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昆明金馬糧食物流園物業管理服務采購項目（二次）
招標公告
昆明金馬糧食物流園物業管理服務采購項目（二次），項目業主為昆明金馬 糧食物流有限公司，資金來源為企業自籌。根據《中華人民共和國招標投標法》《昆明市人民政府國有資產監督管理委員會關于印發〈昆明市市屬企業采購監督 管理辦法〉的通知》及《昆明市屬企業招標和采購合規系列管理指南》等相關文 件精神，本項目通過公開招標方式確定中標單位?，F誠邀符合條件的潛在投標人 參與本次投標。
一、項目基本情況
1.項目編號：****
2.項目名稱：昆明金馬糧食物流園物業管理服務采購項目（二次）
3.采購規模：236.0106 萬元（含稅）
4.項目概況：昆明金馬糧食物流園按糧食中轉、糧油配送、糧油加工、糧食 倉儲、商貿服務五個功能區規劃建設，建筑面積共計約 16.96 萬平方米，其中公 司園區目前投入使用的物業有：9 棟配送倉庫，地上 1 層，建筑面積 16733.79㎡；一站式服務用房，地上 2 層，建筑面積 258.02㎡；8#變配電間，地上 1 層，建 筑面積 65.13㎡；2#公廁，地上 1 層，建筑面積 71.44㎡；1#、2#站臺倉庫 ，地 上 2 層，建筑面積 22219.92 ㎡；3#、4#站臺倉庫 ，地上 2 層，建筑面積 22219.92 ㎡；貨運綜合樓，地上 4 層，建筑面積 1796.85㎡ ；機修器材庫，地 上 3 層，建筑面積 2333.5㎡；消防泵房 1 座、變配電室 4 座、消防監控室一間，園區其它建筑物正在建設中。
5.采購服務范圍：
（1）一般服務：園區公共區域安保服務（含大門門崗、園區公共區域、辦 公樓大廳等），園區車輛引導管理及交通秩序維護服務，消防監控室值守；保潔 服務（含園區內公共區域、辦公樓公共區域、樓道、消防通道、衛生間、會議室、部分辦公室等）等。
（2）專項服務：監控設施維護管理服務、防雷設施設備維護保養及防雷檢 測服務、垃圾清運及化糞池清掏、水箱清洗消毒服務、綠化管養服務等專項服務。
（3）招標人安排的其他物業管理服務工作（具體內容包括但不限于以下幾 項：①園區內公共設施設備的日常巡查與維護保養；②園區內突發事件的應急處 置；③招標人根據實際需求臨時安排的其他物業管理服務工作等）。
注：具體要求詳見招標文件第五章“采購內容與要求”，最終以招標人實際 委托為準。
6.項目履約地點：昆明金馬糧食物流園，招標人指定地點。
7.合同履行期限：自合同簽訂之日起兩年。
8.服務標準：符合國家、省、市以及行業的相關要求，并且滿足招標人服務 要求。
9.本項目不接受聯合體投標。
二、投標人的資格要求：
1.證照要求：投標人必須在中華人民共和國境內工商行政登記注冊的獨立企 業（事業）法人或組織，具備有效的營業執照或其他類似的法定證明文件。
2.資質要求：本項目專項服務部分實施方應具備相應資質（專項服務包括但 不限于防雷檢測服務、垃圾清運及化糞池清掏服務），具體要求詳見“招標文件 第五章采購內容與要求：（六）專項服務中的 6.專項服務涉及的相關資質要求”（本項目專項服務自行實施或進行專項委托的，實施方應具備相應資質，提供“承 諾函”）。
3.財務要求：具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供 2022 年度 至 2024 年度的財務報表或審計報告（新成立公司提自成立至今內部財務報表或 出具相關情況說明））。
4.信譽要求：投標人近三年沒有處于被責令停產、資質被取消、財產被接管、凍結、破產等狀況，未曾騙取成交和嚴重違約，并且沒有被行政主管部門列入黑 名單的情況說明（如未出現上述情況，須自行提供有效情況說明）；在“信用中 國”網站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被執行人或重大稅收違法 失信主體名單（投標人提供以上查詢結果截圖放入投標文件內，查詢時間為本項 目公開招標公告發布后至投標文件遞交截止時間之前）。
5.資格審查方式：資格后審。
三、獲取招標文件：
