標的60前進南路8號市公安局宿舍樓下招標公告（原標題：標的60前進南路8號市公安局宿舍樓下）

我公司于2026年1-12月的5、10、15、20、25、30日上午10時在中拍平臺（平臺網址：https:****。）

本檔期拍賣會：網站上拍時間****，拍賣會時間為：****上午10時 開始， 本檔期拍賣標的：肇慶市****

更多詳情請查閱上述拍賣平臺、我司網站www.zqpmh.com“拍賣公告”欄、微信公眾號“zqspmh”，資料備索。標的展示時間：公告之日起（工作時間內，請提前電話預約），標的展示地點：標的所在地，聯系電話：（0758）****，****黎先生，****呂先生。

點擊登錄查看

****

特別說明：成交后，需向中拍平臺另付成交價0.15%的軟件使用費。（其中租賃權按12個月租金總和計收）。

一、受委托，由點擊登錄查看（以下簡稱“肇慶市****

二、拍賣標的：

70宗物業租賃權競拍，詳見附件《出租物業清單》。

三、拍賣會開始時間：****10時-15時（自由競價時間為5個小時），自由競價結束后進入限時競價時間，每次報價間隔延時3分鐘。

拍賣平臺：中拍平臺（https:****/）

標的展示時間：公告之日起，工作時間內，請提前電話預約。

四、競買人的資格要求：

（一）競買人為個人的，必須本人提交身份證明資料并簽署本《競買須知》。

（二）如競買人為公司的必須由法定代表人攜帶營業執照復印件及公章提交資料，如法定代表人無法親自參與的，需由受托人攜帶身份證原件、拍賣人要求格式的有效授權委托書（原件）、委托人身份證復印件和公司公章參與提交資料，并簽署本《競買須知》。

（三）足額及時繳納競價保證金：有意者請于****17時前以轉賬的形式將保證金匯入以下指定賬戶（戶名：點擊登錄查看 ；開戶行：肇慶市工商銀行第一支行；賬號：********；以到賬為準），備注請注明“標的名稱+保證金”。如競買不成交，競價保證金于拍賣會結束后10個工作日內原路無息退還。退還保證金的收款人信息必須與交款人完全相同，退款均在網上銀行進行，以本公司網銀記錄為準。

五、競買登記手續：競買人須于拍賣會開始前一個工作日完成在“中拍平臺”的網上實名注冊和申請，并于拍賣會前一個工作日下午17時前，攜有效的身份證明材料及競價保證金繳納憑證到肇慶市拍賣行處辦理競買登記手續，如是網上競買人可通過電子郵件、傳真方式向肇慶市拍賣行提交身份證明材料、競價保證金繳納憑證以及簽署的本《競買須知》等資料辦理競買登記手續，經審核通過后，由肇慶市拍賣行激活競買賬戶（用戶名），競買人方取得競買資格。

六、本次拍賣標的租賃權均按現狀進行拍賣，肇慶市拍賣行、委托人及工作人員對標的以任何方式（包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等）所作的介紹及評價，僅供競買人參考，肇慶市拍賣行、委托人對標的所有瑕疵、缺陷或風險均不承擔任何擔保責任。競買人應在競價日前，詳細了解標的的實際情況及瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦進入網絡競價平臺，即表明競買人已認可拍賣標的的一切現狀（包括瑕疵），并對自己的競買行為負責，承擔買受后的一切風險和責任。

七、買受人（承租人）需遵守的條款：

（一）標的租賃權按現狀拍賣（不含室內物品），一切以標的的實際情況為準。標的物業的面積及情況僅供參考，如有差異，不影響成交結果，成交后的月租金及傭金均不作調整，承租人需承諾不以此為由向拍賣人、委托人提出賠償。

