淮南師范學(xué)院泉山校區(qū)二食堂負一層學(xué)生服務(wù)綜合體超市經(jīng)營權(quán)出租

1、出租標的為點擊登錄查看泉山校區(qū)二食堂負一層學(xué)生服務(wù)綜合體超市經(jīng)營權(quán)，標的免租金裝潢期為一個月（原承租戶無）。

2、出租標的掛牌價格為年租金底價，標的成交年租金按此次競租實際成交價計算。

3、標的租金按年支付，先付款后使用；標的履約保證金金額為實際成交價3個月租金之和。具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定。承租方在簽訂《房屋租賃合同》前須向出租方一次性交納履約保證金及首期租金，該履約保證金于合同期滿且無承租方責(zé)任后不計息退還。

4、標的現(xiàn)處于租賃狀態(tài)。

5、出租標的起租期以出租方實際交付時間為準，出租標的面積以實際移交為準，不因此影響最終實際成交價格；承租方不得在承租后對標的提出任何異議。

6、意向承租方須提前在工作日時間與現(xiàn)場勘查人聯(lián)系進行現(xiàn)場勘查預(yù)約。現(xiàn)場勘查聯(lián)系人：王老師 ，聯(lián)系電話：****。

1、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就意向承租標的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定，并在申請承租登記時提交經(jīng)出租方確認的《現(xiàn)場勘查確認單》；申請承租登記的意向承租方都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途，遵守國家和地方關(guān)于環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)要求，標的僅限用于經(jīng)營超市及為校園提供配套服務(wù)，其中超市須由承租方自營。經(jīng)營范圍可包括：日用百貨(文化、學(xué)習(xí)生活用品、文具、小禮品等)；各類包裝食品、飲品、飲料；小家電、電子產(chǎn)品、數(shù)碼、移動通訊相關(guān)業(yè)務(wù)；潔凈蔬菜、瓜果；食用糧、油；經(jīng)國家衛(wèi)生檢疫合格的禽、蛋、肉及水產(chǎn)品；蛋糕、藥品；書吧及合法出版物、精品服飾、文印、教育培訓(xùn)；眼鏡、縫補修鞋、電腦及手機維修、干洗、理發(fā)項目。嚴禁銷售酒精、酒精爐、蠟燭、明火照明用具、管制刀具、“三無”產(chǎn)品、過期變質(zhì)食品、假冒偽劣商品、易燃易爆品等（如鞭炮煙花，熱得快、電爐、電熱毯等大功率電器）及影響校園安全的產(chǎn)品；承租方不得在標的房產(chǎn)中從事餐飲服務(wù)（包括現(xiàn)場烹飪各類餐食等）。禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

3、承租方可自營或引入相應(yīng)的合作方為校園提供配套服務(wù)項目。承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，將標的整體運營方案提交出租方相關(guān)管理部門審核，并于審核通過之日起30個自然日內(nèi)啟動運營。承租方引進合作方，還須遵守以下規(guī)定：

（1）承租方與引入的合作方須簽訂《合作經(jīng)營合同（協(xié)議）》，合同中須載明合作經(jīng)營項目、費用標準、合作期限（合作經(jīng)營期限不得超過承租方《房屋租賃合同》約定租期）等；《合作經(jīng)營合同（協(xié)議）》須報出租方審核同意后生效。未經(jīng)出租方同意，承租方不得隨意更換合作方。

（2）承租方收取合作方每月費用標準不得高于按此次競租實際成交價計算的月租金單價，水、電等費用標準不得高于出租方核定的收費標準。

（3）承租方須承擔(dān)管理各合作方的責(zé)任，承租方及各合作方均須服從出租方管理部門在商品價格、服務(wù)收費、服務(wù)質(zhì)量、綜合素質(zhì)上的監(jiān)督管理。因承租方及各合作方的經(jīng)營管理產(chǎn)生的任何經(jīng)濟糾紛與法律責(zé)任均與出租方無關(guān)，由承租方負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任且不得影響出租方正常教學(xué)、工作、生活等秩序。如因承租方及合作方的經(jīng)營行為造成出租方損失的，應(yīng)予以賠償。

