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公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 點擊登錄查看北區(qū)E0四樓餐廳（烘焙輕餐飲類）招租 |
| 起始日期 | **** 09時00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市****點擊登錄查看北生活區(qū)E0棟四樓 |
| 面積/數(shù)量 | 314.00平方米 | 權(quán)屬情況 | 有房產(chǎn)(土地)證 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 商業(yè)類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 響應(yīng)有效期 | 360個自然日 |
| 免租期 | 11個月（首年3個月，后每年2個月，含在租期內(nèi)） | 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后10個工作日 |
| 招租底價 | 32元/平方米/月 | 租金的遞增 | 第三年起，租金按上一年租金的3%逐年遞增 |
| 租金支付方式 | 月付 | 資產(chǎn)用途限定 | 商業(yè)(餐廳) |
| 履約條件 | 一、項目介紹 E0棟四樓餐廳位于學(xué)校北宿舍區(qū)，在學(xué)生宿舍與校醫(yī)院間，E0棟共四層，1-3樓為學(xué)生食堂。通往四樓的有樓梯（其中一步行樓梯與二樓連廊連接）、3部垂直電梯、一部上下扶梯；本項目區(qū)域包含范圍為廚房區(qū)域內(nèi)的烘焙專間、用餐大廳的吧臺區(qū)域及部分廚房公用區(qū)域面積分?jǐn)偅ú话赐腴g及用餐區(qū)）。 二、項目內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 1.本項目出租期限為5年，免租期首年3個月，第二年起 2個月/年，包含在租賃期限內(nèi)（免租期一般為首年第1個月和每年的8月、1月）。如存在租賃合同不生效、無效、被撤銷且承租方已實際使用租賃場地的，承租方應(yīng)支付免租金施工期內(nèi)的占有使用費。 2.承租方應(yīng)在深圳聯(lián)交所出具《公開招租成交通知書》后的10個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同及相關(guān)協(xié)議。如因承租方原因超出規(guī)定期限未能簽訂合同，在出租方以電話或函告方式通知承租方后，仍不到出租方處簽訂合同的，出租方有權(quán)認(rèn)定承租方放棄承租資格，沒收其根據(jù)第3條約定已轉(zhuǎn)為履約保證金的款項，對該物業(yè)重新招租，由此引起的一切責(zé)任由承租方承擔(dān)。 3.保證金：人民幣30萬元。被確定為承租方的意向方交納的報名保證金，在其被確定為承租方后，即自動轉(zhuǎn)為履約保證金，并在聯(lián)交所收到交易服務(wù)費后，依據(jù)《委托付款通知書》在3個工作日內(nèi)全部轉(zhuǎn)至學(xué)校指定賬戶作為履約保證金。未被確定為承租方的其他意向方在項目成交公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)原額返還；合同期滿，學(xué)校在承租方無違約并已完全承擔(dān)全部經(jīng)濟與法律責(zé)任后無息返還履約保證金。 4.承租方承諾經(jīng)營品牌未經(jīng)出租方許可的情況下不做更改，若涉及商標(biāo)侵權(quán)等自行承擔(dān)責(zé)任。 5.承租方承諾營業(yè)范圍須符合本次招租物業(yè)用途即符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)用途不符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，出租方有拒絕其參加的權(quán)利。 6.相關(guān)費用 （1）承包經(jīng)營期間，如發(fā)生政府有關(guān)部門征收與食堂經(jīng)營管理有關(guān)而合同中未列出的其它項目費用，由承租方按有關(guān)規(guī)定繳納。 （2）食品檢測費：省市市場監(jiān)督管理、衛(wèi)生監(jiān)督部門對食品和餐具進(jìn)行檢測，相關(guān)檢驗費用由承租方自行承擔(dān)。 （3）租金：租金按月度交納，每月10日前（遇法定節(jié)假日提前或順延），以銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納當(dāng)月租金。 （4）水電燃?xì)赓M：承租方承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水、電、燃?xì)猓ㄈ缬校┫馁M用，并按實際用水用電用氣量向出租方支付費用，價格標(biāo)準(zhǔn)按國家政策、廣東省、深圳市和點擊登錄查看的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承租方應(yīng)于每月10日前（遇法定節(jié)假日提前或順延）向出租方支付上月水電費（燃?xì)忸A(yù)存費用避免產(chǎn)生違約金）。 （5）分?jǐn)傎M用：共用、公用區(qū)域產(chǎn)生的費用由入場的承租方均攤，包含洗手間費用（包含水電、洗手液、廁紙等）、照明空調(diào)運行費用、廚房電梯運行費用（用餐區(qū)的電梯費用由學(xué)校承擔(dān)）、水費、清潔費、四害消殺費用以及其他費用等，各環(huán)節(jié)運行需要配備的人員由各承租方輪流安排或協(xié)商一致管理；具體費用分?jǐn)偙壤匀雸龀凶夥匠凶饷娣e占比分?jǐn)偂＝?jīng)營期間產(chǎn)生的費用，如承租方有異議經(jīng)協(xié)商或均攤拒不執(zhí)行的，產(chǎn)生的費用從履約保證金中雙倍扣除，連續(xù)三個月拒不補齊履約保證金或無足額補交費用的，出租方有權(quán)利單方面解除合同，并沒收履約保證金。 （6）申請增加經(jīng)營面積：經(jīng)申請出租方同意增加的經(jīng)營面積，以合同單價面積計算租金。 7.若因政府政策變化或其他非出租方可控制的因素，出現(xiàn)租賃物業(yè)場地用途變更、拆除、拆遷、征用等導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的情形的，出租方有權(quán)提前一個月通知承租方解除本合同，承租方在接到出租方通知后一個月內(nèi)搬離租賃物業(yè)場地，此種情形下，雙方互不構(gòu)成違約，無需向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任或支付任何形式的賠償、補償。 8.因承租方原因提前終止合同，承租方應(yīng)至少提前120天通知出租方，并妥善安排店面的相關(guān)事項。因不可抗力或政府原因以及其他非出租方原因造成的合同終止，合同即時終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任，承租方須無條件退場并妥善處理店內(nèi)相關(guān)事務(wù)，承租方裝修不能拆除物，無償歸出租方所有。 9.裝修、改造與布局管理 （1）施工與布局審批。如租賃物業(yè)場地需進(jìn)行加裝、改造、裝飾裝修等施工的，須經(jīng)出租方批準(zhǔn)；承租方如需調(diào)整食堂經(jīng)營布局、加設(shè)攤檔或增加新項目，需以書面形式（包括但不限于圖片、主材與輔材分量比例說明等），報出租方核準(zhǔn)后方能實施。承租方裝修及安裝標(biāo)識標(biāo)牌等，必須將方案及效果圖報出租方審核同意后方可施工。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，出租方有權(quán)要求承租方停止施工、使用并恢復(fù)原狀。承租方拒不配合的，出租方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。 （2）施工規(guī)范。施工時不得擅自改變和破壞主體承重結(jié)構(gòu)。所有隱蔽工程應(yīng)經(jīng)出租方及有關(guān)部門現(xiàn)場檢查確認(rèn)后再隱蔽，并向出租方提供隱蔽工程圖紙備案。產(chǎn)生的場地改造和裝修工程費用由承租方負(fù)責(zé)。 （3）投入承諾與補償：承租方必須提供裝修改造、裝飾等投入承諾書。承諾內(nèi)容：如因經(jīng)營不善等自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)經(jīng)營，或在租賃期滿后退出經(jīng)營，都不會以前期投入用于承租經(jīng)營項目裝修改造的全部費用向出租方請求任何經(jīng)濟賠償。退租時出租方不對裝修承擔(dān)任何補償責(zé)任。 10.資產(chǎn)管理 （1）設(shè)備交付與使用。本項目為物業(yè)場地出租，在物業(yè)交接時現(xiàn)場的設(shè)備、設(shè)施，可免費供承租方使用；設(shè)施設(shè)備不足的需要承租方補充配置。在合同期內(nèi)，食堂內(nèi)出租方的固定資產(chǎn)、低值耐用品等由承租方負(fù)責(zé)管理使用。屬于出租方的設(shè)備及物品，嚴(yán)禁承租方隨意處置。承租方不得將出租方的資產(chǎn)及承租投資的資產(chǎn)做任何形式的抵押。 （2）新增配置。根據(jù)實際經(jīng)營需求，承租方添置補充餐廚器具等，費用自理。該資產(chǎn)按性質(zhì)分為兩類：① 可移動資產(chǎn)：指可獨立移動而不損害其價值的設(shè)備、器具、物品等（如小型炊具、可移動電器、桌椅、裝飾物等）。