（二）競拍物業的原承租者在同等條件下享有該物業租賃的優先權(但必須交納保證金參加競拍，方視為有效），具體體現方式詳見《網絡競價規則》。

（三）本次拍賣的成交價未包含傭金，承租人需按規定向拍賣人支付傭金。傭金不因租賃權面積出現偏差、租期出現變化等因素而進行調整或變化。傭金由拍賣人在競買保證金中扣收。

（四）租賃權拍賣成交后，買受人（承租人）在物業出租單位規定的時間內憑《拍賣成交確認書》與出租單位簽署《租賃合同》《物業租賃安全消防責任書》，并繳納租賃押金。標的租賃押金由買受人（承租人）直接交到委托人指定的賬戶。此后，買受人（承租人）憑《租賃合同》及租賃押金收據向拍賣人申請退還扣除傭金后的競買保證金（不計利息）。

（五）原租賃合同未到期的標的需待原租約到期后才能進行交接。

（六）如買受人（承租人）出現違約或悔約，未能與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》、未能付清傭金或逾期未能與出租人簽署《租賃合同》《物業租賃安全消防責任書》或逾期未能付清租賃押金等款項，買受人（承租人）所繳納的保證金不予退還，拍賣人可以先從買受人（承租人）所繳納的保證金中扣收拍賣傭金及相關的拍賣費用后，余款劃歸委托人所有。

（七）出租人及承租人的其他權利義務詳見《租賃合同》（樣本），本文提供的《租賃合同》樣本中的條款為統一范本，出租方可根據各宗物業的實際情況，對相應的條款作調整修改。

八、關于網絡競價須知

（一）本次網絡拍賣會在中拍平臺舉行，詳見《網絡競價規則》。

平臺網址：https:****/

（二）競買人須于拍賣會開始前一天（工作時間）完成“中拍平臺”網上實名注冊和申請，并提交有效的身份證明材料及競買保證金繳納證明到肇慶市拍賣行辦理競買登記手續，經肇慶市拍賣行審核無誤后激活競買賬戶（用戶名），競買人取得拍賣資格。相關操作詳見https:****/“競買人幫助”欄。

（三）參與網絡拍賣的競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織，具備操作計算機的能力并自備競價工具，本公司聲明不提供統一的競價場所和競價工具。

（四）特別提示：競買人一旦進入中拍平臺網絡競價大廳，即表明已接受本須知及《中拍平臺網絡拍賣規則》，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人須對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人不得將其帳號、密碼轉讓或出借予他人/組織使用。如競買人發現其帳號遭他人非法使用，應立即通知本公司。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，委托方、肇慶市****

（五）本次網絡拍賣會采用增價方式進行。拍賣會開始前，網上競買人登錄系統，在網絡競價開始后，根據平臺頁面上顯示的當前價格進行出價。系統提供固定的加價階梯按鈕，競買人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格。自行出價必須大于最小競價階梯，否則出價無效，系統不予記錄。

系統對競買人的每次成功出價都做記錄，出價最高且達到或超過保留價的競買人即成為競價標的的買受人，系統所記錄的信息將是網上買受人有效性的重要依據。

（六）本次網絡競價分為自由競價階段和限時競價階段。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上按照競價階梯進行競價，自由競價結束自動轉入限時競價，在限時競價階段，若限時競價時間內有更高應價，電子應價系統會自動延續，以此類推，直至無更高應價出現，電子應價系統自動結束，系統自動生成即為該標的成交價，具有法律約束力。競買人競價以網絡實時顯示為準，并以電腦顯示的先后順序確定，當時的最高應價達到或超過保留價的競買人即為買受人。

（七）競買人一經應價，不得撤回，否則視為違約，保證金不予退還，并將追究競買人經濟與法律責任。

（八）標的成交后，買受人須在拍賣會結束之日起2個工作日內持有效身份證明（必須與申請網上競價時相同的身份證明資料）及簽署的本《競買須知》到肇慶市拍賣行處進行身份核驗，并與肇慶市拍賣行簽署競價成交的相關法律文件，及按要求支付成交價款余款和傭金。買受人違約，其競買保證金將不予返還。

