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“滬昆線安順站K2096+560-730m下行右側地塊”既有臨時用地租賃招商

招商編號：****

1.招商項目概況

1.1項目名稱：“滬昆線安順站K2096+560-730m下行右側地塊”既有臨時用地租賃招商。

1.2項目地點：貴州省安順市****

1.3項目類型：土地出租。

1.4項目規模：該既有臨時用地項目位于貴州省安順市****

1.5項目概況：該既有臨時用地項目位于貴州省安順市****

2.招商依據

2.1《關于印發<中國鐵路成都局集團有限公司鐵路用地出租管理辦法>的通知》（成鐵房[2024]235號）、《中國鐵路成都局集團有限公司資產資源經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2021〕106號）、集團公司辦公室關于印發《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發招商工作操作規則》的通知（成鐵辦經開〔2021〕38號）。

3.招商內容及范圍

3.1招商內容：

“滬昆線安順站K2096+560-730m下行右側地塊”既有臨時用地租賃招商。

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目劃分為1個包件。

1包件：滬昆線安順站K2096+560-730m下行右側地塊，面積3575.9平方米，租賃期限：2年。

4.競商人資格要求

4.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業、個體工商戶或自然人。

4.2法人企業承租者注冊資本：各包件注冊資本金不低于人民幣 20萬元，且實繳資本均不低于人民幣10萬元。

4.3須誠信守法經營，法人企業應承諾在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態，未處于其他取消或暫停競商資格狀態。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片）。

4.4法人企業應承諾在成都局集團公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故。

4.5法人企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中資產負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數，或現金流量表現金凈流量不能為負數，或企業持續正常經營的納稅證明。

4.6競商人為個體工商戶、自然人承租者。

4.6.1須提供個人無不良記錄的征信報告、銀行卡流水（遞交競商文件截止日前的存款余額不低于三個月租金）或相應同值資產證明。

同值資產包括：銀行保函、房產、土地、有價證券。房產、土地、有價證券必須是競商人完全獨立所有、不附帶任何抵押、質押的資產，房產必須是第二套以上的房產，由招商人指定的第三方評估機構進行評估并出具評估報告（評估費用由中商人承擔）。

4.7本次招商不接受聯合體競商。

5.特別約定

5.1競商人信息。(1)競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結束無異議(或異議不成立)，招商人(招商代理機構)將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發出并收到。

(2)競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準確信息，招商人或招商代理機構按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構進行招商的，協議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況(簽章的經營協議復印件或掃描件)反饋招商代理機構，以便辦理競商保證金退還。

5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。

5.3中商人在中商通知書發出后30日內（不超過30日）須向招商人按第4年經營期的3個月（不低于3個月）的租金繳納履約保證金。

5.4中商通知書發出后30 日內，中商人與招商人簽訂經營協議。

5.5正式合同簽訂后，中商人須無條件按預付款周期支付費用；如有爭議，須先付款再協商；預付款周期為：12個月（不低于6個月）租金。
5.6本次招商以該土地的承租權招租，土地面積僅作為使用參考不作為核定租金的依據。

5.7本次招商的土地用途僅限于臨時用地，中商人在租用時不得影響鐵路運輸安全；不得進行違法活動、不得違規經營、違法存放易燃易爆物品、危險化學品及其他違禁物品；不得擅自改變土地用途，不得修建永久性建筑物、不得再行轉租、轉讓、抵押（包括地上建筑物等）。若違反上述規定，招商人有權收回土地，并保留追究承租人違約責任的權利。

5.8合同期滿后，中商人應向招商人交還土地，中商人交付的土地應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(設備)。

5.9合同期滿后終止協議或因鐵路及地方規劃建設需要收回土地時，中商人應將土地平整、恢復原貌后向招商人交還土地，逾期未將土地平整、恢復原貌交還土地的，招商人將從履約保證金中扣除處置費用，不足部分將向承租人追償。。

