成鐵商旅公司達州站Z01餐飲、崇州站Z07輕餐飲點位商業項目經營權招商公告

招商編號：****

*重要提示：

1.根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https:****）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站：(https:****）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

1.1項目名稱：成鐵商旅公司達州站Z01餐飲、崇州站Z07輕餐飲點位商業項目經營權招商

1.2項目地點：達州站、崇州站

1.3項目規模：達州站Z01（217㎡）餐飲、崇州站Z07（36㎡）輕餐飲點位。（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）

2.1《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2021〕106 號）、《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發招商工作操作規則》（成鐵辦經開〔2021〕38號）、《中國鐵路成都局集團有限公司客站商業服務實施細則》（成鐵經開〔2024〕75號）。

3.1招商內容：達州站Z01（217㎡）餐飲、崇州站Z07（36㎡）輕餐飲點位經營權。（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目劃分為2個包件，包件號及其概況如下：

包件號：

1包件：達州站DZ-Z01點位，業態餐飲，面積217平方米，經營期限2年，費用年度遞增率5%，免租裝修期2個月。

2包件：崇州站CZ-Z07點位，業態輕餐飲，面積36平方米，經營期限3年，費用年度遞增率5%，免租裝修期1個月。

餐飲：中西式快餐店、餐廳。業態經營范圍包括飯食、面條、面點、漢堡、甜品、鹵制品（散裝鹵制品，不含預包裝類鹵制品）、烘培、飲料（不含瓶裝飲料）、小吃（現場加工、加熱，不含盒裝、袋裝的方便面、方便米飯）。

輕餐飲：咖啡店（飲品類、甜品類）、茶吧。業態經營范圍包括咖啡、茶飲、果汁、乳制品、糕點、面包。禁止售賣米飯、入水蒸煮類面食、漢堡類、肉卷、各類炸物食品。

注：不允許出售國家鐵路主管部門、公安部門公告《鐵路旅客禁止、限制攜帶和托運物品目錄》的商品（詳見招商文件第二章10.2）。

4.競商人資格條件

4.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，注冊資本金不低于人民幣100萬元。營業執照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經營期相符。

4.2須誠信守法經營，法人企業應承諾在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態，未處于其他取消或暫停競商資格狀態。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片）。

4.3法人企業應承諾在成都局集團公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故。

4.4法人企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中資產負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數或現金流量表現金凈流量不能為負數。

4.5本次招商不接受聯合體競商。

4.6競商人不得與招商人存在處于訴訟糾紛過程中的情況。

5.1競商人信息。

（1）競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機構）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發出并收到。

（2）競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準確信息，招商人或招商代理機構按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構進行招商的，協議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經營協議復印件或掃描件）反饋招商代理機構，以便辦理競商保證金退還。

5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。

5.3繳納履約保證金。中商人在中商通知書發出后15日內向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準以經營期限內最后一個租賃年度的月租金為基數，按三個月租金繳納。

5.4中商通知書發出后30日內，中商人與招商人簽訂經營協議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金及預計臨時經營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經營協議，臨時經營協議期限至正式合同簽訂完畢為止，協議金額按中商價格和招商文件要求執行。

5.5預付款。正式合同簽訂后，預付款周期為6個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協商。

5.6本次招商以該點位的經營權招租，規劃業態的面積僅作為經營業態和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。該點位實際的經營環境、商業基礎條件等由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。

5.7競商人中商后，提供的經營方案與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營方案調整至與招商文件規定的業態相符。拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。

5.8本次招商約定區域及業態并不限制成都局集團公司因發展需要新增設相同或相近業態的規劃與實施。

5.9餐飲業態中商人在簽訂合同后2個月內（含免租裝修期）、輕餐飲業態中商人在簽訂合同后1個月內（含免租裝修期）未開業，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商餐飲業態免租裝修期2個月、輕餐飲業態免租裝修期1個月。

5.10合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。

5.11商業點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規范更換、手動聲光報警系統添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。

5.12商家中商后，因消防報審等原因造成開業滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失等。

5.13經營期內，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運組織調整等鐵路方原因，對中商人方經營造成重大影響的，中商人應在一個月內向招商人書面提出，雙方協商解決，超過期限的視為中商人放棄權利主張。

5.14本次招商，招商點位資產交付時間以點擊登錄查看通知為準；中商人不能以延遲交付資產為由提出棄標、解除合同等。

5.15因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請，經招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標準為當期實際執行的三個月租金。

5.16納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：

（1）招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；

（2）招商過程中與其他競商人串通競商；

（3）被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同；

（4）其他利用不正當手段參與競商的行為。

5.17納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：

（1）未按合同約定支付相關費用；

（2）違反合同約定，未經招商人或產權人書面同意，擅自對相關物業進行改擴建、轉租或與他人聯營；

（3）違反相關法律法規，受到主管機關處罰；

（4）經營期內發生重大安全責任事故，并承擔主要責任；

（5）合同期滿，未按合同約定交還相關物業；

（6）違反合同約定的其他行為。

5.18對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目受以下限制：

（1）納入“黑名單”的商家3年內不得參與成都集團公司管轄范圍內的所有招商項目；

（2）“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照“黑名單”商家辦理。

5.19競商（談判）或經營過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內的所有商業招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照辦理。

