定興縣新發(fā)地農副產(chǎn)品市場服務有限公司管理人關于資產(chǎn)變賣的招標公告（原標題：定興縣新發(fā)地農副產(chǎn)品市場服務有限公司管理人關于資產(chǎn)變賣的公告）

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條的職責，依據(jù)本案《變價方案》處分債務人財產(chǎn)，并承擔相應責任。

2、競買前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參與競買。

3、管理人將配合買受人辦理土地使用權過戶手續(xù)，交易產(chǎn)生的稅款由雙方依法各自承擔；可能產(chǎn)生的變更登記費用（除稅款外的其他費用）由買受人承擔，或者管理人將配合買受人辦理拍品交付或者郵寄手續(xù)，可能產(chǎn)生的交付或者郵寄等費用由買受人承擔。

4、本次變賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、管理人特別提醒：本次變賣標的情況較為復雜，標的物以其現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除變賣文件披露外，競買人應對變賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

定興縣新發(fā)地農副產(chǎn)品市****

1、土地（定國用（2011出）第100號土地使用權證，土地用途為倉儲用地，頒證時間****，面積18613平方米，使用期限終止時間為****；定國用（2011出）第129號土地使用權證，土地用途為倉儲用地，頒證時間****，面積37450平方米，使用期限終止時間為****）。

2、地上建筑物和構筑物（4#、5#建筑物，面積共計7338平方米；一個交易中廳〈鋼構>，建筑面積12358 平方米；廠區(qū)****#樓門頂鋼構、4#、5#樓門頂鋼構）。

3、定興縣****

4、位于1、2、3號樓南、北兩側的商業(yè)用地（不含1、2、3號樓的建設用地使用權），土地證號為冀（2022）定興縣不動產(chǎn)第****號、****號、****號、****號國有建設用地使用權證，土地用途為商業(yè) ，面積共計16279.17 平方米。

5、機器設備與辦公設備以后附《定興縣新發(fā)地農副產(chǎn)品市場服務有限公司破產(chǎn)機器、辦公設備實物清單》為準。

1、定國用（2011出）第100號土地使用權證、定國用（2011出）第129號土地使用權證設有他項權利抵押，抵押金額695萬元；本次變賣所涉土地根據(jù)定政發(fā)（2022）14號關于《定興縣李郁莊鄉(xiāng)局部片區(qū)（省道S030南側）控制性詳細規(guī)劃》方案的批復，政府最新的規(guī)劃信息該土地為郵政用地。****，定興縣自然資源和規(guī)劃局出具情況說明，定興縣新發(fā)地農副產(chǎn)品市****

競買人應審慎考慮，請?zhí)崆跋虍數(shù)卣巴恋刂鞴懿块T咨詢定興縣政府產(chǎn)業(yè)政策、土地政策情況，并自行與當?shù)刂鞴懿块T協(xié)調過戶及繼續(xù)用地相關事宜，自行承擔不能過戶的風險，管理人對土地使用性質以及過戶不作保證。定興縣主管單位為：定興縣自然資源和規(guī)劃局，聯(lián)系人：張艷麗。

2、該地上建筑物、構筑物（4、5號樓及交易中廳）沒有辦理不動產(chǎn)物權登記，成交后不能辦理產(chǎn)權轉移登記。競買成交后，若出現(xiàn)標的物中部分被有權機關認定為違法建筑或其他不合規(guī)建設的，由買受人配合有關機關處理。處理以上土地使用及地上建筑物過程中產(chǎn)生的費用和損失由買受人自行承擔。

3、三套商業(yè)、辦公自有房屋已辦理產(chǎn)權證，競買人需提前向當?shù)叵嚓P政府部門咨詢過戶事宜，管理人對此不做保證。

4、本公告所附《定興縣新發(fā)地農副產(chǎn)品市場服務有限公司破產(chǎn)辦公設備實物清單》及定興縣新發(fā)地農副產(chǎn)品市場服務有限公司的評估報告不作為交付的依據(jù)。變賣標的對應的資產(chǎn)外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。設備的實際運行狀況以交接時的現(xiàn)狀為準，拍賣人對設備外觀、質量、結構、維修、運行等情況不做擔保。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不做擔保，由買受人自行承擔相關責任。若最終實物現(xiàn)狀與本公告內容有出入，不影響拍賣成交結果，成交價格及平臺服務費不作調整。

5、管理人對變賣標的物的品質及瑕疵不做保證。本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，管理人已將調查了解到的標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競買資料中予以披露。管理人對變賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人務必于競買前親自對該拍賣標的物的法律及自然現(xiàn)狀進行深入而全面的了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關主管部門了解標的物權利現(xiàn)狀以及后續(xù)手續(xù)辦理等要求，以及其他需要注意的事項，或聘請專家提供專業(yè)意見。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，也接受本競買公告、競買須知中全部內容和約定。

6、成交之后，由管理人向買受人移交的資料以管理人接管到的文件資料為限。

7、請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

1、競買起價為3791.61萬元，競買起價即為變賣底價。

2、競買報名保證金500萬元。

3、對上述標的權屬有異議者，請于****17時前與管理人聯(lián)系。

1、本次變賣競買時間定于****。報名公告期為15天，即自****至****。參與競買者應當于****下午17時前向管理人提交報名資料。

2、參與競買者應當于****攜帶第一輪書面報價單前往保定市****

2、自****起至變賣結束止（節(jié)假日休息）接受咨詢，看樣時間統(tǒng)一定于****9:00--12:00時，有意者請與管理人聯(lián)系具體事宜。