5.10本次招商，招商點位資產交付時間以實際通知為準;中商人不能以延遲交付土地為由提出棄標、解除合同等。

5.11因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日(不少于 30 日)向招商人提出書面申請，經招商人書面同意后實施并繳納1個月租金金額的違約金。

5.12本次招商的土地若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔違約責任，合同自然終止。

5.13本次招商項目《土地租賃合同》到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優先承租權，如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優先承租權的權利。

5.14納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括: (1)招商過程中弄虛作假、提供虛假材料; (2)招商過程中與其他競商人串通競商; (3)被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同; (4)其他利用不正當手段參與競商的行為。

5.15納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括: (1)未按合同約定支付相關費用； (2)違反合同約定，未經招商人或產權人書面同意，擅自對相關物業進行改擴建、轉租或與他人聯營； (3)違反相關法律法規，受到主管機關處罰； (4)經營期內發生重大安全責任事故，并承擔主要責任； (5)合同期滿，未按合同約定交還相關物業； (6)違反合同約定的其他行為；

5.16對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目受以下限制: (1)納入“黑名單”的商家 3 年內不得參與成都集團公司管轄范圍內的所有招商項目 (2)“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照“黑名單”商家辦理。

5.17競商(談判)過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。 (1)競商(談判)截止后投標人撤銷、修改競商(談判)文件的; (2)中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商(商務洽談)文件要求提交履約保證金的; (3)提供虛假競商(談判)資料的; (4)其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。

5.18競商(談判)或租賃過程中有以下情況時，競商人或中商人3年內(不低于 1 年)禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內的所有土地租賃項目;競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照辦理。 (1)非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內放棄中商候選人資格。

5.19公開招商流標后轉入商務洽談。

6.招商方式

擬采用公開招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規定的招商程序和方法擇優選擇確定中商人。

7.招商文件的獲取

7.1凡有意參加本項目的競商人，請于****00:00至****00:00，在國鐵招商平臺網站上注冊并獲取招商文件，國鐵招商平臺（https:****）線上獲取方式：首次登錄國鐵招商平臺網站（https:****）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

在國鐵招商平臺注冊并參與成功后，持獲取招商文件信息表及所要求的附件（公司介紹信原件、公司營業執照復印件（自然人不提供）、經辦人身份證復印件、（所有材料均需加蓋公章或按手印））在點擊登錄查看獲取招商文件（貴陽市****

7.2采取線上獲取招商文件方式，采取線上獲取招商文件的，請將上述相關材料掃描為PDF格式文件，附上報名表電子表格，統一發送至郵箱****@163.com（郵件標題按“招商編號+競商人名稱”格式命名，如：“DXNZBGY-ZS-2026-XXX+XXXX競商人獲取招商文件信息表”）。如有疑問請電話咨詢，聯系人：朱先生，聯系電話：****。重要提示:本項目代理服務費由中商人（成交人）承擔。競商人（響應人）在參與項目時，應全面評估項目風險（含工作量減少等），代理服務費參考《國家計委關于印發<招標代理服務費收費管理暫行辦法>的通知》（計價格[2002]1980號）計算方式采用差額定率累進法，以中商價為基數計算。中商人（成交人）在收到《代理服務費繳費通知》5日內向代理機構交納。

7.3報名聯系人：朱先生，聯系電話：****，聯系地址：貴陽市****

8.招商時間、地點

8.1競商人應在****09時00分至09時30分遞交競商文件，遞交競商文件的截止時間為****09時30分。

9.發布公告的媒介

本次招商公告在中國鐵路成都局集團有限公司官網（http:****）、國鐵招商平臺（https:****）、（http://www./）上發布。

10.聯系方式

招商人：點擊登錄查看

地址：貴州省貴陽市****

聯系人：點擊登錄查看

電話：****

招商代理機構：點擊登錄查看

地址：貴陽市****