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新安蘭亭（一期二期）小區物業服務招標公告

點擊登錄查看受點擊登錄查看委托，就新安蘭亭（一期二期）小區物業服務項目面向全國公開招標，現歡迎符合條件的投標人前來參加招標活動。

1、招標項目概況

招標項目名稱：新安蘭亭（一期二期）小區

招標項目編號：****

選聘人：點擊登錄查看

招標代理機構：點擊登錄查看

招標項目資金情況：由中標人按委托合同約定向全體業主收取物業服務相關費用

招標項目基本概況：

序號	物業類型	面積（m2）	物業費標準（元/m2﹒月）
1	高層	14867.75	1.38元（含能耗費）
2	多層（帶電梯）	20413.41	1.38元（含能耗費）
3	獨立式住宅（別墅）	38635.72	1.8元（含能耗費）
4	獨立式住宅地下室	11675.19	0.9元（含能耗費）
5	商鋪	797.58	2.4元（含能耗費）
6	公寓	5016.06	1.38元（含能耗費）
7	產權車位服務費（20152.52m2）	606個	30元/月/個
8	臨時停車費	兩小時內免費，4小時（含4小時）3元，8小時以上全天最高收費10元
9	二次供水費用：據實分攤

注：以上具體數據以實際勘測為準。

2、物業服務標準要求

在不低于《黃山市中心城區住宅小區物業服務等級標準》（一級）的基礎上，服務合同期限五年。投標人提供的物業服務合同不能減少服務內容或降低服務標準，只可以增加服務內容或提高服務標準。

2.1物業服務企業應滿足以下要求（公開招標基本要求）：

2.1.1 投標人資格要求

2.1.1.1依法注冊登記，注冊資金在100萬元人民幣及以上，營業執照范圍包含物業服務的物業管理公司；

2.1.1.2 非掛靠、聯合體，具有獨立法人資格，具有完全的民事行為能力，具有獨立承擔民事責任的能力。本項目不允許掛靠、不接受聯合體投標（須在承諾書中體現）；

2.1.1.3 具有履行合同所必須的設備和專業技術能力，正在服務的住宅小區項目建筑總面積不低于10萬平方米（含住宅小區周邊店鋪，需提供合同或其他證明材料）；

2.1.1.4 遵守中國法律、法規和規章條例，認同新安蘭亭（一期二期）小區《臨時管理規約》，并自覺維護和遵守；

2.1.1.5未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和良好的商業信譽，自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單（報名提供下載文件加蓋公章）；

2.1.1.6承諾嚴格響應招標文件中規定的內容，只能高于不可低于招標文件中的要求；嚴格按照新安蘭亭（一期二期）小區****

2.1.1.7承諾如本次物業招標中標，則承擔小區此次關于物業招標聘請第三方公開招投標的服務費（合同價款）。

報名資料：法定代表人證明書或投標委托人授權書、投標企業營業執照副本復印件、在管項目名稱及在管面積、業績合同、承諾書、委托人身份證復印件以及提供上述投標人資格要求內容，以上文件須加蓋投標企業公章一式兩份。

2.1.2 投標人擬任項目經理資格要求

大專以上學歷，一年以上行業從業經歷，在本企業連續工作滿一年以上（需提供1年以上社保證明及勞動合同等企業任職證明資料，有其他資質證書一并提供）。

2.1.3服務內容及標準在現有服務的基礎上增加下列內容：

2.1.3.1 細化服務內容及標準，服務崗位人員具體化，讓業主明明白白消費；

2.1.3.2 為了確保物業管理服務品質，實行“包干制”收費方式；

2.1.3.3 對小區管家式服務內容及標準進行細化；

2.1.3.4 小區公共部位、共用設施設備日常運行、維護產生的水電能耗（除增壓水泵等特殊損耗外）在物業管理成本中列支；

2.1.3.5 小區經營性收入全體業主占70%，物業服務企業占30%；

2.1.3.6 收費方式∶物業管理費收費按月計算。物業管理費用由物業服務企業向業主或使用人收取，預收期限不得超過12個月，并不得跨年度預收；