河南省產品質量檢驗技術研究院有限公司蘭考分院物業服務項目競爭磋商公告

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蘭考分院物業服務項目招標公告

一、項目基本情況

1、點擊登錄查看蘭考分院物業服務項目

2、預算金額：135000元

二、投標公司資格

1、注冊于中華人民共和國境內具有獨立民事責任能力的法人或組織。

2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。

3、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力。

4、近三年內經營活動中沒有重大違法記錄。

5、公司無嚴重違法失信行為。

6、本項目不接受聯合體報價。

7、國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、投標須知

1、投標時間：****-****17時

2、投標文件（密封）請送至點擊登錄查看513房間。（鄭州市****

3、投標須知：此次投標和評標結果在院公司官方網站和河南國企陽光采購平臺發布。請投標公司填寫清楚聯系方式，以便中標后及時聯系和溝通。

4、開標方式：競爭性磋商（院公司評標小組綜合評定，評標小組有：蘭考分院分管領導、蘭考分院、紀檢、財務、辦公室人員組成）

四、聯系方式

采購人：點擊登錄查看

采購人地址：鄭州市****

聯系人：點擊登錄查看 ****

五、物業基本情況

（一）物業地址：點擊登錄查看蘭考分院（地址：開封市****

（二）物業服務范圍

對整個辦公園區的安保、保潔、水電、安全、消防安全、垃圾清運、設施維修維護、綠植保養等管理服務工作。要求如下：

1、安保人員：2名。進行安保人員科學的分布布崗防范，實行24小時全天值班巡邏，安保人員做到有效安全防范事故率1%以下，需認真執勤、定時巡邏、建立外來人員及車輛管控制度、嚴格按照秩序維護員的工作職責和范圍執勤。

1.1門衛值班。根據各門的開關時間合理配置秩序維護人員，安排值勤，負責進出機動車、行人的登記，杜絕閑雜人員進入服務區域內，處理庭院大門及其周邊三包范圍內的各項突發事件。

1.2巡查。明確巡查工作職責，規范巡視工作流程，制定相對固定的巡視路線，對重要區****

1.3車輛管理。根據物業管轄區****

2、保潔工：1名。每日清潔辦公園區、樓道和大廳，無衛生死角、無異味，確保園區內辦公區、外圍等環境整潔。

2.1大廳、樓梯、電梯、走廊、衛生間及其潔具、茶水間及其潔具，2次/天。明顯污物、垃圾半小時內清除。

2.2道路、廣場、停車場（庫）、自行車棚、宣傳展板、公共部位門窗、樓梯扶手、樓層果殼箱、樓層垃圾箱，2次/天。明顯污物、垃圾半小時內清除。

2.3大廳玻璃墻、大廳玻璃門、會議室、接待室、公共部位花盆、消防設施、臺（地）面、明溝、室外垃圾箱（房），1次/周。明顯污物、垃圾半小時內清除。

2.4屋頂天臺、吊頂、平臺、墻面、燈具，1次/月。明顯污物、垃圾半小時內清除。

2.5滅四害，隨季節需要和業主單位要求實施。

3、水電工：1名。有相關經驗，需持證上崗，保障園區內水、電正常運轉，按照配電設備維修保養規程，進行日常設備和電梯維護、例行保養。

3.1對電氣管線、電線電纜、電源開關、動力插座、電開水爐、照明燈具、單元式空調器等低壓用電設施進行日常巡查、操作和檢修。用電高峰期前對相關設施設備進行重點檢修。重大故障邊應急維修邊向單位報告。

3.2冬夏兩季啟動單元式空調前清洗濾網、試運行。需要售后檢修的，聯系售后檢修。

3.3根據季節變化和業主單位的要求對服務區域內的綠化帶的樹木、花草、色塊等進行日常養護和管理，澆水、施肥、除草、修剪，防治病蟲害、松土保墑、清除綠化帶內的枯枝敗葉和垃圾，確保綠植存活，長勢良好。

（三）服務標準

物業需為河南省產品質量檢驗技術研究院（有限公司）蘭考分院提供專業的綜合物業管理服務，創造一個清潔干凈、舒適安全的工作環境，并按照業主要求進行一些臨時服務。

（四）其他費用

1、保潔服務

1.1保潔所需要的清潔設備、工具、清潔劑由物業負責。

1.2保潔所需要的垃圾袋、消毒藥劑、滅蚊、蠅、鼠、蟑螂、蟻藥劑及設備由物業負責。

1.3日常辦公垃圾、實驗室改造產生的建筑垃圾清理由物業負責。

1.4物業服務所需的各種工具、用品及機械設備：如拋光機、拖把、掃帚、玻璃刮、抹布及工作用車，垃圾簍、垃圾桶、痰盂，各種清洗劑、消毒劑、空氣清新劑以及維修材料等，各類物業人員的勞保用品均由物業承擔。

2、安全和保險

物業承擔所屬人員工資福利以及各種保險，因未按國家規定為員工購買各種保險或未解決國家明確規定的員工應享受的待遇并由此發生的各種勞資糾紛由物業承擔一切責任。物業人員在工作中發生傷亡、安全事故，物業并承擔由此而產生的一切責任和費用。

（五）物業合同期限

1、服務期限：9個月。自2026 年 4 月 1日至 2026 年 12 月31 日止。

2、物業合同期滿，合同自然終止。