營口市高級中學物業服務招標公告

一、項目基本情況

項目編號：****

項目名稱：點擊登錄查看物業服務

包組編號：001

預算金額（元）：785000

最高限價（元）：785000

采購需求：

一、項目名稱：點擊登錄查看物業服務項目

二、供應商資格要求：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

2.本項目不允許聯合體投標。

3.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目【專門面向中小微企

業】

4.本項目的特定資格要求：無

三、采購方式：競爭性磋商；

四、項目預算：78.5萬元；

最高限價：78.5萬元；

五、評標方法：綜合評分法；

六、服務期限: 服務期限為三年，一年簽一次合同，如不能達標，甲方有權終止合同。

履約地點：營口市****點擊登錄查看）

付款方式及條件：每月開發票結算總服務費1/12
一、項目概況

點擊登錄查看位于營口市****

二、服務內容：

人員要求：

1、保潔人員配置不少于 12人；舍管人員不少于4人；水暖工不少于 1 人；萬能工不少于 1 人；普通工不少于 1 人，共計： 19 人，乙方所提供的女性員工年齡在 55 周歲以下，男性員工年齡在 60 周歲以下。

2、工資待遇要求：中標方為上述人員發放的工資標準不得低于營口市最低工資標準2080.00元/月，各種福利待遇、繳納社會保險（五險）員工不得低于營口市最低標準、工作期間發生的工傷事故全部由中標方負責支付和繳納。否則中標方應承擔因此產生的一切經濟和法律責任。

3、附表

序號	服務內容	工資標準	月費用金額	年費用金額	合計	備注
1	保潔
2	舍管
3	水暖工
4	萬能工
5	普通工
6	管理費
7	稅金
8
9	總計

保潔：

1.保潔范圍：

（1）行政樓（五層）

場地	范圍	服務內容	周期	備注
會議室	會議室1、會議室2、會議室3、會議室4、名師工作室、統戰工作室、	桌面地面衛生、窗臺、清倒垃圾	1次/天
其它辦公室	安防監控室、處置室、消控室、醫務室、配電室、保密室、打印室、校園網絡中心	地面及環境衛生	1次/周
報告廳	可容納500人	桌子里外面、地面、講臺、隔音板、座套拆卸清洗安裝	1次/天，隨用隨清
公共區域	大廳、走廊、熱水房、衛生間、電梯、樓梯	玻璃、紗窗、墻面、窗臺、暖氣、開關、滅火器、消火栓	3次/天	大廳擺放綠植

實驗樓（四層）

場地	范圍	服務內容	周期	備注
辦公室	化學實驗室1、化學實驗室2、化學實驗室3、化學實驗室4、生物實驗室1、生物實驗室2、生化探究室、化學儀器室、標本室、網絡辦公室、高二語文組、生物實驗室3、生物準備室2、計算機室1、計算機室2、計算機室4、錄播教室、語音室1、通用技術室1、通用技術室2、通用技術室3、物理準備室1、物理準備室2、物理實驗室1、物理實驗室2、物理實驗室3、物理實驗室4、物理實驗室5、地理教室、理化實驗員辦公室	桌面、地面、窗臺、清倒垃圾（日產日清）	1次/周
公共區域	走廊、衛生間、樓梯、天橋	玻璃、紗窗、窗臺、暖氣、開關、滅火器、消火栓	3次/天

體育館（二層）

場地	范圍	服務內容	周期	備注
一樓	球場（室內）南廳臨時運動場地	地板清理、體育用具整理、塑膠地墊	1次/天	材質特殊面積大要求使用自動洗地機專場專用
二樓	健身室2個、舞蹈教室、乒乓球教室3個、辦公室	健身室內鏡子、地面、門、健身器材	1次/天	每周地面必須用洗地機清洗一次
公共區域	走廊、衛生間、樓梯	玻璃、紗窗、窗臺、暖氣、開關、滅火器、消火栓	3次/天