九、網上競價風險提示：由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡競價發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，網絡競買人必須充分估計上述原因導致網上競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及競買人本人操作差錯所造成的損失均由網絡競買人承擔。網絡競買人放棄因此類情形要求本公司及平臺運營方承擔任何賠償責任。

十、聯系方式

點擊登錄查看

地址： 肇慶市端州區肇慶大道125區肇慶市鑫華電子陶瓷材料科技有限公司綜合樓二樓

聯系電話：點擊登錄查看****，黎先生****，0758-****（傳真）馬小姐

電子郵箱：****@qq.com

公司網址：www.zqpmh.com

微信公眾平臺：zqspmh

十一、附件：《出租物業清單》、《租賃合同》樣本、《物業租賃安全消防責任書》樣本、《網絡競價規則》

附件2： ****

合同編號：

租賃合同 --商業類（樣本）

出租方（以下稱甲方）：

承租方（以下稱乙方）：

就乙方承租甲方以下出租資產事宜，為明確甲、乙雙方的權利與義務，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規的規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經雙方協商一致，訂立本合同，內容如下：

第一條 租賃物業情況

甲方將坐落于 （下稱租賃物）出租給乙方，出租建筑面積 平方米，出租用途為 （備選：或以乙方營業執照批準的經營范圍為準）不得經營沐足按摩、KTV、博彩性質麻將廳或對社會、環境或人類健康產生負面影響的行業，乙方經營范圍必須嚴格符合此要求。

該租賃物于 年 月 日按簽訂合同時現狀(描述現狀)交付乙方使用，由乙方自行裝修或修繕維護升級及辦理相關手續，并承擔由此產生的一切費用。乙方充分了解并同意以租賃物之現狀承租使用。

（備選：如租賃物所在小區有物業服務由第三方公司提供，乙方承租后需按第三方物業管理公司收費標準自行向其繳付物業費等相關費用。）

第二條 租賃期限

租賃期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至 月 日為裝修期，共 個月，裝修期免收取租金，但乙方仍須自行繳交水電費、物業費、垃圾清運等一切相關費用。

第三條 租金及保證金

1.租金：

第一年，月租金為每月 元（大寫： 元整），以該金額為基數計算，此后每 年租金在前一周期租金基礎上遞增 %。月租金不含水電費、物業管理費及其它相關費用，此由乙方自行向有關部門繳交。合同期內，租金不予調整。

具體每年租金分列，詳見下表：

	起止日期	月租金額 單位：元（人民幣）	年租金額 單位：元（人民幣）
第1年	年 月 日至 年 月 日(免租)	\
	年 月 日至 年 月 日
第2年	年 月 日至 年 月 日
第3年	年 月 日至 年 月 日
	（以下同此）
總租金合計：
備注：上述租金為增值稅含稅金額。

合同總租金含稅價為 元，暫按現行稅率 %計算。

租賃期內，租金稅率以開具發票當期國家稅務機關核定的甲方增值稅稅率為準，發票價稅合計金額等于含稅合同價不變。

2.租金交納時間與方式：

按照先交租后使用的原則，租金按每月支付結算，乙方需在每月 10日前交納當月租金。租金由乙方轉至甲方以下銀行賬戶：

賬戶名稱：

開戶銀行：

賬 號：

（ 交款時請備注： 租賃物名稱 + 租金月份 ）

賬戶如有變更，以甲方另行書面通知乙方的指定賬戶為準。

甲方收取租金后，需開具合規增值稅電子發票給乙方。如乙方逾期交租，甲方有權按乙方實際逾期天數，每逾期一天，按月租金的 5 計收違約金。

如乙方逾期 20 天繳納租金，甲方有權單方解除合同，乙方應在合同解除之日起 20 天內完成騰退。逾期騰退的，按本合同第五條第四款處理。

3.租賃保證金：

訂立本合同時，乙方需向甲方交納租賃保證金人民幣 元(大寫: 元整)。此租賃保證金并非預付的租金或其他費用，僅是乙方履行本合同約定義務的保證，乙方不得主張以租賃保證金充抵應支付之租金及其它相關費用。