② 不可移動資產(chǎn)：指安裝后不可移動，或移動將損害其自身或物業(yè)價值的裝修、固定設(shè)施、設(shè)備基座等。 （3）維保責(zé)任。承租方需負(fù)責(zé)使用期間的維保、維修費用；合同期內(nèi)設(shè)備的維修、維護費用由承租方承擔(dān)。承租方自進(jìn)場開始，須保障承租食堂內(nèi)的硬、軟件設(shè)施完好，做好維保工作，盡力延長使用年限。在使用過程中產(chǎn)生的維修、更換費用，由承租方自行承擔(dān)。除特別說明之外，所有設(shè)施設(shè)備用具須定期維保、年檢等，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)，設(shè)備維護和保養(yǎng)均須留有記錄。維保期內(nèi)的資產(chǎn)如因使用不當(dāng)造成的損毀維修，費用由承租方承擔(dān)。 （4）盤點與賠償。每年須配合出租方進(jìn)行一次或以上的資產(chǎn)盤點，確保固定資產(chǎn)完好率達(dá)到 100%、低值耐用品完好率 98% 以上。承租方對出租方配置的公物、設(shè)施造成損壞和丟失的，依照出租方的資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。 11.合同終止與退場處置 （1）退場時限。在合同到期或不續(xù)期的情形下，承租方承諾（以承諾書形式體現(xiàn)，格式自擬）7 個工作日內(nèi)完成撤場。 （2）資產(chǎn)處置原則。 合同期滿、解除或終止后，按以下原則處置： a.出租方資產(chǎn)。租賃物業(yè)場地及出租方提供的設(shè)備、物品，由出租方收回，承租方需完好狀態(tài)返還出租方。 b.承租方資產(chǎn)。可移動資產(chǎn)由承租方自行處置并搬離，出租方不負(fù)責(zé)回收、折價或抵扣。不可移動資產(chǎn)須無償留歸出租方所有，承租方不得進(jìn)行任何破壞性拆除。 （3）違約責(zé)任與保證金扣除。 a.逾期未撤場。承租方若不按期退場，將不退還履約保證金；逾期未撤場搬離的，視為自動放棄相關(guān)設(shè)備及其他物件所有權(quán)，承租方投放在校內(nèi)的設(shè)施設(shè)備全部歸學(xué)校所有，且學(xué)校有權(quán)以任何方式處理，并不予以退還保證金。 b.擅自拆除。承租方若擅自拆除毀壞將不退還履約保證金。 c.損壞賠償。若因承租方原因造成原有環(huán)境破壞、建筑破壞、設(shè)備損壞、毀壞、丟失等，承租方應(yīng)予合理修復(fù)或賠償；承租方因損壞設(shè)施設(shè)備用具、建筑本體不進(jìn)行維修或更換的，出租方根據(jù)價值量扣對應(yīng)的履約保證金或不退還履約保證金。 12.供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) （1）承租方選定的優(yōu)質(zhì)經(jīng)營品牌不少于2個，至少一個品牌需具有5家或以上市場門店（提供現(xiàn)場檔口照片及品牌授權(quán)書，以及證明品牌在全國門店數(shù)量的證明文件），聚集烘焙、甜品、水果、現(xiàn)制飾飲品等。承租方應(yīng)自主經(jīng)營管理標(biāo)的物業(yè)，不能將標(biāo)的物業(yè)向其他單一第三方整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營，或變相整體轉(zhuǎn)租。承租方可通過聯(lián)營方式引入餐飲品牌，承租方與聯(lián)營方簽訂合同期限不得超過本項目出租期限的剩余承租期限，聯(lián)營合同須向出租方報備，承租方與聯(lián)營方簽訂的合同應(yīng)符合法律法規(guī)及上述約定的剩余租賃期限，否則由此產(chǎn)生的糾紛和相關(guān)風(fēng)險由承租方承擔(dān)。 （2）生產(chǎn)經(jīng)營全面接受出租方監(jiān)管，承租方需保證其在出租方場所銷售商品價格不可以高于周邊同品牌同質(zhì)商品的價格，在校師生憑有效證件（教師卡和學(xué)生卡）消費享9折以下（含）優(yōu)惠。 （3）承租方須在營業(yè)前提供品牌證明文件及商品（服務(wù)）價格表。若經(jīng)營過程中有高于上述價格要求的，需按照出租方要求整改，賠償消費者不少于3倍價款，經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)3次不予以調(diào)整價格的，出租方有權(quán)對承租方進(jìn)行清退及解除租賃合同并不退還履約保證金。 13.承租方必須為本項目購買足額餐飲場所責(zé)任險（保險金額不低于10000萬元人民幣）及食品安全責(zé)任險（保險額度不低于10000萬元），并報出租方備案。商業(yè)保險的保障期與本項目服務(wù)期一致，且不得中斷。