圖書館（二層）

場地	范圍	服務內容	周期	備注
一樓	閱覽室、音樂室、樂隊合唱室、書庫、微機檢索室、裝訂室、圖書收發室、圖書管理員辦公室	桌椅、地面、書架、教具、窗臺、玻璃、門	1次/周	地面面積大而且屬于有特色的參觀區域，必須用專用洗地機清洗1次/周
二樓	會議室、書法室、校史館、畫室、美術教室、團體輔導室、正在裝修的一個教室、	地面、窗臺、玻璃及教具	1次/天
公共區域	大廳、走廊、衛生間、熱水房、樓梯	前后門廳玻璃、紗窗、窗臺、暖氣、開關、滅火器、消火栓	3次/天	南北門玻璃1次/周、二樓展廳玻璃1次/周

教學樓A座（四層）

場地	范圍	服務內容	周期	備注
辦公室	高三年部主任值班室、物理組1、物理組2、政治組、歷史組、高一英語組、教學組、化學組1、化學組2、數學組、地理組（辦公室）、語文組1	桌面地面衛生、窗臺、清倒垃圾	1次/天
報告廳		桌椅、地面、窗臺、講臺	1次/周
公共區域	大廳、走廊、衛生間、清洗間、熱水房、樓梯、圖書角	玻璃、紗窗、窗臺、暖氣、開關、滅火器、消火栓	3次/天	大廳玻璃1次/周、圖書角玻璃1次/周

教學樓B座（四層）

場地	范圍	服務內容	周期	備注
辦公室	高二年部主任值班室、物理組1、生物組、化學組1、化學組2	桌面地面衛生、窗臺、清倒垃圾	1次/天
報告廳		桌椅、地面、窗臺、講臺	1次/周
公共區域	大廳、走廊、衛生間、清洗間、熱水房、樓梯、圖書角	玻璃、紗窗、窗臺、暖氣、開關、滅火器、消火栓	3次/天	大廳玻璃1次/周、圖書角玻璃1次/周

教學樓C座（四層）

場地	范圍	服務內容	周期	備注
辦公室	歷史組、政治組、數學組1、教學組2	桌面地面衛生、窗臺、清倒垃圾	1次/天
報告廳		桌椅、地面、窗臺、講臺	1次/周
公共區域	大廳、走廊、衛生間、清洗間、熱水房、樓梯、圖書角	玻璃、紗窗、窗臺、暖氣、開關、滅火器、消火栓	3次/天	大廳玻璃1次/周、圖書角玻璃1次/周

I、II、III寢室（各五層）

場地	范圍	服務內容	周期	備注
公共區域	門廳、側廳、走廊、衛生間、熱水房、樓梯	地面、地腳線、玻璃、紗窗、窗臺、暖氣、開關、滅火器、消火栓	2次/天	大廳玻璃1次/周

第八章 室外

場地	范圍	服務內容	周期	備注
公共區域	綠化帶綠化帶以外的道板籃球場操場三座橋教學樓ABC的連接天橋上下及欄桿垃圾桶存放處的衛生	雜物清理橋面、欄桿、橋下衛生教學樓及所有辦公樓的垃圾運送到校外	2次/天	尤其是教學樓的垃圾必須即產即清

