杭州市錢塘區義蓬街道商業路原老九中宿舍樓6間沿街商鋪3年租賃權

標的名稱

杭州市****

標的編號

信息披露起始日期

****

信息披露結束日期

****

出租底價

33823 元/年

房屋所在地區

浙江省,杭州市,錢塘區

標的是否存在抵押情況

否

權利人是否有意向行使優先承租權

是

聯系人

點擊登錄查看 宣小姐

聯系電話

**** ****

聯系地址

杭州市****

其他披露事項

1、租賃房屋尚未取得房屋權證，根據《蕭山九中學校資產接收協議》，由出租方接收租賃房屋，出租方據此對外公開招租。

2、出租標的位于義蓬街道義蓬街道商業路原老九中宿舍樓6間沿街商鋪，目前為出租狀態，租賃面積約157.06平方米，系出租方測繪所得，若本次租賃房屋的實際面積與上述明示的招租面積有差異的，以實際面積為準，面積誤差不調整租金、履約保證金及交易服務費。

3、租賃房屋的房屋質量、實際面積、具體位置、房產結構、設施設備等以現場實際為準。租賃房屋的裝修部分不以展示現狀為準，租賃房屋在移交時，不保證裝修、裝飾物的完好。

4、目前租賃房屋由原承租人使用，原租賃合同到期時間：****。原承租人享有同等條件下優先承租權，原承租人應按照杭交所公開交易的要求辦理報名和報價手續，若其未按照公開交易的要求辦理報名和報價手續的，視為原承租人自動放棄本次公開交易的同等條件的優先承租權。

出租條件

出租底價

33823元/年

出租面積(㎡)

157.06

租賃期

3年

起租日

實際交付之日

免租期

1個月（裝修免租期1個月，免租期免租租金為首年1個月租金，裝修免租期計入總租賃期限，承租方無需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期租金支付時予以扣除）

租金支付要求

租金調整方式

每年租金按3%的比例在上一年的基礎上遞增，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

水電氣物業費等費用的約定

出租用途要求

是否允許裝修改造

與出租相關的其他條件

1、本項目經依法展示后舉行，標的以現場實物展示為準，意向承租方應當詳細閱讀本項目所涉及披露內容，有責任自行了解標的的狀況，認真進行現場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內容以及已完成對標的的現場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現狀及瑕疵，并自愿承擔一切交易風險。

2、意向承租方須書面承諾：

（1）同意在被確定為承租方之日起 3 個工作日內，攜帶承租申請材料原件到杭交所完成現場確認并簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》、《房屋租賃消防安全協議》，并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》、《房屋租賃消防安全協議》簽署之日起5個工作日內向杭交所指定賬戶付清交易服務費并向出租方指定賬戶一次性付清履約保證金和首期租金等交易資金（以到賬時間為準）。

（2）同意被確定為承租方之日，其交納的交易保證金轉為交易服務費，多余部分（若有）由杭交所憑出租方與承租方簽署的《房屋租賃合同》、租金收據等相應憑證支付至承租方指定賬戶。

（3）承租方明確知悉并接受房屋的規劃用途、土地性質、產權情況等限制條件。承租方應當在開業前取得營業執照及相關的各類經營許可證，由于承租方無證無照經營行為造成出租方或第三方損失的，承租方應全額賠償。出租方可根據實際情況提供必要的協助，但所需費用均由承租方承擔。若由于出租方提供的資料和租賃房屋現狀原因導致承租方不能通過相關登記、審批等手續的，出租方、杭交所不承擔任何責任。

（4）出租方對于租賃業態的要求僅系按照整體經營目標設定，不構成出租方對于滿足該業態的任何實質或預期承諾。意向承租方須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對營業所需的各項審批條件和規定進行充分自核。意向承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得營業開設審批（包括房屋規劃用途和房屋既有結構、設計等因素在內），或后續因為政策變化導致無法繼續開設的各項經營風險，意向承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。

