G60滬昆高速公路湘鄉(xiāng)東服務(wù)區(qū)中式餐飲湖南高速服務(wù)區(qū)商戶資源品牌庫庫內(nèi)比選項目(二次掛牌)

特別
告知

1、該標(biāo)的以實物現(xiàn)狀出租。競租人應(yīng)自行對出租標(biāo)的進行實地勘驗，對標(biāo)的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認(rèn)可。湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、本項目針對保底營業(yè)收入進行競價（即意向承租方在系統(tǒng)內(nèi)的報價為保底營業(yè)收入），請各位意向承租方謹(jǐn)慎出價。

3、湘鄉(xiāng)東服務(wù)區(qū)中式餐飲項目****交付，承租方須在場地交付后立即進場裝修，并確保在一個月之內(nèi)施工完畢并開業(yè)。如因承租方惡意拖延裝修方案評審及裝修工作進度等原因?qū)е马椖课茨苋缙陂_業(yè)的，出租方有權(quán)每超過一天扣除承租方承租押金2萬元，超過5天或承租方拒不執(zhí)行的，出租方有權(quán)單方面解除合同并追究違約責(zé)任。

交易
條件

租金支付方式

采取從營業(yè)額中提成方式支付租金，營收提成比例為18%。年度營業(yè)額不足保底營收的部分，由承租方補足差額。

意向承租方須已入駐湖南省高速公路集團有限公司《2026年度服務(wù)區(qū)****

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到e交易網(wǎng)站（www.ejy365.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

2、意向承租方在競租本次出租標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的租金底價（保底營收）報價（其他意向承租方已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，意向承租方報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后，作為向出租方（指點擊登錄查看，下同）支付的違約金不予退還。

3、本項目采取動態(tài)報價方式確定承租方。

4、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用平臺、法院列入失信被執(zhí)行人名單。

5、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

6、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》。承租方須于《電子競價成交確認(rèn)書》簽訂之日起3個工作日內(nèi)將承租押金（成交年保底營收的7.2%）支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認(rèn)書》并將承租押金按時足額至出租方指定賬戶，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

7、出租方在收到承租押金之日起10個工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的，視同承租方給放棄標(biāo)的承租，若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的競買保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

8、雙方按照月度保底營收提成額或?qū)嶋H營收提成額兩者取其高的方式進行月度租金預(yù)結(jié)算，若當(dāng)月實際營收提成額大于月度保底營收提成額，則按當(dāng)月實際營收提成額收取租金，若當(dāng)月實際營收提成額小于月度保底營收提成額，則按月度保底營收提成額收取租金。

每月前兩個工作日內(nèi)服務(wù)區(qū)商業(yè)管理與承租方共同核對上月1日至31日的營業(yè)額，承租方須在核對后3個工作日內(nèi)向出租方支付上月租賃費。

每一年度結(jié)束后，雙方進行年度對賬并清繳，該期間實際營收總額與保底營收額進行比較，若實際營收總額大于或等于保底營收額時，以實際營收提成額（計算方式：實際營收提成額=實際營收總額*提成比例）作為該期間租金；若實繳租金大于應(yīng)繳租金，則多繳部分用于抵繳次年度租金；若承租方實際營收未達(dá)到年度保底營收的，承租方須在收到清算通知后的30天內(nèi)將差額補繳至出租方指定賬戶。

9、承租押金須在合同期滿后3個工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清房租等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。

10、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（成交年租金100萬元以下的部分（含100萬元），按2%支付；成交年租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%支付；成交年租金高于500萬元的部分按1%支付）。同時，出租方交易服務(wù)費按照首年成交年租金的2.4‰收取，該筆費用也由承租方承擔(dān)。

11、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務(wù)費均不做調(diào)整。

二、關(guān)于統(tǒng)一收銀的要求

1.承租方按照出租方要求實現(xiàn)統(tǒng)一收銀，采購并安裝滿足出租方收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備，開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，安裝覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域（包括但不僅限于工作間、后廚、就餐區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。

