標的4 株洲市天元區泰山路518號綜合住宅樓104號門面（現經營中國體育彩票店）招標公告（原標題：標的4 株洲市天元區泰山路518號綜合住宅樓104號門面（現經營中國體育彩票店））

競 買 須 知

受點擊登錄查看委托，我司定于****上午9：30在湖南省（株洲市****湖南省公共資源交易服務平臺，點擊“ 網上辦事大廳”進入“注冊登記”，進行在線注冊、在線辦理CA證書，然后點擊“登錄注冊平臺”進行在線激活和綁定數字證書。憑CA數字證書登陸交易系統對擬競價的標的提交申請，并在規定時間內憑競買保證金付款憑證及有效證件等相關證明材料到點擊登錄查看核實競買保證金到賬情況和審核報名資料齊全后，再憑CA數字證書登陸交易系統對擬競價的標的提交申請，辦理競買登記手續后方可取得競買資格，參入該標的競價。競買人參拍前，請仔細閱讀《湖南省國有資產資源交易平臺競買人操作手冊》以及競買須知等相關拍賣文件。

標的基本情況一覽表

本次拍賣會為網絡拍賣，現就有關拍賣事宜敬告各位競買人：

一、特別提示：

1、請競買人認真閱讀本《競買須知》，勿以文件冗長、繁瑣而忽視某些條文，以免引發爭議或訴訟。

2、競買人一旦參加競買，即視為已完全了解標的現狀（包含標的瑕疵），對《競買須知》內容不持異議。

3、競買人必須對本次拍賣涉及到的有關資料保密。

4、意向競買人完成報名手續并確認競買資格后，即計入正式參加拍賣報價的競買人數量。

二、標的現狀及瑕疵聲明

特別提示:

1、標的現均處于對外營業狀態，部分門面原租賃合同已到期。原承租戶享有優先承租權，競買人承擔可能存在的清場風險，委托方及拍賣人不對清場時間、清場費用及可能產生的糾紛承擔任何責任。

2、本次拍賣標的為2年租賃權，按“現狀”帶租約拍賣。競買人應充分了解并接受標的現存的租賃關系、租金水平、租賃期限、履約情況等，拍賣成交后不得以“不了解現狀”為由主張撤銷交易或索賠。

3、拍賣成交后，由買受人自行與原承租人協商后續租賃事宜（包括但不限于是否續租、租金調整、清場搬遷等）。委托方僅負責按現狀交付標的，不參與、不擔保、不協調任何租賃糾紛，亦不承擔任何搬遷補償、裝修補償、經營損失等責任。

4、標的水、電、燃氣、物業等費用由現租戶自行承擔，拍賣人未掌握欠費情況。競買人應在拍賣前自行向供水、供電、物業等部門查詢欠費及押金情況，拍賣成交后如存在欠費、押金退還糾紛等，均由買受人自行解決并承擔相關費用。

5、標的面積如與現場實際有差異，不影響成交價格，委托方及拍賣人不承擔多退少補責任。

6、競買人應在拍賣前實地查看標的，充分了解標的現狀、權屬、用途限制、相鄰關系、消防條件等。未看樣視為對標的現狀無異議，成交后不得以此為由提出任何抗辯。

7、“競買人一旦出價，即視為已完全接受標的的一切已知及未知瑕疵，并自愿承擔所有風險。”

8、拍賣成交價款支付：

（1）本次拍賣的“成交價款”系指買受人在首年內應支付的全部租金，拍賣成交即視為總租金已一次性鎖定，買受人無需一次性付清，但總租金的總額任何情形不作調整。

（2）拍賣成交后，為了確保買受人在簽約后履行相關義務和承諾，委托方要求買受人競買成功當天簽訂拍賣成交確認書，7個工作日內簽訂《房屋租賃合同》，并按照《房屋租賃合同》約定履約保證金（押金）、租金支付時間、方式、金額等規定履行合同。委托方指定支付賬戶如下：

開戶行：中國銀行株洲市分行營業部

戶 名：株洲仲裁委員會

賬 號：****

具體以承租人（買受人）與委托人簽訂的最終房屋租賃合同為準。（房屋租賃合同模板見附件，具體內容可在合同簽訂之前在不違反法律法規和基本原則的基礎上可雙方協商）

（1）拍賣成交后，由買受人自行與原承租人協商后續租賃事宜（包括但不限于是否續租、租金調整、清場搬遷等），委托方僅負責按現狀交付標的，不參與、不擔保、不協調任何租賃糾紛，亦不承擔任何搬遷補償、裝修補償、經營損失等責任。本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據相關資料的情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、視頻等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人參與競買視為對本標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知和未知及隱性和顯性的瑕疵。

