宣恩縣彭家寨景區及伍家臺景區內部分餐廳的三年經營權招標公告（原標題：宣恩縣彭家寨景區及伍家臺景區內部分餐廳的三年經營權）

租賃底價29.8752 萬元/年
交易品類
資產租賃
出租用途
其他
掛牌起始日期 **** 掛牌結束日期 ****
保證金金額(元) 89000 ( 8.9 萬元) 支付方式 一次性付款
交易機構： 點擊登錄查看
交易機構聯系人 田璐 ****
出租方 點擊登錄查看
出租申請與承諾標的基本信息出租方情況招租條件與承租方資格條件標的資產信息評估信息項目附件
出租申請與承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在招租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務；
5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發生違規違約行為，給交易所、意向承租方造成損失的，以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。
標的基本信息
項目編號 ****
標的名稱 宣恩縣彭家寨景區及伍家臺景區內部分餐廳的三年經營權
租賃底價 29.8752萬元/年
掛牌開始日期 ****
掛牌截至日期 ****
出租方情況
出租方名稱 點擊登錄查看
所在地區 湖北省 - 恩施土家族苗族自治州 - 宣恩縣
出租方統一社會信用代碼 ****MA48DPGQ5E
招租條件與承租方資格條件
租賃期限 3年
是否存在定價依據 是
定價依據 評估
租金調整方式 不涉及
是否有免租金裝潢期 否
租賃用途 其他
租賃用途其他說明 餐廳
目前狀態 使用
交易服務費付費主體 雙方各付
其他招租條件
1、意向承租方報名登記時需足額交納交易保證金8.9萬元到武漢光谷聯合產權交易點擊登錄查看（以下簡稱：光谷聯交所恩施公司）指定賬戶，“e產權”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產權”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準）；不接受擔保或第三方代為支付（報名登記的意向承租方名稱即為交納保證金的主體）。
2、本次招租期限為3年，租金一年一付，先支付租金，后使用標的。
3、意向承租方被確定為承租方之日起3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起5個工作日內在“e產權”——【個人中心】——【我的訂單】繳納交易價款及全部租賃服務費。承租方須同意光谷聯交所恩施公司在收到全部交易價款及租賃服務費之后將交易價款一次性劃轉至出租方指定賬戶；后續租金由承租方直接支付至出租方指定賬戶。
4、出租方提出：
（1）出租方因公共利益、景區規劃、征收、政策調整等需提前收回經營權的，提前30日書面通知承租方，承租方無條件配合騰退，合法添附物評估后合理補償；（2）承租方逾期支付租金超過10日的，出租方有權單方解除合同、保證金不予退還并追究違約責任；（3）未經出租方書面同意，承租方不得改變房屋主體結構、承重結構、建筑分區、外立面等，確需局部裝修改造需提交方案獲書面同意，費用與安全責任由承租方承擔，完工需驗收合格；（4）租賃期內，標的物日常維護、維修、更換、保潔由承租方全權負責，費用由承租方承擔，每半年配合出租方共同檢查并及時修復損壞部分；（5）租賃期內，包括但不限于水、電、燃氣、網絡、保潔、保險、垃圾清運等全部經營費用由承租方承擔；（6）因承租方違約、損壞設施、欠費等，出租方可從履約保證金中抵扣，承租方需 10 個工作日內補足，否則出租方有權解除合同；（7）嚴禁承租方以任何形式轉租、轉包、分租、合作聯營、變相轉讓經營權，否則視為根本違約，出租方有權立即解除合同、保證金不予退還，承租方承擔全部違約責任；（8）承租方需自行辦理經營所需全部審批、登記、備案手續，承擔全部費用與責任，嚴格遵守法律法規運營，嚴禁違規接待、安全隱患等行為；（9）合同終止或解除后，承租方在7個工作日內清空物品、結清費用、注銷或變更相關手續、交還標的物及設施設備，逾期不交還按雙倍租金收占用費，不可移動裝修、固定添附物按約定處理；
5、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。
6、意向承租方須完全認可由出租方確定并公示的《租賃合同》（詳見本項目網站底部附件），一經報名登記并繳納交易保證金即視為完全認可由出租方確定并公示在網站公告底部的租賃合同模板內容，對此租賃合同模板內容簽訂租賃合同不持異議。
7、本次交易應支付給光谷聯交所恩施公司的租賃服務費由租賃雙方各自承擔。
8、意向承租方應完全認可由出租方委托的湖北立勤房地產資產評估有限公司出具的估價報告（立勤評房字〔2026〕第007號）和（立勤評房字〔2026〕第005號）中的全部內容并不持異議。
9、承租方在合同期內需交納10萬元履約保證金，合同期滿后承租方無違約情形無息退還，合同期內，如因乙方違約導致合同解除的，履約保證金作為違約金扣除，不再退還。
10、意向承租方取得該資產經營權后，資產移交工作由出租方負責，具體移交時間以出租方通知為準。
承租資格條件
1、意向承租方須為依法設立、合法存續的企業法人，依法自主經營并獨立承擔法律責任。本項目不接受聯合體報名承租。
