廣東高速公路服務區****
正式披露 項目編號：**** 未關注 | 租賃底價 ￥133300元/年，逐年遞增5% 交易品類 資產租賃 出租用途 其他 掛牌起始日期 **** 掛牌結束日期 **** 是否國資 是 交易機構：點擊登錄查看 交易機構聯系人 點擊登錄查看 **** 出租方 點擊登錄查看 我要報名 出租信息公告 出租標的基本情況 招租條件與承租方資格條件 南方聯合產權交易中心聯系方式 法律聲明及風險提示 出租信息公告 出租申請與承諾
南方聯合產權交易中心：
我方（即出租方）已知悉在南方聯合產權交易中心（以下簡稱“南方產權”）網站發布的南方聯合產權交易中心交易規則，閱讀并理解所載事項，已充分了解并清楚知曉本次交易風險，同意按照南方聯合產權交易中心交易規則規定通過南方聯合產權交易中心公開出租且支付足額服務費用，并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現提出申請，將持有的出租標的公開出租，按本公告內容由貴中心在其網站及相關媒體上公開發布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1.本次出租是我方真實意愿表示，出租的標的權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制；
2.我方出租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3.我方對所填寫內容及提交所有材料（包括原件、復印件）的 真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并同意南方聯合產權交易中心對上述材料內容予以公告；
4.我方已對 南方聯合產權交易中心的交易規則已有充分的理解和認可，并愿意遵守南方聯合產權交易中心的交易規則；
5.標的出租后，我方積極協助承租方辦理交接手續，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標的無法交接或出租等情形，我方承擔全部責任；
6.出租方發生違規違約行為或無故不推進交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、 南方聯合產權交易中心造成損失的，應當以設定的交易保證金或誠意金同等金額反向承擔損害賠償責任。
我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方聯合產權交易中心、意向承租方和會員造成損失的，我方愿承擔由此產生的法律責任。
標的名稱廣東高速公路服務區**** 項目編號**** 租金底價￥133300元/年，逐年遞增5% 信息公告起始日**** 出租標的基本情況 項目基本信息
本次出租標的為廣東高速公路服務區****，出租面積為954㎡，出租標的范圍最終以出租方現場劃定范圍為準。出租用途：汽修及加水。
擬出租期限3年 出租用途其他 出租面積954平方米 權屬人本項目所在服務區業主 公示附件 租賃合同.pdf 出租形式整體出租 信息發布期滿后，如未征集到意向承租方按約定工作日為周期延長信息披露 延牌規則按照5個工作日為一個延長周期，最多延長25個周期(不超過首次信息公告之日起的12個月) 信息發布期滿后，如只征集到一家符合條件的意向承租方，則采取其他競價 信息發布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取其他競價 招租條件與承租方資格條件 是否允許網上報名是 承租方資格條件
1. 意向承租方須為中華人民共和國境內依法注冊，有效存續的企業法人。
承租方應履行的義務
1.租金收取方式：出租標的租金按每季度一付方式支付，每季度租金為年度租金按4個季度分攤。
2.承租方須于收到出租方發出招租結果通知書后3個工作日向出租方支付履約保證金。履約保證金金額按首年租金的25%計算。承租方須按約定交納履約保證金后與出租方簽訂租賃合同。若承租方未在約定期限內向出租方交納履約保證金，出租方有權取消其承租資格，將其納入招租禁入名單，沒收承租方已交納的交易保證金，本項目終結。
3.承租方須于收到出租方發出招租結果通知書后3個工作日向出租方支付服務質量保證金，服務質量保證金按照首年租金的25%收取。合同經營期內，若承租方第一經營年度內未被顧客有效投訴的，公司退還其30%的服務質量保證金，若第一經營年度和第二個經營年度內均未被顧客有效投訴的，退還其50%的服務質量保證金，合同期內未被顧客有效投訴的，退還其剩余20%的服務質量保證金；若合同經營期內被顧客一次有效投訴的，自被有效投訴之日起后續經營年度剩余的服務質量保證金暫不返還，待合同履行完畢且無任何欠款后再返還。
4經營期間，承租方被顧客一次有效投訴的商戶扣收20%的合同履約保證金/N，并限期補足，年度綜合考核評分扣10分；被顧客兩次有效投訴的商戶扣收 30%的合同履約保證金/N，并限期補足，年度綜合考核評分扣20分；被顧客三次有效投訴的商戶，沒收合同履約保證金且出租方有權解除合同”（備注：N為合同標的所列服務區數量）。
5.因違規經營產生惡劣社會影響的，沒收全部合同履約保證金，且出租方有權解除合同，按照《商戶管理辦法》列入招租禁入名單。
6.若承租方收到“組織簽約通知書”后，租賃合同到期前，在此期間出租方若發現承租方存在資質材料作假等欺詐行為或與其他意向承租方串通承租，出租方有權取消承租方的承租資質或終止租賃合同，并且沒收其交易保證金或履約保證金，同時將該承租方歸入招租禁入名單。意向承租方一經提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現狀，完全理解并接受南方聯合產權交易中心網站發布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內容和招租項目要求。
7.意向承租方一經提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現狀，完全理解并接受南方聯合產權交易中心網站發布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內容和招租項目要求。
8承租方須按出租方擬定的租賃合同文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂租賃合同，出租方有權按照相關規定沒收承租方已經交納的交易保證金。
9.其他承租方應履行的義務具體詳見本公告所附租賃合同文本。
10.承租方門店營業執照需為承租方或承租方為前綴的分支機構，收款賬戶需為承租方對公賬戶，承租方需與門店員工簽訂勞動合同并購買社保，勞動合同報備出租方。
11.承租方須統一工服、統一使用出租方制定收銀系統、維修人員佩戴記錄儀。
12.承租方根據服務區實際情況落位加水項目，如服務區加水項目無法落位，承租方需無條件接受僅經營汽修項目。
重大事項披露
1.承租方承諾自行承擔因出租標的下述現狀導致的合同無效、合同糾紛等風險，承租方一經辦理承租申請手續，即視為對下述標的情況知悉、確認、接受且無異議，并愿意按出租標的現狀承租，不因出租標的下述現狀或以無法實現合同目的為由追究南方聯合產權交易中心任何責任：