（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內放棄中商候選人資格；

（2）非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。

5.20競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。

（1）競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；

（2）中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的；

（3）提供虛假競商（談判）資料的；

（4）其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。

5.21業態為房屋性質的車站商鋪租賃項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優先承租權。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優先承租權的權利。

5.22商業管理條款

（1）本次招商活動是企業自主招商行為，不同于國家規定的公開招標投標行為，不適用《中華人民共和國招標投標法》及《中華人民共和國招標投標法實施條例》的相關規定。

（2）競商人不得與招商人存在處于訴訟糾紛過程中的情況。

（3）競商人必須承諾其企業以及股東不存在拖欠招商人租金、保證金等費用的情況，并對承諾的真實性負責。

（4）本次招商點位的商業經營情況，應納入點擊登錄查看ERP商業管理系統和收銀系統的統一管理。中商人須在開業前完成收銀系統數據端口的開放和采集調試，并由招商人組織驗收合格后方可允許開業。如因中商人不配合數據采集而導致承租商鋪開業時間滯后的，由中商人承擔相關責任。中商人不配合數據采集的，招商人有權解除合同并全額沒收中商人交納的履約保證金。

（5）商家中商后，應委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格安裝視頻監控系統，安裝費用由中商人支付。

（6）商家中商后，應委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格設計、制作客站商業店招，費用由中商人支付。

（7）商家中商后，店招設計應符合招商人整體規范要求。在房屋外立面設置店招，應向招商人提出書面申請并接受招商人提供的店招設計模版（字樣、字體大小比例、燈光亮度等），統一設計、制作店招，其相關費用由中商人承擔。設置自有形象店招需取得招商人書面同意。

（8）因中商人的店招發生墜落等安全事故，導致任何人員傷亡或財產損失，概由乙方承擔全部法律責任，并負責全部經濟賠償。

（9）中商人店招或店內宣傳牌等一律不得冠以“鐵路”、“車站”等涉及鐵路權益的字樣，店內展示方案及其他宣傳活動必須經招商人同意后實施，店招維保措施和因店招產生的法律責任均由中商人承擔。

（10）經營期內，遇招商人及其上級單位或政府部門對店招等進行統一規范的，中商人應予接受，由此產生的全部費用均由中商人承擔。

（11）商家中商后，經營產品目錄須報招商人審批同意后實施。如提供的經營產品目錄與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營產品目錄調整至與招商文件規定的業態相符，拒絕調整的，招商人有權取消中商資格；經營過程中，中商人調整經營產品目錄的，須報招商人審批同意后實施。如未經同意調整經營產品目錄，招商人有權單方面解除合同。

（12）中商人入場裝修時，應接受招商人或車站相關單位監管，并按規定繳納相關費用。

（13）中商人的裝修方案原則上不能添置大型或不符合整體風格建構筑物。裝修中或完成后，不能對站房結構、電力和給排水造成安全和使用功能的影響。

（14）中商人裝修和經營過程中不得以任何理由影響或阻礙運輸組織和周邊商家經營，對周邊商家經營造成影響的應由該中商人承擔相應損失。

（15）招商人對站房的統一改造或整治，中商人須全力配合，確保商業區域的整體性和規范性。

（16）中商人辦理經營點位營業執照的允許辦理成中商人的分支機構，如：分公司、經營部等。

（17）競商人必須承諾：網上報價項目，競商人通過評審的包件，競商人須在國鐵招商平臺競價大廳進行報價，未進行報價的，競商人接受在之后的綜合評審項目中進行扣分的處置方案；致使該包件因無競商人報價而導致包件流標的，視為競商截止后競商人撤銷競商文件。

（18）中商人必須接受招商人關于商家規范經營的相關約定。

（19）未經招商人同意，中商人將承租房屋通過轉租、分租、置換、借用等形式提供給他人。招商人有權單方面解除合同。

（20）商鋪違規經營，如銷售三無產品、銷售過期變質食品、銷售口香糖等嚴重影響環境衛生的食品、虛假標注生產日期、未明碼標價、超范圍經營、違反《鐵路旅客服務質量規范》（鐵總運〔2016〕247號）“不出售禁止或限量攜帶等影響運輸安全的商品”的規定，出售國家鐵路主管部門、公安部門公告《鐵路旅客禁止、限制攜帶和托運物品目錄》的商品，未能自該事件發生后3日內恢復到約定的經營范圍或該事件發生3次及以上的。招商人有權單方面解除合同。

