新疆建融國有資本運營投資（集團）有限責任公司轉讓持有新疆北新方圓物業服務有限公司51%股權(國資監測編號G32026XJ1000008)

重大事
項披露

一、審計報告重要事項說明

1.北新方圓物業收入采用收付實現制進行核算。 新疆諾安會計師事務所（普通合伙）接受委托對北新方圓物業目前正常運營的九個小區****

2.****上述9個小區應收款情況 根據《新疆北新方圓物業服務有限公司2022年第一次臨時股東會會議記錄》收回金額的30%給新疆建融國有資本運營投資(集團)有限責任公司。剩余70%用于新疆北新方圓物業服務有限公司支付清欠過程中產生的各項費用，多余的用于支付新疆北新方圓物業服務有限公司歷史遺留問題費用，上述款項的30%已掛賬包含在本審計結果中。

3.公共收益情況的說明 新疆諾安會計師事務所（普通合伙）接受委托對兵團四建新芙蓉小區、兵團四建紫苑陽光小區、兵團四運司、水利水電友誼路小區、二鋼小區(包含德坤小高層、德惠苑小區、東風小區、二鋼商鋪、紅光山苑小區、紅旗小區、紅星小區、天山小區、幸福小區、學校小區、長虹小區、糧店樓、商店樓)、烏魯木齊北新佳境小區、石河子北新佳境小區、石河子北新佳苑小區、天津北新玉瓏灣小區進行審計，2021年至****標的公司公共收益根據****《新疆北新方圓物業服務有限公司2025年臨時股東會會議記錄》2024年及以前年度發生的公共收益全部結轉至收入，對應成本也匹配到利潤表中，后續業主有追溯的，雙方股東按比例承擔。

4.前期費用確認情況。 根據北新方圓物業提供的****由天津北新房地產建設開發有限公司出具的北新津房函(2024)2號《關于扣減因延期辦理交房手續產生的相關費用的溝通函》，對未預交物業費拒絕辦理交房手續引起的業主訴訟產生的費用共計353,484.06元，要求由物業公司承擔;****出具的北新津房函(2024)35號《關于玉瓏佳苑項目電費分割的函》物業公司應承擔的電費金額合計263,806.46元。 上述延期交房事項提供的訴訟資料訴訟方為天津北新房地產建設開發有限公司，非標的公司;電費僅提供了溝通函，本次依據雙方股東認可已做調整。

二、其他披露內容；

1.根據轉讓方與標的企業簽訂的《房屋轉讓協議》，標的企業名下有5套門面房已轉讓給轉讓方，轉讓方已支付對價并實際使用管理，但尚未辦理房產過戶手續。該房產未納入標的企業凈資產范圍。本次股權轉讓后，標的企業仍負有配合轉讓方辦理房產過戶登記的義務。

2.根據評估報告，截止評估基準日標的企業申報范圍內無表外資產。重大事項披露第一條第1款所列專項審計報告中涉及的物業費及其價值未納入本次交易范圍。

三、依據評估報告，標的企業主要從事物業服務，陸續設立7個分公司。評估人員查閱了企業相關憑證、合同、收付款回執等，同時獲取審計機構往來函證，截至報告出具日，回函率較低，本次對于往來款按照審定后的賬面值列示。

四、本次意向受讓方自股權轉讓公告起始之日即可展開對標的企業盡職調查工作，須持轉讓方、意向受讓方蓋章的《盡職調查確認書》及意向受讓方報名資料至新疆產權交易所報名并繳納保證金。

五、其他詳見《審計報告》《資產評估報告》《法律意見書》《職工安置方案》等備查資料；

六、本項目所涉審計報告、資產評估報告等文件的內容僅為掛牌底價的參考依據，不作為標的產權交割依據。

1.本項目不接受聯合受讓。

2.新疆產權交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

3.項目公告期即可進入盡職調查期，意向受讓方在本項目公告期間有權利和義務根據需要自行開展相關盡職調查工作，自行對標的產權進行全面了解。意向受讓方通過受讓資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可標的產權轉讓項目所涉及審計報告、資產評估報告、法律文件及該等報告所披露內容以及完成對本項目的全部盡職調查，并依據該等內容以其獨立判斷決定全部接受產權轉讓公告之內容，已充分了解標的企業經營情況、認同標的企業正常經營行為，且依據其盡職調查結果等內容同意對標的企業按其現狀全部接受。

4.本項目采取場內行權的方式確定最終受讓方，最終受讓方一經確定，即視為項目成交且交易合同成立（按照法律法規需要履行相關批準手續的從其規定），具體確定方式如下：

（1）公告期內若只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協議轉讓方式成交，成交價根據掛牌底價與有效報價孰高確定；

（2）公告期內若征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，采取網絡競價方式由最高報價者作為最終受讓方成交，成交價為最高報價金額。

5.該項目采取分期付款方式，首付交易價款數額為總價款的30%。意向受讓方應在最終確認之日起5個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》，受讓方在《產權交易合同》簽署后5個工作日內,一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付首期付款的剩余部分（已繳納的保證金轉為首期交易價款的一部分）及交易服務費等費用。其余款項應當在6個月內支付，同時提供轉讓方認可的合法有效擔保，并按照最近一期貸款市場報價利率（LPR/一年期）支付延期付款期間的利息。

6.受讓方若以不了解標的產權的現狀及瑕疵等為由發生逾期或拒絕簽署《產權交易合同》、拒付交易價款、放棄受讓或退還標的產權等情形的，即為違約，轉讓方有權要求按照公告中保證金處置方式追究受讓方責任。受讓方在受讓后對產權標的提出的異議（包括但不限于或有債務糾紛、或有稅務處罰、或有法律責任等）,轉讓方及新疆產權交易所不承擔任何責任。

7.若本次股權轉讓導致國家出資企業及其子企業失去標的企業實際控制權的，意向受讓方成為受讓方后，須自行辦理工商變更登記，轉讓方僅需給予必要的配合。完成工商變更登記后新的標的企業，不得再繼續使用國家出資企業及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以國家出資企業子企業名義開展經營活動。

8.受讓方無正當理由不簽署或未按期簽署成交確認書或合同文本、不支付或未按期支付成交價款及交易費用，視作受讓方單方違約解除交易合同并放棄受讓標的，則轉讓方有權收回標的產權并再次轉讓，且轉讓方保留追訴違約受讓方補足再次轉讓成交金額的差值的權利。

9.受讓方交易費用：受讓方應當向新疆產權交易所交納的交易費用包括交易（競價）服務費、交易鑒證費，具體按新疆產權交易所收費標準收取。

10.若最終受讓方未能按交易規則、公告或交易合同約定履行支付價款、交納交易費用、配合辦理產權交割過戶、與轉讓方簽訂書面合同文本等義務，逾期履行超過10個工作日的轉讓方有權單方終止本次交易、解除雙方合同關系并將標的產權重新掛牌轉讓。

11.標的產權過戶產生的所有費稅，由轉、受讓雙方各自承擔，轉讓方協助受讓方辦理過戶。

12.本次產權轉讓所涉標的企業職工安置方案已依法經職工大會審議通過，意向受讓方須書面承諾完全認可并嚴格履行該方案，全面承接職工安置相關權利與義務，保障職工合法權益。