2.保潔人員工作要求

（1）物業公司要對上崗員工進行崗前培訓，培訓合格后方可上崗，派駐管理人員進行日常工作管理。

（2）負責巡回打掃和推抹地面，擦抹干凈玻璃大門。

（3）負責樓內設施擺設、飾物清潔工作，確保樓內無吸煙及吸煙環境死角。

（4）負責定時擦抹干凈墻壁及低位設施，如：指示牌、銘牌、水牌等。

（5）按工作計劃和時間安排完成所屬樓層崗位各項清潔保潔工作，負責公共走廊、電梯間、洗手間、樓梯的保潔工作。

（6）負責巡回清掃走廊、樓梯間地面，并按要求拖抹走廊、樓梯間地面，清除污漬保持潔凈。

（7）負責擦抹電梯門、防火門、墻壁、垃圾桶、花盆、飾物、銘牌、消防栓柜，并負責走廊地面拖抹、清掃，并對小塊污漬及時進行清洗。

（8）負責洗手間地面、潔具、鏡面、門窗清潔，及時沖洗污物，不留污漬、異味。

（9）將收回的垃圾集中到垃圾筒內，定時將垃圾送到指定地點處理，保持垃圾筒的清潔。

（10）負責指定公共區域或崗位的保潔工作，根據清潔程序和衛生標準的要求，按質按量按時完成各項日常和定期保潔工作。

（10）所有校園院區除綠化帶以外的道板、操場、籃球場區域清潔衛生。

（11）配合甲方做好冬季除雪，做到雪停即除。

（12）在各項保潔作業中，工作要認真細致，做到拾遺補缺作用，不留任何衛生死角，確保衛生達標。

（13）要愛護各種設備、工具、并按操作規程操作，了解和掌握各種清潔劑的用途并合理使用，消除事故隱患，安全作業。

（14）信息反饋或發現本區域有需要修理和維護的設施及時上報。

（15）做好清潔工具的清潔、整理及維護保養工作。

（16）要愛護公共財物，如發現情況異常，應及時通知上報，以便及時解決。

（17）清潔衛生的基本要求是六定即定人、定地點、定時間、定任務、定質量、定責任，對上述范圍的任何地方都應有專人負責清潔衛生、垃圾清運的工作。

（18）保潔員須身體健康、品德良好，無違法犯罪記錄，自覺維護甲方形象。

（19）保持其干凈整潔，提前到崗簽到。

3.保潔標準

序號	場地	服務內容	服務標準
1	公共 走廊	地面、墻面、墻角線擦拭	無灰塵、污跡、明亮
		樓梯間門、消防栓、房門等擦拭	無灰塵、污跡
		垃圾桶擦拭清理等	雜物、污跡、壁面光潔
		指示牌、指示燈、呼梯擦拭	明亮、無灰塵、污跡
		滅火器擦拭	明亮、無灰塵
		走廊天棚、燈具擦拭	無積塵、灰網、內壁無水珠、雜物、光亮
		扶手擦拭	干凈、光亮、無手印污漬
		暖氣片擦拭	無塵、光亮、無污漬
序號	場地	服務內容	服務標準
2	洗手間	洗手臺、鏡面	無灰塵、水漬、污點、光潔明亮
		天棚、燈具、風口	無灰網、積塵、污跡
		門、隔板擦拭	無灰塵，無污漬
		墻面清潔	無積塵
		各垃圾桶內外壁	清潔、無污跡
		便器、洗手盆	內壁無污跡、雜物、光亮
		臺階、地面	清潔、無垃圾、雜物
		玻璃	無明顯污漬、水漬
		地面	清潔、無灰塵、腳印、雜物
		便器消毒	消除異味
3	樓梯間	地面、墻角線擦拭	無灰塵、污跡、明亮
		樓梯扶手擦拭	光亮、無手印污漬
		墻面	無浮塵、蛛網
		開關等附屬設施	表面無浮塵、無污漬
		防火門及附件	表面無浮塵、無污漬
4	垃圾收集	生活垃圾	日產日清，保證垃圾桶呈半空以下狀態，方便辦公室使用，運送垃圾避讓人流高峰。
序號	場地	服務內容	服務標準
5	大堂	地面	保持地面干凈、光亮、無污跡、無煙頭、無明顯灰塵、雨天保持地面干爽、防滑。
		玻璃及玻璃門	保持清潔、明亮、無塵、無污印
		指示牌、告示牌及其他設施	保持干凈、明亮、無塵、無污跡
6	樓外	道路	無積水、無泥沙、無雜物飄浮物
		停車場	無果皮、無積水、無飄浮物
		綠地	無枯草爛葉、無雜物，無垃圾
		雨水井、排水溝	定期清掏，無垃圾污垢堵塞外溢
7	公共 區域	玻璃	每年兩次清擦根據實際需要另行安排
		地面瓷磚及理石	每季度進行一次清洗及保養。