2.承租方須有償使用出租方同意收銀原件及稽查軟件，并配合出租方進行自動分賬系統(tǒng)、收銀稽查系統(tǒng)建設(shè)，配合提供開通集中收銀、自動拆分賬系統(tǒng)賬戶所需的相關(guān)資料。費用全部由乙方承擔(dān)（包括但不限于，硬件系統(tǒng)采購費、軟件系統(tǒng)的使用及維護費以及自動拆分賬手續(xù)費等），原則上需使用甲方收銀軟件。

3.承租方必須將全部營業(yè)收入進統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，并配合提供開通統(tǒng)一收銀賬戶所需的相關(guān)資料（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、對公賬戶，對公賬戶信息需與營業(yè)執(zhí)照一致）。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)額的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

4.本合同約定須使用出租方統(tǒng)一收銀系統(tǒng)進行收銀，若合同期內(nèi)承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”進行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)扣除承租押金作為違約金。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須補錄未按要求錄入“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”的營收，且首次發(fā)現(xiàn)扣除承租押金30000元至50000元，第二次發(fā)現(xiàn)出租方有權(quán)單方解除租賃合同并扣除全部承租押金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標(biāo)報名。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“高速公路服務(wù)區(qū)****

根據(jù)《點擊登錄查看服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）暗訪考核獎懲辦法（試行）》文件要求，承租方應(yīng)參與暗訪考核獎懲。暗訪考核得分達(dá)優(yōu)秀的，同時服務(wù)區(qū)經(jīng)營商戶整體扣分<1分的，給予服務(wù)區(qū)經(jīng)營商戶整體獎勵10000元/對/次。暗訪考核得分良好以下的，且服務(wù)區(qū)經(jīng)營商戶整體扣分>1分，對服務(wù)經(jīng)營商戶整體處罰10000元/對/次。承租方應(yīng)執(zhí)行《點擊登錄查看司屬服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）網(wǎng)格化管理辦法（試行）》。

四、其他費用標(biāo)準(zhǔn)：

1、物業(yè)管理費：標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米/月，包括公共場區(qū)安全巡查及秩序管理、公共場區(qū)及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設(shè)的隔油池、沉淀池等）、公共場區(qū)綠化養(yǎng)護、公共場區(qū)“四害”防治、公共消防設(shè)施及房屋等結(jié)構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)檢修維護等服務(wù)內(nèi)容。

2、水、電費：經(jīng)營場所、員工宿舍安裝獨立水表、電表，承租方自行承擔(dān)經(jīng)營場所、員工宿舍水電費用，按實際使用量向服務(wù)區(qū)支付水電費。水、電單價按當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價加上3%的損耗做為綜合單價，具體以所在服務(wù)區(qū)水、電費統(tǒng)計清單為準(zhǔn)。為保證正常運營，承租方同意向出租方預(yù)付2個月（根據(jù)需要出租方可以要求增加）水電費的水電周轉(zhuǎn)金（具體計算方式及金額由出租方根據(jù)實際情況確定），出租方向承租方開具相應(yīng)收據(jù)。

3、宿舍管理費：宿舍管理費每間500元/間/月。

4、員工伙食費：承租方如需在服務(wù)區(qū)員工飯?zhí)镁筒偷模?wù)區(qū)可提供與服務(wù)區(qū)工作人員相同條件的伙食，伙食費用標(biāo)準(zhǔn)為25元/人/天。該用餐費用由出租方收取并開具收據(jù)，不開具發(fā)票。合同期內(nèi)出租方因市場原因調(diào)整伙食費標(biāo)準(zhǔn)，以出租方下發(fā)的正式調(diào)價文件為準(zhǔn)。

5、倉儲租賃費：如需另行租用倉儲設(shè)施按 30 元/平方米/月計收。

6、裝修保證金：承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，需書面向所在服務(wù)區(qū)提出裝修申請，經(jīng)批準(zhǔn)獲得開工令后方可實施，并按200平方米以下（含200平方米）20000元，200平方米以上30000元向出租方繳納裝修保證金，服務(wù)區(qū)公司開具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)所在服務(wù)區(qū)驗收合格后方可無息退還裝修保證金。

1、交易保證金：123840.00元。

2、處置方式：

①競價成交后，承租方交納的交易保證金扣除全部交易服務(wù)費后的余額在《租賃經(jīng)營合同》簽訂之日起10日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預(yù)留的賬戶信息，原渠道無息退還；如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價結(jié)束后由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。

③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，并報公安機關(guān)處理。