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一、項目標的的基本情況和要求：
1、項目標的：點擊登錄查看渡船巷36號維修加固及十年經營權
2、基本情況：項目共有五棟建筑，根據房屋安全鑒定報告，1號房屋為二層建筑，現狀為“C”級危房；2號、4號、5號房屋為一層建筑，現狀為“D”級危房；3號房屋為二層建筑，現狀為“D”級危房。項目建筑面積約769.06㎡，土地性質為工業。
3、經營期限：10 年。
4、招商項目以“維修加固期 + 經營權出讓期”方式對外進行招商。項目成交后，第一階段為“維修加固期”，招商方與承招人在成交后5個工作日內簽訂《房屋維修加固協議書》，明確雙方在維修加固期的權利和義務。第二階段為“經營權出讓期”，房屋委托鑒定合格（“B”級及以上）后，簽訂《招商合同》并使用房屋。
5.維修加固期：標的以現狀為交付條件，現狀為“C”級危房和“D”級危房，老舊損壞程度嚴重，暫不具備商業使用條件，招商方授權承招人對該房產進行維修加固，包含進行加固改造工程設計、預算、施工、決算、直至房屋結構安全等級為“B”級及以上方可使用的規定。承招人自行承擔標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險，需委托有資質的設計單位，正式出具維修加固設計圖紙，并向相關政府部門提出維修加固的申請手續等，取得許可后方可進場施工。維修加固期間，維修加固費用由承招人負責支付，如設計、修繕、修建、鑒定費用，維修加固的風險與責任也由承招人自行承擔。招商方提供720元/平方米的維修加固補助作為房屋維修加固費用，在10年經營權出讓期中均攤到每年予以抵扣減免，如中途解約則剩余補助不予以兌現。具體細則在《招商須知》、《房屋維修加固協議書》以及《招商合同》中明確。擬定維修加固期為6個月，期間不計算經營權出讓金。
6、經營權出讓金底價、遞增率及支付方式：減免維修加固補助后的出讓金底價92280元/年，以不低于減免維修加固補助后的出讓金底價的競價最高報價為首年出讓金，出讓金前三年不變，每三年為一個周期（最后一個周期不足三年的視為一個周期）。在每個周期到期前，承招人應提前半年以上，在下述兩種定價方案中書面選擇一種作為下一個周期的出讓金的定價方式：
（1）該輪周期減免維修加固補助后的出讓金在上一周期的基礎上遞增3%；
（2）由招商方根據上級及自身相關管理辦法選聘一家評估機構對出讓金重新評估，作為該輪周期的出讓金金額。評估費用由招商方承擔。
承招人未在期限內選擇定價方案的，則視為同意按上述方案（1）進行定價。
7、裝修寬限期：1個月（含經營權出讓期內）。
8、保證金:競標人在報名時須繳納競價保證金：18500元（銀行轉賬）。競標成功后，競價保證金直接轉為合同履約保證金。如競標未成功，退回保證金，不計利息。保證金繳款賬戶信息如下：
名稱：點擊登錄查看
賬號：****155
開戶銀行：鹿城農村商業銀行選山支行
9、承招人若需辦理“臨時退改”手續的，需根據鹿城區相關“臨時退改”政策執行，土地收益金等相關費用由承招人自行承擔。
二、報名方式：
1、競標人應當在規定時間內攜帶有效證件（營業執照、身份證或社會團體登記證書）和報價單、有資質的設計單位出具的維修加固設計圖紙作為報名材料，參與報名并繳納保證金。報名材料不齊或首年減免維修加固補助后的出讓金報價低于92280元/年視為廢標。
2、本公告期為5 個工作日，報價文件遞交起止時間為****-****下午17:00時。
3、報價文件遞交地點：溫州市****
4、報價文件開啟時間：****下午3：00時。
5、報價文件開啟地點：溫州市****
三、其他說明：
1、競標人須為符合國家法律法規經營企業或個人。（競標人未在“中國執行信息公開網”和“信用中國”網站被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單）。
2、招商項目標的不得作為只對少數人開放、實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。
3、如有未盡事宜在《招商須知》、《房屋維修加固協議書》以及《招商合同》中明確。
四、聯系方式：
地點：溫州市****
聯系人：張先生、鄭廠長
聯系電話：****、****
附件：《招商須知》
《房屋維修加固協議書》
《招商合同》
（點擊閱讀原文下載）
