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| 采購計劃編號： | **** | 項目名稱： | 點擊登錄查看中衛市行政中心及交流干部生活基地物業社會化服務項目. |
|---|---|---|---|
| 分包名稱： | 中衛市行政中心及交流干部生活基地物業社會化服務項目 | 分包類型： | 服務類 |
| 采購方式： | 公開招標 | 延續性項目總概算 | ****.00 |
| 延續性項目本年預算（元）： | ****.00 | 延續性項目第二年預算（元）： | ****.00 |
| 報價方式： | 總價采購項目 | 是否屬于技術復雜， 專業性強的采購項目： | 否 |
| 是否為執行國家統一定價標 和固定價格采購項目： | 否 | 是否適宜由中小企業提供： | 是 |
| 不適宜由中小企業提供的情形： | 不適宜面向中小企業證明材料： |
任何供應商、單位或者個人對以上公示的項目采購需求有異議的，可以在招標公告發布之前在線發起異議，并填寫異議內容及事實依據，該異議僅作為社會主體對采購需求內容的監督，采購人查詢異議內容后，可根據實際情況自行決定是否采納異議內容。供應商認為采購文件、采購過程、中標或者成交結果使自己的權益受到損害的，應按照《政府采購質疑和投訴辦法》規定執行。
二、供應商資格條件
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定，應提供以下材料：
1.1 提供在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織的營業執照 （或事業單位法人證書，或社會團體法人登記證書），如投標供應商為自然人的需提供自然人身份證明；
1.2 法人授權委托書、法人及被授權人身份證復印件（法定代表人直接投標可不提供，但須提供法定代表人身份證復印件）；
1.3 提供具有良好商業信譽和健全的財務會計制度的承諾函；
1.4 提供履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料；
1.5 具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄的承諾函；
1.6 提供參加采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；（提供《資格承諾函》）。
2.供應商在中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單。
3.（是/否）專門面向中小微企業： 1是 0否
4.合格投標人的其他資格要求：
| 序號 | 合格投標人的其他資格要求 |
|---|---|
| 1 | 供應商須提供《中小企業聲明函》 |
三、商務要求
采購標的交付（實施）的時間（期限）延續性服務兩年，合同一年一簽。
其他商務要求投標供應商投標報價按一年服務費填報。本項目實行包干制，投標報價應包含人員工資、稅金、管理費、福利、社會保險、勞保用品、工服、保潔人員裝備及保潔管理服務有關的各類設施、設備、材料、耗材等全部費用，采購人不再支付任何費用，同時中標物業公司服務人員實際工資不得低于項目要求人員工資標準。
采購標的交付地點（范圍）按采購人指定地點
付款條件（進度和方式）按月考核合格后支付，直至服務期滿。
四、技術要求
貨物類 服務類 工程類
| 標的清單(服務類) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序號 | 品目名稱及編碼 | 標的名稱 | 服務內容 | 數量 | 單價 | 服務標準及詳細要求 | 服務期限 | 備注 |
| 1 | C****-物業管理服務 | 中衛市行政中心及交流干部生活基地物業社會化服務項目 | 中衛市**** | 1 | ****.00 | 標的1-物業管理服務：延續性服務兩年，合同一年一簽 | ****.00元/年 | |
采購需求附件：
| 采購需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同類型： 貨物類 服務類 工程類
