萬寧市自然資源和規劃局關于購買非房地產開發企業售賣商品房風險的提示招標公告（原標題：萬寧市自然資源和規劃局關于購買非房地產開發企業售賣商品房風險的提示公告）

萬寧市自然資源和規劃局關于購買非房地產開發企業售賣商品房風險的提示公告

廣大市民朋友：

近期，網絡上出現部分視頻賬號發布不屬于房地產開發企業售賣房屋的宣傳，為保護您的合法權益，避免財產損失和法律風險，特此提示如下：

一、國有土地自建房。持有國有建設用地使用權證的個人自建房不屬于房地產開發企業開發的商品房，根據《不動產登記暫行條例》第八條：不動產以不動產單元為基本單位進行登記。個人自建房以整幢為登記單元，不得拆分登記。2024年省自然資源和規劃廳、省住房和城鄉建設廳、省市****

二、集體土地自建房。在農村宅基地上報建建設的農房屬于農村自建房，根據《海南省農村宅基地管理試點辦法》第二十六條宅基地使用權僅在本集體經濟組織內部流轉；第二十七條轉讓方流轉宅基地后仍有合法住所，受讓方須符合“一戶一宅”；第二十八條農村宅基地流轉需經村民會議或村民代表會議同意并公示，完成審核程序后方能辦理變更登記。

請廣大市****

特此公告。

萬寧市自然資源和規劃局

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