若出現(xiàn)保險中斷情形，承租方須在 3 個工作日內(nèi)補足保險手續(xù)并向出租方備案；逾期未補足的，視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)扣除履約保證金，并有權(quán)單方解除合同，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟損失由承租方承擔(dān)。 14.承租方靈活選擇交易方式，各檔口配置有校園卡刷卡系統(tǒng)，在使用校園卡結(jié)算的基礎(chǔ)上承租方可增加其他結(jié)算方式。 15.為更好的服務(wù)點擊登錄查看師生，承租方需對以下關(guān)鍵條款做出明確響應(yīng)： （1）承租方須執(zhí)行國家、教育部門、深圳市市場監(jiān)督管理局等相關(guān)部門發(fā)布的相關(guān)法律、法規(guī)和制度文件。遵守《中華人民共和國食品安全法》和《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)，遵守點擊登錄查看相關(guān)規(guī)定，履行合同約定。 （2）承租方應(yīng)承諾遵守招租公告中第十二條關(guān)于商品價格、師生優(yōu)惠、價格調(diào)整及消費者賠償?shù)乃幸?guī)定。 （3）必須對經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)以及安全責(zé)任承擔(dān)做出明確承諾。 （4）對經(jīng)營管理者的服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生和安全保障等標(biāo)準(zhǔn)有明確的加蓋公章的書面承諾。對提供的產(chǎn)品（服務(wù)）保證質(zhì)量，并承諾如出現(xiàn)產(chǎn)品（服務(wù)）問題，經(jīng)確認(rèn)后將無條件接受由出租方視情節(jié)輕重及后果提出的懲罰措施（如賠償該商品價格的十倍、賠償醫(yī)療費用等方式）。 （5）承租方須在店內(nèi)公示各項業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，明碼標(biāo)價，不得強制指定或捆綁消費。 （6）承租方須服從監(jiān)管部門的統(tǒng)一安排，維護使用區(qū)域（桌椅、地面等）的清潔衛(wèi)生。 （7）承租方承諾，在租賃合同期滿、解除或提前終止時，將嚴(yán)格按照招租公告規(guī)定的時限（7個工作日）完成撤場。并完全接受招租公告中關(guān)于逾期退場、資產(chǎn)處置及履約保證金扣罰的全部規(guī)定。 16.積極配合出租方開展的如食品安全周、美育勞動課等文化活動，讓師生了解餐廳，為學(xué)生搭建德育勞動實踐活動平臺。 17.人員管理 (1)承租方自行招聘員工，并為其購買深圳社會保險。 (2)食堂從業(yè)人員，須掌握食品衛(wèi)生安全相關(guān)的法律法規(guī)知識，應(yīng)持有有效健康證，經(jīng)食品安全知識培訓(xùn)后上崗。 (3)食堂員工工資、福利、社會保險等應(yīng)有完整的管理機制，遵守國家勞動法規(guī)，按規(guī)定給員工辦理用工合同、發(fā)放工資和購買社會保險（深圳社保）等保障勞動者的權(quán)益和工資、福利待遇等。食堂員工的管理、勞動合同的簽訂、勞務(wù)糾紛的處理均由承租方自行解決，在經(jīng)營過程中與員工發(fā)生的一切糾紛均與點擊登錄查看無關(guān)。不得因糾紛影響出租方的正常教學(xué)和生活秩序。 （4）承租方應(yīng)嚴(yán)格約束所屬員工行為，確保其遵守校規(guī)校紀(jì)與法律法規(guī)。如員工在校園內(nèi)與學(xué)生、教職工發(fā)生沖突，或?qū)嵤┍I竊等違法行為，出租方除依法移交有關(guān)部門處理外，有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對承租方進(jìn)行追責(zé)、處罰，直至解除合同。 18.安全管理 嚴(yán)格按照國家、省、市有關(guān)食品安全、學(xué)校食堂管理要求、衛(wèi)生防疫等法律法規(guī)、規(guī)范性文件及出租方的相關(guān)規(guī)章制度對餐廳進(jìn)行管理。 （1）食品安全 a.承租方所購入的原材料應(yīng)有符合國家規(guī)定的生產(chǎn)標(biāo)識、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證書等。杜絕使用三無產(chǎn)品、假冒偽劣產(chǎn)品及過期產(chǎn)品。如出現(xiàn)采購不良肉類（腐壞）、處理加工過期農(nóng)副產(chǎn)品對外銷售等情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)從重處罰并報司法機關(guān)依法處理，承租方負(fù)全部責(zé)任。 b.