1、在中國境內注冊合法成立的法人和其他組織；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

1、目前管理人未發(fā)現(xiàn)存在優(yōu)先購買權人的情形。

2、如申請優(yōu)先購買權的競買人，請在****17時前向管理人提供優(yōu)先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權利。

3、優(yōu)先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。

4、順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

本次變賣采取有保留價的增價變賣方式，保留價即為競買起價，競價從起價開始以遞增出價方式競價。

第一輪：書面報價

1. 已報名的意向買受人應在規(guī)定時間內向管理人提交書面報價單，報價不得低于變賣底價。

2. 報價單應密封提交，管理人統(tǒng)一開封并記錄報價。

3. 報價由高至低排序后前三名進入第二輪；如第三名及以后的競買者報價相同或者參與競買者不足三家時，則均進入第二輪。若僅有一名競買者參與第一輪報價，則不再組織第二輪報價。

第二輪：密封報價

1. 進入第二輪的意向買受人可在第一輪最高報價基礎上再次提交密封報價。

2. 報價結束后，管理人在監(jiān)督下統(tǒng)一開封，有效報價最高者確定為買受人。

3. 如最高報價仍有相同者，則由報價相同的競買者繼續(xù)第三輪報價，確定有效最高報價為買受人，以此類推。

本次變賣及產(chǎn)權轉移過程中產(chǎn)生的買受人、破產(chǎn)人應繳納的全部稅款（包含所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、附加稅等），依照法律規(guī)定由買受人和破產(chǎn)人分別承擔、繳納。有意者請在競拍前至當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門、稅務部門詳細咨詢不動產(chǎn)過戶手續(xù)及稅款收取情況。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，本次變賣保留價和成交價不包含買受人及破產(chǎn)人在拍賣標的物交割、過戶時所產(chǎn)生的費用和稅款。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。管理人不保證水、電、暖氣等能夠正常使用，水、電、暖氣等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。

1、第一輪競價開始前應當按照公告向管理人指定的銀行賬戶支付保證金（戶名：點擊登錄查看，開戶行：中國銀行定興支行，賬號：****）。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后無息退還至原賬戶。

2、競價成交后，買受人應于競價結束后7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶，注明“破產(chǎn)案號：（2020）冀0626破申2號；款項性質：競買款”。

3、破產(chǎn)財產(chǎn)變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇支付方式。

4、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，視為買受人悔拍，管理人可提請重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入破產(chǎn)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補變賣費用損失以及重新變賣價款低于原變賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

1、買受人應于付清全部變賣成交款后五個工作日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產(chǎn)管理人（地址：保定市****

2、《變賣成交確認書》簽署后，標的物所有權及一切風險即轉移到買受人處。由買受人自行接收清點資產(chǎn)，管理人不負責清點。管理人不承擔資產(chǎn)瑕疵及其他一切風險。

3、變賣成交后，買受人自行辦理相關過戶手續(xù)，管理人提供必要的協(xié)助。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，管理人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

1、為便于買受人及時收到本次變賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向管理人提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束后與管理人聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使管理人的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

2、在變賣競價前請務必仔細閱讀本管理人發(fā)布的變賣須知。

本公告由管理人制定，最終解釋權歸管理人所有。其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：劉律師 **** 吳律師 ****

法院監(jiān)督電話：12368轉定興縣人民法院劉杰法官

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二〇二六年三月二十四日

附件：書面報價單.doc

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資產(chǎn)變賣流程

一、報名及保證金繳納

1. 意向買受人應于公告規(guī)定時間內向管理人報名，并繳納報名保證金人民幣伍佰萬元（￥5,000,000.00）。

2. 報名材料包括：

﹒ 營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）

﹒ 法定代表人身份證明及身份證復印件

﹒ 授權委托書（如有代理人）

﹒ 保證金繳納憑證

3. 未按時繳納保證金或材料不全者，視為放棄參與變賣資格。

二、兩輪報價安排

第一輪：書面報價

1. 已報名的意向買受人應在規(guī)定時間內向管理人提交書面報價單，報價不得低于變賣底價。

2. 報價單應密封提交，管理人統(tǒng)一開封并記錄報價。

3. 報價由高至低排序后前三名進入第二輪；如第三名及以后的競買者報價相同或者參與競買者不足三家時，則均進入第二輪。若僅有一名競買者參與第一輪報價，則不再組織第二輪報價。

第二輪：密封報價

1. 進入第二輪的意向買受人可在第一輪最高報價基礎上再次提交密封報價。

2. 報價結束后，管理人在監(jiān)督下統(tǒng)一開封，有效報價最高者確定為買受人。

3. 如最高報價仍有相同者，則由報價相同的競買者繼續(xù)第三輪報價，確定有效最高報價為買受人，以此類推。

三、結果公示與成交手續(xù)

1. 變賣結果于報價結束后3個工作日內公示。

2. 買受人應在公示后5個工作日內與管理人簽署《變賣成交確認書》。

3. 買受人須在規(guī)定時間內支付剩余成交價款，逾期視為違約，保證金不予退還。

四、其他事項

1. 本流程未盡事宜，參照原拍賣公告及相關法律法規(guī)執(zhí)行。

2. 管理人有權根據(jù)實際情況調整流程安排，并提前通知意向買受人。

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