云臺景區(qū)索道廣場西側(cè)及西北側(cè)房屋出租項目

1.評審文件的內(nèi)容和格式：意向方應按照《廣州產(chǎn)權(quán)交易所交易項目電子評審實施辦法》、本項目公告要求編制和提交評審文件。若沒有提交相應的文件，則在本項目評分表中對應的得分項得零分；若沒有提交“符合性評審”所要求的文件，則視同無效評審文件。

2.評審委員會對意向方的評審材料進行綜合評分，按綜合得分由高到低順序排列。按綜合得分由高到低順序排列。綜合得分相同的情況下，以商務評定分值高的優(yōu)先；商務評定分值也相等，以技術評定得分高的優(yōu)先；技術評定得分也相等，由評審專家以投票的方式按少數(shù)服從多數(shù)的原則確認評審推薦名單。

3.廣州產(chǎn)權(quán)交易所將根據(jù)評審委員會提交的評審報告和成交推薦名單提請出租方確認，在收到出租方確認評審結(jié)果書面文件后向評審文件提交成功的意向方出具《交易結(jié)果通知書》。

4.成交推薦名單排名第1位的意向方為成交方；如涉及候選成交的，詳見“候選成交規(guī)則”。

1.本次項目采用候選成交規(guī)則，即根據(jù)交易結(jié)果，按意向方的綜合得分由高至低確認成交的輪候順序，參與輪候的意向方數(shù)量為前兩名。廣州產(chǎn)權(quán)交易所于交易結(jié)果形成、確定成交方后向委托方、各候選人發(fā)出《交易結(jié)果通知書》，并向委托方、成交方發(fā)出《成交通知書》。

2.該成交方未按照項目信息公告有關要求簽署交易文件、或主動提交放棄成交的書面申請，委托方取消其成交資格，其交納的交易保證金不予退回，同時啟動候選人輪候成交機制，下一順位的候選人成為成交方，依此類推。

3.如全部意向方均未產(chǎn)生有效報價或均放棄成交，導致項目最終未成交的，全部意向方交納的交易保證金不予退回。

4.若意向方未被確認為候選人且未違反上述保證事項所述情形的，其交納的交易保證金由本所于交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)不計息原路徑退回。若成交方未按規(guī)定簽訂交易合同，在交易合同簽訂時效屆滿后5個工作日內(nèi)候選人未被確認為成交方且未違反上述保證事項所述情形的，其交納的交易保證金由本所于成交方交易合同簽訂時效屆滿之日起5個工作日后不計息原路徑退回。

1.成交方按首年租金（按12個月計算）成交價格的6%支付服務費。

2.如本項目采取專家評審交易方式，預估專家勞務費為人民幣3120元（以實際支出為準）。（成交方須于廣州產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)出《成交通知書》之日起 5 個工作日內(nèi)向廣州產(chǎn)權(quán)交易所交納專家勞務費。廣州產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)選擇在成交方交納的交易保證金中直接抵付相應專家勞務費。如交易保證金不足以抵付專家勞務費的，成交方應在上述約定時間內(nèi)，向本所指定賬戶支付專家勞務費差額部分。）

1. 如項目涉及意向征集情況公示、成交結(jié)果公示或評審結(jié)果公示的，意向方或者其他利害關系人對公示內(nèi)容有異議的，應當在公示期間向廣州產(chǎn)權(quán)交易所或委托方提交書面異議文件；逾期將不予受理。廣州產(chǎn)權(quán)交易所在公示期滿無人對本次公示提出異議之日起2個工作日內(nèi)發(fā)出《成交通知書》。

2. 如委托方要求在廣州產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)出《成交通知書》后進行公示的，由委托方自行公示，委托方將于公示結(jié)束后簽訂成交文件（含交易合同）。

3.成交方須按委托方提供的交易合同版本簽署。

1、該項目為整體出租，不接受單獨拆分出租。承租方不得擅自將出租標的進行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。

2、出租方給予承租方一個月的裝修改造免租期，自合同租賃期限開始之日起計算。免租期內(nèi)承租方免交租金，但應支付水電費、及其他實際發(fā)生的費用。如果在免租期內(nèi)承租方完成相關改造工作并經(jīng)驗收后，可以提前正式營業(yè)的，租金從承租方正式營業(yè)之日起開始計算。

3、承租方須對物業(yè)進行改造翻新，現(xiàn)提出裝修需求如下：要求承租方對出租范圍內(nèi)的建筑物業(yè)外立面進行整飾；對物業(yè)安全結(jié)構(gòu)進行提升；重新布設給排水、排污管道及電路；物業(yè)內(nèi)部結(jié)合經(jīng)營項目與物業(yè)周邊環(huán)境進行裝修與整飾，裝修內(nèi)容至少包括：清理內(nèi)部原有廢棄物、重新鋪設地面和墻面、內(nèi)部吊頂?shù)日w改造，完善操作間的功能性與安全性，增設隔油隔渣等設備以符合排污標準，其中在經(jīng)營空地平臺上還需要完善休憩桌椅等便民服務設施。