承租方應(yīng)按照餐飲服務(wù)食品采購相關(guān)規(guī)定堅持執(zhí)行索證索票制度，所購物料必須具備相應(yīng)證明材料（如相關(guān)許可證、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品合格證明文件、動物產(chǎn)品檢疫合格證明等），做好索證索票臺賬，建立檔案。 c.承租方須執(zhí)行《中華人民共和國食品安全法》《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》，教育部和衛(wèi)生部聯(lián)合頒發(fā)的《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》，以及國家、教育部、衛(wèi)生部和省市主管部門發(fā)布的相關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)制度要求。 d.食用餐具要嚴(yán)格按照程序進(jìn)行清洗、消毒、保管，保持餐具干凈、衛(wèi)生，要達(dá)到國家食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 e.對于承租方購進(jìn)的食材，后勤管理部門定期組織食品安全第三方機構(gòu)進(jìn)行抽檢，承租方須全力配合。 f.對餐具、食品用工具及盛放直接入口食品的容器，承租方須每月送檢，檢測費用由承租方承擔(dān)。 g.承租方須根據(jù)《中華人民共和國食品安全法》及針對出租方的實際情況，建立和完善用餐投訴處理機制及相關(guān)賠償辦法。 （2）生產(chǎn)安全 嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)流程操作，確保餐廳人員和財物的安全。 a.按照國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)配置或更換必要的、足量的、性能完好的消防設(shè)施設(shè)備。定期檢查消防設(shè)施，確保完好無損。 b.設(shè)備使用應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定，定期對使用設(shè)施、設(shè)備、特別是電氣設(shè)備進(jìn)行技術(shù)檢查和維護保養(yǎng)工作。 c.對熱制作、切配、洗消、調(diào)配、倉管等作業(yè)現(xiàn)場的安全管理，對有較大危險的作業(yè)現(xiàn)場必須有警示標(biāo)志，并派專人進(jìn)行跟蹤督促檢查。 d.承租方應(yīng)建立消防安全制度，落實崗位消防責(zé)任制，定期組織員工開展消防培訓(xùn)和演練，不遮擋、不損壞消防設(shè)施，愛護好消防設(shè)施，落實好控?zé)煿芾恚凑找?guī)定設(shè)置好消防安全標(biāo)識。規(guī)范操作和使用設(shè)備，做好燃?xì)狻N房設(shè)備安全使用檢查，做好廚房煙囪、排油煙管道的清洗工作，保證清潔使用，切實消除火災(zāi)隱患。如因管理不善或員工操作不當(dāng)導(dǎo)致人員傷亡、建筑物損毀等相關(guān)損失，由承租方自行承擔(dān)。 e.禁止承租方私搭電線。 f.承租方需積極配合學(xué)校安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門的安全檢查。 （3）環(huán)境衛(wèi)生 嚴(yán)格執(zhí)行清潔消毒規(guī)定，有消除“四害”和其他有害昆蟲及其孽生條件的器具與設(shè)施，實行周邊衛(wèi)生無條件自理的責(zé)任制度，保證食堂及周邊環(huán)境衛(wèi)生，達(dá)到衛(wèi)生監(jiān)督部門有關(guān)要求。 a.承租方須依照《深圳市餐廚垃圾管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，與政府指定的有資質(zhì)的回收公司簽訂清運協(xié)議，所產(chǎn)生的餐廚垃圾由該公司負(fù)責(zé)回收。食堂所產(chǎn)生的其他垃圾、廢品由承租方負(fù)責(zé)及時處理，不得將垃圾堆放至食堂外其他區(qū)域，否則出租方有權(quán)聘請其他單位進(jìn)行清運，所產(chǎn)生費用由承租方承擔(dān)。 b.承租方應(yīng)定期清理食堂垃圾和下水道、油煙管道、隔油池，所產(chǎn)生的疏通費用（其中隔油池費用與1-3樓承租方共同承擔(dān)）由承租方自行承擔(dān)。其中油煙管道每季度應(yīng)做不低于一次的深度清洗；隔油池每學(xué)期應(yīng)做不低于一次的深度清洗（冬季須增加頻率），清洗報告單掃描件報出租方備案；四害消殺夏季每周一次、冬季根據(jù)現(xiàn)場情況合理安排消殺頻次（原則上與1-3樓消殺頻次保持一致）。若因疏通不及時或油污未及時清理造成周邊及下游下水道堵塞污染的，自堵塞部位往上游追溯，所有疏通清潔費用均由承租方承擔(dān)。 19.