合同屆滿，乙方結清應付之租金、水電費、物業管理費及其它相關費用，注銷或遷移營業執照并按期騰退交還租賃物，且不存在任何違約行為的，甲方于一個月內將租賃保證金一次性無息退還乙方。

4.稅與費：

租賃期間，甲方僅承擔租賃物按租金收入所產生的稅費。乙方在該租賃物上開展經營活動所產生的一切稅費和費用（包括但不限于水、電、燃氣煤氣、熱能、網絡通訊、環保、衛生、治安、營業、物業管理及其他一切有關費用）均由乙方承擔，并由乙方自行向有關部門繳交，與甲方無關。

第四條 甲、乙雙方的權利與義務

1.甲方享有按合同約定收取乙方租金的權利。乙方負有按合同約定向甲方交付租金的義務，并享有要求甲方提供等額正式稅務發票的權利，但不得以未開具發票為由延遲繳交租金。

2.甲方只將租賃物按現狀交予乙方，乙方必須在國家法律法規及相關主管部門許可的范圍進行使用，相關報批、獲取證照等手續及費用由乙方自行負責，甲方僅提供有限度的協助。乙方如需報裝水電表、加裝水電設施和消防設施或其它有關設施，亦須自行向當地相關行政部門申報并承擔所有支出費用，甲方只協助提供有關證明資料。

3.乙方進行裝修或二次裝修需按當地消防部門的規定條件申報備案與通過驗收。乙方的裝修預結算復印件、消防合格證復印件，加蓋公章后于營業前交甲方存檔。

4.租賃期間，甲方對租賃物沒有修繕義務，租賃物的裝修、排污排水管道、消防系統的維護維修與改造均由乙方自行負責；如因使用不當造成損壞的，乙方應立即負責修復。乙方進行裝修或改善施工的，必須先向甲方提交施工方案，在征得甲方書面同意后，方可進行施工，且乙方對施工的質量和安全負全部責任；乙方的施工不得影響樓宇的建筑結構安全；若在施工過程中對他人造成損害的，乙方應承擔一切賠償責任。

5.甲方有權對乙方管理、使用租賃物進行監督、檢查，發現乙方有違約情況、非正常合理使用租賃物、疏于管理可能造成租賃物毀損貶值或有安全隱患等，有權要求乙方限期整改；如乙方未在甲方限定期內進行整改，甲方有權進行整改，整改費用由乙方承擔，乙方拒不承擔的，甲方有權單方面解除合同、收回租賃物，不予退還租賃保證金，且無需向乙方支付其已投入的裝修維護等費用。

6.乙方招牌、廣告、燈飾的設計安裝，必須經政府相關部門審批通過，并經甲方同意后方可施工。

7.乙方在租賃期間開展經營活動要取得一切必要的合法證照，守法依規經營，嚴格執行國家消防安全工作有關規定，不得利用租賃物從事任何非法活動或損害社會公共利益、甲方利益的活動。因乙方自身經營使用等原因產生的噪音、污染、安全事故等與該租賃物臨近其它土地、商鋪、寫字樓、住宅的業主或經營者發生的糾紛，由乙方自行承擔一切責任并賠償所有損失；乙方在經營使用過程中所發生的一切經濟糾紛、債務或經濟、法律責任等全部由乙方承擔，與甲方無關。

8.乙方承租后，原則上不得轉租或分租租賃物，但乙方整體承租各類專業園區、專業市****

9.買賣不破租賃。在本合同有效期內，如甲方將租賃物出售，須向第三人提示已出租的事實。甲方出售后由新業主繼續履行租賃義務，甲方協助新業主與乙方簽訂租賃合同（新業主在本合同租賃期內不得單方更改本合同條款），乙方不得無故拒絕簽約。

