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[廬山市****

【信息時間： ****】

項目編號:

****

項目名稱:

牯嶺鎮(zhèn)牯嶺街31號、32號（云天別墅）租賃權

標的名稱:

牯嶺鎮(zhèn)牯嶺街31號、32號（云天別墅）租賃權,掛牌價980,000.00元

標的企業(yè)基本情況:

轉讓標的企業(yè)名稱：

所在地區(qū)：江西省﹒九江市﹒廬山市

經(jīng)濟類型：

所屬行業(yè)：

注冊資本：萬元

法定代表人：

職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。

資產(chǎn)狀況:

以下數(shù)據(jù)出自評估報告數(shù)據(jù)，評估基準日：

資產(chǎn)總額：萬元，其中固定資產(chǎn): 萬元，流動資產(chǎn): 萬元，無形資產(chǎn): 萬元，其它資產(chǎn): 萬元

負債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元。

以下數(shù)據(jù)出自最近一期財務報表，報表日期：，報表類型：。

資產(chǎn)總額：萬元，負債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元，營業(yè)收入：萬元，利潤總額：萬元，凈利潤：萬元

以下數(shù)據(jù)出自審計報告：

信息披露期:

信息披露首日：**** 信息披露期滿日： ****

延期處理方式:

掛牌期滿后，如未征集到受讓意愿人，則變更掛牌條件，待重新辦理掛牌手續(xù)后再次掛牌。

項目簡介:

招租概況：
1、經(jīng)營項目：精品民宿。
2、項目定位：云霧主題特色精品民宿。
3、招租地址：廬山市****
4、招租年限：自交付之日起至****，該標的物于****到期。
5、招租底標：首年租金98萬元；競租保證金：29.00萬元。

重要信息披露:

