昆明長水國際機場2026年第一批航站樓商鋪租賃（經營權有償轉讓）項目(國資監測編號GR2026YN1000110)

項目名稱

昆明長水國際機場2026年第一批航站樓商鋪租賃（經營權有償轉讓）項目

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日。

掛牌起止日期

以本項目在e交易網站（http:****。

出租底價

詳見《昆明長水國際機場2026年第一批航站樓商鋪租賃（經營權有償轉讓）項目明細表》

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

不變更掛牌條件，以10個工作日為一個周期，最多延長 1 個周期。

交易方式

一、經公開征集，產生并確認有一個合格意向承租方的，該意向承租方被確定為承租方，成交價格為不低于出租底價的有效報價。

二、經公開征集，產生并確認有兩個（含兩個）以上合格意向承租方的，則采用【網絡競價】方式確定承租方和成交價格。

項目基本信息

項目詳情

詳見《昆明長水國際機場2026年第一批航站樓商鋪租賃（經營權有償轉讓）項目明細表》

項目位置

昆明市官渡區昆明長水國際機場

項目簡介

昆明機場是全球百強機場之一，是“一帶一路”建設前沿和中國面向東南亞、南亞，連接歐亞的國際航空樞紐機場。隨著全球航空客運市****

出租方基本情況

出租方名稱

點擊登錄查看

統一社會

信用代碼

****50869Q

現場踏勘

聯系人

點擊登錄查看

聯系電話

****

踏勘時間

以出租方通知的踏勘時間為準。

特別提示

需參加現場踏勘的意向承租方，須于每周期掛牌截止時間5個工作日前向云交所提交《現場踏勘申請表》，以及現場踏勘人員信息及身份證掃描件（每家單位參與現場踏勘的人員不得超過2人）。參與現場踏勘的人員信息一經確認，不得更換或增加。

出租方承諾

出租方提出申請，由點擊登錄查看（以下稱“云交所”）公開發布本次資產租賃（經營權有償轉讓）公告信息。出租方按照公開、公平、公正、誠信的原則，作如下承諾：

一、本次資產租賃（經營權有償轉讓）是出租方真實意愿表示，本次資產租賃（經營權有償轉讓）的相關行為已按照法律法規以及我方章程和內部管理制度的規定履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準，相關決策程序及決策文件合法合規；

二、出租方對公告內容的真實性、合法性、完整性、有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并同意云交所予以公告；

三、出租方已對云交所的交易規則有了充分的理解和認可，并愿意遵守云交所的交易規則；

四、如果由于出租方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使租賃或經營權有償轉讓權利無法行使等情形，出租方承擔全部責任。

出租方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給云交所、意向承租方或承租方造成損失的，出租方愿承擔由此產生的法律責任。

重大事項披露

一、本項目按現狀進行整體租賃（經營權有償轉讓）。

二、本項目不接受聯合體報名。

三、意向承租方投報本項目，須重點注意以下事宜：

（一）意向承租方須對本項目進行整體報名，不得拆分，否則視為報名無效。

（二）本項目有品牌要求，意向承租方須從《昆明長水國際機場2026年第一批航站樓商鋪租賃（經營權有償轉讓）項目明細表》（見附件1）之“招租品牌庫”中的品牌選擇投報，不接受“招租品牌庫”之外的品牌。意向承租方須在報名資料中，至少提供21個品牌的書面授權證明或品牌合作證明（僅限于****至本項目報名截止日，意向承租方取得品牌持有人與其合作的書面授權或品牌合作證明文件，包括但不限于品牌授權書、品牌合作確認書或郵件等證明材料），并提交《品牌承諾函》（詳見附件下載）。若意向承租方提供的品牌授權證明或品牌合作證明文件等為非中文版的，須附中文翻譯。本項目成交后，按投報的品牌簽訂合同，并開展后續經營活動。在合同期內，未經出租方書面審批同意，承租方不得更換品牌。

