【法拍】寧波市江北區(qū)江來上府16幢32號1102室的房地產(chǎn)招標公告（原標題：【法拍】寧波市江北區(qū)江來上府16幢32號1102室的房地產(chǎn)）

點擊登錄查看將于****10時至****10時止（延時的除外）在點擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http:****，戶名：點擊登錄查看）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：寧波市****。不動產(chǎn)權(quán)證號為浙（2024）寧波市江北不動產(chǎn)權(quán)第****號，證載房屋建筑面積為114.38平方米，規(guī)劃用途為住宅。土地使用權(quán)面積為4.69平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)終止日期為****。樓層：所在樓幢總層數(shù)28層（含地下一層），該房地產(chǎn)位于地上第11層。該房地產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)。

整體拍賣，按現(xiàn)狀交付。

評估價：261.66萬元，起拍價：184萬元，保證金：36.8萬元，增價幅度：0.92萬元。

拍賣標的特別說明：

1、據(jù)物業(yè)管理公司了解得知，本拍賣標的截止至****尚需繳納物業(yè)管理費用等約6719元，詳情請咨詢小區(qū)物業(yè)管理處，且供參考，具體以相關(guān)部門核定為準。成交后均由買受人承擔。

2、本標的可能存在水電費、網(wǎng)絡費、燃氣費等費用拖欠，具體金額不詳，競買人在競拍前應自行向相關(guān)部門了解，成交后均由買受人承擔。

3、固定裝修以房屋交付時現(xiàn)狀為準，裝修情況詳見（附件）評估報告。

4、簽訂《拍賣成交確認書》后十五個工作日內(nèi)交付《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，標的物交付在拍賣確權(quán)裁定書送達后六個月內(nèi)交付，買受人應于收到裁定書等法律文書后一個月內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)，因無證建筑物、構(gòu)筑物或其他未經(jīng)相關(guān)部門批準或備案的結(jié)構(gòu)改建等因素導致的無法過戶的風險由買受人自行承擔。依法由買受人承擔的相關(guān)稅費，由買受人自行向稅務機關(guān)繳納。買受人在繳納應當承擔的稅費后，可申請辦理過戶手續(xù)。應由被執(zhí)行人繳納的交易環(huán)節(jié)的稅費，由本院向稅務機關(guān)支付或由買受人向稅務機關(guān)墊付相關(guān)稅費并取得完稅憑證的，可向本院申請退還墊付的稅費。

5、該房產(chǎn)所屬戶籍問題、學區(qū)問題不在法院協(xié)助范圍（法院協(xié)助產(chǎn)權(quán)過戶），原戶籍是否遷出、是否在學區(qū)范圍內(nèi)等問題需競買人自行向相關(guān)部門了解。

6、根據(jù)寧波市中級人民法院、寧波市住房和城市建設局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于“法拍房”交易相關(guān)政策適用的備忘》中相關(guān)要求，“法拍房”受讓人在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后需按照寧波市限售政策規(guī)定限售。

特別提示，競買人必須提前親自現(xiàn)場看樣（不看樣一般不建議參拍），自行了解標的物所有欠費等狀況，參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)已知和未知瑕疵，未看樣的競買人視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同于拍賣開始前5個工作日內(nèi)攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“浙江金誠”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間統(tǒng)一安排在****10時00分至10時30分，看樣地點：寧波市江北區(qū)江來上府16幢32號1102室。請各競買人提前一個工作日預約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預約則不安排現(xiàn)場勘驗。咨詢時間為工作日期間（上午8:30--11:30,下午13：30--17：00），聯(lián)系電話：****。

該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：應由出賣人負擔的稅費先由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。

六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前10個工作日內(nèi)向本院提交書面異議書并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：****。

七、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始5天前向法院提出申請，經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。

八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

九、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https:****

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

網(wǎng)絡司法拍賣競價程序中，有依法應當暫緩、中止執(zhí)行等情形的，人民法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中決定暫緩、中止或撤回拍賣。暫緩、中止或撤回的拍賣，保證金在凍結(jié)期間不計利息。

十、拍賣成交后，拍賣剩余價款請在****16時前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：寧波市江北區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶

收款銀行：中國銀行寧波市江北支行營業(yè)部

收款賬號：********

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

https:****）

拍賣剩余價款繳納后于****16時前憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份）到點擊登錄查看（地址：浙江省寧波市****

十一、買受人逾期未支付拍賣款的，經(jīng)法院催促后仍未支付的，法院可認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

另給競買人提供有可能貸款的信息，貸款具體事項由競買人與銀行、貸款公司自行對接，法院僅提供咨詢電話，具體操作、能否貸款及應承擔的風險與法院無涉：

中國工商銀行寧波分行營業(yè)部，法拍按揭咨詢電話：****（史俊輝）；地址：寧波市****

寧波銀行江北支行，法拍按揭咨詢電話：****,****（閆總）；地址：寧波市****

中國建設銀行寧波海曙支行，法拍按揭咨詢電話：****,****（劉瓊），地址：海曙區(qū)****

寧波銀行國家高新區(qū)支行，法拍按揭咨詢電話：****,****（葛經(jīng)理）；地址：寧波市****

上海銀行股份有限公司寧波分行，法拍按揭咨詢電話：****,****（岑凱），；地址：寧波市****

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https:****

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的浙江金誠輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標的調(diào)查情況表，標的物情況介紹摘錄自余姚市恒昇房地產(chǎn)估價有限公司出具的《評估報告書》。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：

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咨詢電話：標的情況咨詢：****，

預約看樣、拍賣流程咨詢：****，

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

監(jiān)督電話：****。

聯(lián)系地址:浙江省寧波市****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

注：關(guān)于電話咨詢，為提高工作效率，保障每個競買人的合法權(quán)益，特告知以下事項：

1、已在公告中告知的內(nèi)容，不再作詳盡解釋；（競買者務必仔細閱讀公告內(nèi)容）。

2、對不屬于人民法院拍賣范圍的問題不作解答，可向有關(guān)部

門咨詢了解。

、

寧波市江北區(qū)人民法院

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拍賣標的調(diào)查情況表

（標的物情況介紹摘錄自余姚市恒昇房地產(chǎn)估價有限公司評估報告）

表格僅供參考，具體以當?shù)氐囟惓鼍邽闇省?/p>

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