中國三九進(jìn)出口（集團）有限公司上海市產(chǎn)權(quán)交易合同（編號GR2019SH1001782-5）項下對珠海市拱北富紳花園頂福樓4A房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益

本項目標(biāo)的為點擊登錄查看《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》（編號：GR2019SH****-5）項下對珠海市拱北富紳花園頂福樓4A房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。房產(chǎn)位于珠海市香洲區(qū)拱北街道粵華路148號,建筑面積為89.57平方米，房屋用途為住宅。標(biāo)的目前被查封、處于空置狀態(tài)。

1.本項目標(biāo)的為點擊登錄查看《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》（編號：GR2019SH****-5）項下對珠海市拱北富紳花園頂福樓4A房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。標(biāo)的涉及房產(chǎn)為珠海市拱北富紳花園頂福樓4A，證載權(quán)屬人為原開發(fā)商湖南省國際信托投資公司珠海公司，****，珠海市香洲區(qū)人民法院民事判決書（（1997）珠香民初字第1150號）判決歸屬珠海城市合作銀行（后更名為珠海市商業(yè)銀行、華潤銀行）。轉(zhuǎn)讓方通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所摘牌取得該物業(yè)，尚未辦理過戶。本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及多次轉(zhuǎn)讓，屆時可能須辦理多道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

2.湖南省國際信托投資公司珠海公司名下的《房屋所有權(quán)證》及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的《房地產(chǎn)權(quán)登記表》中，均未有記載標(biāo)的涉及房產(chǎn)的土地使用年限。

3.本次標(biāo)的涉及房產(chǎn)尚處于查封狀態(tài)，包括珠海中級人民法院依鐵道工程公司珠海分公司申請做出珠中法執(zhí)（1996）第23號之二查封裁定、益陽市****

4.意向受讓方應(yīng)于交易前自行了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的來源、瑕疵和風(fēng)險等（包括上述已披露瑕疵和風(fēng)險及其他一切未披露瑕疵和風(fēng)險）。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交后，受讓方不得以此為由要求轉(zhuǎn)讓方及產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)作補償或賠償。

5.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)實地查看涉及房產(chǎn)現(xiàn)狀，房產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方給予必要配合，如遇公告面積、用途和性質(zhì)等與實際辦理有差異時，應(yīng)以登記機關(guān)發(fā)證為準(zhǔn)，不影響本次交易的成交價格。

6.意向受讓方應(yīng)自行對標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀、不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對標(biāo)的資產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動，并承擔(dān)本次交易標(biāo)的涉及房產(chǎn)補繳土地出讓金及違約金、無法辦理權(quán)證或多道轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)及稅費等一切風(fēng)險。

7.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的掛牌金額為含增值稅價，轉(zhuǎn)讓方因本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需承擔(dān)的一切法定稅費（即由代表國家行使征稅職責(zé)的國家各級稅務(wù)機關(guān)、海關(guān)和財政機關(guān)征收的稅費），由受讓方承擔(dān)和支付；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由受讓方自行到相關(guān)登記機構(gòu)辦理，轉(zhuǎn)讓方盡配合義務(wù)。

8.本次標(biāo)的涉及房產(chǎn)交付日前的水、電、煤氣、電視、寬帶、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、物業(yè)維修金及其他相關(guān)附屬費用由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，標(biāo)的交付時，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)結(jié)清相應(yīng)費用。交付日后上述相關(guān)費用由受讓方自行承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)上述費用。

9.受讓方應(yīng)于收到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)出具的《組織簽約通知書》之日起5個工作日內(nèi)按公告確認(rèn)的合同范本內(nèi)容、格式與轉(zhuǎn)讓方簽訂《資產(chǎn)交易合同》。《資產(chǎn)交易合同》簽訂生效之日起5個工作日內(nèi)，受讓方將交易價款以轉(zhuǎn)賬方式一次性支付至產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行統(tǒng)一劃轉(zhuǎn)。

10.確定受讓方后，若因交易雙方原因?qū)е陆K止資產(chǎn)交易的，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)收取的交易服務(wù)費不予以免除。

11.其他披露事項詳見北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的資產(chǎn)評估報告（中企華評報字(2025)第5142號）、《資產(chǎn)交易合同》文本相關(guān)掛牌文件。

1.本項目保證金的處置按本公告中的受讓須知內(nèi)容和《廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心企業(yè)國有資產(chǎn)交易保證金操作細(xì)則》《廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心企業(yè)國有資產(chǎn)交易資金結(jié)算操作細(xì)則》執(zhí)行。

本項目保證金的保證事項按本公告中的受讓須知內(nèi)容和《廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心企業(yè)國有資產(chǎn)交易保證金操作細(xì)則》《廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心企業(yè)國有資產(chǎn)交易資金結(jié)算操作細(xì)則》執(zhí)行。