（2）合同履行期內，門面所產生的水電費、衛生及租金等有關費用由買受人負責（其中，水費和電費由乙方分別向株洲市自來水公司和電業局自行繳納），買受人在收到委托方的繳費通知后及時繳費。逾期一個月，拍賣人有權按5%月收取滯納金或單方解除合同。

（3）買受人應在拍賣成交后7個工作日內交清拍賣傭金，拍賣傭金的收費標準根據《拍賣法》等相關規定按照拍賣成交價的5%收取。

拍賣成交款的支付方式、支付金額、支付時間等嚴格按最終簽訂的《房屋租賃合同》執行，未在上述期限內履行的，逾期除按成交額每日8‰向委托人支付違約金，若在經營過程中另有其他安全環保事故另按實際發生費用由買受人承擔全部經濟賠償責任和法律責任。

（4）競買人參加競買前應仔細閱讀《競買須知》，認真查看標的現狀，了解標的品質。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。委托人、拍賣人在此特別聲明不承擔瑕疵擔保責任。拍賣成交后，競買人不得以任何理由反悔，否則將承擔違約責任。

三、有關說明事項

（一）本《競買須知》僅適用于本次拍賣公告中所述的委托拍賣行為。委托人根據法律規定，有權在拍賣競價開始前暫緩、中止拍賣程序或撤回拍賣，競買人必須無條件認可。

（二）競買人參加競買即視為對本《競買須知》披露的內容不持異議，自愿遵守《競買須知》的相關規定。

（三）本項目拍賣程序分為五個階段：

第一階段 發布拍賣公告；

第二階段 接受意向競買咨詢與登記；

第三階段 確定競買人；

第四階段 拍賣實施；

第五階段 價款結算，權屬轉移。

（四）競買帳號、密碼的使用

凡在平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。

競買人不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人/組織使用。如競買人發現其帳號遭他人非法使用，應立即通知拍賣企業。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，平臺不承擔任何責任。

（五）網上競買風險

由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，網絡競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡競買人承擔。網絡競買人放棄因此類情形要求本平臺運營方承擔任何賠償責任。

網絡競買人一旦參與網上競價，即認同和接受網絡拍賣的客觀狀態、拍賣會現場傳導給客戶端的拍賣標的圖文信息和音頻視頻直播信號、拍賣成交價的確認。

四、競買登記

1、競買資格：

（1）在中國境內依法設立并存續的企事業法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

（2）遵守出租人的管理，同意租賃合同各項條款及雙方的約定，標的的租賃用途、承租人的相關要求等必須符合出租人的管理要求。

（3）意向承租方需符合國家法律法規規定的其他條件，本項目不接受聯合體報名。

2、咨詢、保證金繳納(以到賬為準)、競買人報名手續辦理截止到2025年 12月2日 17時，意向競買人請及時登錄湖南省公共資源交易服務平臺，點擊“ 網上辦事大廳”進入“注冊登記”，進行在線注冊、在線辦理CA證書，然后點擊“登錄注冊平臺”進行在線激活和綁定數字證書。憑CA數字證書登陸交易系統對擬競價的標的提交申請，并在規定時間內憑競買保證金付款憑證及有效證件等相關證明材料到到點擊登錄查看核實競買保證金、履約保證金到賬情況和審核報名資料齊全后，再憑CA數字證書登陸交易系統對擬競價的標的提交申請，辦理競買登記手續后方可取得競買資格，參入該標的競價。競買人參拍前，請仔細閱讀《湖南省國有資產資源交易平臺競買人操作手冊》以及競買須知等相關拍賣文件。

3、參入該標的競價的意向競買人繳納競買保證金。請意向競買人務必滿足報名資質條件、獲取并了解《競買須知》等相關拍賣文件后參與拍賣。

五、競買保證金

競買人應及時登錄湖南省（株洲市****

六、履約保證金

本次拍賣不設履約保證金金額公示。競得人須在與委托方簽訂《房屋租賃合同》時，按照合同約定的標準、金額及期限，向委托方足額繳納履約保證金；若競得人未按合同約定履行繳納義務，委托方有權取消其競得資格，已繳納的拍賣保證金不予退還，并保留追究其違約責任的權利。競買人可在報名前向委托方或拍賣人咨詢履約保證金相關事宜或查閱《房屋租賃合同》樣本，以充分了解合同義務。