（5）承租方在該租賃物業內開展及經營其業務前，應向政府主管部門取得所有必要的執照、批準或許可證等，自行辦理相關的許可證及相關登記文件，承擔由此產生的費用。承租方應確保該執照、批準或許可證在租賃期限內完全有效，及在各方面均符合該執照、批準或許可證的規定。承租方承諾對上述物業權證證載的地類用途和租賃物業現狀、設施及物業環境有充分了解，承租方應確保該執照、批準或許可證在租賃期限內完全有效，及在各方面均符合該執照、批準或許可證的規定。并且，承租方在該租賃物業的經營活動不得違反有關的法律、法規，必須確保其經營的合法性，否則，承租方將承擔因其不正當經營所造成的一切責任和后果。

（6）租賃期內，承租方未經出租方同意不得擅自轉租。

（7）承租方必須嚴格履行消防安全管理責任，如承租方有違反《房屋租賃消防安全協議》和消防安全規定的行為，視為承租方違約，出租方有權通知承租方解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，由此造成的經濟損失和其他法律責任，由承租方承擔。

（8）本次租賃權公開交易出租方與承租方的權利義務以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準。

3、房屋交付：

本次租賃房屋的交付由出租方負責與承租方進行，承租方簽訂《房屋租賃合同》且按約付清首期租金、履約保證金和交易服務費后，方可要求出租方交付租賃房屋，具體如下：

（1）原承租人獲得交易標的的，承租方簽訂《房屋租賃合同》且按約付清首期租金、履約保證金、交易服務費后即視為交付完畢。

原承租人未獲得出租標的的，因租賃房屋的原承租人的清退時間難以確定，出租方不承諾具體交付時間。承租方應同意等待租賃房屋的清退，直至出租方實際交付止，同時，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《物業租賃協議書》。實際交付時，由承租方和出租方補簽交接書，明確租期起始時間。自所有款項付清之日起超過三個月，出租方仍未將租賃房屋交付給承租方的，承租方可要求終止《物業租賃合同》，承租方已付的首期租金、履約保證金將不計息退還，出租方與承租方雙方互不承擔違約責任。承租方已付的交易服務費不作退還。

承租方在不違反法律、法規的情況下自愿清退租賃房屋的原承租人的，出租方給予協助。在租賃房屋的清退過程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《房屋租賃合同》時，出租方不予支持。

（2）如承租方逾期付款，出租方有權延期交房，租賃期限按實際簽訂的《房屋租賃合同》約定租期起算，不再順延。

（3）交付按移交時現狀進行，不保證裝修、裝飾物的完好。

4、本項目成交后，承租方須按以下標準支付交易服務費：（1）本次交易有二個及以上意向承租方報名且成交的，承租方須支付按首年一個月租金計取的交易服務費；（2）本次交易只有一位意向承租方且成交的，承租方須支付按首年半個月租金計取的交易服務費。

承租方資格條件

踏勘安排

展示時間

信息披露截止前2個工作日

展示地點

標的現場

聯系人

吳女士

聯系電話

****

交易保證金設定

交納交易保證金

是

交納金額

8500 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）

處置方式

1、若非出租方原因，出現以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償杭交所的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經濟補償金，保證金不足以補償的，相關方有權按照實際損失繼續追訴：

（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；

（2）產生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；

（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》、《房屋租賃消防安全協議》的或未按約定支付交易服務費、履約保證金和首期租金的；

（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；

（5）存在其他違反交易規則情形的。

2、意向承租方被確定為承租方之日，其交納的交易保證金轉為交易服務費，多余部分（若有）由杭交所憑出租方與承租方簽署的《房屋租賃合同》、租金收據等相應憑證支付至承租方指定賬戶。其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內無息返還（以劃出時間為準）。

信息披露期

披露之日起5個工作日

信息披露期滿，如未征集到意向承租方

延長信息披露：不變更信息披露內容，按照5個工作日為一個周期延長直至征集到符合條件的意向承租方

競價方式

在線報價

在線報價

自由報價期

信息披露截止次工作日9時至15時

延時報價周期

5分鐘

是否專場

否

加價幅度

500元