（三）在合同期內，若承租方申請更換品類或品牌，須報出租方書面審批同意后方可實施。若承租方申請經營“新品類”，須報出租方書面審批，合同收費模式及固定經營權費成交單價不變，新品類的稅前營業收入提成比例以出租方最新咨詢評估結果為準。

（四）為保證現場穩定經營，出租方給予意向承租方在本項目中任選7個點位，每個點位給予60天裝修及開業準備期，其余12個點位不給予裝修及開業準備期。承租方可在合同期內任意時間，使用上述裝修及開業準備期。意向承租方報名本項目時，需在報名資料中提交《航站樓商業點位裝修及開業準備期承諾函》。

（五）為保證現場穩定經營，若承租方在本項目合同開始后14個日歷日內（含），本項目中有10個及以上（含10個）店鋪開業的，出租方給予承租方30天提成期，此期間出租方向承租方僅收取稅前營業收入提成，提成期結束后，合同費用按照“固定經營權費與稅前營業收入提成兩者取高”模式結算；若承租方在合同開始后14個日歷日內（含），本項目中開業店鋪數量少于10個的，出租方不給予承租方提成期，合同費用按照“固定經營權費與稅前營業收入提成兩者取高”模式結算。

（六）若本項目產生競價，意向承租方僅須對本項目的月固定經營權費單價進行報價，報價最高的意向承租方將確定為本項目的最終承租方。

（七）本項目成交后，承租方可與品牌商合作經營，但承租方不得將本項目合同項下所有或者部分權利、義務或責任進行轉讓、轉租、收取費用或者其他授權，出租方書面同意的除外。

（八）若承租方需對本項目所涉店鋪進行改造，改造方案須符合消防要求，并須經出租方審批通過后方可實施，改造費用由承租方承擔。

（九）本項目成交后，若承租方提前退租，須對本項目內所有資源進行整體退租，不得只退租部分區域。但因昆明機場運行資源調整、增容改造、整體商業資源規劃、安保工作、消防安全等原因造成本項目內部分區域無法使用的情況除外。

（十）意向承租方在參與本項目招租過程中，須對其提交資料的真實性、完整性、有效性、合法性負責。

（十一）意向承租方在參與本項目招租過程中，對獲取的所有招租資料或商業信息有保密義務。若由意向承租方泄密給出租方造成影響或損失的，所有責任和損失由泄密的意向承租方承擔，出租方保留追究其法律責任的權利。

（十二）在合同履行期間，若因昆明機場T2航站樓啟用，致使本次招租成交項目所在區域停止運行的，出租方有權單方提前解除項目合同（以出租方書面通知為準），合同費用按照實際使用時間結算，雙方互不承擔違約責任。

（十三）本項目的合同履約保證金為按成交價計算6個月合同固定費用，支付方式為現金、銀行保函。

（十四）合同期內，承租方在經營過程中使用機場設施設備（包括但不限于空調等設施設備），電費及設備維護維修費由承租方承擔。

四、本項目成交后，商鋪精裝修設計、報審、施工及驗收等工作需嚴格執行以下要求：

T1航站樓商鋪的承租方須按昆明機場要求開展商鋪精裝修設計、報審、裝修施工及驗收等各項工作，并須符合消防要求，且承租方不得改動現有商鋪一消設計的防火分隔、消防設施類型和數量等，消防設施位置可進行調整。商鋪精裝修范圍包括：商鋪內部精裝修及商鋪外立面（含外墻面、帽檐、門頭、踢腳、防撞桿等）精裝修工程。根據《中華人民共和國消防法》規定，總建筑面積大于一萬五千平方米的民用機場航站樓屬于特殊建設工程，商鋪精裝修須進行消防專項驗收備案。在開展裝修工程前，承租方須以書面形式向昆明機場提交裝修申請及裝修方案，昆明機場審核同意后，承租方應按照相關法律法規和程序要求完成必要的施工圖審查工作，并在獲得相應審查合格證明后，才能轉入施工階段；施工完成后，承租方應依照當時有效的法律法規和政府程序，向負責建筑和消防安全監管的相關部門提出建設工程消防驗收備案，取得消防驗收合格證明文件或其他相應文件。