10.乙方在租賃期間開展生產經營工作，必須認真執行《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防法》及其他有關法律、法規、行業條例的規定，確保生產經營區域內的安全生產工作與消防安全工作落實到位，同時需積極配合接受甲方的監督管理，協助甲方搞好預防整治工作。

同時，乙方需簽訂合同附件《物業租賃安全責任書》，對租賃期間用水、用電、用氣以及消防安全等負有安全管理責任；租賃期間該租賃物內外所發生的一切安全或火災等責任事故，造成自身或第三方人身安全、財產損失的，均由乙方承擔法律責任和賠償責任。

11.租賃期滿后，乙方所安裝的水電設施、消防設施、其它不可移動的設施設備和裝修物附著物等應保持原狀無償歸甲方所有，若乙方人為蓄意損壞的，甲方可從乙方繳交的租賃保證金中扣減賠償。

12.如租賃物在租賃期滿后繼續出租，乙方有意向繼續承租的，應在期滿前二個月以書面形式告知甲方，并在無拖欠租金或其他違約行為的前提下，必須通過參加公開競價招租方式如掛牌、拍賣或招標等，在同等條件下享有優先承租權。

第五條 違約責任

1.若甲方無故提前解除合同，屬甲方違約，在雙方結清租賃期內租金及相關費用后，甲方全額退還乙方租賃保證金，支付二個月的租金作為違約金，并對乙方因此遭受的直接損失進行合理賠償，可經雙方協商賠償金額，或委托評估機構對乙方裝修物和附著物在租賃期限的余期內的價值進行評估，按評估價值進行賠償。

2.乙方有下列情形之一時，雙方可先進行協商；若協商不成，視作違約，甲方有權單方面解除合同，收回租賃物，沒收租賃保證金，并無需賠償乙方已投入的建設裝修維護等費用，乙方需在甲方通知限期內騰退交還租賃物。

（2）擅自轉租、轉讓租賃物或改變租賃物的使用性質；

（3）利用租賃物從事非法經營活動而受到刑事或行政處罰等情況；

（4）甲方或相關職能部門因乙方實施違規違法行為，向乙方提出書面整改，乙方拒不整改的；

（5）與第三方發生糾紛，對甲方經營運作造成滋擾、令甲方聲譽遭受不良影響或者影響社會穩定的，乙方超10個工作日仍無法得到解決的情況；

（6）期間未按合同約定修繕租賃物；

（7）其他嚴重違約行為。

3.若乙方單方面提前解除本合同，屬乙方違約，應提前一個月書面通知甲方，雙方結清至合同解除之日止的租金、水電費、物業管理費及相關費用后，甲方無需賠償乙方裝修投入等費用，且租賃保證金不予退還。乙方所安裝的不可移動的設施、水電設施和裝修物應保持現狀無償歸甲方所有。

4.甲乙雙方或其中一方提出解除本合同的，或本合同租期屆滿的，乙方應自合同解除10天內將租賃物騰退給甲方（乙方成功續租的情況除外），并結清所有租金、其他應付款等相關費用；如甲方因乙方違約而解除合同的，乙方交納的租賃保證金由甲方沒收。乙方逾期騰退的，應按通知騰退當月的租金標準向甲方支付占用費；逾期超過10天，甲方有權進行清退（包括但不限于乙方的貨物、可移動設備等），由此產生的一切費用及造成的損失由乙方承擔，乙方不得對此主張任何賠償。

5.若因乙方違反有關法律法規或未取得經營資格而實際進行經營、使用租賃物的，視為乙方違約，政府相關部門的罰金、個人經濟損失及由此產生的一切違法責任、經濟糾紛責任由乙方自行承擔，甲方有權收回租賃物，終止合同，沒收租賃保證金，并按照合同相關條款約定要求乙方承擔違約責任。

