四川省瀘州市龍馬潭區春暉路10號7幢5至7層辦公房網絡拍賣流轉公告

四川省瀘州市****辦公房

網絡拍賣須知（第三次）

受委托，點擊登錄查看（拍賣人）在“第四產權”網（www.dscq.com）以網絡競價的方式公開拍賣以下國有資產。依據相關規定，現將交易有關事項告知如下：

一、拍賣標的介紹：四川省瀘州市****（實際為：6至8層）房產（有房產證和土地證，證號分別為：瀘市房權證龍馬潭區字第****號；瀘市國用（2012）第04292號），建筑面積1443.79㎡，房屋總樓層為8層，房屋性質為辦公；土地使用權面積228.703㎡，土地用途為辦公，土地性質為出讓，出讓終止日期****。所拍資產有單獨的樓梯上下，也可乘坐樓下賓館電梯（費用由買受人與樓下業主協商）到5層后轉樓梯步行到達，樓下有少量停車位，出行支路狹窄。房產辦公裝修，頂面有受潮、發霉痕跡，通水電，現閑置。拍賣參考價265.896萬元，競買保證金30萬元。

特別說明：①房產按現狀進行拍賣，按現狀進行移交；②買受人支付拍賣價款后，委托人提供非稅收入票據；③房屋內物品及與房屋可分離的裝修裝飾、家具、電器等不屬于本次拍賣范圍。

二、標的公告、展示時間、地點

1.網絡報名時間：****9時—****17時。

2.競買保證金交納截止時間：****17時。

3.網絡競價開始時間：****9時（共3小時）。

4.標的展示時間及地點：自公告之日起在房產所在地對外公開展示。

5.拍賣成交結果在瀘州市公共資源交易中心網（www.lzsggzy.com）對外公示3個工作日。

三、競買人資格要求：①除法律另有規定外，在中國境內具備完全民事行為能力的法人、自然人或其他組織均可參與競買。②競買人一旦競拍成功即轉為買受人，買受人為本次拍賣標的的最終受讓人，一律不予變更和修改。

四、競買保證金交納須知

（一）競買保證金交納額度：以拍賣標的介紹中約定的金額為準。

（二）競買人交納保證金前，必須先登錄“第四產權”網完成注冊及報名。

標的競買保證金、標的拍賣傭金交款賬戶：

戶 名：點擊登錄查看

開戶行：中國銀行瀘州城北支行

賬 號：1****

（三）競買保證金結轉與退還

1.拍賣成交后，買受人的競買保證金自動轉為拍賣價款（不計利息）。

2.未成交競買人的競買保證金在競價結束次日起5個工作日內，按原路徑退回至競買人銀行卡（不計利息）。

五、交易方式：本次拍賣的資產以參考價為起拍價，采取增價式的網絡競價方式，不另設保留價，競買人參與網絡競拍，按照“價高者得”的原則確定最終受讓人。

六、網絡競價規程：

（一）賬號注冊：競買人登錄“第四產權”網站，點擊“免費注冊”，按照頁面提示完成注冊，具體操作方法請查看“幫助中心”。

（二）登錄報名：競買人登錄“第四產權”網站，在搜索欄里搜索“四川省瀘州市****公告（第三次）”進入對應頁面，認真查看《網絡拍賣公告》《網絡拍賣須知》等文件和資料，如需競買可點擊“我要報名”。競買人參與競買，則表明完全認可所拍資產及交易文件所有約定內容。

（三）網絡競價時間：本次網絡競價開始時間為****9時（共3小時），如遇特殊情況項目中止，重新恢復掛牌后，競價時間順延5個工作日。在網絡競價時間結束前5分鐘內，如果有新的出價，則進入“延時競價周期”。

延時競價周期：在競價時間結束前5分鐘內，如果有新的出價，則延時規則啟動，待競價時間結束后，進入延時競價周期3分鐘，若在延長周期3分鐘內又有新的出價，則剩余時間直接變更為3分鐘，如此循環往復，直到某個延時周期結束沒有新的出價，則競價結束。（請查閱幫助中心“延時規則”）

上述時間以網絡技術支持方的服務器時間和服務器接收出價的時間為準。

（四）加價幅度：競買人出價不得低于起始價，且每次增價幅度為500元的正整數倍。競買人參加網絡競價，一經出價不得反悔撤回，當有更高出價時，該出價自動失效。

（五）查看競價結果：競買人若競買成功，網絡系統將自動提示“恭喜您拍中此項目！請等待組織方與您聯系”。您可以進入“第四產權”網站，從“會員中心”---“我是買方”---“我的訂單”---“我的拍賣訂單”中查看成功競拍訂單明細。

