惠州市惠城區河南岸街道白泥路25號德信居3號樓1層07號至10號物業整體打包五年租賃使用權

項目流程：1、閱讀公告信息→2、注冊賬號，完善賬戶信息→3、登錄“產權交易”系統報名并遞交報名材料（如有要求）→4、按公告信息遞交競價保證金→5、已報名人須在掛牌公告規定時間內完成自由報價以及限時競價→6、成交候選人公示（3個自然日）→7、成交候選人辦理成交手續（公示結束后）→8、領取《產權交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同。

溫馨提示：請各位意向承租方仔細核對項目名稱以及項目信息再進行報名。

一、項目信息

二、承租資格與報名方式

1、上述標的實行電子競價交易，交易全程適用《惠州市****

2、承租資格條件：符合法律法規的相關規定，在中華人民共和國境內依法注冊、有效存續的企業法人，或具有完全民事行為能力的自然人，或其他組織。

3、本項目不允許聯合承租。

4、報名聯系方式：****/點擊登錄查看，賬號注冊及交易系統操作聯系方式：****。

5、報名時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

6、報名方式：請各意向承租方在中易電子交易平臺（http:****/）注冊賬號→注冊后登錄【產權交易】系統→點擊【公告信息】查看對應項目→查看無誤后點擊【交易管理】-【可報名的項目】→選中對應項目在下方的【項目報名】點擊“我要報名”，即完成報名登記。

三、交易條件

1、交易須知：各意向承租方應詳細查閱【交易須知】（詳見本出租公告下方附件），如意向承租方參加報價活動的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關要求以及競價風險，交易平臺不承擔任何責任。

2、意向承租方須在出租信息公告期限內報名、遞交競價保證金并至少完成一次自由報價，方可獲得限時競價資格以及進入后續項目流程。

3、掛牌開始與截止時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌規則：掛牌期滿未征集到意向方，不變更出租信息披露內容，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長1個周期。（具體交易時間以本出租公告上方的【交易信息】為準）

5、租金支付方式：按合同約定支付。

6、原租戶不放棄優先承租權。

7、意向承租方應在報名前仔細研讀出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期內對標的進行盡職調查。

8、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產權交易成交通知書》為準），應按規定的時間、地點與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應款項。

9、競價保證金：10萬元

（1）意向承租方需在報名期內向點擊登錄查看的競價保證金結算賬戶交納交易保證金人民幣10萬元，意向承租方應通過匯款、轉賬方式轉入競價保證金結算賬戶（以到賬為準），并在付款備注欄中注明“項目編號+保證金”。

競價保證金結算賬戶：（用于保證金的收付）
賬戶名稱：點擊登錄查看

賬 號：****462318

開 戶 行：興業銀行股份有限公司惠州分行

保證金繳納時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

（2）競價保證金處置方式：

成交人交納的競價保證金，需退回的，公共資源交易平臺運行服務機構自收到成交合同原件并收訖交易服務費之日起5個工作日內，原路原額退回。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起5個工作日內原路原額退回。

10、意向承租方須在掛牌截止時間前通過中易電子交易平臺辦理完畢報名登記、報價手續（含網上報名、交納競價保證金以及報價等工作流程），競價保證金繳納完成后請及時聯系交易平臺獲得報價資格。

11、信息公告期內，只有一個意向承租方報名參加交易的，該意向承租方經競價交易系統確定為承租方且辦理成交手續后，出租方和該意向承租方按照點擊登錄查看的通知簽訂租賃合同；產生兩個或兩個以上意向承租方的，按照網絡競價方式進行交易。經公開競價交易確定承租方且該承租方辦理成交手續后，出租方和該承租方按照點擊登錄查看的通知簽訂租賃合同。

12、競價規則

（1）競價分為兩個階段，分別為自由競價和限時競價。

（2）競價方式：本場競價活動采取網絡競價-多次報價方式。

（3）自由競價時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

在此期間，意向承租方可以對標的充分報價，報價只要高于現有最高報價（首次報價不低于起始價），且高出部分構成加價幅度的整數倍，即為有效報價。在自由競價期，競價人必須在網上自由競價期間進行至少一次有效報價方有資格參加網上限時競價。（如意向承租方只有一人的，則不進入限時競價環節）

（4）限時競價期：自由競價結束5分鐘后轉入限時競價，即進入限時競價期。限時競價期可由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為5分鐘。在自由競價期，最高報價的意向承租方將自動獲取限時競價競買資格（即限時競價的起拍價）。若在第一個限時競價周期內未出現有效報價，則當前的最高出價者即為該項目的競得人，報價結束；若在限時競價周期內出現新的有效報價，則進入新的限時競價周期，直至最后一個限時競價周期內沒有新的有效報價出現為止，當前限時競價期內最高有效報價的競買人即競得人。

（5）如項目涉及優先承租權人的，優先權人應按掛牌公告要求進行報名，優先權人在同等條件下，享有優先承租權；優先權人在報價期間可在最高報價基礎上報出同等價格，并且優先成交。（優先權人在交易系統內行權對應“應價”）