（21）中商人不按約定按時交納租金、物業管理費、水電費等相關費用，逾期支付連續達30日以上、或連續逾期支付2次或累計逾期支付3次，招商人有權單方面解除合同。

（22）商業點位基礎設施情況：

（23）點位基礎設施情況以實際交付為準（包括但不限于以上設施），中商人根據經營需要自行出資進行設施及裝修補強，包括但不限于地面鋪設、吊頂安裝等在內的所有基礎裝修工作，涉及的相關費用由商家自行承擔。同時，中商人必須保證其店鋪的樓板承重負荷符合該站結構安全荷載限值。本次招商1包件達州站Z01餐飲點位商業項目，中商人須自行出資加裝獨立配電箱（內設總開關、電表、空開）。

（23）成達萬新線預計2027年開通，屆時達州站僅作為普速車站使用，高鐵、動車均遷至達州南站發車，達州站客流將會有大幅下降。目前達州南站開通時間具有不確定性，請競商人理性參與1包件達州站Z01點位的競商，中商后不得以開通時間提前為由提出無責退出或賠償等要求。

（24）餐飲業態：①競商人須明確本次競商點位對標的品牌連鎖企業門店，提供對標企業門店的品牌及詳細地址，不得對標旅游景區****

中商人在經營過程中，應保證提供的商品質量、價格與承諾的對標門店保持一致。若在合同期內，發生違反同城同質同價承諾，并查證屬實的，招商人權要求中商人立即進行整改或停業整頓，并對中商人核收1000-4000元的違約金（違反第一次核收1000元，違反第二次核收2000元，違反第三次核收4000元），違反第4次時，招商人有權解除合同。

此次招商采用公開招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規定的招商程序和方法（線上三輪競價）擇優選擇確定中商人。

擬采用資格后審方式。

8.1有意參與本項目的競商人，請于****8時30分至****17時30分期間，登錄國鐵招商平臺，選擇擬報名包件并點擊“報名”按鈕完成報名操作。被納入國鐵集團、成都局集團公司“黑名單”的商家，不具備參與競商的資格。報名時，競商人需在國鐵招商平臺上傳身份證或營業執照，確保競商人名稱與證照信息完全一致。招商代理機構將對競商人名稱與證照信息的一致性，以及是否處于“黑名單”狀態進行初審（此環節非招商評審）。競商人若因名稱不符等可修正原因導致初審未通過，可在報名截止前完成信息更正并重新報名。逾期未修正或未完成報名流程的，視為自動放棄參與資格。競商人完成“報名”流程后，招商代理機構將依據其報名資料中填寫的企業郵箱地址，向該郵箱發送完整版招商文件，請競商人及時查收。未按要求報名的競商人，無參與競商資格。

注：競商人首次使用國鐵招商平臺網站（https:****）須按要求進行注冊后，再進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

8.2報名聯系人：張老師，聯系電話：****，聯系地址：成都市****

9.1競商人須在****17時30分（北京時間）前將競商文件商務及電子版郵遞或送達到指定地點。（收件地點為：成都市成華區駟馬橋路2號成鐵匯智中心5樓，收件人：張老師****。郵遞方式建議使用順豐或郵政（不得到付），快遞外包裝須密封完整，整潔且標明“項目名稱、招商編號、包件號、競商人全稱、聯系方式。”）

9.2逾期送達、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。采用郵遞方式遞交的，競商文件送達時間以快遞運單詳情顯示的簽收時間為準（違規簽收的除外）。

10.1評審時間為****9時30分（北京時間）。

10.2評審結束后，工作人員通過電子郵件告知所有遞交競商文件的競商人是否通過評審，競商人應當自行及時查收郵件。評審通過的競商人須進入網上競價階段，并于指定時間（見表2-各包件網上競價時間）在國鐵招商平臺（https:****）競商大廳點擊并進入本包件競價室參與競價。（請于報價前在國鐵招商平臺https:****網站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后仔細閱讀《競商人操作手冊》）

10.3網上競價時間：

每個包件每輪報價時間：15分鐘；每輪報價等待時間：5分鐘。

表2-各包件網上競價時間

競價須知：

1）為確保競價流程順暢，建議競商人使用谷歌瀏覽器登錄國鐵招商平臺；

2）競商人登錄時必須使用隨機碼登錄，否則無法進入競價室；

3）每一輪報價的最后一分鐘為系統結算時間，無法提交報價，也無法修改報價；

4）競商人應提前檢查自身網絡狀況，若因網絡問題導致無法正常參與競價，相關后果需由競商人自行承擔；

5）網上報價項目，競商人通過評審的包件，競商人須在國鐵招商平臺競價大廳進行報價，未進行報價的，競商人接受在之后的綜合評審項目中進行扣分的處置方案；致使該包件因無競商人報價而導致包件流標的，視為競商截止后競商人撤銷競商文件。

本次招商公告在國鐵招商平臺（https:****）、（http://www.）上發布。

招商人：點擊登錄查看

地址：成都市****

聯系人：點擊登錄查看

電話：****

招商代理機構：點擊登錄查看

地址：成都市****

郵編：610051

聯系人：張老師

電話：****

郵箱：****@qq.com

招投標業務營銷熱線：****、****