裝修總造價不得低于人民幣18萬元。房屋經(jīng)裝修加固后，房屋現(xiàn)狀的安全性須符合《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)對Bsu級的規(guī)定，滿足安全使用要求；且根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-2009)，評定該房屋整體抗震性能基本滿足抗震設防七度區(qū)對標準設防類(丙類)建筑的抗震設防要求。方案經(jīng)出租方確認后承租方方可進行施工；裝修完工后須由出租方驗收合格，承租方應委托有資質(zhì)的第三方進行整體裝修工程結(jié)算評審、安全性及抗震鑒定，并將評審結(jié)果和鑒定報告報出租方備案，結(jié)算評審費用、安全性及抗震鑒定費用由承租方負責支付。

4、如因國家政令法規(guī)、政府部門要求、城市建設、場地征用、風景區(qū)規(guī)劃建設需要、公共安全等影響，如致使合同不能繼續(xù)履行的，出租方應至少提前30天通知承租方（出租方收到上述情況通知時離合同不能履行時間已不滿30天時除外），承租方應無條件配合出租方的有關工作。如需要收回全部出租場地，致使本合同不能繼續(xù)履行的，雙方結(jié)清各項費用并終止合同，租金、水電等費用按實際天數(shù)計算繳交；如需要收回部分出租場地的，雙方對收回部分租金進行核減，并簽訂補充協(xié)議，但出租方不構(gòu)成違約，承租方不得以此向出租方追究法律責任和索取補償。

5、承租方在租賃期內(nèi)若因經(jīng)營不善或其他合理原因確需提前終止合同，應至少提前90天以書面形式向出租方提出，經(jīng)出租方同意后，按照重大事項披露內(nèi)容第6點約定進行退場。如承租方未能提前90天書面通知的，出租方有權(quán)沒收履約保證金。

6、租賃期滿或合同提前終止前10天，出租方有權(quán)組織對本標的內(nèi)所有設備、設施進行檢查驗收，承租方應配合做好相關交接手續(xù)。租賃期滿或合同提前終止之日承租方應依時停止營業(yè)，在10個工作日內(nèi)清理完畢一切稅費、債務等并撤出出租標的場地，并與出租方完成場地移交。若非出租方同意保留，承租方應當在合同期滿后10個工作日內(nèi)清空場地內(nèi)自有物品、設備、設施及添附物，并還原場地原狀。若逾期未清理場內(nèi)一切添附物和設備、設施的，該所有權(quán)歸出租方所有，并且承租方需承擔出租方清理該場地所支出的實際費用和修補、還原場地原狀的費用，該費用應在出租方向承租方發(fā)出通知后10日內(nèi)支付，否則每日承擔其所欠清場費的 0.5‰計收滯納金。

退場前，承租方應完好無缺地將出租方的財產(chǎn)、設施、場地交還，若有損壞、遺失，承租方必須按實際情況賠償。依附于店鋪場地的裝修、裝飾、設施無償歸出租方所有，承租方不得以此向出租方追究法律責任和索取補償。承租方應做好該出租標的的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等經(jīng)營證照的變更或注銷。承租方在租賃期間所投入的裝修及建設費用，在交還房屋時，出租方不予任何補償。

合同終止或解除，承租方逾期不停止營業(yè)、不交還出租標的、不移交有關設施設備，出租方有權(quán)按雙倍租金（按照相應租賃年度的租金）標準計收承租方場地占用費，直至全部向出租方移交場地完成為止。

7、產(chǎn)權(quán)說明：因歷史原因，本次出租標的的物業(yè)權(quán)歸屬于產(chǎn)權(quán)人，即廣州市白云山風景名勝區(qū)管理局（下稱“白云山管理局”），是上述權(quán)屬人在該房地產(chǎn)證載面積范圍內(nèi)的附在物業(yè)之一，沒有單獨房地產(chǎn)權(quán)屬證，由白云山管理局同意出租方進行出租管理。承租方認可并承諾按照該出租標的的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃等狀況和出租方指定的用途、范圍、規(guī)定辦理開業(yè)所需的一切資質(zhì)證照手續(xù)，未經(jīng)出租方同意及相關部門批準，不得改變該場地的使用性質(zhì)或變更、增加經(jīng)營范圍，不得擅自改變出租標的整體結(jié)構(gòu)。如遇城管、消防等管理部門對出租標的提出有關執(zhí)法意見的，承租方應無條件服從，出租方不給予任何補償，承租方不得以此向出租方追究法律責任和索取補償。

8、承租方須于完成物業(yè)裝修之日起3個月內(nèi)自行辦妥經(jīng)營所需的相關手續(xù)以及各種證照（包括但不限于工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、臨時經(jīng)營場所使用證明、食品經(jīng)營許可證等），其中工商經(jīng)營執(zhí)照的名稱須報出租方同意后方可確定。依法應由出租方提供有關資料辦理的，出租方協(xié)助提供并只承擔辦理過程中出具相關手續(xù)的協(xié)助義務，所出具的手續(xù)僅限于必須且能夠由出租方出具的相關手續(xù)；同時，出租方僅以所持有的權(quán)屬或權(quán)源文件為限承擔權(quán)屬文件的出具義務（如出租方僅持有復印件的，則僅負責出具與移交權(quán)屬或權(quán)源文件的復印件）。出租方不負責辦理過程中所需的任何費用以及不承擔證照可否辦妥的風險責任。