6.甲、乙任何一方違反本合同的約定，另一方有權向違約方主張本合同所列的本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、應向守約方支付的其他款項、守約方為實現債權與其他合同權利而發生的相關費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、保險費、差旅費、律師費、執行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、郵寄費、公告費等）。

第六條 其他免責約定

1.因城市規劃、市政建設、社會公共利益項目建設等需要征收或征用租賃物，導致本合同無法履行時，甲方應將收回理由、收回日期書面通知乙方，乙方應在甲方通知送達30天內完成場所騰退工作，逾期騰退的，按本合同第五條第四款處理。此時，租賃物的補償款應屬甲方所有，乙方搬遷、停產停業損失等的補償按征收征用方公布的相關政策文件規定處理。除此，甲方不再承擔任何違約賠償責任。

2.因自然災害、戰爭等不可抗力因素造成租賃物及其附著物毀損和造成雙方損失的，雙方互不承擔責任，均無需對對方作任何賠償補償，如導致合同無法履行的，本合同自然終止。

第七條 爭議解決方法

本合同在履行過程中發生的爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，雙方同意向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。

第八條 送達條款

甲、乙雙方一致確認以下的通訊地址和聯系方式為雙方之間書面文件往來及涉及仲裁、訴訟時仲裁機構、法院送達相關材料的送達地址，相關材料送達至地址即視為送達；任何一方變更通訊地址或聯系方式的，應立即以書面形式通知對方；如通訊地址或聯系方式發生變更未及時通知對方的，雙方知悉并愿意承擔所產生的不利后果。

（1）甲方的證照信息、通訊地址和聯系方式，如下：

名稱：

統一社會信用代碼：

通訊地址：

聯系電話：

（2）乙方的證照信息、通訊地址和聯系方式，如下：

名稱/姓名：

統一社會信用代碼/身份證號碼：

通訊地址：

聯系電話：

第九條 合同生效與終止

1.本合同一式伍份，經甲、乙雙方簽章后生效。甲方執叁份，乙方執貳份。

2.合同有效期內，若甲方將租賃物出售的，在乙方與新業主簽訂租賃合同后，本合同自動終止。

3.甲、乙雙方對本合同的所有條款已知悉并同意接受。本合同未盡事宜，經雙方協商后另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

4.合同附件作為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：《物業租賃安全責任書》

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

聯系電話：

乙方（蓋章）：

聯系電話：

簽約地點：肇慶市端州區 簽約時間： 年 月 日

《物業管理服務協議》（樣本初稿）

甲方（委托方）：________________（承租方）
地址：______________________________________
聯系人：________________ 電話：___________

乙方（受托方）：________________（物業服務企業）
地址：______________________________________
營業執照號：________________ 資質等級：_____

