許廣高速湘陰、榮家灣服務區臨時餐飲項目(國資監測編號GR2026HN1000719)招標公告（原標題：許廣高速湘陰、榮家灣服務區臨時餐飲項目(國資監測編號GR2026HN1000719)）

出租方名稱：點擊登錄查看

交易
條件

租金支付方式

一次性支付

1、意向承租方須為依法設立且有效存續的法人或者非法人組織，應能承擔相應的民事責任；
2、法律、法規、規章規定的其他條件。
3、不接受聯合體報名。有控股及關聯關系的公司只能選擇一家公司報名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內到E交易網（www.ejy365.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶（按系統提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競租報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向承租方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內完成，超過規定時間報名審核不予受理。

2、意向承租方在競租本次標的時，應保證以不低于標的承租底價報價（其他意向承租方已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，意向承租方報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（指點擊登錄查看，下同）支付的違約金不予退還。成交后，其他未成交的意向加盟方交納的交易保證金全額無息退還。

3、本次出租標的采取動態報價方式確定承租方。

4、意向承租方須承諾：具備優良信譽，未被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法企業名單、或被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。

5、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關系。

6、運營資質要求：

（1）截止****，具有獨立法人資格，注冊資本2000萬元及以上，擁有相關經營項目經營資質（經營范圍中包含餐飲和商品零售、銷售內容）；

（2）近三年（指2022年、2023年、2024年）的年平均營業收入不低于1000萬元人民幣（提供近3年的經第三方機構審核的正式財務會計報表，包括財務審計報告、資產負債表、現金流量表、損益表和財務報表附注等）；

（3）在最近三年（是指至本出租公告發布之日回溯3年）內有騙取中標或非法轉分包或嚴重違約或重大服務質量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

（4）在最近三年（是指至本出租公告發布之日回溯3年）因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷與經營活動有關的許可證或者營業執照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

（5）進入清算程序，或被宣告破產，或出現其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

（6）本項目不接受至本出租公告截止日前與出租方有應結未結款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內（是指至本出租公告發布之日回溯3年）發生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。

7、運營經驗要求：

意向承租方須為湖南本土品牌，且在高速公路服務區****

其中，意向承租方屬于品牌直營的，須提供直營店營業執照（營業執照名稱為意向承租方分支機構）、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含商標品牌信息）或提供加盟店的加盟合同、門店定位圖片、門頭照片（門頭照片中含商標品牌信息）及參與加盟店管理的佐證材料（包括但不限于供貨協議、供貨清單、加盟店管理培訓等）；

意向承租方屬于加盟品牌經營的，須提供加盟品牌商標注冊證書、合法有效的書面品牌授權書（承租方加盟品牌或授權代理資質的取得必須由該品牌在選聘服務區所在區域直接管理方授權，非該經營區域品牌管理方授權則無效）、自營店營業執照(營業執照名稱為意向承租方分支機構)、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含加盟品牌商標信息)；如意向承租方直營店由自然人經營的，須提供自然人和意向承租方關聯的證明材料，即須提供勞動合同、身份證復印件、營業執照經營者近三個月的社保繳納證明（社保繳納主體為意向承租方）或勞動合同、身份證復印件、近三個月銀行工資流水（工資發放主體為意向承租方）予以證明；上述材料須提供加蓋公章的復印件，原件備查。

8、在競價結束后的次日起3個工作日內，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內將承租押金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規定時間內簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價結束之日起逾期10個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

9、出租方在收到承租押金之日起5個工作日內與承租方簽訂《租賃經營合同》，承租方需完全接受《租賃經營合同》及合同附件的全部條款。承租方自應當簽訂《租賃經營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經營合同》的，視同承租方給放棄標的承租。若出現該情形，承租方繳納的交易保證金2萬元及承租押金在扣除湖南聯交所應收取的交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

10、租金一次性支付，承租方在簽訂《租賃經營合同》之日起5個工作日內將租金一次性匯入出租方指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

11、承租押金須在合同期滿后3個工作日內，承租方與出租方結清租金等費用，并與出租方辦理移交手續且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。

12、承租方需向湖南聯交所支付交易服務費（以2個月租金為基數，成交租金100萬元以下的部分（含100萬元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%支付；成交租金高于500萬元的，超出部分按1%支付）。同時，出租方交易服務費按照2個月成交租金的2.4‰收取，該筆費用由承租方承擔。

二、裝修要求：

1、出租方只提供營業場所，經營所需資產（含裝飾裝修、設備設施等）均由承租方按出租方要求進行配置，并由承租方自行承擔經營所產生的費用、責任和風險。

2、承租方按照自身品牌標準店樣式裝修裝飾，對租賃區域（含租賃房屋建筑物外立面）進行形象建設和提級改造，形象建設和提級改造須符合服務區商業定位要求，裝修方案須經出租方認可后方可實施。合同到期后，所形成的不動資產無償歸出租方所有。

