【租賃交易轉讓公告】哈爾濱北國水城農業經濟運營有限公司大貓耳朵流轉土地水田土地使用權出租項目信息披露

項目名稱

點擊登錄查看大貓耳朵流轉土地水田土地使用權出租

項目編號

****

掛牌起始日期

****

掛牌截止日期

****

出租方申請與承諾

標的概況

出租標的名稱

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標的現狀

標的類型

土地

權證號

權屬所有人

坐落位置

出租參考面積

1019畝

層數/所在層數

履約保證金

詳見出租明細

出租期限

兩個耕種季（****到期）

是否設置原承租人優先權

詳見出租明細

評估報告現用途

目前狀況

閑置

附屬設施

出租底價

397410.0元/年租金

評估情況

評估值

397410.0元/年租金

賬面值

0.0元

評估基準日

****

評估機構

金圓(黑龍江)房地產資產評估測繪有限公司

評估報告編號

黑金圓評報字(2026)第015號

核準或備案機構

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1、本次出租的范圍以金圓(黑龍江)房地產資產評估測繪有限公司出具的黑金圓評報字(2026)第015號評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產生的產權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產權交易所無關，由出租方承擔相應責任。
3、首年租金交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。
4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的合同為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的是否可以用作生產經營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門及出租方確認，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。

6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的合同約定進行支付。
7.本次出租的大貓耳朵水田持續保持農業種植法定用途，土地性質為耕地（水田類），承租方在租賃期間僅可開展符合水田利用規范的水稻等水生農作物種植活動，不得擅自變更土地使用類型，不得擅自將水田改為旱田、旱地或其他非農用途。
8.承租方需熟悉水田種植基本規范、灌溉用水管理要求，了解耕地保護、水資源保護、生態環境治理等相關國家法律法規，自愿遵守本公告及土地租賃相關合同約定。
9.承租方須在合同生效之日起3日內向出租方繳納履約保證金，履約保證金詳見出租方明細。該履約保證金作為承租方履行土地承包合同及相關公告約定義務的擔保，若承租方存在提交虛假、不真實資料，或出現違約行為、土地承包期間造成土地及生態損害、水資源浪費未整改、租賃期滿未按約定恢復土地原貌等違約情形的，履約保證金不予退還；若無上述違約情形的，土地承包期滿且經出租方驗收合格后，出租方無息全額退還履約保證金。
10.承租方必須嚴格按照耕地（水田）農業種植用途使用土地，僅可種植符合國家農業種植規范的水稻、蓮藕等水生農作物，嚴禁擅自將水田用于建房、挖塘、堆放建筑垃圾/廢棄物、非農養殖、挖砂取土等非農業用途，嚴禁擅自挖損、填埋、硬化土地表層、堵塞灌溉排水渠道，嚴禁擅自改變土地地形地貌、將水田改為旱田或旱地。承租方需履行耕地保護義務，合理使用化肥、農藥、農膜等農業生產資料，優先采用綠色、生態、節水的種植技術，不得使用國家明令禁止的高毒、高殘留農藥及不合格農業投入品，防止土壤板結、鹽堿化、重金屬污染等土地質量損害問題，避免農業面源污染。承租方需嚴格保護土地范圍內的生態環境和水資源，不得破壞土地周邊的植被、水源、灌溉設施、土壤微生物環境，不得隨意排放農業生產污水、丟棄農業生產廢棄物，需按規定對農膜、農藥包裝等進行回收處理；嚴禁非法抽取地下水灌溉，嚴格按照當地水利部門規定的用水標準、用水時段開展灌溉作業，杜絕水資源浪費。若承租方擅自改變土地用途、造成土地損害、水資源浪費或嚴重破壞土地生態環境的，出租方有權單方面解除租賃合同，無償收回土地使用權，承租方需在規定期限內恢復土地原貌、修復灌溉設施；若無法恢復或恢復后仍造成永久性損害的，承租方需按實際損失向出租方支付賠償金，賠償金包括土地修復費用、土地減產損失、生態修復費用、灌溉設施修復費用、水資源浪費損失等。