（6）若網絡競價時間、優先權人行權方式變更的，以平臺通知為準，通知方式包括但不限于網站公告、短信、電話、郵件等。

四、成交手續（本項目實行資格后審）

1、領取《產權交易成交通知書》。網上競價成功后，交易平臺將發布成交結果公示，結果公示期為3日。公示期間無異議的，成交候選人應當在公示期結束后5個工作日內到公共資源交易平臺運行服務機構辦理正式成交手續，成交手續辦理后5個工作日內或按委托方約定的期限內與委托方簽訂交易合同。辦理正式成交手續須提交的資料見以下《申辦成交手續資料清單》：

注：（1）上述資料中，申請類資料和主體資格材料為成交手續必要文件；

（2）上述資料如為復印件，成交候選人為法人或非法人組織的，請加蓋公章；為兩頁以上的，請加蓋騎縫章。成交候選人為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認；為兩頁以上的，請頁簽并加蓋指紋確認。

2、成交手續資料遞交方式：郵寄方式或現場遞交，郵寄地址：惠州市****，收件人：點擊登錄查看/****。

注：成交候選人的成交手續資料由點擊登錄查看審查確認后，方可領取《產權交易成交通知書》。

五、交易說明事項

1、本公告所稱意向承租方是指有承租標的資產意向并向中易電子交易平臺提交承租申請/報名的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。

2、點擊登錄查看對成交候選人提交的成交手續資料進行審查，必要時可以要求成交候選人提供補充資料。信息公告期內，只有一個意向承租方報名參加交易的，則不進入限時競價流程，該意向承租方經競價交易系統確定為承租方且辦理成交手續后，由出租方和該意向承租方按照點擊登錄查看的通知，根據掛牌價與該意向承租方報價孰高原則簽訂租賃合同；產生兩個或兩個以上意向承租方的，通過網絡競價方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續后和出租方按照點擊登錄查看的通知簽訂租賃合同。

3、意向承租方在對承租標的所涉及的資產情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的資產可能存在的瑕疵，參加本次交易活動。意向承租方一旦決定參加報價活動的，即視為意向承租方已全面了解標的現狀并同意接受該標的的一切瑕疵及承租風險。如因本項目（包括但不限于出租信息公告事項）導致意向承租方（承租方）受到任何損失的，由意向承租方（承租方）自行承擔風險，出租方、中易電子交易平臺不承擔任何責任。請意向承租方清楚知悉上述情況后參與競價活動。

4、產權交易成交候選人有下列行為之一的，按交易公告約定取消成交資格，競價保證金不予退還，造成損失的，依照相關法律法規規定處理。

（1）不符合競價資格條件的；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續的；

（3）逾期或拒絕簽訂產權交易成交合同的；

（4）不按交易條件規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）以其他非法手段競得的；

（7）構成違約責任的其他行為。

六、其它披露事項

1．租賃期限為5年，租賃日期以簽訂的租賃合同為準；承租方應在收到成交通知書后5個工作日內或按出租方約定的期限內與出租方簽訂租賃合同。

2．標的以首年月租金69,340.16元作為底價進行網絡競價，加價幅度為100元的整數倍。

3．履約保證金為首年兩個月租金。（在簽訂合同后3天內繳付）

4．租賃合同簽訂后，租金每三年遞增一次，每次遞增2%。

5．出租方在租賃期內有權對房屋及承租方的使用房屋的情況進行不定期的安全、衛生、消防、綜合治理、使用用途等方面的檢查，并向承租方提出相應的整改要求，承租方應當配合。

6．承租方必須遵守國家及當地政府部門有關法律法規、規章、政策、規范性文件的規定，合法使用房屋場地，未經出租方同意，承租方不得改造房屋場地及使用用途。

7．承租方如對房屋進行裝修改造，應當嚴格遵守國家及當地法律法規以及安全標準，嚴禁破壞承重墻，禁止變動建筑主體和承重結構，不得侵犯鄰里或他人的合法權益；如承租方的裝修行為或裝修物導致他人利益受到損害的，出租方有權要求承租方立即停止裝修，且承租方應承擔由此引發的一切經濟損失和法律責任，如導致出租方承擔了責任的，出租方有權向承租方追償。

8．承租方在租賃期內須自覺保持該房屋及其設施、設施的完好清潔，接受出租方不定期的安全、衛生、綜合治理檢查并簽署檢查記錄，及時落實出租方提出的整改要求并向出租方報告整改情況。

9．承租方及其他人員在房屋內發生的任何損害，出租方不承擔任何責任，且無協同解決之義務，承租方應當自行向造成損害的他方索賠，如對房屋造成損害的，承租方應當向造成損害的他方索賠，獲賠的款項應當優先用于修復房屋損害，如承租方放棄向造成損失的他方索賠的，視為承租方違約，且出租方有權向承租方及他方索賠。承租方在經營、使用過程中不得損害其他人的合法權益。

