三亞市吉陽區狗嶺路“萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓302房轉讓交易公告

項目名稱

三亞市****

項目編號

****

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****

掛牌截止日期

****

標的簡況

標的坐落

三亞市

序號

標的名稱

建筑面積（㎡）

權證編號

掛牌價

（萬元）

保證金

（萬元）

1

三亞市****

214.4

瓊（2023）不動產權第****號

467.392

100

2

三亞市****

175.54

瓊（2023）不動產權第****號

403.742

100

3

三亞市****

214.4

瓊（2023）不動產權第****號

469.536

100

4

三亞市****

175.54

瓊（2023）不動產權第****號

405.4947

100

5

三亞市****

214.4

瓊（2023）不動產權第****號

473.824

100

6

三亞市****

175.54

瓊（2023）不動產權第****號

407.2528

100

7

三亞市****

214.4

瓊（2023）不動產權第****號

475.968

100

8

三亞市****

175.54

瓊（2023）不動產權第****號

409.0082

100

9

三亞市****

214.4

瓊（2023）不動產權第****號

478.112

100

10

三亞市****

175.54

瓊（2023）不動產權第****號

410.7636

100

11

三亞市****

214.4

瓊（2023）不動產權第****號

480.256

100

12

三亞市****

214.4

瓊（2023）不動產權第****號

482.4

100

13

三亞市****

214.4

瓊（2023）不動產權第****號

484.544

100

14

三亞市****

214.4

瓊（2023）不動產權第****號

486.688

100

15

三亞市****

214.4

瓊（2023）不動產權第****號

488.832

100

16

三亞市****

214.4

瓊（2023）不動產權第****號

493.12

100

17

三亞市****

214.4

瓊（2023）不動產權第****號

495.264

100

18

三亞市****

214.4

瓊（2023）不動產權第****號

497.408

100

19

三亞市****

175.54

瓊（2023）不動產權第****號

426.5622

100

20

三亞市****

175.54

瓊（2023）不動產權第****號

423.0514

100

21

三亞市****

141.81

\

338.9259

100

22

三亞市****

141.81

\

340.344

100

23

三亞市****

141.81

\

343.1802

100

24

三亞市****

141.81

\

344.5983

100

25

三亞市****

141.81

\

346.0164

100

26

三亞市****

141.81

\

347.4345

100

27

三亞市****

141.81

\

348.8526

100

28

三亞市****

178.52

\

444.5148

100

標的情況

1、萬科金色半山項目共有20套房，共兩種戶型。03號房戶型為4房2廳1廚2衛，02號房戶型為5房2廳1廚3衛，除樓層及建筑面積不一樣其他情況基本一致。中交海棠仕家項目共有8套房，共兩種戶型。05號房戶型為5房2廳1廚3衛，06號房戶型為5房2廳1廚2衛，除樓層及建筑面積不一樣其他情況基本一致。詳細請見評估報告

2、該標的均為空置狀態。

3、本次轉讓標的無糾紛、無訴訟、無抵押、無查封。

特別告知

1、標的以現狀轉讓，競買方在參與競價前應對擬轉讓標的做全面調查了解，在競買前查看公示的相關合同條款，并自行獨立慎重決定是否參與競買。一旦報名參與競價，都將視同競買方已實際全面了解擬購標的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按現狀接收房產，無論雙方對現狀的理解是否一致，實際面積與不動產權證面積是否有差異，均不影響成交價格和成交結果，成交后受讓方承諾不得以任何理由提出異議和抗辯。
2、標的房產當前產權性質為安居房。房產成交后，由住房保障管理中心全額承擔土地出讓金補繳相關費用，并負責將房產性質變更為普通商品房。

3、因安居房轉換為普通商品房涉及行政審批、權屬變更等多項流程，手續辦理周期預計為12個月，待全部手續辦結后，方可正式辦理產權過戶手續。

4、成交后，交易雙方應及時向稅務部門辦理不動產轉移應納稅額的相關核稅手續，因未在規定時間內辦理而產生的滯納金由交易雙方自行承擔，海南產權交易所不對其承擔任何責任。

評估情況

評估價格

（萬元）

同掛牌價

評估基準日

****

評估機構

海南瑞寰土地房地產資產評估咨詢有限公司

轉讓方基本情況

轉讓方情 況

基本情況

轉讓方名稱：點擊登錄查看

轉讓方承諾

1、本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有完全的處置權；

2、轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；

3、轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方資格條件

1、受讓方需為依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產相關限購政策要求，不接受聯合體報名。

2、意向受讓方需自行對自身的購房資格進行確認，并自行判斷是否符合作為標的資產受讓的主體資格，決定是否受讓標的資產，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失。

與轉讓相關的其他條件

1、報名須繳納保證金（具體金額詳見上表），公告期內須到達產交所指定賬戶。確認成交后，保證金在扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款。確認成交后，受讓方應與海南產交所現場簽電子競價成交確認書，并在5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》，且在合同生效之日起5個工作日內將全部價款及交易服務費一次性支付到海南產交所指定賬戶。若在5個工作日內不與轉讓方簽訂合同或者合同生效之日起5個工作日內未付清全部成交價款的，視為違約，所繳保證金不予退還。

