【租賃交易轉讓公告】哈爾濱北國水城農業經濟運營有限公司5.1平方公里流轉土地魚池使用權出租（2617㎡）項目信息披露

項目名稱

點擊登錄查看5.1平方公里流轉土地魚池使用權出租（2617㎡）

項目編號

****

掛牌起始日期

****

掛牌截止日期

****

出租方申請與承諾

標的概況

出租標的名稱

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標的現狀

標的類型

權證號

權屬所有人

坐落位置

出租參考面積

詳見出租明細

層數/所在層數

履約保證金

詳見出租明細

出租期限

1年8個月

是否設置原承租人優先權

詳見出租明細

評估報告現用途

目前狀況

閑置

附屬設施

出租底價

1020.63元/年租金

評估情況

評估值

1020.63元/年租金

賬面值

評估基準日

****

評估機構

金圓(黑龍江)房地產資產評估測繪有限公司

評估報告編號

黑金圓評報字(2026)第015-6號

核準或備案機構

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1、本次出租的范圍以金圓(黑龍江)房地產資產評估測繪有限公司出具的黑金圓評報字(2026)第015-6號評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產生的產權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產權交易所無關，由出租方承擔相應責任。
3、首年租金交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。
4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的合同為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的是否可以用作生產經營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門及出租方確認，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。

6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的合同約定進行支付。
7.本次出租的魚池持續保持水產養殖法定用途，土地（水域）性質為養殖用地，承租方在租賃期間僅可開展符合水產養殖利用規范的養殖活動，不得擅自變更土地（水域）使用類型，不得擅自擴大養殖范圍、改變魚池原有水域邊界及配套設施布局。
8.承租方需熟悉水產養殖基本規范，了解養殖水域保護、漁業資源養護、生態環境治理等相關國家法律法規，具備相應的水產養殖技術能力或專業運營團隊，自愿遵守本公告及魚池租賃相關合同約定。
9.承租方須在合同生效之日起 3 日內向出租方繳納履約保證金，履約保證金金額詳見出租明細。該履約保證金作為承租方履行土地承包合同及相關公告約定義務的擔保，若承租方存在提交虛假、不真實資料，或出現違約行為、土地承包期間造成土地及生態損害未整改、租賃期滿未按約定恢復土地原貌等違約情形的，履約保證金不予退還；若無上述違約情形的，魚池承包期滿且經出租方驗收合格后，出租方無息全額退還履約保證金。
10.承租方必須嚴格按照養殖用地（水域）水產養殖用途使用魚池，僅可養殖符合國家水產養殖規范的水產品種，嚴禁擅自將魚池用于建房、堆放建筑垃圾 / 廢棄物、非農生產、違規排污等非養殖用途，嚴禁擅自填埋、挖損魚池池體、破壞魚池防滲層及進排水。承租方需履行養殖水域保護義務，科學投放苗種、使用漁藥、飼料等養殖生產資料，不得使用國家明令禁止的漁藥、添加劑及不合格養殖投入品，合理控制養殖密度，防止水體富營養化、水質污染等水域生態損害問題。承租方需保護魚池范圍內及周邊的生態環境，不得破壞魚池周邊的植被、水源、濕地生態，不得隨意排放養殖尾水、丟棄養殖廢棄物（如飼料包裝袋、漁藥瓶、養殖雜物等），養殖尾水需按國家及地方規定處理達標后排放，養殖廢棄物需分類回收、合規處置。若承租方擅自改變魚池用途、造成魚池池體及配套設施損壞、導致養殖水域污染或嚴重破壞周邊生態環境的，出租方有權單方面解除租賃合同，無償收回魚池使用權，承租方需在規定期限內恢復魚池原貌及水域生態；若無法恢復或恢復后仍造成永久性損害的，承租方需按實際損失向出租方支付賠償金，賠償金包括魚池修復費用、水域生態修復費用、養殖減產損失、設施重建費用等。