2、意向承租方未被列入中國執行信息公開網（http://zxgk.count.gov.cn/）失信被執行人、“信用中國”網（www.creditchina.gov.cn）重大稅收違法案件當事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和“中國政府采購”網站（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
重大事項披露
1、本次招租的標的按現狀出租，意向承租方須通過查閱相關資料、實地踏勘等方式詳細了解標的現狀、瑕疵及有關政策規定，并對本次承租標的可能存在的風險有充分的認識。一經遞交承租申請并交納交易保證金，即表明已完全了解并認可標的狀況及相關約定，自愿接受租賃標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險。確定為承租方后，不得以不了解標的狀況及瑕疵為由退還標的或向出租方及武漢光谷聯合產權交易所點擊登錄查看（以下簡稱“光谷聯交所恩施公司”）追責和索賠。
2、彭家寨景區內的餐廳面積約為1651.06平方米；伍家臺景區內面積約為1054.99平方米。實際出租面積與公告中公示面積存在差異的，以實際出租面積為準，面積誤差不調整成交租金。
3、意向方報名登記前，須聯系出租方進行現場踏勘（現場踏勘聯系人：楊順武，聯系電話：****），并簽訂《現場踏勘確認承諾書》。意向方簽署該承諾書后方可報名。
4、意向承租方取得標的物經營權后自主經營、自負盈虧，自行辦理并完善經營相關手續，自行承擔標的物經營使用過程中的一切經濟責任及法律糾紛，自行承擔經營相關各類稅、費。承租方取得標的物承租權后，使用過程應符合國家規定、政府規劃及出租方管理要求，不得隨意改變資產用途，不得從事違法、違紀等活動。承租方應當對本單位的安全生產全面負責，履行安全保障義務。承租方應獨立承擔安全生產的風險和責任，包括但不限于人身意外傷害、火災事故，建筑設施、機械設備、貨物損失風險和責任（包括因承租方原因給第三人造成的風險和責任）等。承租方不因在承租期間內除資產租賃關系以外的任何法律糾紛及風險向出租方和光谷聯交所恩施公司追責和索賠。
5、標的物僅限用于餐廳經營，承租方不得改變租賃用途，否則視為違約，出租方有權解除租賃合同，并由承租方承擔全部違約責任。
租賃面積（平方米）/數量（臺） 2706.05
交易條件
掛牌開始日期 ****
掛牌公告期 自公告之日起10個工作日
是否自動延牌 是
延牌規則 按照5個工作日為一個延長周期，最多延長40個周期
延牌情況 目前已延長0個周期
價款支付方式 一次性付款
處置方案
征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式 網絡競價
報價方式 多次報價
受讓資格及審核方式
是否允許聯合承租 否
是否存在優先承租權人 否
保證金設定
交納時間 掛牌截止日17:00前
保證金內容及處置方式
（一）經資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方“e產權”——【個人中心】——【我的賬戶】，意向承租方自行在“e產權”——【個人中心】——【資金管理】將資金轉出至已綁定的銀行賬戶；
（二）掛牌截止后，經資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，則采取協議的方式成交，經確認的承租方與出租方簽訂租賃合同后其交易保證金直接轉為交易價款的一部分，掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易，經確認的承租方與出租方簽訂租賃合同后其交易保證金直接轉為交易價款的一部分。未競得出租標的的合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至“e產權”——【個人中心】——【我的賬戶】，意向承租方自行在“e產權”——【個人中心】——【資金管理】將資金轉出至已綁定的銀行賬戶；
（三）若非出租方原因，出現以下任何一種情況時，意向承租方所交納交易保證金將被扣除，光谷聯交所恩施公司將直接從該保證金中先扣取光谷聯交所恩施公司按約定應收取的全部租賃服務費，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯交所恩施公司的經濟損失，出租方和光谷聯交所恩施公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任：（1）招租公告期結束后，意向承租方單方撤回承租申請的；（2）以協議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后不簽訂資產租賃合同的；（3）以網絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為最終承租方后不簽訂租賃合同的；（4）意向承租方被確定為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付交易價款的或未按相關文件履行相關義務的。
除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《租賃合同》生效時起，扣除租賃服務費后剩余的保證金自動轉為合同交易價款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。
標的資產信息
評估信息
評估機構 湖北立勤房地產資產評估有限公司
租賃價格評估值 29.8752萬元/年
核準（備案）日期 ****
評估基準日 ****
核準（備案）機構 宣恩縣人民政府國有資產監督管理局
項目附件

附件包：

租賃合同模版（餐廳）.pdf