3、承租方進場前或在經營期內如需對店鋪進行裝修的，需書面向所在服務區提出裝修申請，經批準獲得開工令后方可實施。

三、標的資產經營要求：

1.承租方應對出租方行業主管部門組織的“高速公路服務區****

2.承租方須提供全天候基本服務保障，各餐飲項目在正常供餐時間外，能夠提供簡單餐飲服務。

3.承租方不得將租賃經營合同約定的經營管理范圍內的全部或部分場地、設施向任何單位、個人做抵押、質押、擔保、轉讓、轉租、分包，也不得將承租方在租賃經營合同項下的權利義務轉讓給第三方，否則出租方有權立即單方終止本項目，收回場地，不退還承租押金并追究承租方的違約責任。

4.承租方經營項目必須依法依規辦理各類證照及年檢年審，確保證照有效。經營期間，承租項目發生的工商、衛生、消防、治安、環保、質量、價格、新聞等事件及與周邊居民的矛盾糾紛均由承租方負責解決，因此而產生的費用亦由承租方全部承擔。如有違法犯罪活動，造成的一切糾紛及經濟法律責任，由承租方承擔。

5.承租方須按法律規定與勞動者簽訂《勞動合同》，員工的招聘及培訓、薪酬及勞保、休假及福利等必須遵守《勞動合同法》及相關法律法規。因承租方勞動用工方面違反法律、法規，發生勞資糾紛責任由承租方負責。

6.承租方銷售食品、商品及加工用食材，必須確保可靠的進貨渠道，做好驗收入庫記錄，嚴禁經營“三無”產品、假冒偽劣商品，變質腐爛、過期、包裝破損等食品，確保食品安全及衛生達標。如出現食物中毒、不衛生事件等，由承租方承擔有關經濟、法律及其他相關責任。出租方因此遭受損失的，承租方須承擔賠償責任。

7.承租方須與出租方簽訂HSE合同，遵守出租方安全管理制度和當地政府及所屬部門的安全管理規定，做好承租區域的防火、防盜、防搶、防爆、防疫、防自然災害及其他安全工作，并承擔與之有關的安全責任。

8.承租方應按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產及配套設備設施，如有損壞應在10日內修復（費用全額由承租方承擔）或等價賠償。在出租方規定期限內，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產生的一切費用出租方有權直接從承租方承租押金中扣除。

四、標的資產交接要求：

1、標的資產以現狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務費均不做調整。

2、出租標的交付前應繳納的水電費等費用由出租方承擔。

3、承租方自行辦理有關經營項目的二次消防驗收、營業執照、稅務登記、資質、政府許可證、經營銷售許可等經營資格手續并辦理年審、承擔相關稅費，保證及時完成各項目對外營業所需的全部籌備工作，并在合同期限內持續合法有效。

4. 承租方不得將租賃經營合同約定的經營管理范圍內的全部或部分場地、設施向任何單位、個人做抵押、質押、擔保、轉讓、轉租、分包，也不得將承租方在租賃經營合同項下的權利義務轉讓給第三方，否則出租方有權立即單方終止本項目，收回場地，不退還承租押金并追究承租方的違約責任。

5. 承租方負責承租區域內物業管理全部事項（含安保、衛生、消防、水、電費等），并承擔全部責任及相關費用。

五、其他費用標準：

服務區公共區域物業管理由出租方負責。

（1）承租方須對其所管轄區****

（2）管理責任：經營區域按誰經營誰負責的原則進行管理。

（3）相關費用服務區水電實行分表管理，承租方經營區域及生活區域產生的水電費由承租方負責，承租方經營場所和員工宿舍須統一安裝獨立的水表、電表。

1、繳納：金額20000.00元，截止時間**** 17:00:00，按系統提示繳納。

2、處置方式：
①競價成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，由湖南聯交所按照競租人報名時預留的賬戶信息，原渠道無息退還；未成功競租的競租人交納的交易保證金全額無息退還。如因自身原因退出本次交易或者在被確定為承租方后，拒絕按公告約定履行相關義務的，則其交納的交易保證金在全額扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能確定為承租方且不存在不予退還交易保證金情形的，在競價結束后由湖南聯交所按照競租人報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。
③惡意參與競租的，一經查實，保證金不予退還，并報公安機關處理。

1、出租方交易服務費按照2個月成交租金的2.4‰收取，該筆費用由承租方承擔。

2、承租方需向湖南聯交所支付交易服務費（以2個月成交租金為基數，成交租金100萬元以下的部分（含100萬元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%收取；成交租金高于500萬元的，超出部分按1%收取）。