10．承租方接收承租物業后，房屋內部出現的任何損壞(因建筑物自身質量問題的除外)均由承租方負責修復并承擔費用（包括但不限于排水管、排污管、給水管、供電設施的維修），包括但不限于承租方裝修、改善和增設部分。承租方應確保房屋處于適租狀態。

11．承租方以及承租方負責人或經營者為房屋的消防和安全責任人，負責本房屋生產安全、消防安全、治安等工作，須完全承擔在本房屋內的所有因盜竊、水災、火災等人為和自然災害或事件引起的財產損失和人身傷害、死亡等責任。出租方無需對此承擔任何法律責任。

12．承租方對公用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施等進行統一管理，自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及建筑消防設施設備的完好。

13．承租方負責向中國國內一家信譽優良的保險公司為其裝修及營業行為購買公眾責任險并應當為租賃房屋內承租方完成的裝飾裝修，租賃房屋內存放的商品、貨物以及承租方自行購置的設施設備購買財產一切險，并承擔保險費用。

14．承租方承諾應依照合法合規的程序對租賃房屋進行裝修，裝修內容包括但不限于對水、電、防水等重新改造，以達到租賃物業安全、可使用的狀態。若承租方未依法依規且未對租賃物業進行裝修改造，出租方有權單方解除租賃合同，由此產生的損失、責任由承租方自行承擔。

15．在租賃期內，承租方可根據需要對房屋進行裝修設計，裝修方案須經出租方書面同意并向政府有關部門、所在區域的物業服務管理企業申報備案，承租方應嚴格按照裝修方案進行施工以及嚴格遵守國家及當地有關裝修的法律法規及安全標準，保證房屋的安全使用，出租方有權監督承租方施工的過程。

16．租賃期內，若出租方因如市政建設需要搬遷、土地被收儲、企業改制、行政主管部門的要求等原因需要提前收回該房屋，出租方應提前書面通知承租方退場，承租方在收到退場通知后，7日內無條件退出該房屋，將該房屋交還出租方，房屋的附屬設施以及補償款歸出租方所有，本合同終止，就此出租方無須對承租方作任何補償或賠償，承租方亦不得向出租方追究任何責任或請求任何費用。

17．承租方須自行到有關部門了解辦理相關經營手續所需資料,且按照實際經營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報建和消防報建、用水用電、環保衛生、租賃登記、工商登記、經營證照等所有相關手續。出租方應提供力所能及的、現有的相關資料配合承租方辦理上述經營手續，所需的一切費用由承租方承擔。出租方僅承擔提供必要的現有資料的義務，不承擔承租方辦理(或變更)手續無法批準的任何風險、損失和責任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項下保證金不予退還。

18．承租人在簽定房屋租賃合同后自行辦理相關的工商、稅務、衛生、消防、環保等各種證照后方可營業。

19．承租人不得從事娛樂、洗浴、生產加工、易燃易爆物品銷售、存儲等容易污染環境、擾民以及涉及人民生命財產安全的行業。

20．標的按現狀（包括但不限于現有質量、消防狀況、房屋結構、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況）出租，出租物業面積如與信息公告所標示的面積有出入，以信息公告所標示的為準，承租方不得以此為由向出租方索賠或調整租金。

21．意向承租方應在房屋出租公告截止前到現場查看租賃房屋，凡參加報價者都視同已經實地踏勘，確認了物業租賃范圍、面積，并認可裝修現狀及租賃要求。

22．租賃期間，除出租方負責開具租金發票所含的稅費外，本次標的租賃發生的稅費和租賃關系存續期間所發生的其他一切稅費均由承租方承擔。一切因租賃物業產生的相關水費、電費、燃氣費、物業管理費、電視費、電話費、網絡費用等其他費用，均由承租方承擔。

23．交易服務費為19000元，由承租方承擔。交易成交后，若因交易雙方原因導致終止產權交易的，交易平臺收取的交易服務費用不予退回，交易雙方自行依法追究相關法律責任。

24．項目成交后，競得人應在成交結果公示結束后5個工作日內按出租公告規定向產權交易機構遞交成交手續資料，并在收到成交通知書后5個工作日內與出租方簽訂租賃合同。如逾期遞交資料或簽訂合同的，則取消成交資格，競價保證金不予退還。

25．出租標的圖片及詳細信息請見本出租公告附件。

26．其他未盡事宜，詳見合同范本。意向方應認真查閱租賃合同范本，凡參加本次招租報名（報價）的意向方均視為認可租賃合同條款。

27．特別提示：出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方應在調查和了解的基礎上獨立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔所涉風險。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

七、聯系方式
1、交易平臺：中易電子交易平臺

交易平臺運行服務機構：點擊登錄查看

經辦聯系人/聯系電話：點擊登錄查看/****

交易平臺系統咨詢電話：****

郵箱：****@cotenders.cn

地址：惠州市****

交易平臺網址：https:****/

2、出租方：點擊登錄查看

聯系人/聯系電話：黃先生/****

地址：惠州市****