（六）信息公布：網絡競價全部結束后，競買人當日內可登錄“第四產權”網站查看交易成交結果公示。

：請使用IE10以上瀏覽器，如火狐、IE、360、谷歌、搜狗等。使用電腦進行網絡競拍時，盡量避免其他應用程序占用系統資源。

七、拍賣成交確認手續：買受人應在拍賣成交結果公示期結束次日起5個工作日內持本人身份證明原件【自然人提供身份證原件；單位提供營業執照、法定代表人身份證原件及復印件、單位公章。單位法定代表人不能到場的，還需提供《法人授權委托書》原件及受托人身份證原件】到點擊登錄查看辦理拍賣成交確認手續，簽署蓋章《拍賣成交確認書》《競價記錄》《網絡拍賣公告》《網絡拍賣須知》等相關拍賣文件、資料、單據。

八、標的成交價款及其他費用

1.拍賣價款：拍賣成交后，買受人須在拍賣成交結果公示期結束次日起5個工作日內按委托人要求直接轉入委托人指定的賬戶。

2.拍賣傭金：拍賣成交后，買受人須在拍賣成交結果公示期結束次日起5個工作日內將拍賣傭金（拍賣傭金按成交金額的2%計算）轉入拍賣人指定賬戶（拍賣傭金轉款賬戶與競買保證金轉款賬戶相同）。

3.拍賣成交后，在辦理房產過戶時稅、費及土地出讓金的繳納情況：

（1）在辦理產權證過戶時，本應由賣方繳納的稅費由委托人承擔，本應由買方繳納的稅費由買受人承擔。

（2）如委托人之前辦理產權證書時存在欠稅、欠費及相關費用（不含土地出讓金及相應稅金）未繳納的情況，拍賣成交后在辦理產權過戶時，由委托人承擔，與買受人無關。

（3）本次所拍資產在拍賣成交后，在辦理產權過戶時，如要續繳土地出讓金及相應稅金等費用，該款全部由買受人承擔并負責繳納。

（4）本次拍賣的房產物業管理費用以房產所在地的物業管理公司或街道辦的收費標準為準。以委托人與買受人辦理資產實物移交之日為界，該日之前（含該日）的水、電、氣和物業管理費等全部費用由委托人承擔，該日之后產生的全部費用由買受人承擔。

（5）電梯使用：需買受人與樓下業主進行協商開通使用權限，電梯使用的費用由買受人全部承擔。

（6）溫馨提示：本次資產過戶的稅和費、土地出讓金及相關稅金等費用的收取標準以相關職能部門的政策為準，請各位競買人在公告期內一定到相關職能部門咨詢、了解清楚本次資產拍賣涉及的過戶程序、政策、稅、費等，并結合實際情況認真測算好購置成本，再參與競拍。

九、資產移交及產權過戶

1.資產移交時間：拍賣成交后，買受人應在拍賣成交結果公示期結束次日起5個工作日內與委托人簽訂《資產轉讓合同》。委托人在收到全額拍賣價款后5個工作日內將資產實物以展示時的現狀移交給買受人，雙方完善好資產移交手續。

2.辦證時間：委托人與買受人辦理完畢資產書面和實物移交次日起6個月內配合買受人辦理完善資產過戶手續。在約定的辦證時間內，買賣雙方任何一方逾期不來辦理，超期后如遇稅收調整，調整后的差額部分稅收由責任方全部承擔。

3.重要提示：①買受人向委托人付清全額拍賣價款后方可享有資產的收益權；②在委托人與買受人辦理資產移交手續后，買受人方能享有資產的管理權，且自行承擔資產的保管和安全責任。如買受人未按時接受標的，標的的毀損、滅失、丟失、安全等責任全部由買受人承擔。③拍賣成交后買受人辦理產權過戶以瀘州市不動產登記中心實際辦證面積為準，拍賣面積與實際辦證面積的差異，委托人和拍賣人一律不作多退少補，投資風險、損失、責任由買受人自行承擔，且不影響拍賣結果。

十、免責聲明

（一）本次拍賣的資產按資產現狀進行拍賣，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的文件數據、資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

（二）煩請各位競買人在拍賣公告期內到拍賣人或者委托人處查詢所拍資產的全部紙質資料（如產權證書、評估報告書等），并結合資料上的數據親臨展示現場，實地看樣，認真踏勘、丈量、測算，仔細審查拍賣標的物，并自行核查資產的來源、瑕疵情況、資產和土地邊界、所拍資產地界上的產權建筑和面積、成交后移交狀況、辦證的程序和政策、過戶時所繳相關的費用金額等，調查是否存在隱性的瑕疵，認真研究所競買標的物的實際情況（如未查詢資料或資料未查詢清楚或未實地看樣的競買人都視為對本次拍賣標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵及情況）。一旦拍賣成交，即表明買受人完全了解該資產的全部狀況，拍賣人和委托人不承擔買受人查閱不清、理解不清、了解不清的責任，一切投資風險、法律責任、經濟損失由買受人自行承擔，且不影響拍賣結果。拍賣的相關款項（拍賣成交價款和拍賣傭金等）拍賣人和委托人一律不作退還，也不做任何賠償和補償。

