文昌市文中詒喜花園小區物業管理服務項目候選物業服務企業招標公告（二）

文昌市文中詒喜花園小區物業管理服務項目

候選物業服務企業招標公告（二）

由于實質響應文昌市文中詒喜花園小區物業管理服務項目第一次投標的物業服務企業不足3家，文中詒喜花園小區現調整部分評審標準后重新向社會公開招標，歡迎符合條件的物業服務企業前來投標，歡迎業主推薦物業服務企業前來競聘。

一、項目編號：****

采購類型：非政府采購

二、項目概況：

1.項目名稱：文昌市文中詒喜花園小區物業管理服務項目；

2.座落位置：文昌市****

3.四至范圍：東至文昌實驗高中；西至和韻中西茶店；南至云逸路；北至文昌中學；

4.項目類型：住宅、商鋪；

5.占地面積:31940.08平方米；房屋總建筑面積：56471.12 平方米，其中住宅52590.08平方米，商鋪3464.31平方米，其他類型物業416.73平方米；容積率：2.297；綠化率：35.4%；

6.樓棟數：共4幢住宅樓，其中一期2幢高層（11層，帶電梯），二期2幢高層（15層，帶電梯）；

7.房屋總套數（戶數）:共484戶（業主大會投票權人數479人），其中：住宅464套，商業20套

8.小區出入口：共3個，只有中間大門配有門衛室（需24小時值守）；兩側小門屬于消防通道；

9.機動車停車位：一期地面停車位105個；二期地下停車位74個，地面車位109個；目前車位不收管理費。

10.居民生活用水、用電繳費：預付刷卡用電用水；

11.建筑物及配套設施保修期限：本小區交付10年，已過保修期。

12.本小區特別配有如下設備設施，但運轉狀況需要實地勘察：

①電梯：12臺；

②監控：約60個，大部分完好，需酌情更換；監控系統主機等位于一期保安室內；

③小區二期有門禁道閘，目前是常開狀態，機動車、非機動車可隨意進出；

④8個單元，均安裝防盜單元門。

13.物業服務收費方式：包干制；

14.物業服務收費不高于以下服務收費標準，由投標人自主申報：

一期住宅：1.15元/平方米/月，收費面積26183.08平方米；

二期住宅：1.50元/平方米/月，收費面積26812.11平方米；

商業用房：0.85元/平方米/月，收費面積3059.20平方米；

公攤用水、用電：據實公攤，按月收取；

15.經營性收入分配：物業公司占30%，全體業主占70%。

16.本次物業服務合同期限：五年，其中第一年為試用期，自物業服務企業進駐小區之日起計算。

特別提示：本項目概況，包括配套設施、設備情況等，我們只能提供有限信息且只供參考，具體情況以實地勘察為基礎。

三、投標人資格要求（須同時具有）：

1.具有獨立法人資格，《營業執照》經營范圍包含物業管理或物業服務。

2.注冊成立滿2年，注冊資金不低于100萬元。

3.具有良好的商業信譽，未被“信用中國”、“中國政府采購網”列為失信被執行人。自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單。

4.不允許掛靠、不接受聯合體投標。企業負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同物業服務企業，不得同時參加報名。

5.海南省內在管住宅管理項目不少于1個，其中至少有1個在管項目建筑總面積超過5.6萬平方米。

6.簽訂《物業服務合同》后10日內，業主委員會將聘請專業查驗機構，按照國家有關規定，對本小區物業共有部分和共用設施設備進行查驗。中標的物業企業需參與查驗活動，并承擔查驗費用。

四、《招標文件》發售時間及方式：

1.《文昌市文中詒喜花園小區物業管理服務項目招標文件》（簡稱《招標文件》）發售時間：自本公告之日起至****17時，每天上午9時至12時，下午14時至17時（北京時間，下同）。

2.《招標文件》發售方式：可通過電話聯系招標代理機構、在線售賣、發送文件的方式購買。

3.《招標文件》售價：人民幣伍佰元（售后不退，不接受現金）。

4.投標人領購《招標文件》時，需以線上方式提供《營業執照》復印件（加蓋公章）。

5.凡前次招標時已購領《招標文件》的物業服務企業，其報名繼續有效，將免費獲得新版的《招標文件》。

五、《投標文件》提交時間：****14時30分至****15時。

六、《投標文件》提交地點：海口市****

七、《投標文件》提交截止時間及開標時間：****15時。

八、開標地點：海口市****

九、投標保證金及交付方式：

1.投標保證金為人民幣壹萬元整。凡前次招標時已交納投標保證金的物業服務企業，其保證金有效（原金額不變），請勿重復交納。

2.投標人須在****17時前向招標代理機構賬戶交納投標保證金，繳款憑證附入《投標文件》內。

賬戶名稱：點擊登錄查看

賬號：****14029

開戶銀行：華夏銀行股份有限公司海口分行

3.投標保證金交付方式：網銀、匯票、電匯方式（不接受以現金支票、現金及個人轉賬方式交納）。

十、其他事項：

1.開標順序以投標人繳納保證金的時間先后為準。

2.本項目采用資格后審方式。

3.由評標委員會采用綜合評分方式對合格的投標人進行評分，按綜合評分的高低確定得分最高的2個投標人為候選物業服務企業；提交業主大會會議表決后，將得票最高的企業確定為中標人，由業主委員會與其簽訂《物業服務合同》。

5.本次物業選聘招標代理費為人民幣叁萬元，由中標的物業服務企業承擔。

6.本項目其他要求及說明詳見《招標文件》。

十一、聯系方式

招標人：點擊登錄查看

執行機構：文昌市文中詒喜花園小區業主委員會

聯系人：魯主任，聯系電話：****

招標代理機構：點擊登錄查看

聯系人：阮老師，聯系電話：****（微信同號）

電子郵箱：****@163.com

文昌市文中詒喜花園小區業主委員會

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