承租方承租后經(jīng)營須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營。遵守出租方制定的出租用途及履約條件，接受出租方的監(jiān)督與管理，并接受出租方組織的不定期的監(jiān)督巡查，月底匯總形成《承租履約考核表》（見附件1），根據(jù)考核表規(guī)則接受相應(yīng)的處罰。 20.承租方在經(jīng)營期間必須接受出租方有關(guān)部門的指導(dǎo)檢查和監(jiān)督（包括但不限于安全、消防、治安管理、衛(wèi)生）。對師生提出的有關(guān)合理意見和建議，應(yīng)及時做好解釋工作并進(jìn)行整改。學(xué)生負(fù)面反映比較強烈時，承租方立即做出書面的、公開的解釋并提出積極的解決方案。 21.監(jiān)管 (1)承租方必須守法經(jīng)營，接受衛(wèi)生防疫部門、市場監(jiān)督管理部門等相關(guān)部門的抽查抽檢工作和管理部門的送檢工作，檢驗結(jié)果必須對外公布；接受出租方及其相關(guān)部門和出租方委派第三方機構(gòu)的監(jiān)督管理；積極配合出租方相關(guān)管理部門的檢查、抽檢與監(jiān)督工作，接受相關(guān)管理部門對原材料采購、生產(chǎn)流程、衛(wèi)生消毒、供應(yīng)價格、服務(wù)規(guī)范等的全方位監(jiān)控。 (2)承租方必須服從出租方的管理，并嚴(yán)格遵守出租方在出租物業(yè)管理上訂立的各項規(guī)章制度以及為保障質(zhì)量所采取的各項舉措。 (3)如果承租方違反合同規(guī)定，經(jīng)出租方提出整改要求后，拒不整改，且情節(jié)惡劣的，出租方有權(quán)單方面解除合同，承租方負(fù)全部責(zé)任。 (4)承租方須接受政府相關(guān)部門、出租方或出租方聘請的第三方監(jiān)管機構(gòu)，對食堂的抽查、抽檢和監(jiān)督。結(jié)果必須對外公布，出現(xiàn)問題及時整改。承租方承擔(dān)餐具、食品樣品的檢驗費用，以及檢查、評比、評估和評審等費用。受政府相關(guān)部門處罰的，罰金由承租方承擔(dān)外，出租方扣除三倍罰金數(shù)額的履約保證金。 22.承租方退出機制：承租方凡出現(xiàn)以下情況之一者，屬違約行為，出租方有權(quán)終止雙方合作，責(zé)令承租方限期退出，扣除承租方所有保證金，并要求承租方賠償出租方因此遭受的損失，包括但不限于出租方的直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、出租方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費、差旅費、交通費等： （1）發(fā)生師生食物中毒，或安全生產(chǎn)責(zé)任事故，且造成嚴(yán)重后果的。 （2）因食品價格、質(zhì)量、衛(wèi)生和服務(wù)等引發(fā)學(xué)生罷餐、靜坐、游行等群發(fā)事件，影響惡劣的。 （3）承租方無法兌現(xiàn)申請承租時的各項承諾，且造成嚴(yán)重后果的。 （4）在經(jīng)營過程中，出現(xiàn)摻雜做假，使用或銷售“三無”產(chǎn)品，超出經(jīng)營范圍經(jīng)營等違規(guī)行為，經(jīng)出租方規(guī)勸，限期整改依然無效且情節(jié)嚴(yán)重的。 （5）在經(jīng)營過程中，因使用通過非正規(guī)渠道采購的原材料而在日常供餐中發(fā)生食物中毒事件的。承租方除應(yīng)按出租方要求退出經(jīng)營外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。 （6）在經(jīng)營過程中出現(xiàn)嚴(yán)重影響出租方聲譽和形象或造成出租方嚴(yán)重?fù)p失的其他行為的。 （7）報名時以弄虛作假等欺詐手段獲得準(zhǔn)入資格，或經(jīng)營情況發(fā)生變化不符合準(zhǔn)入條件的。 （8）在經(jīng)營過程中，因承租方過失導(dǎo)致被行政處罰或因其他違反法律法規(guī)的行為導(dǎo)致嚴(yán)重后果的。 （9）不服從出租方監(jiān)督管理的（包括但不限于違反文件中第12條第（2）點等具體條款規(guī)定的行為）, 連續(xù)12個月內(nèi)收到出租方3次警告的。 （10）承租方與所雇傭員工發(fā)生勞資糾紛，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定承租方承擔(dān)主要責(zé)任，且在規(guī)定期限內(nèi)不予整改的。 （11）其他違反合同規(guī)定，拒不整改或整改后仍未達(dá)到要求的。 23.承租方在物業(yè)使用前須自費、自行辦理好經(jīng)營許可證、二次消防驗收（如需）或營業(yè)前安全檢查等相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的生產(chǎn)安全、食品安全以及消防、應(yīng)急管理安全等。 