保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

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荊州立之本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司

租賃價(jià)格評(píng)估值

345.4579萬(wàn)元/年

評(píng)估基準(zhǔn)日

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