4、租賃期內(nèi)，承租方必須嚴格遵守國家及地方法律法規(guī)和出租方各項規(guī)章制度，遵守出租方有關(guān)安全、衛(wèi)生、穩(wěn)定、秩序等方面的管理規(guī)定，文明守法經(jīng)營。承租方須無條件接受稅務(wù)、工商、衛(wèi)生、防疫、文化、消防等政府監(jiān)管部門以及出租方相關(guān)管理部門對食品衛(wèi)生、經(jīng)營范圍等方面的管理、檢查、監(jiān)督、抽測等，對上述部門提出的整改要求必須予以落實，由此所產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔(dān)。

5、承租方須遵守出租方以下相關(guān)規(guī)定并承諾：

（1）承租方在校內(nèi)及校門周邊開展宣傳營銷活動須提前向出租方相關(guān)管理部門申請，經(jīng)出租方同意后方可開展，不得超出標的范圍擺放，不得占道經(jīng)營。

（2）承租方所經(jīng)營的商品、服務(wù)價格必須符合政府物價部門核定的標準，必須做到明碼標價，并在店內(nèi)醒目位置標示。產(chǎn)品價格不得高于出租方所在城市同等規(guī)模超市同品牌或同類型商品的價格（特價商品除外）。

（3）承租方須保證商品正常供應(yīng)，承租方嚴格遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)及出租方的有關(guān)規(guī)定，確保銷售商品的衛(wèi)生和安全，并承擔(dān)與之有關(guān)的一切法律責(zé)任。

（4）營業(yè)時間須服從出租方統(tǒng)一安排，對供貨車輛進出路線、時間及工作人員按照出租方要求進行管理，以保障出租方校園秩序和安全。

（5）租賃期內(nèi)，承租方須保障出租方校園一卡通、銀聯(lián)卡、微信、支付寶、現(xiàn)金均可作為消費支付結(jié)算方式。承租方須按出租方要求接入出租方校園一卡通設(shè)備，設(shè)備的購買、安裝、使用所產(chǎn)生的費用均由承租方承擔(dān)。承租方經(jīng)營過程中，通過出租方校園一卡通設(shè)備發(fā)生的消費結(jié)算納入出租方財務(wù)統(tǒng)一管理。

（6）租賃期內(nèi)，承租方不得辦理任何形式的充值、儲值等預(yù)收費卡。

（7）租賃期內(nèi)，承租方須委派本單位的員工擔(dān)任項目經(jīng)理。該項目經(jīng)理須為承租方的正式員工且具有3年及以上超市管理經(jīng)驗及具有單體經(jīng)營面積1000平方米及以上超市運營和管理經(jīng)驗，承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起10日內(nèi)向出租方提交書面委派材料及該項目經(jīng)理近3個月社保證明（社保繳納單位須為承租方），委派材料中須明確該項目經(jīng)理符合本條列示的條件；如需更換店長的，承租方須重新提交本條前述材料，未經(jīng)出租方同意不得隨意更換項目經(jīng)理。

（8）租賃期內(nèi)，承租方須依法用工，獨立承擔(dān)用工風(fēng)險責(zé)任，保障員工合法權(quán)益，不得將用工風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁出租方。承租方員工必須符合國家和地方對超市從業(yè)人員的相關(guān)法律規(guī)定要求，持健康證上崗，并定期進行體檢。承租方在與員工簽訂的用工協(xié)議（合同）中應(yīng)注明，一切用工（勞動）糾紛與出租方無關(guān)。

（9）租賃期內(nèi)，承租方須認真落實“門前三包”（衛(wèi)生、秩序、綠化）責(zé)任，確保門前責(zé)任區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和綠地整潔，無亂設(shè)攤點、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂吊掛、亂堆放等行為，無垃圾、污水、污跡等。承租方須做好防鼠、防蠅等措施，所有垃圾做到日產(chǎn)日清，送到出租方指定地點。