24.在經(jīng)營過程中承租方與外界發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動（包含承租方聘用人員）等糾紛均與出租方無關(guān)。 25.承租方自覺遵守校園各種規(guī)章制度，服從出租方及出租方委托的物業(yè)方的管理。禁止在經(jīng)營場所外堆放雜物、占道經(jīng)營，各種標(biāo)牌、標(biāo)志必須規(guī)范，嚴(yán)禁亂貼亂畫，不準(zhǔn)使用高音喇叭，及時清理經(jīng)營場所內(nèi)外的雜物、垃圾，主動維護租賃物業(yè)及周邊的治安、交通秩序及環(huán)境衛(wèi)生。 26.應(yīng)急處置 承租方須提供完整的應(yīng)急管理方案，保證企業(yè)抗風(fēng)險能力。具體方案須包含以下內(nèi)容： （1）出現(xiàn)消防安全、生產(chǎn)安全事故的應(yīng)急處置； （2）出現(xiàn)意外事件、惡意事件引發(fā)師生熱議甚至社會輿論的應(yīng)急處置。 27.意向承租方需認(rèn)真閱讀本招租公告及附件，并視為同意本公告及附件所示條件。如意向承租方取得承租權(quán)后在實際履約過程中違反上述條件，出租方有權(quán)取消該承租方的承租資格，履約保證金不予退回，責(zé)任由承租方全部承擔(dān)。 | ||
交易方式
| 公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者 | 公開競價(一次報價) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 公示3個工作日后無異議采取協(xié)議租賃，但租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于原招租底價。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不延長公告期限，信息公告到期自行終結(jié)。 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 1.意向承租方應(yīng)是中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的具有獨立法人資格的企業(yè)，且注冊資本不低于人民幣1000萬元(提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、工商信息查詢單，自招租公告發(fā)布之日后增加注冊資金達(dá)到本數(shù)的無效)。 2.意向承租方具有有效的《食品經(jīng)營許可證》（提供復(fù)印件加蓋意向承租方公章）。 3.意向承租方及其法定代表人近三年內(nèi)（成立不足三年的可從成立之日起算），在經(jīng)營活動中無重大違法記錄、無行賄犯罪記錄、無串通投標(biāo)、弄虛作假不良行為記錄被暫停投標(biāo)資格期間的情況(證明文件：意向承租方須提供《無違法違規(guī)行為承諾函》，承諾如中選后被查實存在上述情況，出租方有權(quán)取消承租資格，加蓋意向承租方公章）。 4.意向承租方在信用中國(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站查詢中嚴(yán)重失信主體名單、信用評價、經(jīng)營異常三個類別中無記錄，在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http:****。 5.意向承租方具有為高校或事業(yè)單位或機關(guān)單位食堂提供餐飲承包服務(wù)的經(jīng)驗（意向承租方須提供至少1個正在經(jīng)營項目的合同關(guān)鍵頁復(fù)印件、中標(biāo)通知書，并提供該項目被承包單位出具的近6個月內(nèi)的履約評價書，且評價須為“優(yōu)”/“優(yōu)秀”）。 6.意向承租方需具備ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、ISO45001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證、ISO22000食品安全管理體系認(rèn)證及HACCP危害分析與關(guān)鍵控制點體系認(rèn)證（證明文件：意向承租方提供有效期內(nèi)的認(rèn)證證書復(fù)印件并加蓋公章，原件備查，同時提供中國國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會網(wǎng)站(http:****）。 7. 意向承租方在營的餐廳中（或聯(lián)營檔口），具有10家以上市場門店的知名品牌不少于3家（提供現(xiàn)場檔口照片及品牌授權(quán)書，以及證明品牌在全國門店數(shù)量的證明文件）。 8.