五、在《昆明長水國際機場2026年第一批航站樓商鋪租賃（經營權有償轉讓）項目明細表》（見附件1）中，本項目成交后，在合同期限內，固定經營權費執行“與昆明機場國內旅客吞吐量增減幅度聯動調整”的模式，昆明機場將按季度對照2025年國內旅客吞吐量季度數的增減比例，同比例聯動調整當季度合同固定經營權費，相關內容如下：

1.2025年1-4季度國內旅客吞吐量分別為：第一季度****人次；第二季度****人次；第三季度****人次；第四季度****人次。

2.本項目在季度合同費用結算時，在國內旅客吞吐量中剔除S1衛星廳旅客吞吐量。

3.本項目收費模式為“固定經營權費或稅前營業收入提成兩者取高”，在季度合同費用結算時，先根據當季度昆明機場國內旅客吞吐量較2025年同季度昆明機場國內旅客吞吐量的增減比例進行聯動調整，確定當季度應收固定經營權費，再與稅前營業收入提成進行比較，昆明機場按照孰高原則收取當季度的合同費用。具體內容詳見合同文本之結算條款。

六、《昆明長水國際機場2026年第一批航站樓商鋪租賃（經營權有償轉讓）項目明細表》（見附件1）中，所列商鋪物業參數僅供意向承租方參考，若需了解商鋪現場情況，意向承租方應按本公告要求報名參與現場踏勘。

七、《昆明長水國際機場2026年第一批航站樓商鋪租賃（經營權有償轉讓）項目明細表》中，“固定經營權費出租底價”（單價）已包含綜合管理費（單價）；“固定經營權費”在《昆明長水國際機場有償轉讓經營權合同》中為“固定費用”。

八、昆明機場嚴格按照《云南省省屬企業資產租賃管理暫行規定》（云國資產權〔2020〕243號）相關規定，通過進場交易開展本項目招租。

承租方資格條件

一、依法注冊并有效存續的法人。

二、意向承租方或其全資子公司、分公司在國內機場具有有稅奢侈品零售商業自營經驗（須在報名資料中，提供項目合同或機場方出具的業主證明文件）。

三、意向承租方于公告期間至被確認承租資格前未被列入失信被執行人名單。

四、意向承租方不得違反《合規及廉潔自律承諾書》（詳見附件下載）相關要求。

五、意向承租方未被云南航空產業投資集團有限責任公司及所屬單位根據《云南航空產業投資集團有限責任公司“黑名單”管理辦法（試行）》列入黑名單，且目前沒有欠付昆明機場相關費用。

六、報名人應按本公告要求于本項目掛牌截止日當天17:00時前完成線上報名手續及交納交易保證金，保證金以e交易系統顯示保證金狀態“有效”為準。（具體詳見本公告“報名手續、保證金設定及處置方式”）。

七、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

八、意向承租方應具備的其它資格條件詳見《昆明長水國際機場2026年第一批航站樓商鋪租賃（經營權有償轉讓）項目明細表》之資格條件。

交易

條件

出租

條件

詳見《昆明長水國際機場2026年第一批航站樓商鋪租賃（經營權有償轉讓）項目明細表》

履約

條件

一、費用結算方式：承租方應按《昆明長水國際機場有償轉讓經營權合同》之結算條款相關規定完成合同費用結算。在被確定為承租方后20天內須一次性向出租方交納合同履約保證金，出租方返還履約保證金的條件以《昆明長水國際機場有償轉讓經營權合同》相關約定為準。

二、轉讓所涉及的稅收和費用：本次租賃（經營權有償轉讓）中涉及的有關稅收和費用，出租方、承租方按照國家有關法律規定或其約定繳納，規定或約定不明確的，則由承租方承擔。