6、出租標的按移交時的現(xiàn)狀進行移交，出租標的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負責(zé)清理。

7、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋。

8、租賃期內(nèi)，承租方負責(zé)租賃房屋的防火、防盜、防水、防毒等日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費用。承租方水表、電表等計量儀表由出租方統(tǒng)一安裝，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)，水電費執(zhí)行標準及繳納方式按照學(xué)校相關(guān)管理辦法執(zhí)行，因行政主管部門或相關(guān)管理部門檢修需求或出租方開展的必要檢修導(dǎo)致停電、停水的，承租方須配合，出租方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。

9、租賃期內(nèi)，承租方經(jīng)營場所發(fā)生一切安全事故、安全責(zé)任及造成的一切損失均由承租方承擔(dān)并負全部法律責(zé)任。

10、租賃期內(nèi)，承租方對租賃房屋進行裝修、改造時，裝修、改造方案（包括但不限于門頭、廣告牌規(guī)格材質(zhì)及安裝部位等）須經(jīng)出租方書面同意且裝修、改造不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變標的房屋結(jié)構(gòu)、管線、電路，不得私接水電，不得違規(guī)使用大功率電器。如裝修、改造需經(jīng)建筑施工、規(guī)劃、消防等相關(guān)政府管理部門審批的，還須履行相關(guān)審批手續(xù)后方可施工，施工應(yīng)遵守出租方相關(guān)管理規(guī)定。嚴禁拆改原墻體結(jié)構(gòu)、使用非防火材料，承租方須保證出租標的整體安全，滿足使用安全、消防、環(huán)保、校園景觀規(guī)劃等要求。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三人造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、改造費用全部由承租方自行承擔(dān)。

11、租賃期內(nèi)及承租方返還房屋期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的安全、消防、防盜等工作由承租方負責(zé)，若發(fā)生安全、消防事故、失竊等致出租方或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由承租方承擔(dān)。

12、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如租期內(nèi)承租方要求提前退租的，須承擔(dān)違約責(zé)任。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，雙方互不追究責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

13、《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租方投入的裝修、改造部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補償要求。

14、承租方自《競價結(jié)果通知單》出具之日起，2個工作日內(nèi)至點擊登錄查看簽訂《競價結(jié)果通知單》，接出租方通知之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

15、競價保證金不得由他方代繳。

16、其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》（式樣）。

1、意向承租方應(yīng)于本公告期內(nèi)登錄點擊登錄查看“皖e云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：https:****），線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競價保證金（不計息），意向承租方須將競價保證金支付至點擊登錄查看收款銀行賬戶，意向承租方經(jīng)資格確認并交納全部競價保證金后獲得參與競價資格。辦理承租登記手續(xù)及線上確認競價競價保證金交納詳見“皖e云”系統(tǒng)“幫助中心”——“用戶指引”。

2、意向承租方線上辦理承租登記手續(xù)時，須通過“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料掃描原件提交至“皖e云”系統(tǒng)，并保證提交材料內(nèi)容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方為法人（含分支機構(gòu)）或其他組織的，須提交主體資格證明文件，法定代表人或營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營者（負責(zé)人）身份證，授權(quán)委托書、授權(quán)經(jīng)辦人的身份證，公司章程、組織章程或合伙協(xié)議等，意向承租方同意承租的內(nèi)部決策文件（或同意承租的內(nèi)部決策文件及批復(fù)文件）；

（2）意向承租方須提交****以來至少1家經(jīng)營單體面積為1000平米及以上的經(jīng)營經(jīng)驗業(yè)績的證明材料：①如經(jīng)營場所為自有的，須提供營業(yè)執(zhí)照及對應(yīng)房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；如經(jīng)營場所非自有，須提供營業(yè)執(zhí)照及對應(yīng)租賃合同，合同主體和登記的意向承租方須為同一主體；②提交業(yè)績證明材料中，營業(yè)執(zhí)照名稱須包含意向承租方名稱，如：“意向承租方名稱”+“分店”或“意向承租方名稱”+“分公司”等形式）；