2、標的資產按現狀進行轉讓，在遞交受讓申請并交納交易保證金后，視為意向受讓方對轉讓標的現狀、瑕疵及相關交易風險充分知悉，完全了解與認可標的狀況及相關約定并自愿承擔除因轉讓方原因引起的一切責任與風險，同意若發生以不了解標的房產的現狀及瑕疵等為由拒付交價款、放棄受讓或退還標的房產、因自身原因或因未了解清楚標的房產所在地相關政策而無法完成標的房產權屬變更登記手續等情形的，即可視為違約行為。

3、成交后，轉讓方先行交付房產，不動產轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協助，辦理不動產變更過戶過程中所發生的相關稅、費由交易雙方按國家及三亞市有關規定各自承擔。

4、成交后，房屋在交接給受讓方之前所拖欠的物業、水電費等費用由轉讓方承擔，交付受讓方之日起由受讓方承擔。

標的交割

按照《產權交易合同》約定辦理。

交易價款及保證金

支付方式

1、成交價款一次性支付。

2、公告期內須繳納保證金，保證金金額見上表，截止時間為****17:00。

3、繳納保證金賬戶：

戶名： 點擊登錄查看

開戶行：上海浦東發展銀行股份有限公司海口分行

賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

4、成交后，保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款，受讓方應于《產權交易合同》生效之日起5個工作日內將全部價款及交易服務費一次性支付到海南產權交易所指定賬戶。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本項目采用網絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2、受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定受讓方。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。

4、競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。該競價系統不支持同一個賬號多端登錄同時競價，請勿執行與競價過程無關的操作。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

1、時間：公告期內

2、地點：三亞市

報名時間

自公告之日起至****17:00止

報名手續

意向受讓方須在****17:00之前自行登錄交易所網站（www.hncq.cn）E交易專區進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《產權受讓申請表》《網絡競價須知》（見附件）

2.自然人：本人身份證復印件

法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料

3. 授權委托書原件及委托代理人身份證

4、其它相關材料

備注：以上標明提供復印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款及交易服務費結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：

（1）意向受讓方提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續網絡競價程序的；

（3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；

（6）未按照《產權交易合同》約定支付成交價款的；

（7）未在按照公告規定支付交易服務費及招商代理費的；

（8）提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本項目受讓方需按照成交金額的2.5%交納交易服務費。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

(2026)

限時競價

開始時間(2026)

加價

幅度（元）

延時競價周期

(秒)

1

三亞市****

3月4日9:00

4月1日9:00

10000

120

2

三亞市****

3月4日9:00

4月1日9:10

10000

120

3

三亞市****

3月4日9:00

4月1日9:20

10000

120

4

三亞市****

3月4日9:00

4月1日9:30

10000

120

5

三亞市****

3月4日9:00

4月1日9:40

10000

120

6

三亞市****

3月4日9:00

4月1日9:50

10000

120

7

三亞市****

3月4日9:00

4月1日10:00

10000

120

8

三亞市****

3月4日9:00

4月1日10:10

10000

120

9

三亞市****

3月4日9:00

4月1日10:20

10000

120

10

三亞市****

3月4日9:00

4月1日10:30

10000

120

11

三亞市****

3月4日9:00

4月1日10:40

10000

120

12

三亞市****

3月4日9:00

4月1日10:50

10000

120

13

三亞市****

3月4日9:00

4月1日11:00

10000

120

14

三亞市****

3月4日9:00

4月1日11:10

10000

120

15

三亞市****

3月4日9:00

4月1日11:20

10000

120

16

三亞市****

3月4日9:00

4月1日11:30

10000

120

17

三亞市****

3月4日9:00

4月1日11:40

10000

120

18

三亞市****

3月4日9:00

4月1日11:50

10000

120

19

三亞市****

3月4日9:00

4月1日12:00

10000

120

20

三亞市****

3月4日9:00

4月1日12:10

10000

120

21

三亞市****

3月4日9:00

4月1日12:20

10000

120

22

三亞市****

3月4日9:00

4月1日12:30

10000

120

23

三亞市****

3月4日9:00

4月1日12:40

10000

120

24

三亞市****

3月4日9:00

4月1日12:50

10000

120

25

三亞市****

3月4日9:00

4月1日13:00

10000

120

26

三亞市****

3月4日9:00

4月1日13:10

10000

120

27

三亞市****

3月4日9:00

4月1日13:20

10000

120

28

中三亞市****

3月4日9:00

4月1日13:30

10000

120

附件下載

《產權受讓申請表》

《網絡競價須知》

《產權交易合同》

咨詢電話

項目咨詢報名：三亞業務部 王女士****

技術支持：信息部 劉先生 ****

單位地址

公司本部地址：

海南省海口市****

海南省公共資源交易服務中心窗口：

海口市****

三亞市****

三亞市****

其它