1.本 項 目 通 過 云 采 招 陽 電 子 招 采 交 易 平 臺 （ 網 址 ：https:****，以下簡稱云采招陽。）進行全流程電子化招投標，有 意參加并符合條件的投標人，需于 2026 年 04 月 02 日 00 時 00 分至 2026 年 04 月 13 日 23 時 59 分（北京時間）前登錄平臺針對本項目報名。
投標報名所需資料：在投標人后臺針對本項目的【立即投標】投標信息確認 窗口內：“投標附件”欄需同時上傳如下報名資料加蓋公章的掃描件至項目負責 人端進行審核：（報名資料:（1）營業執照副本；（2）法定代表人身份證明書；（3）法定代表人授權委托書（法人參加的無需提供）；（4）法定代表人或授權委托人 身份證。）。
2.符合條件的投標人按照以下步驟進行在線投標：①尚未注冊成為平臺用戶 的，需在平臺官網進行免費注冊并提交企業認證。②企業認證通過后進入用戶后 臺選擇“在線投標-項目列表”菜單，于項目列表中查詢到目標項目，先查看公 告及變更公告（如有），按公告要求準備投標資料附件，然后點擊【立即投標】按鈕進入投標信息確認窗口進行：選擇標段、填寫經辦人信息、上傳投標附件，確認無誤后點擊【確認投標】按鈕。
3.點擊【確認投標】按鈕后自動進入項目跟蹤詳情，等待投標資料由代理機 構審核。資料審核通過后投標項目詳情頁面【投標信息及繳費】欄目的招標文件 費如顯示為“代理機構暫未發布”請耐心等待，如已顯示具體金額即可進行支付：若文件費繳費方式為上傳憑證的（即銀行轉賬憑證），投標人應單獨在線支付平 臺服務費，再單獨上傳文件費的繳費憑證提交審核；若文件費繳納方式為在線支 付的，則點擊支付按鈕按文件費與平臺服務費合并的總金額進行在線支付。繳費 完成后，可在當前頁面費用表內分別申請平臺服務費發票（平臺開具）和文件費 發票（代理機構開具），申請文件費開票前請先聯系代理機構確認開票形式（電 子票還是紙質票），以便在申請開票窗口內選擇合適的領取方式。
4.已完成費用繳納的，可進入下一環節【招標文件下載】，如招標文件下載 列表內已有待下載文件，即可點擊下載，如下載頁暫無待下載文件，請耐心等待 發布或咨詢代理機構項目負責人。
5.全流程電子投標需用到有效期足夠至本項目開標日期的云采招陽實體 CA（云采招陽辦理）、云 CA（云采招陽頁面掃碼辦理）或云南 CA(云南省公共資源
交易平臺辦理)進行軟件版投標文件的電子簽章和加解密。
如投標人已有上述任何一種 CA 則無需再辦理 CA。如沒有可在用戶后臺按以 下流程在線申辦新的 CA：
①于用戶后臺左側導航菜單點擊“CA 申辦和投標訂單→CA 在線申辦”，進入 右側頁面點擊【自助申辦】按鈕→選擇【新辦 CA 鎖】，下載辦理資料模板后，點 擊窗口下方的【下一步】按鈕。如需辦理云 CA 的，則在選擇【云 CA】后的下一 步窗口內根據頁面提示進行辦理操作。
②確認訂單信息無誤后，點擊窗口下方的【確認付款】按鈕，用支付寶或微 信掃碼完成支付。
③CA 費用支付成功后將進入下一步辦理資料上傳頁面，先下載 CA 申辦資料 模板，按要求如實填寫、蓋章并上傳申辦資料后將提交至平臺客服端審核，客服 審核通過后將進行后續 CA 鎖的制作和寄送工作。
CA 辦理注意事項:請在投標資料審核通過后盡早辦理，實體 CA 平臺默認發 順豐快遞，如投標人當地無順豐快遞的派送點的，提前向平臺客服申請采用當地 能正常派件的快遞公司發件，以免 CA 鎖無法及時送達而耽誤投標!
6.相關投標流程指南請詳見平臺網站【幫助中心】頁面的“投標人端常見問 題”和“短視頻教程”。CA 辦理及平臺系統操作問題咨詢平臺客服（客服電話詳 見平臺各操作界面右上角），投標項目業務問題請咨詢代理機構項目負責人。
7.招標文件售價 400 元/份（人民幣），文件售后不退，在投標報名資料審核 通過后，采用在線支付方式進行繳納。
投標人須按上述方式、流程辦理完成后才算有效投標報名，否則視為其投標 無效。
四、投標文件提交
截止時間：2026 年 04 月 22 日 14 時 30 分
遞交方式：上傳加密版投標文件 TBWJ
投標人須在投標文件遞交截止時間前，通過云采招陽完成加密版電子投標文 件的上傳，截止時間前未完成投標文件上傳的，視為撤回投標文件。
五、其他補充事宜
本 次 招 標 公 告 在 《 中 國 招 標 投 標 公 共 服 務 平 臺 》（ http:****）、《 云 采 招 陽 電 子 招 采 交 易 平 臺 》