三、承租方應在合同期滿、中止或解除后嚴格按照《昆明長水國際機場有償轉讓經營權合同》相關條款約定，拆除經營場所內的裝修并恢復原狀，拆除費用由承租方自行承擔。

四、其它相關事宜詳見《昆明長水國際機場有償轉讓經營權合同》（附件下載）。

補充說明：在確定承租方【30】日內，出租方和承租方需按下述要求開展以下工作：

1.承租方按以上“交易條件”為基礎與出租方簽訂《昆明長水國際機場有償轉讓經營權合同》，以及合同附件（包括但不限于安全生產管理協議等）。任意一方均不得改變交易條件的實質性內容，承租方向云交所登記承租時須無條件接受以上交易條件。在被確定為承租方30日內，承租方未與出租方簽訂合同的，出租方可取消承租方的成交資格，云交所對承租方已交納的交易保證金在扣除該項目交易服務費后，剩余部分轉入出租方帳戶。

2.出租方需向承租方移交經營場所，若因機場運行資源調整（包括但不限于增容改造、機場功能區調整、業務流程變更等）、整體商業資源規劃、安全保衛、消防安全等因素，致使出租方無法在確定承租方30日內向承租方移交經營場所的，承租方需在出租方書面通知時限內接收經營場地。出現以下情形的，出租方可取消承租方的成交資格或單方終止合同。

（1）若非昆明機場原因，在被確定為承租方30日內，承租方未接收經營場所的，其成交資格將被否決，且不退還其已交納的交易保證金。

（2）若因昆明機場原因無法在確定承租方30日內移交經營場地的，在昆明機場向承租方發出接收經營場地書面通知后，承租方逾期超過10日不接收經營場地的。

3.承租方需向出租方提交商鋪裝修設計方案，包括但不限于效果圖（含實景效果圖）、平面布局圖、風水電負荷數據等），積極開展裝修方案報審。

交易服務費

被確定為承租方（以云交所《交易結果通知書》為準）即有義務向云交所支付交易服務費。承租方應于《收款通知》送達之日起【3】個工作日內,一次性向云交所交納交易服務費。逾期未交納的，該費用在承租方交納的交易保證金中扣除。（“送達”方式包括掛號信或快遞形式以及傳真、電子郵件、數據電文等現代化電子手段。掛號信或快遞形式向承租方地址寄送3日后視為已送達，傳真、電子郵件、數據電文等現代化電子手段到達承租方特定系統日期視為已送達。）

報名手續

一、線上報名手續

報名人應于本項目掛牌截止日當天17:00時前通過云交所網站（www.cynee.net）自行注冊、登錄、報名意向標的，完成線上報名手續，并交納交易保證金。

二、報名材料包括：

（一）經報名人簽署的《意向承租報名登記表》《承租申請與承諾》《品牌承諾函》（由云交所提供），《現場踏勘申請表》《現場踏勘承諾函》《經營場所調整及物業配套條件確認承諾函》《航站樓商業點位裝修及開業準備期承諾函》《承諾函》《禁止轉租承諾函》《合規及廉潔自律承諾書》。

（二）法人須提交營業執照副本復印件、法定代表人身份證明及其身份證復印件、授權委托書及代理人身份證復印件（若授權）。

（三）《昆明長水國際機場2026年第一批航站樓商鋪租賃（經營權有償轉讓）項目明細表》之資格條件中明確的意向承租方應具備的資格條件的證明材料。

（四）云交所認為需要提交的其他材料。

以上材料須加蓋鮮章，并統一掃描為一個PDF文本上傳至E交易系統供云交所審核，報名人保證其提交的報名資料均為真實、完整、合法和有效。

三、注意事項

報名人交納保證金須以注冊會員時的注冊名稱交納，未以注冊名稱交納或他人代繳視為保證金交納無效。（保證金的交納詳見保證金設定及處置方式）。

保

證

金

設

定

及

處

置

方

式

交納方式

按照e交易系統提示進行線上交納。

備注：完成線上報名手續后，報名人根據系統提示完成e交易錢包充值，充值后對已報名項目進行保證金支付確認。

截止時間

掛牌截止日17:00時前（以e交易系統到賬時間為準）。

交易保證金金額（元）

詳見《昆明長水國際機場2026年第一批航站樓商鋪租賃（經營權有償轉讓）項目明細表》

備注：如交易保證金未在規定時間內被e交易系統有效識別交納的，則該報名人不具備承租資格。（e交易系統到賬時間可能晚于銀行到賬時間，為確保及時到賬請提前準備。）

處置

方式

一、當承租方確定后，未涉及扣除保證金情形的其他意向承租方所交納的交易保證金將無息返還；承租方交納的交易保證金在付清云交所服務費后且不存在交易保證金轉為違約金情形的，原路無息退回。