1、無裝修期，中標人需自行裝修并承擔相關費用。
2、頂層閣樓部分與該標的共用通道，需保證通道暢通。
3、投標人在投標前須先行聯(lián)系出租方，雙方共同對標的物進行實地勘查，確認標的物的具體范圍、坐落位置等信息。未經(jīng)出租方確認而擅自勘查，所導致的誤勘、地址不符、標的面積和范圍認定錯誤等一切后果，以及因此對出租方造成的一切損失（包括但不限于中標人繳納的競拍保證金及因棄標造成的空置期等相關費用），均由投標人自行承擔。
4、標的物交付以交付時房屋的實際現(xiàn)狀為準。其供水、供電、供氣、通訊等基礎設施均按現(xiàn)有配置提供。中標人需要進行改建、擴容、升級所產(chǎn)生的費用(包括但不限于水電氣增容、網(wǎng)絡建設、管線改造等)，均由中標人自行承擔并支付，出租方不承擔任何增容改造相關費用。
5、中標人應于中標后5個工作日內(nèi)，將成交價的50%支付至點擊登錄查看指定賬戶。若中標人單方違約，已繳納租金將不予退還。剩余的首年租金在標的物交付之日一次性繳清。標的物交付之日起開始計租。之后每年10月15日前付清下一年度租金，如 2027年10月15 日前需付清****至2028年12 月 31 日租金，以此類推。
6、乙方需向甲方繳納綜合履約保證金（年租金總金額的20%），中標后5個工作日內(nèi)交至點擊登錄查看指定賬戶，如單方面違約，競租保證金概不返還。
7、房屋保險由甲方統(tǒng)一辦理并投保，保險費用由乙方承擔。保險范圍僅涵蓋房屋主體結構，不包括中標人自行添置的裝飾裝修、家具、電器及其他室內(nèi)財產(chǎn)等。保單原件由甲方負責保管（保險金額按每年保險公司核算價值為準）。
8、標的物經(jīng)營收入必須納入廬山文旅控股集團統(tǒng)一收銀系統(tǒng)。承租人必須在該合同簽訂之日起三十日內(nèi)在廬山市注冊有限公司進行經(jīng)營，營業(yè)收入必須進入該公司，并積極支持升規(guī)入統(tǒng)工作否則，甲方有權單方面解除合同，乙方交納的綜合保證金不退。
9、詳見該標的物合同。
10、標的物交付之日即合同租期開始之時。
11、競租人在競標前應自行至相關主管部門充分了解本標的經(jīng)營所需各類證件的辦理條件、流程及要求（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等）。競租成交后，中標人須自行負責辦理全部經(jīng)營所需證照，并承擔所有費用。
12、租金繳納：按年繳納，逐年遞增，第二年租金在中標成交價基礎上遞增3%，第三年租金在第二年租金基礎上遞增3%，后期繳納租金以此類推，首年、尾年租金不滿一年按一年計算并收取（首年租金自交付之日起至****計算，若不滿一年按一年計算收取）。
13、為給游客營造更加優(yōu)質(zhì)、安全、放心的餐飲服務環(huán)境，全面提升整體服務質(zhì)量，中標人須嚴格依照“明廚亮灶”要求，積極推進“明廚亮灶”工程建設。在此過程中，因打造“明廚亮灶”工程產(chǎn)生的各類相關費用，包括但不限于設備安裝、調(diào)試等費用，均由中標人自行承擔。
14、為保障景區(qū)整體運營秩序，中標人(合同乙方)中標后若需對標的物進行裝修改造工作，必須嚴格按照景區(qū)管理規(guī)定及相關主管部門要求，及時辦理裝修報批、備案等手續(xù)，確保裝飾裝修工作依法合規(guī)、高效推進。若乙方未按照景區(qū)管理規(guī)定及相關主管部門要求，辦理裝修報批、備案等手續(xù)。甲方有權單方面解除合同，且綜合保證金不予退還。
15、出租方負責將水、電管線鋪設至入戶端口，并安裝獨立水、電表。水、電表端口至房屋內(nèi)部的管線、所有裝修所涉及的水電管道鋪設、改造及相關費用，均由承租人自行承擔并負責改造部分的安全與維護責任。
16、維修、改造及裝修期間產(chǎn)生的垃圾，須按照景區(qū)****
17、牯嶺街31號、32號(云天別墅)資產(chǎn)屬于廬山歷史文物(別墅建筑)，競標人須在競標前前往廬山文物保護中心了解廬山歷史文物(別墅建筑)的裝修要求及報批流程；中標后若需對標的物進行裝修，須聘請具有文保專業(yè)資質(zhì)的第三方設計單位進行裝修設計，且裝修設計方案報送文物保護中心及相關職能部門審批，經(jīng)批準后須聘請具有文保專業(yè)資質(zhì)的第三方施工單位方可施工，且施工過程中必須嚴格遵循審批要求進行裝修改造，嚴禁破壞文物建筑原有結構風貌及周邊環(huán)境;因中標人未按廬山文物保護中心及相關職能部門要求開展裝修工作而造成的一切后果，均由中標人自行承擔。
18、特別備注：本次拍租標的中，可能存在滲水情況，標的物現(xiàn)狀可能存在其他未詳盡列明的瑕疵或隱患。相關信息僅供競買人參考，具體以現(xiàn)場實際勘察情況為準。競買人參與競拍即視為已充分知曉并認可標的現(xiàn)狀，自愿承擔可能存在的一切風險。拍租成交后，拍賣人及委托人對標的質(zhì)量、面積等一切已知或未知的瑕疵風險問題不承擔任何責任，亦不因此接受任何形式的異議、索賠或退標申請。請競買人務必在競拍前實地查看標的，謹慎決策自己的參拍行為。
19、中標人后續(xù)裝修設計、施工改造及日常經(jīng)營運營，須嚴格契合項目整體定位及招標約定要求，不得擅自更改裝修風格、調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)。若乙方違反本條約定，甲方有權單方解除合同，乙方已繳納的綜合保證金不予退還，因違約產(chǎn)生的全部損失及法律責任，均由乙方自行承擔。

受讓方資格條件:

投資方資格條件:

1、中華人民共和國境內(nèi)的企事業(yè)法人或其他組織、有完全民事行為能力的自然人等均可報名。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（ www.creditchina.gov.cn ）列入失信主體（責任人）的，不得參與本次競買活動。
3、競買人須交納相應數(shù)額的競租保證金到廬山市政務服務中心指定帳戶，以保證金到賬為準，保證金不充抵成交款。
4、銀行轉賬至保證金賬戶過程中可能發(fā)生到賬時間會晚于報名截止時間。為避免保證金逾期到賬，造成失去參與交易的資格。友情提示：建議至少在離報名截止時間前1-3個工作日轉賬并和銀行確認到賬時間。