服務類
服務內容物業服務
履約保證金無
甲方責任在項目實施過程中，甲方應積極配合供應商。
乙方責任乙方保證向甲方提供的服務完全符合招標公告、投標文件及第二條清單中關于服務的質 量及要求
違約責任如乙方違約，應按照約定承擔違約責任
不可抗力不可抗力是指合同雙方不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
服務期限延續性服務兩年，合同一年一簽
驗收標準（附驗收方案）詳見驗收方案 （驗收方案附件）：
服務地點（范圍）按采購方指定地點
付款條件（進度和方式）按月考核合格后支付，直至服務期滿。
六、評審方法及評審細則
評標方法：
最低評標價法
綜合評分法
評審細則類別： 服務類細則類別
| 服務類細則類別 | |||
|---|---|---|---|
| 序號 | 評審項目 | 權重分 | 評分標準 |
| 1 | 投標報價 | 20.00 | 投標人的價格分統一按下列公式計算： 投標報價得分＝（評標基準價/最終報價）×20。評標基準價是指滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價。(四舍五人后保留小數點后兩位)對于高于項目采購預算金額的投標報價不予接受，視為無效投標。 備注：①提供《殘疾人福利性單位聲明函》, 對報價給予 10%的扣除。出具屬于監獄企業的證明文件,對報價給予 10%的扣除。用扣除后的價格參與評審。②本次評審按一年報價評審。 |
| 2 | 商務標響應情況 | 5.00 | 不能實質性滿足招標文件商務條款要求的為無效標書。滿足招標文件商務條款要求的得2分；投標人商務條款優于招標文件規定的相應商務條款的，每有一項加1分，加分至標準分時為止。 |
| 3 | 服務質量保證措施 | 15.00 | 1.管理措施（5分）：方案包括但不限于組織機構、人員配備、各項管理制度、質量考核機制、培訓機制等內容。內容全面具體、科學合理、可行性強，完全滿足采購需求的得5分 ;內容全面科學，具有可行性，能夠滿足采購需求的的得4分 ;內容簡單，基本滿足采購需求的得3分 ;內容有缺失，不能滿足采購需求的得 1 分 ;未提供的不得分。 2.服務承諾（10分）：服務保障及承諾包括但不限于①服務質量承諾、服務響應時間承諾②服務工作流程③科學詳細的管理制度④投標人提供詳細的服務地址、聯系人、聯系電話等⑤后期服務安排及其他服務承諾等內容進行綜合評審。每有一項完全符合項目需求及特點內容豐富完善、科學合理、針對性及可行性強的得2分；每有一項符合項目特點，內容全面完善、具體合理、可行性一般的得1分；未提供不得分。 |
| 4 | 人員配置 | 12.00 | 投標供應商擬派服務團隊：①擬投入的保安人員具有保安員證，每有1人得0.5分，本項滿分8分；②擬投入的消防控制室人員具有消防設施操作員四級證書，每有1人得0.5分，本項滿分4分。 注：以上人員不得重復計算，且提供相關證件及2025年9月以來任意連續三個月的社保證明材料掃描件并加蓋投標單位公章，資料不全不得分。 |
| 5 | 類似業績 | 5.00 | 提供近三年（2023年1月至今）業績，每有一項類似業績得1分，得夠滿分為止。 注:以中標通知書和合同協議書原件的掃描件及加蓋投標單位公章為準，否則不予計分。 |
| 6 | 保潔服務方案 | 8.00 | 投標供應商針對本項目需求內容制定保潔服務方案，內容應包括但不限于不同區域的日常保潔工作流程，服務標準、質量檢查和特殊保潔的實施方案等。 ①方案內容極為科學全面，精準涵蓋本次項目所有保潔內容。保潔服務流程清晰周全且高效，能詳盡闡述各階段工作任務和實施計劃，每一個環節都有明確的責任人與時間節點。特殊保潔內容細致入微，與項目實際情況完美貼合，具有創新性和前瞻性。明顯優于本項目實施要求得8分； ②方案內容科學全面，能夠完全涵蓋本次項目所有保潔內容。保潔服務流程清晰周全，能詳細闡述各階段工作任務和實施計劃。特殊保潔內容細致，貼合項目實際情況得6分； ③方案內容描述詳細；保潔服務流程基本合理，各階段工作任務和實施計劃完備。特殊保潔方案具有一定可行性，基本符合項目實施要求得4分； ④方案內容不夠完整、服務流程描述不夠詳細具體，各階段工作任務和實施計劃存在一定缺陷。特殊保潔內容缺乏針對性，僅部分滿足項目實施要求得2分； ⑤未提供者不得分，即得0分。 |