二、若非出租方原因，出現以下任何一種情況時，意向承租方所交納的交易保證金轉為違約金，不予退還：

（一）意向承租方交納交易保證金后單方撤回承租申請的；

（二）征集到2家及以上合格的意向承租方后，未參與后續競價程序的；

（三）在競價過程中以出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的；

（四）在確定為承租方后，未按約定時限與出租方簽訂合同及相關附件的；

（五）未按相關約定時限支付合同履約保證金、交易價款的；

（六）其他違反交易相關規則、交易保證金的有關規定和掛牌條件要求的。

意向承租方（或承租方）出現違規違約行為的，則其所交納的交易保證金不予退還，在按本項目收費標準扣除云交所的相關費用后將剩余交易保證金轉為違約金付至出租方賬戶。交易保證金金額不足以彌補出租方、云交所等相關機構損失的，利益受損方還可向有過錯的意向承租方（或承租方）進行追償。

三、若出現從交易保證金中扣除服務費以及向出租方支付轉讓價款或劃轉違約金等行為無需再由意向承租方（或承租方）確認。

特別說明

一、云交所將出租方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠對出租項目標的的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行全部揭示，云交所不對本次出租項目標的做任何擔保。

二、意向承租方應對出租標的現狀等事宜進行綜合、全面的盡職調查，包括親自查驗出租項目標的、向相關管理部門了解標的現狀等，在對項目標的的歷史情況、現狀和潛在風險及標的物所在地涉及的法律法規充分了解的情況下，參加本次交易活動，并承擔因本次交易而產生的一切風險。

三、本項目標的按現狀進行出租，標的實際面積與公告所載面積如有差異，租賃費（固定經營權費）單價不因上述因素而調整，出租方及其工作人員對項目標的采用任何方式（包括但不限于：電話等即時通訊、口頭、文字、圖片、新聞載體等）所做的介紹、評價，僅供參考，均不構成云交所對掛牌項目標的的任何擔保責任。

四、意向承租方按本項目公告約定提交報名文件并交納交易保證金，即表示其接受并認可出租項目標的現況、瑕疵以及本項目公告全部內容（含附件），已完成對本項目的全部盡職調查，愿意全面履行交易程序，其承租意向為不可撤銷的意思表示。

五、意向承租方或承租方不得以不了解項目標的現狀及瑕疵等任何理由，拒簽成交確認文件及合同等交易文書、拒付交易價款或對本次交易提出異議。

六、本項目標的相關材料的查閱及現場實地踏勘工作須在規定時間完成，無論意向承租方是否參與現場踏勘，均須簽署《現場踏勘承諾函》。

附件下載

附件1：昆明長水國際機場2026年第一批航站樓商鋪租賃（經營權有償轉讓）項目明細表.pdf；

附件2：點位示意圖.pdf；

附件3：現場踏勘申請表.pdf；

附件4：現場踏勘承諾函.pdf；

附件5：經營場所調整及物業配套條件確認承諾函.pdf；

附件6：航站樓商業點位裝修及開業準備期承諾函.pdf；

附件7：承諾函.pdf；

附件9：合規及廉潔自律承諾書.pdf；

附件10：昆明長水國際機場安全生產、消防安全、空防安全管理協議.pdf；

附件11：昆明長水國際機場有償轉讓經營權合同.pdf；

附件12：意向承租報名登記表、承租申請與承諾.doc、品牌承諾函.docx。

交易機構名稱

點擊登錄查看

交易機構地址

云南省昆明市****

55-59號銀佳大廈17樓

交易機構聯系人

李先生、陳女士

咨詢電話

****

****

咨詢時間

工作日9:00至17:00