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依據《大連市物業管理招標投標管理辦法》等有關法律法規要求，點擊登錄查看（以下簡稱“招標人”）決定對陽光城未來悅小區物業管理項目的物業服務采用公開招標方式選聘物業服務企業。現將有關事項公告如下：
一、招標人基本情況
招標人：點擊登錄查看
地 址：大連經濟技術開發區****
聯系人及電話： 點擊登錄查看、****
招標代理人：點擊登錄查看
地 址：大連市****
聯系人及電話：夏書濤 ****
二、項目基本情況
（一）項目基本情況：
1.項目名稱：陽光城未來悅小區物業管理項目
2.物業項目基本情況概述：建筑面積41194.45平方米。
2.1物業類型：住宅、商業。
2.2坐落地址：大連經濟技術開發區****。
2.3物業管理區****
2.4面積：
（1）占地面積： 15818平方米。
（2）建筑面積： 41194.45平方米。
建筑面積構成為：地上總建筑面積 35331.67 平方米；地下總建筑面積 5862.78 平方米。住宅建筑面積 33455.07 平方米，非住宅建筑面積 7739.38 平方米（非住宅業態包括： 商業、門衛、車庫和設備用房 ），物業服務用房面積 202.24 平方米（坐落位置 1#樓局部 ），社區用房 74.19 平方米，其它配套公建物業建筑面積 1859.01 平方米（其它配套公建物業業態包括： 商業、門衛、公共廁所、設備用房等 ）。
（3）本項目綜合容積率 2.25 ，共計建筑物 8 幢（其中住宅 293 套）。
2.5綠化指標：
本項目綠化率： 35.46 %，綠化面積： 5609.06 平方米。
2.6停車場（庫）：
本項目規劃建設機動停車位 151 個，地下車庫 1 個，其中地上停車位 27 個，地下普通停車位 123 個，子母車位 1 個。
2.7供水系統：水泵房 2 座，消防水池 2 個。
2.8供電系統：
（1）公變部分：開閉所帶配電房 2 座；
（2）專變部分：專用中心配電室 2 個。
2.9電梯設備：共 12 部，每部功率為 13 Kw，品牌： 日立 （如涉及多品牌應分別注明品牌及數量）。
3.0其他共用設施設備
（1）換熱站 1 座
（2）消防控制室 1 座
（3）消防水泵房 1 座
（4）變電亭（含路燈配電室） 2 座
3.1化糞池： 1 個。
3.2出入口數量： 1 個。
4進場服務時間：物業服務合同簽訂生效后以業主委員會書面通知為準。
三、物業服務收費標準
1. 最高投標限價：
高層住宅物業管理費：最高投標限價2.9 元/平方米/月（含電梯費）；
洋房住宅物業管理費：最高投標限價3.2 元/平方米/月（含電梯費）；
商業公建物業管理費：最高投標限價3.4元/平方米/月（含電梯費）；
車位物業管理費：最高投標限價60元/個/月；
合理利潤：最高投標限價4%。
2.物業服務費結算形式：包干制√ 酬金制□。
四、物業服務標準
1.參照《大連市住宅物業服務標準》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）級服務等級（詳細內容后附）。
2.服務內容：
（1）物業區域內共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；
（2）公共綠化的維護；
（3）公共區域環境衛生的維護；
（4）公共區域的秩序維護和安全協防；
（5）物業管理區域內的車輛停泊服務；
（6）物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；
（7）物業維修、更新、改造費用的財務管理；
（8）物業服務檔案和物業檔案的管理；
（9）招標人在招標文件中要求或者相關政策法規規定的由物業服務企業提供的其它物業管理事項。
五、物業服務合同期限
1.項目接管時間（物業服務合同開始時間）：合同簽訂生效后以業主委員會書面通知為準。
五年合同期滿，業主委員會可根據大連市****
六、招投標活動時間安排
1.發布招標公告
（1）發布時間：****8時30分至****16時30分止；
（2）發布地點：大連市公共資源交易平臺。
2.接受投標報名
（1）投標報名時間：****8時30分至****16時30分止；
（2）投標報名地點：大連市公共資源交易平臺、點擊登錄查看（大連市****）；
（3）投標報名聯系人：夏書濤；
（4）投標報名聯系電話：****；
（5）招標文件售價（人民幣）：500元/套，售后不退。
3.發放招標文件
（1）發放時間：****8時30分至****16時30分止；
（2）發放地點：大連市公共資源交易平臺、點擊登錄查看（大連市****）；
4.投標文件遞交
（1）遞交截止時間：****9時00分；
（2）遞交地點：本項目將采取“不見面，線上開標”，投標文件遞交大連市公共資源交易平臺 (https:****)。
5.開標
（1）開標時間：****9時00分；
（2）開標地點：線上不見面開標（網址：https:****/BidOpening/bidhall/default/login）。
七、投標申請人資格條件
依法設立，具有獨立法人資格的物業服務企業；經“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）信用信息查詢無失信行為記錄。
注：本項目不接受聯合體投標。
八、投標申請人報名時需提供的材料
1.法定代表人授權委托書、被委托人身份證原件及復印件；
2.企業營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本（屬三證合一的企業只需提供營業執照副本）復印件；
3.通過大連市公共資源交易平臺申請購買招標文件的投標單位在購買招標文件時請攜帶報名回執碼（復印件須加蓋公章）復印件。
注：（1）有意投標的供應商（投標單位）必須在大連市公共資源交易平臺進行會員注冊(官網:https:****)。
（2）供應商入庫流程：
https:****
（3）電子標的項目供應商（投標單位）需要辦理CA鎖，使用投標工具制作投標文件，并在投標文件中使用CA簽章。
（4）CA鎖辦理流程：
https:****/zlxz/****/****-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html
（5）平臺操作手冊：https:****/zlxz/****/****f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html
（6）招投標工具下載：https:****/zlxz/****/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html
（7）供應商（投標單位）通過市公共資源交易平臺進行主體登錄進行網上報名，具體操作手冊詳見https:****/zlxz/****/****f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html。
（8）本項目為遠程線上不見面開標，具體業務流程及操作手冊請于https:****/zlxz/****/****f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html處自行下載查詢學習，并提前按照要求調整好瀏覽器等相關設置，避免無法在指定時間進入本項目不見面開標大廳參加項目開標、簽到及投標文件解密操作，若因投標人自身原因無法在規定時間內（60分鐘）進行解密，將無法參與項目評審，投標人自行承擔相關后果。
（9）各投標人應在本項目開標時間前準時登錄線上不見面開標系統（網址：https:****/BidOpening/bidhall/default/login）進入本項目，開標時間到達之后進行線上簽到，參與本項目線上開標及進行投標文件在線解密等開標流程。
（10）因本項目為遠程開標，各投標人須在投標文件的“投標人需說明的其它問題”的最后，明確本項目的項目聯系人及聯系電話（建議包含手機及座機號碼），并注意電話來電，以便重要事宜的通知。若因聯系電話錯誤、關機、無法接通等無法聯系到投標人，投標人自行承擔相應后果。
（11）如本項目不見面方式有任何后續通知，請投標人隨時關注公告信息。
（12）以上業務技術支持，請聯系國泰新點公司客服：****。
投標申請人須按上述提供報名資料要求的原件或復印件。投標申請人提供的復印件資料均一式 1 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯系人姓名及聯系方式。上述資料有任何一項缺陷，招標人（或招標代理）不予受理。
投標申請人報名時須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見附件一。
點擊登錄查看 （招標代理名稱）
2026年4月