第一條 物業基本情況

1、物業名稱：________________________

2、物業地址：________________________

3、物業類型：_________（住宅/寫字樓/獨立商鋪/集中商業體/臨街商鋪等）

4、建筑面積：_________平方米；物業數量：_________間

5、物業用途：商業經營（餐飲、零售、服務等）

第二條 委托管理服務內容

租賃合同承租的標的范圍（非公共部分）由甲方負責管理。

乙方視出租物的具體情況，提供相應的服務內容，包括（管理人員編制合同時按出租物的具體情況選擇）：

1、公共區域管理：商鋪外圍、樓道、停車場、公共衛生間等區域的清潔與維護；

2、公共標識、廣告位、照明設施的日常管理；

3、公共設施設備維護：供水、供電、排水、消防、電梯、空調系統等設備的巡檢與維修；特種設備（如電梯、燃氣管道）的定期檢測及合規維保；

4、安全管理：監控系統管理、消防應急處理；商戶裝修期間的施工安全監管；安保巡邏管理按乙方安排另行約定。

5、商戶協調與服務：商戶入駐登記、裝修方案審核（需符合消防及環保要求）；

6、協調商戶營業時間、公共區域使用（如促銷活動審批）；處理商戶投訴及糾紛；

7、其他服務：代收代繳水電費、垃圾清運費等（如有約定）；節假日或促銷期間公共區域裝飾及秩序維護。

乙方應執行如下商業物業服務標準，包括但不限于（本條的具體內容由乙方制定）：

1、公共區域每日清潔≥2次，垃圾日產日清；

2、設施設備故障響應時間≤2小時，緊急搶修響應時間≤30分鐘；

3、消防設施每月檢查1次，年度檢測報告提交甲方備案。

第四條 合同期限

本合同期限自______年______月______日至______年______月______日。合同到期前30日，雙方可協商續簽或終止；未書面終止則自動續期1年。

第五條 費用與支付

1、物業管理費：單價：_________元/平方米/月，總金額_________元/月；

2、支付時間：每月5日前支付當月費用；

3、其他費用：公共能耗費（如水電公攤）：按實際使用面積分攤，每月結算；專項維修基金：由甲方或商戶按約定比例繳納，專款專用；

4、滯納金：甲方/商戶逾期繳費，按日0.05%收取滯納金，逾期超15日乙方有權暫停服務。

第六條 雙方權利義務

1、甲方義務：

提供物業產權證明、設施圖紙等資料；

甲方須配合乙方管理，并確保商戶配合乙方管理，協調重大事項（如整體改造）。

2、乙方義務：

定期向甲方提交管理報告及財務收支明細；

對商戶違規行為（如占道經營、違規裝修）進行勸阻并上報甲方。

第七條 商戶管理特別條款

1、裝修管理：

商戶裝修需提前10日向乙方提交方案，經審批后方可施工；乙方收取裝修保證金_________元，裝修驗收合格后無息退還。商戶需與乙方簽訂《物業租賃安全生產和消防安全責任書》。

2、營業規范：

商戶不得擅自改變物業結構或用途，不得影響公共安全；營業時間外需關閉電源、燃氣閥門，配合安全檢查。

第八條 違約責任

乙方未按標準提供服務，甲方有權要求整改，乙方經二次整改仍未達到要求的，甲方可扣除當月10%服務費；甲方/商戶未按時繳費，乙方可暫停公共能耗費代繳服務直至結清。

第九條 合同終止與移交

合同終止后，乙方應在15日內移交全部資料、賬目及管理權；乙方不得拆除已安裝的公共設施，否則照價賠償。

第十條 爭議解決

本合同爭議協商不成的，向物業所在地人民法院提起訴訟。

甲方（蓋章）：__________________
代表簽字：______________________
日期：__________________________

乙方（蓋章）：__________________
代表簽字：______________________
日期：__________________________

附件3：《物業租賃安全生產和消防安全責任書》（樣本）

物業租賃安全生產和消防安全責任書

出租方： （甲方）

承租方： （乙方）

租賃物業地址：

為貫徹落實《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》，堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，明確物業租賃的安全生產和消防安全責任，強化安全的監督管理，杜絕各類安全生產和消防安全事故的發生，保障人員和財產安全，促進租賃物業的正常經營和社會和諧穩定，現根據國家、省、市有關規定精神，結合出租物業的實際，特制定出租方與承租方安全生產和消防安全責任書：

一、按照“誰主管、誰負責”，“管生產經營必須管安全”的原則，承租方負責人為所承租物業的安全生產和消防安全主要責任人，對承租物業和裝修及新增附加物的安全生產和消防安全負全面責任。

二、出租方對承租方的安全生產和消防安全工作實監督管理；承租方要認真執行國家關于安全生產和消防安全的各項方針、政策、法律、法規的技術標準。自覺接受出租方以及有關部門的安全生產和消防安全檢查監督和管理。