（3）意向承租方須自行下載并簽署《線上一次性報價操作指引、須知、報價承諾函》（詳見公告附件）；

（4）意向承租方須提交《現(xiàn)場勘查確認單》（現(xiàn)場勘查人與申請承租登記的意向承租方須為同一主體）；

（5）意向承租方須提交承諾函，承諾函內(nèi)容詳見附件；

（6）本公告“承租方資格條件”、“重大事項及其他披露內(nèi)容”欄要求的相關(guān)資料。

該項目掛牌期滿后2個工作日內(nèi)，點擊登錄查看將意向承租方材料報送至出租方審核，通過出租方審核的意向承租方，獲得競價資格；未通過出租方審核的意向承租方，無法獲得競價資格，其交納的競價保證金在該項目競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原渠道退還（不計息）。

3、承租方簽訂《競價結(jié)果通知單》后，承租方交納的競價保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易費用后的剩余款項，由點擊登錄查看在接到出租方通知之日起5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶（不計息）。未能被確定為承租方（非原承租方）且不涉及競價保證金扣除情形的，由點擊登錄查看在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額競價保證金（不計息）。

4、如獲出租方書面確認的標的原承租方參與本次公開招租，其在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。標的原承租方應(yīng)于公告期內(nèi)按照公告要求線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競價保證金。如原承租方未能被確定為承租方，其向點擊登錄查看交納的競價保證金在承租方確定之日起，將全額轉(zhuǎn)為清場保證金，由點擊登錄查看轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，待原承租方返還標的房屋后，由出租方與原承租方結(jié)算清場保證金。

5、該項目采取網(wǎng)絡(luò)競價（一次報價）方式確定承租方。意向承租方在獲得參與競價資格后，須按點擊登錄查看通知要求，在規(guī)定時間內(nèi)參與線上一次性報價，如最高報價者為非原承租方，則原承租方可以在規(guī)定時間內(nèi)就該最高報價選擇行使優(yōu)先承租權(quán)：

（1）只有1家意向承租方報價（且不低于起始價），則確定該意向承租方為承租方，本標的協(xié)議成交。

（2）最高報價者為1家且為原承租方，則確定最高報價者為承租方；

（3）最高報價者為1家且為非原承租方，如原承租方在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先承租權(quán)，則確定原承租方為承租方；如原承租方在規(guī)定時間內(nèi)未行使優(yōu)先承租權(quán)，則確定最高報價者為承租方；

（4）最高報價者為2家及以上且其中包含原承租方，則確定原承租方為承租方；

（5）最高報價者為2家及以上且均為非原承租方，如原承租方在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先承租權(quán)，則確定原承租方為承租方；如原承租方在規(guī)定時間內(nèi)未行使優(yōu)先承租權(quán)，則按照“價格相同、報價時間優(yōu)先”原則，確定最先報出最高價的非原承租方為承租方。

6、為保護出租方的合法權(quán)益，保護真實意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認并交納競價保證金，即視為對本次招租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，出租方有權(quán)扣除意向承租方已繳納的全部保證金，作為對出租方的補償：

（1）意向承租方獲得參與競價資格后單方撤回承租申請的；

（2）意向承租方獲得參與競價資格后，未在線上一次性報價中報價導(dǎo)致項目未成交的；

（3）被確定為承租方后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《競價結(jié)果通知單》、《房屋租賃合同》的。

1、凡依法設(shè)立并有效存續(xù)的****以來具有至少1家單體經(jīng)營面積為1000平米及以上的超市****

2、不接受個體工商戶、自然人參與競租；

3、出租方來函所列自然人/企業(yè)法人不得參與本項目競租（所列自然人/企業(yè)法人可持相關(guān)身份證明材料至點擊登錄查看查看)；

4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。