11.租賃期間，土地范圍內嚴禁任何形式的燒荒行為，包括但不限于焚燒秸稈、雜草、農業生產廢棄物等露天焚燒行為；嚴禁在灌溉渠道內堆放雜物、堵塞水流，嚴禁擅自挖掘、損毀灌溉、排水設施。若承租方違反燒荒禁令、用水規定或灌溉設施管理要求，引發火災、空氣污染、植被損毀、鄰里財產損失、人身傷害、水資源浪費、農田內澇或干旱等任何后果的，由承租方自行承擔全部民事賠償責任、行政責任；構成犯罪的，依法承擔刑事責任，出租方不承擔任何連帶責任，同時出租方有權根據合同約定追究承租方的違約責任。承租方開展水田種植作業時，需遵守國家農業生產安全、水利安全相關規定，規范使用農業機械（尤其是水田專用機械），做好作業安全防護，合理安排灌溉、排水流程，因作業操作不當、違規用水引發的安全事故、水資源浪費或農田損害，由承租方自行承擔全部責任。
12.承租方需在合同約定范圍內依法、合規開展水生農作物種植活動，自覺接受出租方對土地使用、種植作業、生態保護、灌溉用水、設施維護等情況的日常檢查、定期核查及監督指導，不得拒絕、阻撓、隱瞞出租方的合法監督行為。承租方需按出租方要求，定期向出租方反饋土地種植情況、農業生產投入及產出、灌溉用水情況、設施維護情況等相關信息，配合出租方完成耕地保護、農業統計、水資源管理等相關工作。若出租方在監督檢查中發現承租方存在違規使用土地、損害土地及生態環境、違規用水、損毀設施等行為，有權要求承租方限期整改，承租方需在指定期限內完成整改并向出租方提交整改報告；逾期未整改或整改不合格的，出租方有權按本公告及合同約定采取相應處罰措施。
13.承租方需遵守國家、省、市、縣各級關于耕地保護、農業種植、生態環境、安全生產、水資源管理、灌溉設施保護等方面的法律、行政法規及地方性規定，嚴格履行租賃合同及公告約定的全部義務。租賃期間，若因國家政策調整、土地規劃變更、水資源調配等不可抗力因素需變更或解除合同的，雙方按相關法律規定及合同約定處理，承租方需配合出租方完成相關手續辦理、設施交接等工作。承租方未經出租方書面同意，不得擅自將租賃土地轉租、轉借、抵押給第三方，不得將土地使用權進行轉讓、處分，不得擅自將水田種植權委托第三方代種（另有約定的除外）。
14.本公告作為土地租賃合同的補充約定，與租賃合同具有同等法律效力，本公告未盡相關事宜，以出租方與承租方簽訂的合同約定為準。

15.本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目。《電子保函辦理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網站首頁政務服務欄目中下載。

以上條款均由出租方進行解釋說明。意向承租方報名即視為已了解標的的相關信息及要求，并報名前與出租方及相關方協商確認，不得因此要求退還成交價款及交易服務費。成交后，如因此發生糾紛，和哈爾濱產權交易所無關。
點擊登錄查看接受委托發布出租公告，公告全部內容由出租方提供，點擊登錄查看及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：點擊登錄查看

統一社會信用代碼：****196474

法定代表人：劉志剛

出租方決策文件

出租行為批準

批準單位名稱：哈爾濱新區農業和文化旅游投資集團有限公司

交易
條件

信息披露

公告不少于5個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于5個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決， 雙方須自行協商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

按出租方要求：

1.意向承租方為自然人的，需具有完全民事權利能力和民事行為能力；

2.意向承租方為法人/其他組織的，需依法登記注冊、合法存續；

3.意向承租方需提供無犯罪證明，提供近3年無重大農業經營違法、土地違規使用、違規用水的承諾書。

意向承租方須在****09:00至****16:00（工作時間） 到出租方指定地點（具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯系人及電話）進行現場勘察及材料審核， 須經出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產權交易所交易系統內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規定時間內到出租方指定地點通過 材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。）

交易
須知

競價規則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

**** 09:00 至 **** 17:00

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（https:****），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
自然人：本人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：8.0萬元
交納截止時間：2026-4-23 09:00 ,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯、保函，其他按競價系統提示交納 。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在合同簽訂后可以辦理保證金轉成交價款手續，保證金所產生利息退還受讓方，具體到賬時間及利息以銀行系統為準。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署合同或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告內容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：**** 09:00 至 **** 10:00 止
限時競價時間：**** 10:00起

限時競價周期（秒）

300

競價結束

1、交易服務費比例：交易服務費按照公告附件三：《協議書》標準收取；信息推介服務費按照公告附件五：《聯合推介協議書》標準收取。
2、承租方應在標的競價（報價）結束后3個工作日內，按競價系統提示交納成交價款及交易服務費；完成繳費后，須攜帶報名材料原件、本人身份證件原件（承租方為法人的，還需提供經辦人身份證件原件）至哈爾濱產權交易所，簽署《動態報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態報價結果通知單》與出租方簽訂合同。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產權交易所在競價結束后2-5個工作日辦理保證金原路帶息退還手續，利息及具體到賬時間以銀行系統為準。

聯系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯系人

展示聯系人及電話：點擊登錄查看 ****

項目聯系人及電話：宋先生，****

咨詢時間

公告期內工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市****

其他