三、承租方要制定承租物業的安全生產和消防安全管理的各項規章制度，明確各個崗位、部門的安全生產和消防安全責任制；建立安全隱患臺賬，定期實施安全檢查，發現問題應立即落實整改及采取防范措施，杜絕安全消防事故的發生。

四、承租方的所有經營項目，必須根據租賃合同約定的使用性質，按規定報相關部門批準許可，嚴格按照國家的規定和標準經營。不能在承租區域內生產、儲存、銷售或使用、銷毀易燃易爆等有毒有害危險品；

五、承租方對使用的電梯、消防以及用電等特種設備設施要加強管理，按規定報相關部門審查同意才能投入運行使用，必須維護承租區****

六、承租方自覺維護承租區內的安全生產和消防安全設施，配備相應種類、數量的滅火器，保證消防水源、消防栓、消防通道的完整和暢通；

七、承租方對物業的改造、裝修、維修、設立廣告招牌等，施工前必須征得出租方的同意，并報相關部門辦理手續。承租方不得擅自改變承租物業的建筑結構及租賃合同約定的使用性質，要確保建筑物主體結構的安全，落實施工過程的各項安全防范措施，如在租賃期內發生的安全事故由承租方承擔一切責任。

八、要經常進行安全生產和消防安全知識的宣傳教育，定期組織現場事故處理和救援的演練。

九、如遇突發安全生產和消防安全事故，應立即組織處理救援，防止事故擴大，減少人員傷亡和財產損失，保護好事故現場，并及時向相關部門報告。

十、承租方禁止在生產車間、倉庫、售貨門店、員工集體宿舍內使用明火設施進行炊食，生產車間、倉庫、員工集體宿舍等嚴禁進行“三合一”或“多合一”使用，嚴格落實消防安全各項措施。

十一、承租方遵守出租方及有關部門對安全生產和消防安全管理的其他規定。

上述安全生產和消防安全責任書的條款，承租方愿無條件遵守。

出租方：（蓋章） 承租方：

代表人： 身份證號碼：

聯系電話： 聯系電話：

簽訂日期： 年 月 日

附件4：《網絡競價規則》

網絡競價規則

一、競買人參加競拍流程

中拍平臺網址: https:****/

1、繳納參拍保證金

2、競買人進入上述網絡拍賣平臺首頁，點擊右上角的“免費注冊”按鈕進入注冊頁面，進行實名注冊認證（需綁定手機及上傳身份證）

3、注冊認證通過后，在首頁右上角點擊“登錄”按鍵，錄入用戶名或手機號，以及密碼進入，根據拍賣會開拍日期找到你想參與的拍賣會進入，在標的列表中選擇想參與的拍品進入，在拍品詳情頁點擊“報名”按鈕進入報名

4、攜身份證明材料和保證金繳納憑證到拍賣行辦理競買登記手續，簽署《競買須知》，拍賣行確認保證金到賬后激活競買人的參拍賬號

5、拍賣會開始，競買人可以通過上述網絡拍賣平臺首頁右上方“我的競拍”按鍵點擊進入參拍標的，確認出價金額后，點擊“出價”按鈕進行競拍

二、出價規則

1、網絡競價采用增價方式進行，首次出價只能大于等于起拍價。

2、首次出價者在自己首次出價領先的狀態不必等有人出價即可以再次出價。 之后的出價可以自己超越自己，即之后可連續出價。

3、默認按照加價幅度出價，也可通過 + 號、- 號出價（只能按照加價幅度的N倍加價（N>=1）。

三、競拍規則

1、網絡競價分為自由競價階段和限時競價階段。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上按照競價階梯進行競價，自由競價結束自動轉入限時競價，在限時競價階段，若限時競價時間內有更高應價，系統會自動延時一個限時競價時間，以此類推，直至無更高應價出現，電子應價系統自動結束，當時的最高應價達到或超過保留價的，該應價即為成交價，出價人即為買受人。

2、優先購買權人規則：

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。

順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

標的介紹

標的屬性