重點部位要突出，要特殊對待，并要靈活機動。設備、工具、物料的配備及日常所需的清潔工具、清潔劑等，由乙方自備。

4.工作時間：7：00---17：00

5.規章制度

①保潔服務員每天必須按保潔標準規定打掃

②禁止在單位洗滌工作服以外的個人衣物。

③保潔人員在按規定完成保潔工作外，要堅持巡查，及時發現問題及時清掃。

④衛生間垃圾筒要及時清理。

⑤保潔區域內的消防設施要保持無灰塵，辦公指示牌擺放規范、干凈無塵。

⑥在責任區內發現的各類問題要在最快的時間內解決如自己不能解決的要及時向保潔主管報告，或與甲方報告。

⑦保持良好的工作形象，上班時間內著裝與個人衛生要保持干凈、整潔、整齊。禁止在樓內嬉笑打鬧和大聲喧嘩。工作時間內禁止在一起拉家常、閑談、聚堆做與工作無關的事。

⑧早上班后、晚下班前要對負責區域內進行檢查，防止財物丟失和人為破壞；關閉電源和水源避免出現事故災害。

舍務管理：

1、舍務管理工作范圍

（1）嚴格督促住宿學生執行所在學校的《內宿生管理制度》；

（2）按時開關宿舍樓大門，值班時間嚴守崗位，認真值班；

（3）督促住宿學生整理內務，清潔宿舍、樓梯、走廊，督促住宿學生下樓上課，晚上考勤查房清點登記住宿人數。必要時對請假的內宿學生要與班主任核實。

（4）監督不讓住宿學生使用任何大功率用電器，嚴禁學生違規用電；

（5）防火、防盜、防止住宿學生破壞公物，防止住宿學生打架鬧事；

（6）若住宿學生生病，要及時通報班主任或學生處，重大病情及時告之家長并及時送醫院治療；

（7）要常巡查，發現設備設施需維修的、需更換的，要及時維修、更換；

及時消除安全隱患，確保安全。

2、工作標準

（1）立足崗位，熱愛本職；

（2）要盡職、盡責，要細心、耐心；

（3）遵守工作紀律，嚴格按工作流程辦事，值班時不得脫離工作崗位；

（4）團結協作，相互關照；嚴于律己，寬以待人；不互相推諉，不收受住宿學生物品。對住宿學生不開“人情”門，不辦“關系”事；

（5）工作中，督促住宿學生嚴格按住宿生管理規定辦事，既要嚴格要求，又要關心愛護，善于化解矛盾，在管理工作中解決矛盾；

（6）要經常督促住宿學生搞好內務整理，打掃衛生，保持宿舍整潔，讓住宿學生做文明人，創文明宿舍；

（7）要文明用語，注意工作的方式方法；

（8）無論在什么時間保持通訊暢通，以便即時聯系。

維運：

1、維護范圍

（1）水暖工：非土建、焊接類上水管、沖水閥、下水管更換，非土建、切割類下水道疏通等;

（2）萬能工：墻內線路以外照明燈、燈座、墻壁插座、墻壁開關更換等，

（3）普通工： 教室門、窗戶開關、滑輪、鎖具更換維護等;

（4）其他類范圍界定:公共區域巡視巡查;

（5）隨時注意用適當的方法與校方進行溝通，對維護事項進行解釋說明等;

（6）日常維護項目減少時，需對管理區域設施設備進行維護、保養;

（7）作業時不能對建筑及線路進行隨意改造，注意維護現有各類系統、管道的原貌;

（8）文明有序作業，最大限度減少對周邊學生學習、教學工作的影響;

（9）維護材料的使用情況匯總上報;

（10）報修記錄和維護記錄是否完整;

（11）維護臺賬清晰，在使用特殊維護材料時需以舊換新;

