詢比采購公告八步區桂嶺片區棚戶區改造項目物業管理服務招標代理服務

根據工作需要，現通過詢比采購方式擇優遴選單位承擔八步區桂嶺片區棚戶區改造項目物業管理服務招標代理服務,確定1家招標代理機構，歡迎符合條件者參加報名，為本項目提供服務。采購的具體事項如下:

重點

招標范圍

建設規模：地址為賀州市****

總建筑面積64620.20 平方米，其中地上建筑面積 57043.82平方米，地下建筑面積 7576.38 平方米；

總計容建筑面積 57117.92 平方米,其中住宅 52639.15 平方米，商業 4309.64 平方米，消防控制室 25.69 平方米，物業服務用房 143.44 平方米；

總不計容建筑面積 7502.28 平方米，其中負一層地下室車庫 6814.82 平方米，架空層 687.46 平方米；

機動車停車位 189 個，其中地面機動車停車位 67 個（含1個無障礙車位），地下機動車停車位 122 個;非機動車停車位333 個，其中地面非機動車停車位 333 個;

建筑基底面積 5241.55 平方米，建筑密度 21.64%;容積率2.36，項目規模 7 棟，住宅戶數 720 套等。

物業管理服務暫定3年。

建設規模描述范圍內的前期物業服務招標代理工作，招標代理服務涵蓋從備案、編制招標文件、解答相關疑問、組織開評標活動，到匯編資料檔案等全過程服務。

重點

預算價及招標代理服務費

預算價： 物業管理費估算價總約 232.38 萬元。

招標代理服務費： 本項目招標代理工作完成后，招標代理費由中標人向代理公司支付。

招標代理費的計算式：代理費 = 代理費基準價 ×（1 - 報價下浮系數），其中代理費基準價按國家相關規定計算。

重點

項目評標辦法

本項目評分體系由三部分組成，總分為100分：其中投標報價評分占40分，項目管理機構人員評分占30分，類似業績評分占20分，企業實力分占10分。

1.投標報價滿分40 分

報價分采用直線內插法計算，投標人下浮系數（Bn）和評標基準值（A）相減，Bn-A＞0（為正數）的，每（+1％）值扣1分；Bn-A＜0（為負數）的，每（—1％）值扣1.5分；從而計算出投標人的投標報價得分，保留兩位小數。（本項滿分40分，扣完40分為止）

計算公式：

（1）評標基準值 A=（B+B+B+…+B）/n，其中 B至 B為經評審符合公告要求的投標報價，評標基準值為該類報價的算術平均數。

（2）報價得分計算式

（Bn—A）值為正數時，投標人報價：Bn得分=40—1×（Bn—A）/（+1%）

（Bn—A）值為負數時，投標人報價：Bn得分=40—1.5×（Bn—A）/（—1%）

2.項目管理機構人員滿分30分

（1）項目負責人1人（滿分20分）：①+②+③+④

①持有工程類或經濟類職稱證書，中級職稱的得3分、高級及以上職稱的

得5分（須附職稱證書復印件）。

②持有招標采購從業人員專業技術能力評價證書，初級的3分，中級及以

上的得5分（須附證書復印件）。

③具有大學專科學歷的得3分，大學本科及以上學歷的得5分（須附學歷

證書復印件）。

④近3年獲得市級及以上行政主管部門或招標投標協會頒發的招標代理咨詢服務優秀個人獎項的，得3分；參與過的項目獲得項目優秀招標咨詢服務案例的，得2分。（滿分5分）（須附證書復印件或獲獎文件掃描件）

（2）其他人員配置（滿分10分）：①+②+③

①持有招標采購從業人員專業技術能力評價證書，初級的每人得1分，中

級及以上的每人得2分，滿分4分。（須附證書復印件）。

②持有工程類或經濟類職稱證書，中級職稱的每人得0.5分、高級及以上

職稱的每人得1分，滿分4分。（須附職稱證書復印件）。

③近3年獲得市級及以上行政主管部門或招標投標協會頒發的招標代理咨詢服務優秀個人獎項的，每人得1分（滿分2分）（須附證書復印件或獲獎文件掃描件）

3.類似業績（滿分20分）

提供 1 個項目業績，得4分；提供 2 個項目業績，得8分；提供 3 個項目業績，得 12分；提供 4 個項目業績，得16分；提供5個及以上項目業績的得20分。

4.企業實力分（滿分10分）

近3年獲得市級及以上行政主管部門或招標投標協會頒發的招標代理相關榮譽證書或獎項的，每有一個得2分，滿分10分。

（備注：以證書頒發日期為準，需附相關證書復印件或網上查詢截圖，不提供的不得分）

重點

評審過程

1. 本項目的評標小組成員組成，在開標前從公司評委小組庫中隨機抽取產生（業務部門人員及其他可能涉及利益沖突的相關人員將遵循回避原則）。

2. 評標小組根據項目公告要求進行評審，按以下規則排序：按總分由高到低排序；總分相同的，優先選擇報價較低的供應商；報價仍相同的，依次比較以下條件：供應商擬投入項目的人員資質（以專業資格證書、職稱等級為依據）。

3. 評標小組依據評審結果的排名順序，推薦前三名供應商為成交候選人。

4. 詢價結果另行通知。

重點

報名人資格 ﹒ 報名資料清單

報名人資格要求

1.供應商具有獨立法人資格；

2.供應商未被“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執行人；

3.在近三年內，供應商的法定代表人不得有行賄犯罪行為；

4.本項目不接受聯合體報名。

報名資料清單

1.報價書（說明：本項目采用下浮系數的報價方式，下浮系數為： %；為了防止惡性競爭，供應商報價區間下浮系數為20%-30%（包含20%和30%），報價書格式自擬，但必須包括下浮系數）。

2.營業執照副本的復印件；

3.法定代表人身份證復印件；

4.誠信資料：

① 供應商需在報名截止時間前在信用中國網站查詢相關失信被執行人信息（若被認定為失信被執行人，則不具備參與評審的資格）

② 供應商須提供在報名截止時間前于中國裁判文書網查詢其法定代表人無行賄犯罪記錄的網頁截圖（打印件）

5.類似業績——近三年（****以來）承擔服務類（包括但不限于物業服務、勘察、設計、監理、造價咨詢、審計、保潔、運行維護等服務招標）招標代理項目，且附代理合同或中標通知書

6.項目管理機構人員表（附注：提供職稱證書或執業證書或崗位證書、身份證復印件以及報名截止日期前半年內任意1個月的社會保險繳納證明，證明其為本企業當前在職員工）

7.承諾函（供應商承諾：近三年內在經營活動中無重大違法記錄，格式自擬）

備注：以上資料須提供齊全且真實有效，否則視為報名材料無效。

報名資料提交要求及注意事項

上述所有報名資料需加蓋公章，按順序裝訂成冊，一式叁份。供應商需將此3份文件一同放入一個文件袋內且密封，封口處加蓋公章或密封章。在文件袋上清晰標注項目名稱及供應商單位信息，然后遞交至指定的報名地點。

報名起止時間： 2026年3月 17 日至 2026 年 3 月19 日下午18時止。

聯系地點及聯系方式： 廣西壯族自治區賀州市****

注意事項： 報價文件通過現場方式提交到指定地點，逾期提交或未按規定提交的報價文件，詢價人不予受理。報價資料須密封送達。

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