11.租賃期間，魚池范圍內嚴禁任何形式的違法違規作業行為，包括但不限于露天焚燒養殖廢棄物、違規電魚 / 毒魚 / 炸魚，嚴禁在魚池周邊私拉亂接電線、違規使用明火及易燃易爆物品。若承租方違反上述作業禁令，引發火災、水質污染、漁業資源損毀、鄰里財產損失、人身傷害等任何后果的，由承租方自行承擔全部民事賠償責任、行政責任；構成犯罪的，依法承擔刑事責任，出租方不承擔任何連帶責任，同時出租方有權根據合同約定追究承租方的違約責任。承租方開展水產養殖作業時，需遵守國家水產生產安全相關規定，規范使用增氧機、投餌機、抽水設備等養殖機械，做好用電、用水、防汛、防溺水等作業安全防護，因作業操作不當、設施使用不規范引發的安全事故，由承租方自行承擔全部責任。承租方需做好魚池防汛、防澇、防逃、防疫等日常管理工作，及時清理魚池內的殘餌、死魚等，定期對魚池及配套設施進行檢修維護，因管理不當造成水產品逃逸、疫情暴發、設施損毀的，相關損失及責任由承租方自行承擔。
12.承租方需在合同約定范圍內依法、合規開展水產品養殖活動，自覺接受出租方對魚池使用、養殖作業、水質保護、生態養護等情況的日常檢查、定期核查及監督指導，不得拒絕、阻撓、隱瞞出租方的合法監督行為。承租方需按出租方要求，定期向出租方反饋魚池養殖情況（如苗種投放、養殖密度、漁藥飼料使用）、水質監測數據、養殖投入及產出等相關信息，配合出租方完成養殖水域保護、漁業統計、生態環境監測等相關工作。若出租方在監督檢查中發現承租方存在違規使用魚池、污染養殖水域、損壞設施及生態環境等行為，有權要求承租方限期整改，承租方需在指定期限內完成整改并向出租方提交整改報告及相關佐證材料；逾期未整改或整改不合格的，出租方有權按本公告及合同約定采取相應處罰措施。
13.承租方需遵守國家、省、市、縣各級關于養殖水域保護、水產養殖、漁業管理、生態環境、安全生產等方面的法律、行政法規及地方性規定，嚴格履行租賃合同及本公告約定的全部義務。租賃期間，若因國家政策調整、養殖水域規劃變更、防洪防汛、生態保護等不可抗力因素需變更或解除合同的，雙方按相關法律規定及合同約定處理，承租方需配合出租方完成相關手續辦理及魚池清退工作。承租方未經出租方書面同意，不得擅自將租賃魚池轉租、轉借、抵押給第三方，不得將魚池使用權進行轉讓、處分，不得擅自與第三方合作開展養殖經營活動。
14.本公告作為魚池租賃合同的補充約定，與租賃合同具有同等法律效力，本公告未盡相關事宜，以出租方與承租方簽訂的合同約定為準。

15.本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目。《電子保函辦理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網站首頁政務服務欄目中下載。

以上條款均由出租方進行解釋說明。意向承租方報名即視為已了解標的的相關信息及要求，并報名前與出租方及相關方協商確認，不得因此要求退還成交價款及交易服務費。成交后，如因此發生糾紛，和哈爾濱產權交易所無關。
點擊登錄查看接受委托發布出租公告，公告全部內容由出租方提供，點擊登錄查看及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：點擊登錄查看

統一社會信用代碼：****196474

法定代表人：劉志剛

出租方決策文件

出租行為批準

批準單位名稱：哈爾濱新區農業和文化旅游投資集團有限公司

交易
條件

信息披露

首次公告不少于5個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照 不少于5 個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決， 雙方須自行協商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

按出租方要求：

1.意向承租方為自然人的，需具有完全民事權利能力和民事行為能力；

2.意向承租方為法人/其他組織的，需依法登記注冊、合法存續；

3.意向承租方需提供無犯罪證明，提供近3年無重大農業經營違法、土地違規使用的承諾書。

意向承租方須在****09:00至****16:00（工作時間） 到出租方指定地點（具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯系人及電話）進行現場勘察及材料審核， 須經出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產權交易所交易系統內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規定時間內到出租方指定地點通過 材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。）

交易
須知

競價規則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

**** 09:00 至 **** 17:00

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（https:****），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
自然人：本人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：1000.0元
交納截止時間：2026-4-23 09:00 ,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯、保函，其他按競價系統提示交納 。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在合同簽訂后可以辦理保證金轉成交價款手續，保證金所產生利息退還受讓方，具體到賬時間及利息以銀行系統為準。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署合同或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告內容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：**** 09:00 至 **** 10:00 止
限時競價時間：**** 10:00起

限時競價周期（秒）

300

競價結束

1、交易服務費比例：交易服務費按照公告附件三：《協議書》標準收取；信息推介服務費按照公告附件五：《聯合推介協議書》標準收取。
2、承租方應在標的競價（報價）結束后3個工作日內，按競價系統提示交納成交價款及交易服務費；完成繳費后，須攜帶報名材料原件、本人身份證件原件（承租方為法人的，還需提供經辦人身份證件原件）至哈爾濱產權交易所，簽署《動態報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態報價結果通知單》與出租方簽訂合同。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產權交易所在競價結束后2-5個工作日辦理保證金原路帶息退還手續，利息及具體到賬時間以銀行系統為準。

聯系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯系人

展示聯系人及電話：點擊登錄查看 ****

項目聯系人及電話：宋先生，****

咨詢時間

公告期內工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市****

其他