六、拍賣方式

拍賣會遵循“公開、公平、公正”和自由競價，實行價高者競得的基本原則。

本次拍賣會采用有保留價的增價式網絡拍賣方式。

網拍平臺：湖南省（株洲市）國有資產資源交易平臺

https:****:29091/portal/index

七、網上競價

競買人參拍前，請仔細閱讀《湖南省國有資產資源交易平臺競買人操作手冊》。系統對競買人的每次成功出價都做記錄，出價最高且達到或超過保留價的競買人即成為拍賣標的的買受人，系統所記錄的信息將是網上買受人有效性的重要依據。

八、成交確認

鑒于網絡拍賣會的特殊性，網絡競買人在網上競得拍賣標的成為買受人的，必須到拍賣公司簽署拍賣成交確認書，并支付拍賣傭金，拍賣傭金的收費標準根據《拍賣法》等相關規定按照拍賣成交價的5%收取。

網絡買受人拒絕簽署拍賣成交確認書的，屬于違約，并不必然導致拍賣無效。拍賣公司有權追究買受人的責任直至向法院提起訴訟。拍賣人依據《拍賣法》追索買受人給委托人和拍賣人造成的經濟損失，保證金不予退還。

九、成交價款結算及拍賣標的移交

1、買受人已交納的競買保證金在按照相關文件繳納了交易服務費后由湖南省公共資源交易服務平臺在5個工作日內原路返回賬戶。

2、標的成交后，買受人與委托人簽訂《房屋租賃合同》及移交標的物所產生的相關稅費按現行稅法的相關規定由委托人和買受人各自承擔。與經營及移交有關的相關情況及稅費等問題，請買受人自行向當地的相關部門咨詢了解。

3、標的現均處于對外營業狀態，部分門面原租賃合同已到期。原承租戶享有優先承租權，競買人承擔可能存在的清場風險，委托方及拍賣人不對清場時間、清場費用及可能產生的糾紛承擔任何責任。

4、拍賣成交后，由買受人自行與原承租人協商后續租賃事宜（包括但不限于是否續租、租金調整、清場搬遷等）。委托方僅負責按現狀交付標的，不參與、不擔保、不協調任何租賃糾紛，亦不承擔任何搬遷補償、裝修補償、經營損失等責任。

5、買受人付款后應及時與委托人簽訂《房屋租賃合同》，辦理標的移交手續（買受人自行辦理），因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理相關手續造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作任何承諾，不承擔簽訂《房屋租賃合同》及標的物移交涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受相關部門依照有關行政法規的處理。

十、相關責任

（一）競買人應盡量在自由競價期內充分出價，如發生下列情形的，競買人自行承擔相應責任：

1、未認真閱讀拍賣活動相關信息的；

2、競買人未在規定時間內報價或報價錯誤的；

3、競買人未在規定時間內參與競價的；

4、因競買人自身原因導致無法正常競價的。

（二）拍賣機構在執業活動中違反相關法律規定的，依法承擔相應責任。

十一、違約責任

1、競買人一旦競價成交，不得反悔，否則保證金不予退還。

2、因買受人悔拍、不按期履行付款義務或買受人不履行此競買須知，則視為違約，本公司有權扣除保證金并不予退還，有權將標的另行處置，實施再次拍賣，由此造成的損失從買受人已繳款項中扣除和沖抵，因違約而造成的損失由買受人承擔。

3、買受人違反上述第九條第一款，未按約定支付價款，應承擔違約責任，逾期除按成交額每日8‰向委托人支付違約金外，另所交的競買保證金全部扣除，一部分用于委托方和違約方應支付拍賣公司的拍賣傭金，由拍賣公司直接扣除后如有多余部分作為違約金歸委托方所有。本公司征得委托人的同意后，可將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣的，違約買受人應當支付第一次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金及拍賣人的拍賣費用，拍賣費用包括但不限于拍賣公告費、場地租金、通訊及交通等費用；再行拍賣的成交價低于原拍賣成交價的，違約買受人還應當補足差額。

嚴禁經營汽車修理等噪音大、影響環境、衛生、易燃易爆等具危險的經營項目，如經營飯店飲食則必須按出租方要求妥善處理油煙排放問題，經營飲食及食品行業的必須遵循《國家防疫法》的有關“四早”即早發現、早報告、早隔離、早采取措施，斷絕傳染源。

（1）在中國境內依法設立并存續的企事業法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人； （2）遵守出租人的管理，同意租賃合同各項條款及雙方的約定，標的的租賃用途、承租人的相關要求等必須符合出租人的管理要求。 （3）意向承租方需符合國家法律法規規定的其他條件，本項目不接受聯合體報名。