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關于集體經營性建設用地項目購房相關
風險的提示通告
尊敬的廣大群眾、購房業主：
近期，部分房地產中介、網絡自媒體通過短視頻平臺等渠道，發布集體經營性建設用地上建設的商服類項目銷售宣傳信息，部分信息存在混淆房屋規劃用途、誤導購房群眾等問題。為切實保護廣大群眾合法權益，防范購房交易風險，避免財產損失和法律糾紛，特此發布風險提示如下：
一、厘清項目用地性質與規劃審批邊界
根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規，集體經營性建設用地入市****
二、警惕各類常見虛假不實宣傳套路
經排查梳理，當前此類項目的虛假宣傳行為主要包括但不限于以下情形：
混淆房屋使用性質，將商服類建筑宣傳為“LOFT公寓”、“精裝公寓”、“宜居小戶型”等居住類產品，誤導群眾將非居住用房當作住宅購買；
以“買一送一”、“買一層送一層”、“超高挑高隔層”為噱頭，宣傳違規改造、擅自增加建筑面積的內容，其所稱“贈送面積”往往來源于違規搭建空間、占用公共區域或是通過規避規劃審批要求違規設置的空間，無法辦理產權登記，不受法律保護，此類行為不僅屬于違法建設，還可能超出原建筑結構的設計荷載，帶來嚴重的安全隱患。
三、充分知曉違法違規交易的潛在風險后果
購買、租賃此類違規宣傳、違規改造的商服類項目，將面臨多重法律風險和經濟損失，具體包括：
違法建設處置風險。建設單位在銷售前擅自改變規劃用途、違規改造的相關建（構）筑物屬于違法建設，將面臨被依法責令整改、拆除、沒收的風險，相關責任主體還將被依法處以罰款；購房人收房后自行實施前述違規行為的，亦需承擔相應法律責任，由此產生的所有損失需由當事人自行承擔。
產權保障缺失風險。集體經營性建設用地使用權及地上建筑物，須嚴格按照審批內容辦理不動產登記，商服類項目無法按住宅類進行登記，也無法享受住宅類房屋的落戶、學區等公共服務配套，水、電等均按商用標準收取，使用成本高于住宅類項目，且其使用權出讓年限一般為40年，遠低于住宅用地的70年。
四、理性購房，主動防范交易風險
在此鄭重提醒廣大購房群眾，在選購房屋前，務必提高風險防范意識，做好以下核查工作：
嚴格核實項目審批信息。務必仔細核對項目的《不動產權證書》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》等法定審批文件，重點確認項目用地性質、規劃用途、建設內容、權利限制等核心信息，所有信息均以行政審批文件載明的內容為準。
不輕信各類不實宣傳。切勿輕信房產中介、網絡自媒體、社交平臺發布的 “低總價高回報”“買一層送一層”“LOFT公寓”等不實信息，不采信任何形式的口頭承諾，所有約定均應落實到書面合同中，仔細甄別合同條款，警惕不公平格式條款。
不參與違法違規交易。堅決抵制擅自改變土地用途、違規改造建設、變相開發住宅等違法違規項目，切勿購房后自行改建，不因貪圖低價、買一送一等噱頭陷入交易陷阱，避免造成不可逆的財產損失。
同時，鄭重告誡各類房地產開發企業、中介機構、網絡自媒體及信息發布主體，應嚴格遵守法律法規，依法合規發布房產相關信息，堅守法律底線。對發布虛假不實信息、誤導欺騙購房群眾、違法違規改變土地和房屋用途的行為，我局將聯合住房和城鄉建設、市****
廣大群眾如發現此類違法違規宣傳、違法用地、違法建設行為，可及時向自然資源和規劃、住房和城鄉建設、綜合行政執法、市****
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