與轉讓相關的其它條件:

增資擴股實施方案主要內(nèi)容:

1、承租人須完全響應業(yè)主單位的業(yè)態(tài)要求。
2、拍租成交后，當事各方均不得反悔。中標人須自成交之日起2日內(nèi)與點擊登錄查看（謝女士****）聯(lián)系，并簽署成交確認書。
3、自成交之日起，中標者須在5個工作日內(nèi)，憑《成交確認書》與甲方單位簽訂《租賃合同》，合同甲乙雙方簽字蓋章后即可生效。
4、拍租成交后，中標人不簽署成交確認書，或中標人未按約定支付拍租款項的，保證金或定金不予返還（并優(yōu)先用于充抵拍租傭金及成交價款），并按成交價款支付每日1%的違約金。超過交款期限五日仍未付清成交款的，委托人及拍賣人可單方解除本次拍租成交合同，并對拍租標的再行拍租。若拍租標的再行拍租，原中標人應當按《拍賣法》及《江西省拍賣管理辦法》的規(guī)定，支付本次拍租中委托人及中標人應當支付的傭金，即總租金（首年租金*總招租年限）5%的傭金。再行拍租的價款低于本次拍租價款時，原中標人應當補足差額。（按《拍賣法》的原則處理）。
5、如拍租發(fā)生法律糾紛，由廬山市人民法院管轄。若因此所產(chǎn)生的包括但不限于保全費、保險費、訴訟費、律師費、差旅費等由違約方承擔。

其它需要披露的內(nèi)容:

一、報名操作及注意事項：
1、未注冊的競買人應當在報名時間截止前先購買CA鎖(CA鎖購買地址：九江市長虹大道東方俊園702室（咨詢電話：****）。再登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http:**** 。
2、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前通過網(wǎng)銀將競買保證金從報名人本人的同名銀行賬戶轉賬支付至開戶名為廬山市****
3、競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。特別提醒：標的保證金數(shù)額大于等于一萬元時，請使用一類銀行卡進行保證金轉入操作，非一類銀行卡入賬后，因銀行卡限額等原因造成的保證金退款延遲、退款異常等問題，交易中心不承擔責任。
4、保證金不接受通過非轉賬方式入賬，只能通過轉賬方式體現(xiàn)，不接受現(xiàn)金繳納方式入賬、支付寶等第三方支付平臺支付以及非報名人賬戶轉賬。自然人報名應從其本人同名銀行賬戶轉出，公司法人報名應從同名銀行基本賬戶轉出。
5、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關轉賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在競買標的交易結束后才能辦理退付。
6、網(wǎng)絡競買時間：2026年5月7 日10：00起，自由競價時間5分鐘，限時競價120秒，加價幅度以系統(tǒng)提示為準。
7、競租人在網(wǎng)絡競價時間前，應熟悉本次網(wǎng)絡競價的所有程序及操作；如果在競價過程中因網(wǎng)絡、系統(tǒng)、操作失誤等原因產(chǎn)生的后果由競租人自行負責。
8、網(wǎng)絡競價成功后，承租人須持身份證明材料（單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表或負責人身份證原件及復印件，單位提交的復印件須加蓋公章）在成交日后2日內(nèi)到點擊登錄查看簽訂《拍賣成交確認書》。委托代理的還須提交授權委托書及代理人身份證原件及復印件。同時，承租人在拍租當日年租金成交價的0.1%向拍租人支付拍租傭金。
9、拍賣成交后，承租人付清所有款項及成交結果公示（公示期5個工作日）期滿后，廬山市****
二、掛牌及報名時間：自公告之日起至****17時止。
三、標的展示地：標的所在地。

聯(lián)系方式：

****梁先生（標的咨詢）****謝女士（報名咨詢）
技術支持：江西省公共資源交易平臺免費咨詢熱線：****（周一到周日：8：00-17：30）
本公告內(nèi)容最終解釋權歸點擊登錄查看所有。

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[廬山市]牯嶺鎮(zhèn)牯嶺街31號、32號（云天別墅）租賃權

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