意向承租方需詳細(xì)了解本項目履約條件要求并接受本項目履約條件（提供承諾函）。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實、完整、有效： （以下材料均需加蓋公章） 1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、食品經(jīng)營許可證復(fù)印件； 2. 國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢單、信用中國查詢單、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢單等； 3.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件； 4.法定代表人授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有）； 5.意向承租申請書（向聯(lián)交所領(lǐng)取）； 6.出租方在“潛在承租方應(yīng)具備的資格條件”中要求的材料。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 300,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | **** 21時30分00秒 | ||
交易機構(gòu)信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 謝經(jīng)理；鄭經(jīng)理 | 聯(lián)系方式 | ****；**** |
出租方信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.用餐區(qū)域約1450㎡的公共面積供在校人員就餐使用，入場的承租方需負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、維修（建筑本體的維修由學(xué)校負(fù)責(zé)）、電費、水費、垃圾處理、易耗品（廁紙、洗手液、消毒液、清潔用具等）消耗等費用。對于公共場所內(nèi)的桌椅等固定資產(chǎn)有保管、維護責(zé)任，如有丟失、人為損壞應(yīng)進(jìn)行賠償維修分?jǐn)偟取?br> 2.承租方占用公共面積，需要提前向出租方以書面形式提出增加使用面積申請，經(jīng)出租方確認(rèn)后方可使用。 3.承租方需要確定一名公司管理層負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與校方對接及時處理現(xiàn)場問題，同時還需確定一名現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)團隊管理、日常運營規(guī)劃及與公司、出租方、其他承租方的溝通協(xié)調(diào)。 4.點擊登錄查看北區(qū)E0食堂四樓餐廳招租的先后成交順序：依次為經(jīng)典中式類、特色風(fēng)味類、烘焙輕餐飲類；選品原則：特色風(fēng)味類選品不能與經(jīng)典中式類相同品牌或相似品類、烘焙輕餐飲類不能與前兩類出現(xiàn)相同品牌或相似品類；意向承租方可同時參與E0四樓餐廳三個項目的報名，但同一意向承租方只能中選其中一個項目。 5.面積是根據(jù)業(yè)態(tài)類型和現(xiàn)場場地確認(rèn)的，意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研讀招租信息的全部內(nèi)容，也可現(xiàn)場考察，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對物業(yè)查驗、知悉并接受物業(yè)現(xiàn)狀，認(rèn)同物業(yè)招租面積。 6.承租方報名即視為同意招租公告信息的全部內(nèi)容及租賃合同條款，承租方承租后不得要求出租方更改以上內(nèi)容。 7.承租方不得從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動，不得編造傳播反黨、反國家、反社會的言論、信息、視頻及書面材料，不得以宗教、風(fēng)水、維權(quán)等名義組織、參與聚眾鬧事、分裂國家、危害國家安全、詆毀國家制度、破壞社會秩序、阻礙民族團結(jié)等任何形式的活動和行為。 8.交易方式 （1）公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者，公開競價（一次報價）。 （2）公告期滿，僅有一家符合條件的報名者，公示3個工作日后無異議采取協(xié)議租賃，但租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于原招租底價。 （3）公告期滿，無符合條件的報名者，不延長公告期限，信息公告到期自行終結(jié)。 | ||
| 監(jiān)督電話 | **** | ||
附件包：