9、承租方須于租賃合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向出租方一次性支付以下費用：

①首月租金；

②相當于出租標的末年3個月租金數(shù)額的履約保證金；

③場地裝修保證金人民幣2萬元；

④水電費保證金人民幣1萬元。

10、其他事項詳見附件《云臺景區(qū)索道廣場西側(cè)及西北側(cè)房屋出租項目租賃合同》。

1. 符合資格且交納交易保證金的意向方出現(xiàn)違反上述保證事項的任一情形的，須承擔法律責任，其交納的交易保證金不予退回，由廣州產(chǎn)權(quán)交易所和委托方按相關約定處理。

2. 若意向方并非候選人，同時該意向方未違反上述保證事項所述情形的，其交納的交易保證金由本所于交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)不計息原路徑退回。

3.若意向方為候選人，未被確認為成交方且未違反上述保證事項所述情形的，其交納的交易保證金由本所于成交方簽訂交易合同之日起5個工作日內(nèi)不計息原路徑退回。

4. 成交方按約定簽訂交易合同、支付交易服務費后，其交納的交易保證金余額由本所收到委托方同意退還交易保證金的正式通知、交易雙方已簽訂交易合同或交易合同信息之日起不計息原路退回。

5. 如本項目要求交納誠意金的，意向方經(jīng)資格確認后其誠意金自動轉(zhuǎn)為交易保證金；若意向方未通過資格審核，其交納的誠意金本金由本所在5個工作日內(nèi)不計息原路徑退回。

本委托方提出申請，將合法持有或管理的交易標的進行公開交易。本委托方同意由點擊登錄查看（下稱廣州****
1、本次交易是本委托方的真實意思表示，交易標的權(quán)屬清晰，本委托方對該資產(chǎn)擁有完全、合法的處置權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)或管理權(quán)且該等權(quán)利的實施不存在任何法律法規(guī)禁止或限制情形；且交易標的不存在任何根據(jù)法律法規(guī)或相關規(guī)定無法使用或出租的情形；若因交易標的權(quán)屬瑕疵或爭議，或存在法定無法使用或出租的情形導致本次交易無法實施的，不利后果由本委托人自行承擔且本委托人將確保廣州產(chǎn)權(quán)交易所不因此遭受損失；
2、本次交易已依法完成必需的審批或備案程序，已獲得必需且有效的決定、批準、同意及授權(quán)，且已按照本單位章程或內(nèi)部控制管理規(guī)范的要求履行必要的評估、內(nèi)部審議程序；
3、本次交易設置的資格條件和交易條件不涉及違反公平競爭原則和明確指向性，且本委托方自愿為此承擔相關風險與責任；
4、本委托方承擔提供交易標的全部完整信息的義務（如交易標的存在瑕疵的，本委托方應當在掛牌公告中完整說明），保證填寫的內(nèi)容及遞交廣州產(chǎn)權(quán)交易所的材料（包括原件、復印件）不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并對其真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔責任，同意廣州產(chǎn)權(quán)交易所依法對以下填寫的內(nèi)容及遞交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承諾在交易過程中遵守法律法規(guī)規(guī)定和廣州產(chǎn)權(quán)交易所的相關規(guī)則，恪守掛牌公告規(guī)定，按照有關要求履行義務。
6、本委托方已認真考慮本次交易可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
7、本委托方已如實、完整地披露交易標的狀況，并在成交后積極協(xié)助成交方辦理交接手續(xù)；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易標的無法完成交接的，由本委托方承擔全部法律責任。
8、本委托方已按照相關法律、法規(guī)要求，就本次交易標的租賃/合作經(jīng)營事項履行通知義務或已征得相關權(quán)利人及有權(quán)機構(gòu)的同意。
9、本委托方在采用網(wǎng)絡競價方式實施公開交易時，因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競（報）價活動中斷的，同意廣州****
10、本委托方應在廣州產(chǎn)權(quán)交易所劃轉(zhuǎn)交易價款前辦理完成交易價款劃轉(zhuǎn)所需全部審批及/或備案手續(xù)，并將所有材料及時提交至廣州產(chǎn)權(quán)交易所。如項目涉及涉外交易，本委托方應根據(jù)中國人民銀行以及國家外匯管理局等監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。
11、本委托方在委托廣州產(chǎn)權(quán)交易所期間將不通過其他渠道對交易標的進行交易。
12、本委托方將按照廣州產(chǎn)權(quán)交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時、足額支付相關服務費用，不因與意向方/成交方爭議或合同解除、終止等原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關費用。
本委托方保證遵守以上承諾，并同意廣州產(chǎn)權(quán)交易所將上述承諾在本項目公告中披露。如因違反上述承諾，給交易相關方（包括但不限于廣州產(chǎn)權(quán)交易所、意向方和第三方）造成損失的，本委托方愿承擔由此產(chǎn)生的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。