| 7 | 會議服務方案 | 5.00 | 方案包括但不限于會議服務內容、工作流程等內容。 ①方案全面、合理、科學、可行，有具體的工作流程、標準，內容完整、可操作性強得5分； ②方案基本完整全面、合理性較強且有一定操作性，且基本滿足采購需求的得4分； ③方案內容簡單、有欠缺。描述較籠統，無針對性但基本符合項目需求的得3分； ④方案內容不完整、有缺項、可操作性不強的得1分； ⑤未提供不得分。 |
| 8 | 秩序維護服務方案 | 8.00 | 投標供應商針對本項目需求內容制定公共安全秩序維護，內容應包括但不限于共秩序維護、停車管理、區域內巡邏等內容： ①方案內容極其全面、科學、合理，邏輯嚴謹縝密，工作流程及工作標準極為詳實具體，流程清晰完整且高效流暢。方案涵蓋應急處理預案、應急處置演練方案、公共安全教育培訓方案等重點內容，且對重點內容分析深入透徹，處置措施精準得當，具有高度的前瞻性和創新性，明顯優于本項目的高標準實施要求得8分； ②方案內容全面、合理、科學，邏輯縝密，有詳實的工作流程及工作標準，流程清晰完整。方案包括應急處理預案、應急處置演練方案、公共安全教育培訓方案等重點內容，重點內容分析透徹，處置措施得當，能夠很好地滿足項目實施要求得6分； ③方案內容基本完整，有重點工作內容，但描述不夠透徹，有工作流程及服務標準，流程較為完善，管理方案具備 可操作性，但內容描述不夠全面，基本滿足項目實施要求得4分； ④方案內容有一定的完整性，重點工作內容有一定體現，但存在不足，工作流程及服務標準不夠清晰，管理方案可操作性欠缺，部分滿足項目實施要求得2分； ⑤未提供者不得分，即得0分。 |
| 9 | 消防安全管理方案 | 8.00 | 內容包括但不限于安全生產管理組織機制、安全生產崗位職責、巡查檢查、隱患銷號、安全教育培訓、消防控制室值班管理和操作規程等內容。 ①方案思路極其清晰，邏輯嚴謹，內容全面、深入且細致，對每一項涉及的內容都有詳細而具體的規劃。精準涵蓋消防工作所有重點內容，可操作性極強，同時還具有創新性和前瞻性，能為項目消防安全管理帶來顯著提升，完全貼合項目實施要求，得 8分； ②方案思路清晰，內容全面，基本涵蓋消防工作重點內容，具有可操作性，在實施過程中需要進一步完善，但基本符合項目實施要求，得6分； ③方案內容過于簡單、描述籠統，符合項目實施要求的，得 4分 ; ④方案內容片面、不完整、未結合項目實際情況的，得2分; ⑤沒有制定與本項目采購需求相關方案的得1分； ⑥未提供不得分。 |
| 10 | 各類應急預案 | 8.00 | 投標供應商針對本項目需求內容制定各類應急處置預案，內容應包括但不限于自然災害預防與應對火災、治安、公共衛生、停水、停電等突發事件。 ①應急處置預案完全科學全面、內容具體完整、邏輯縝密、措施及流程清晰得當、可操作性強，能夠完全滿足項目實施要求得8分； ②應急處置預案內容完整、邏輯縝密、措施及流程清晰得當、具有可操作性，能夠滿足項目實施要求得6分； ③應急處置預案內容全面，流程及措施清晰、完善，基本符合項目實施要求得4分； ④應急處置預案簡單粗略、內容片面、闡述不夠詳細，僅部分滿足項目實施要求得2分； ⑤未提供者不得分，即得0分。 |
| 11 | 管理思路及保障措施 | 6.00 | 投標供應商針對本項目需求內容提供物業管理思路及保障措施，內容應涵蓋物業管理整體設想、管理模式、管理思路、目標走向等方面。 ①物業管理的整體思路清晰度、完整性、明確性以及邏輯性強。針對區**** |
| 合計： | 100.00 | ||
任何供應商、單位或者個人對以上公示的項目采購需求有異議的，可以在招標公告發布之前在線發起異議，并填寫異議內容及事實依據，該異議僅作為社會主體對采購需求內容的監督，采購人查詢異議內容后，可根據實際情況自行決定是否采納異議內容。供應商認為采購文件、采購過程、中標或者成交結果使自己的權益受到損害的，應按照《政府采購質疑和投訴辦法》規定執行。
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