湖南省婁底市冷水江市江北路冷辦冷新社區大唐豪情樓101室等27套商業房產整體轉讓(三次掛牌)(國資監測編號GR2025HN1001671-3)

特別
告知

1、轉讓標的以實物現狀轉讓，本項目所列全部照片僅供參考，點擊登錄查看（以下簡稱“湖南聯交所”）僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。意向受讓方（競買人）應自行對轉讓標的進行實地勘驗，對轉讓標的的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，因標的資產瑕疵產生的相關后果由意向受讓方（競買人）自行承擔。

2、標的資產以現狀進行轉讓，受讓方須自行了解、負責辦理權證變更及過戶等全部事宜，并承擔由此產生的一切經濟與法律風險。

3、轉讓標的共5層，一樓分割為 22 間商鋪，因層高較高，部分鋪面已分隔為兩層，現101號，110號，111號、112號、114號、115號、119號、120號空置，其他鋪面均對外出租經營。二至五樓均為平層，其中二樓分割為兩部分，201 號部分（230㎡）已出租，其余部分與202 號空置；301、401 號對外出租經營；501 號對外出租經營。

4、受讓方自付清全部交易價款之日起，轉讓標的所產生的租金由受讓方享有；如轉讓方已提前收取應當由受讓方享有的租金，則由轉讓方予以返還。

5、在意向受讓方通過e交易平臺參與項目過程中，出現《E交易平臺競價交易規則》及《電子競價風險告知及接受確認書》中列舉的無法正常競價情形的，湖南聯交所不承擔任何責任。

6、受讓方不得以轉讓方提供的標的物信息（包括但不限于標的物質量、建筑面積等）有誤、有遺漏、不全面，或者標的物瑕疵披露有誤、不充分、有遺漏等原因而要求退還交易標的和標的全部轉讓價款。

1、意向受讓方為依法設立且有效存續的法人或者非法人組織的，應能承擔相應的民事責任；

2、意向受讓方為自然人的，應當具有完全民事行為能力；

3、法律法規、規章規定的其他條件。

一、交易要求：

1、符合資格的意向受讓方須在本公告期間內到e交易平臺（www.ejy365.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶（按系統提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。

2、報名項目提交審核在該項目公告期內完成，超過規定時間報名審核不予受理。

3、意向受讓方在競買標的資產時，應保證以不低于標的資產轉讓底價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還。

4、公告期內，若只征集到一個符合條件的意向受讓方，則該意向受讓方為受讓方，在確定為受讓方后3個工作日內，受讓方應持相關身份證明材料到湖南聯交所簽訂《成交確認單》；

若征集到兩個以上（含兩個）符合條件的意向受讓方，則采取網絡競價-多次報價的方式確認受讓方，在競價結束后3個工作日內，受讓方應持相關身份證明材料到湖南聯交所簽訂《網絡競價成交確認單》。

5、受讓方須于《成交確認單》或《網絡競價成交確認單》簽訂之日起5個工作日內與轉讓方簽訂《資產交易合同》。

6、受讓方應當在簽訂《資產交易合同》之日起5個工作日內一次性付清交易價款（按系統提示付清）和交易服務費（按系統提示付清）。

7、如受讓方未在規定時間內簽署上述文件（《成交確認單》或《網絡競價成交確認單》《資產交易合同》等），自應當簽署該文件之日起逾期10個工作日的，轉讓方有權單方終止本次交易，重新掛牌。

8、本次資產轉讓價格為含增值稅價，轉讓方開具增值稅發票，稅率按照國家法律法規要求確定。

二、標的資產交接及過戶要求：

1、轉讓方在收到全部交易價款后10個工作日內與受讓方辦理資產交付手續，并協助受讓方辦理權證變更手續，湖南聯交所不負責資產交付。

2、標的資產過戶所需各項稅費按法律法規規定由轉、受讓雙方各自承擔。

3、標的房產交付前所發生的相關費用（包括但不限于房屋的水、電、暖、氣、物業費、各項契稅等）由轉讓方承擔，房產交付后產生的全部費用由受讓方承擔。

4、標的成交后，面積以不動產登記機構最終確認的面積為準；若有變化，成交價及交易服務費不作調整。

5、本次交易轉、受讓雙方應向湖南聯交所支付的服務費由轉、受讓雙方各自承擔。

6、意向受讓方（競買人）應自行對標的資產進行實地勘驗，對標的資產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，因標的資產瑕疵產生的相關后果由意向受讓方（競買人）自行承擔。

7、受讓方須自行了解上述標的所在地房地產限購政策，如因受讓方對限購政策不了解導致上述標的不能過戶的，由受讓方自行承擔全部責任，同時受讓方繳納的交易保證金作為違約金支付給轉讓方不予退還，繳納的交易服務費也不予退還，轉讓方可以收回標的重新處置（上述標的成交后，因標的所在地出臺新的房地產調控政策導致受讓方不再具備受讓資格，無法辦權證變更或過戶手續的除外）。

意向受讓方須于本項目掛牌截止日17:00前通過e交易網站（www.ejy365.com）進行網上報名，并交納交易保證金。

意向受讓方提交材料清單（房地產類）.pdf（點擊下載）

1、保證金繳納：金額****.00元，截止時間**** 17:00:00，按系統提示繳納。

2、處置方式：

①成交后，受讓方交納的交易保證金全額自動轉為其應支付的交易服務費和部分交易價款，該交易服務費由湖南聯交所直接在該交易保證金中扣除；交易保證金超出交易服務費的部分，自動轉為受讓方應支付的部分成交價款，該部分成交價款由湖南聯交所憑受讓方提交的受讓申請直接匯入轉讓方指定的銀行賬戶（無需受讓方另行向湖南聯交所出具授權委托書）。

②受讓方如因自身原因退出本次交易或者在被確定為受讓方后，拒絕按公告約定簽訂《成交確認單》或《網絡競價成交確認書》《資產交易合同》或拒絕支付交易價款，則其交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還。

③未能確定為受讓方且不存在不予退還交易保證金情形的，在競價結束后由湖南聯交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。