（三）拍賣人只對所拍資產現狀、房產及土地現行的用途和性質進行拍賣，不對拍賣成交后資產用途的改變作任何擔保。拍賣成交后，買受人如需改建、重建、裝修等事項須自行到相關職能部門進行咨詢了解，如無法順利改建、重建、裝修等情況導致的投資風險、損失和法律責任由買受人自行承擔解決，一概與委托人和拍賣人無關，并不影響拍賣結果。

（四）安全責任

1.意向競買人和買受人在實地查看標的物的過程中及往返路途中，要注意安全，提前按照相關規定和要求做好安全防護措施。

2.意向競買人在實地查看標的物的過程中及往返路途中出現的安全風險、安全事故、安全責任以及由此引發的經濟賠償、補償、法律責任等，全部由意向競買人自行承擔，一概與委托人和拍賣人無關。

3.拍賣成交且辦理完畢資產移交手續后，拍賣標的所涉及的安全風險、安全事故、安全責任以及由此引發的經濟賠償、補償、法律責任等，全部由買受人自行承擔，一概與委托人和拍賣人無關。

（五）在整個拍賣實施過程中，如果遇到疫情管控、自然災害、市政施工等突發事件或特殊情況，導致委托人或買受人無法在規定時間內對已經成交的標的進行實物移交、轉移、辦理過戶手續等，相應的時間可根據實際情況順延。同時買賣雙方和拍賣人都不承擔任何經濟補償、賠償及相關的法律責任。

（六）在拍賣過程中，如是委托人或是買受人自身的原因引發的法律責任和糾紛，經濟損失和賠償，以及導致拍賣結果無效的，由委托人或買受人自行承擔一切法律責任和經濟損失，一概與拍賣人無關！拍賣傭金作為拍賣人的合法收入，應當受法律保護，即拍賣人傭金一律不作退還。

十一、違約情形及違約責任

（一）買受人若存在以下情形之一的，均視為違約：

1.不按約定及時足額繳納成交價款、拍賣傭金及相關稅、費及土地出讓金等費用的；

2.拒絕簽字蓋章《網絡拍賣公告》《網絡拍賣須知》《拍賣成交確認書》《競價記錄》等相關拍賣文件、資料、單據；

3.買受人不積極配合或因買受人個人情況不能辦理資產移交、不能過戶等原因，在規定的時間內不能完成資產過戶手續的（如因委托人原因時間順延）；

（二）出現以上違約情形之一的買受人應承擔以下違約責任：

拍賣標的由委托人收回，已經收取的拍賣價款、傭金及競買保證金等款項全部沒收不予退還，全部歸拍賣人和委托人所有，并且委托人有權將拍賣標的另行組織拍賣（無需買受人同意），由買受人依法承擔違約責任（包括但不限于《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規定：買受人應當按照約定支付拍賣標的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣；拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金；再行拍賣的價款低于原成交價款的，原買受人應當補足差額）。請各位競買人一定認真閱讀此條。

（三）若買受人違約給委托人及第三人造成損害的，除承擔前述違約責任外，還應承擔其他法律責任。

十二、因競買人有如下行為產生的一切后果，由競買人承擔

1.因未及時注冊報名或未及時繳納競買保證金導致無法參與競買的；

2.所填寫的信息不真實、不準確、不完整而造成無法注冊或注冊后無法交納競買保證金、房產過戶手續無法辦理等情況的；

3.未及時關注相關競價信息，導致出價失誤的；

4.由于競買人自身的終端設備和網絡異常或操作不當等原因導致無法正常出價的；

5.網絡競價的時間以網絡競價系統頁面時間為準，由于競買人自身終端設備時間與網絡競價系統頁面時間不符而導致未能及時參與競價的。

6.競買人須妥善保管本人的賬戶名稱及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競買的操作均視為本人行為，應承擔相應責任。

十三、其他約定

1.本次拍賣不排除因各種原因在拍賣前，接到委托人通知，將會暫緩、中止、終止、撤回此次拍賣項目，因此給競買人造成的相關損失由競買人自行承擔，委托人及主持本次拍賣活動的拍賣人不承擔任何責任。

2.因不可抗力因素導致網站服務異常、網絡競價中斷或競價結果異常的，交易各方均不承擔責任。

3.競價的各種文件資料和系統中涉及的貨幣均為人民幣。

4.本文件的解釋權歸點擊登錄查看。

5.競買人應當遵守點擊登錄查看、第四產權、委托人的交易規則，在系統出現不穩定、網絡攻擊、技術故障等情形下，委托人有權中止交易，重新組織競價。

十四、聯系方式

競買咨詢電話：****范女士、****周女士

拍賣公司地址：瀘州市****

請所有競買人在公告期內到拍賣人和委托人處查閱和了解清楚所拍標的的相關情況和資料，并實地認真查看所拍資產。競買人一旦參與競拍或競拍成功，即表示對上述《網絡拍賣須知》內容已經認真閱讀并充分理解和知悉，無異議并認可。

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