（12）積極配合校方工作人員開展工作，完成校區內相關臨時性工作。

2、維運工作標準

序號	類別	事項	維護標準	頻次	備注
1.1	照明系統維護	燈具巡檢與更換	檢查燈具是否正常亮起，如需更換燈具及時上報甲方。	每周巡檢1次，即時維護	LED燈具需檢查驅動電源
1.2		燈座、開光、線路檢查	緊固松動燈座，修復接觸不良的開關，排除裸露線路隱患。	每月全面檢查1次	重點排查潮濕區域 （如衛生間）
2.1	公共區域巡檢	走廊/電梯廳設施檢查	檢查墻面、地面、天花板是否完好，應急照明、安全標識是否正常。	每周巡視1次，記錄問題	高峰期 （如節假日）加強巡檢
2.2		消防設施聯動測試	測試應急燈、安全出口指示燈與消防報警系統聯動功能。	每月測試1次	配合消防維保單位執行
3.1	設備設施維護	空調/新風系統保養	清潔濾網，檢查風機運行狀態，潤滑軸承。	每季度1次	夏季前 （5月）需重點檢修
3.2		給排水系統檢查	檢查管道漏水、堵塞，閥門啟閉靈活性，地下室排污泵運行。	每月1次	雨季前疏通屋頂排水管
4.1	門窗五金保養	門窗滑輪、軌道潤滑	清理軌道雜物，涂抹潤滑油（如硅脂）保證推拉順暢。	每季度1次	玻璃門需同步檢查防撞條
4.2		鎖具、合頁維護	緊固松動螺絲，噴涂防銹劑，修復卡滯鎖舌。	每季度1次	如有商鋪卷簾門需檢查電機鏈條
5.1	其他專項維護	衛生間設施檢修	檢查馬桶、洗手盆排水，如需更換及時上報甲方。	每月 1次	——
5.2		地面/墻面破損修復	修補地磚空鼓、墻皮脫落，修復踢腳線。	發現即修（48小時內）	備常用修補材料 （瓷磚膠、膩子等）
6.1	季節性維護	防凍防銹處理	冬季前包裹室外水管，檢查供暖設備；雨季前檢查屋頂防水。	季節性專項（每年2次）	根據氣候調整時間節點
7.1	優先級管理	緊急項	如漏電、水管爆裂	材料到場后30分鐘內到場處理。	——
7.2		一般項	如燈具損壞	材料到后24小時內完成維護。	——

合同履行期限：服務期限為三年，一年簽一次合同，如不能達標，甲方有權終止合同。

需落實的政府采購政策內容：中小微企業（含監獄企業）的相關規定；促進殘疾人就業政府采購政策的相關規定；節能產品、環境標志產品的相關規定

本項目（是/否）接受聯合體投標：否

二、供應商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目【專門面向中小微企業】

3.本項目的特定資格要求：無

三、政府采購供應商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網 “首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位名稱、統一社會信用代碼和聯系人等簡要信息，由系統自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規定詳見《關于進一步優化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

四、獲取招標文件

時間：****00時00分至****08時00分（北京時間，法定節假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

**** 09時30分（北京時間）

地點：遼寧政府采購網電子評審系統上傳提交電子文件。

六、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

七、質疑與投訴

供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。

1、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函

2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網。

質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內向本級財政部門提起投訴。

八、其他補充事宜

（1）供應商須及時辦理CA數字證書，否則應自行承擔無法正常參與項目的不利后果。供應商應詳閱遼寧政府采購網首頁”辦事指南”中的“遼寧政府采購網關于辦理CA數字證書的操作手冊”和“遼寧政府采購網新版系統供應商操作手冊”，具體規定詳見《關于啟用政府采購數字認證和電子招投標業務有關事宜的通知》（遼財采〔2020〕298號） （2）因供應商原因未對文件校驗造成信息缺失、文件內容或格式不正確等問題影響評審的，由供應商自行承擔相應責任。因供應商原因導致未在遼寧政府采購網上傳、解密投標文件的按照無效投標處理。 （3）供應商除在電子評審系統上傳投標（響應）文件，還應將電子版備份文件采用加密郵件方式，在遞交投標文件截止時間前發送到****@163.com郵箱，并備注單位名稱、授權委托人姓名及聯系電話。加密郵件的密碼須自行保存，如遇系統突發故障，代理公司將向投標人的授權委托人獲取。如因未收到投標人的備份文件或無法聯系投標人等造成的一切后果，由投標人自行承擔相應責任。并承諾備份文件與電子評審系統中上傳的投標文件內容、格式一致，以備系統突發故障使用。詳見遼寧政府采購網《關于完善政府采購電子評審業務流程等有關事項的通知》遼財采函{2021} 363號。

九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系

1.采購人信息

名 稱： 點擊登錄查看

地 址： 遼寧省營口市****

聯系方式：****

2.采購代理機構信息：

名 稱：點擊登錄查看

地 址：遼寧省營口市****

聯系方式：****

郵箱地址：****@163.com

開戶行：中國建設銀行股份有限公司營口新聯大街支行

賬戶名稱：點擊登錄查看

賬號：********

3.項目聯系方式

項目聯系人：苗先生

電 話：****