（1）本項目出租標的存在未辦理相關報批報建手續、未辦理產權證書等情形，如本次出租標的涉及國有劃撥用地，由交易雙方按照相關規定自行繳納相應費用、辦理相關審批手續，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。
2.本出租標的以現狀出租，承租方須自行辦理環評、消防、街道租賃備案、住所（經營場所）使用證明、工商證照、經營用途的資格許可證、建設施工許可證等相關手續。出租方對承租方能否辦理上述手續不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關證照或手續為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規定沒收承租方已經交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關證照或手續為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費用，出租方及產權交易機構對此不承擔任何責任。
3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。
4.意向承租方交納交易保證金及提交《資產承租申請書》后，視為已對出租標的完成現場踏勘，了解與認可出租標的現狀及相關約定，自愿接受出租標的全部現狀及瑕疵，并對其現狀及相關交易風險充分知悉且接受，同時視為已承諾自身符合相關法律法規規定的資質與條件，并承擔非出租方原因引起的一切交易風險。
5.出租標的租金底價含稅，不含物業管理費和其他費用。承租方除須支付租金外，還須支付物業管理費。物業管理費按照租金的15%計收，逐年遞增5%，按月分攤收取，如出租標的實際面積與本公告所示出租面積不一致，以出租方、承租方雙方確認的實際面積收取物業管理費。
6.本次出租標的現處于空置狀態。
7.未經出租方書面同意，承租方不得擅自轉租、分租。
8.承租方進場前或在經營期內如需對出租標的進行裝修的，需向出租方提出書面提出裝修申請，并取得出租方書面同意。經有關部門批準獲得建設施工許可證方可施工。承租方應采取嚴格科學的安全措施，確保施工安全和第三者的安全，自行組織裝修，承擔由于自身安全措施不力所造成的事故責任和發生的費用。
9.出租方已啟用美團餐飲系統平臺作為統一收銀系統，承租方須需無條件配合出租方關于使用美團餐飲系統平臺實施商鋪的統一收銀與營收的代收代付等工作安排。統一收銀系統使用費用為：1500元/店/年（選配功能使用費另計，如使用收銀設備的由承租方自行配備），如無法使用出租方收銀系統的，須報出租方書面審批同意。
10.承租方所從事的經營項目必須符合相關法律及省、市相關消防、環保條例的規定。
11.本次出租標的需承租方自行承擔裝修事宜，承租方需按照出租方要求的裝修標準進行裝修，裝修方案需經出租方審核，并按出租方意見修改完善，否則視同棄租。出租方將視該項目實際需要提供給承租方20天免費裝修期。承租方在收到出租方發出的招租結果通知書5個工作日內提供具體的裝修方案（裝修方案因承租方主觀原因逾期提交導致本項目延遲開業、情節惡劣的，出租方有權按棄租情況處理或按實際逾期時間起計租金）。
12.承租方需要無條件配合出租方服務區“百千萬工程”提質升級相關事宜。
13.本次出租標的權屬人為本項目所在服務區業主，現已委托出租方
點擊登錄查看負責本次出租標的的出租事宜，租賃合同由出租方
點擊登錄查看和承租方簽訂。
14.承租方須確保汽車維修區域范圍內的視頻監控全覆蓋。
15.本項目出租面積共954㎡，其中京港澳高速佛岡服務區A、B區L0-01商鋪出租面積254㎡；京港澳高速曲江服務區A、B區L0-01商鋪出租面積700㎡。
16.其他情況詳見【廣東啟誠房地產土地資產評估與規劃測繪有限公司】出具的資產評估報告（啟誠GZ[2025](評)字資 DA00088號）等相關文件。
特別提示：出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。
與出租相關的其他條件
承租須知：
1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續：
（1）通過南方產權交易管理系統進行線上報名登記（含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金、交易系統資產承租相關資料錄入等工作流程），并向南方聯合產權交易中心提交全部紙質的承租申請報名資料；
上述提交的紙質版資料應與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應當提交原件；無需提交原件的，應提交復印件并由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣；要求提供復印件的，應提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手印（自然人）。
（2）線下辦理完畢承租申請手續（含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金等工作流程）。
出租信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向承租方提交承租申請，不予接收意向承租方提交補充材料。
2.意向承租方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納交易保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的，或違反資產承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質資料的，其交納的交易保證金或誠意金按照《南方聯合產權交易中心資產出租操作規則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金或誠意金在合格意向承租方確定或項目終結之日起五個工作日內一次性無息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金或誠意金在承租方確定或項目終結之日起五個工作日內一次性無息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，南方產權在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務費用次日起3個工作日內出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金原路無息退回，無須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內向出租方及南方聯合產權交易中心查閱資產交易文件和對租賃標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前交納交易保證金或誠意金。（若線下提交承租申請的，意向承租方須通過匯款、轉賬方式將交易保證金或誠意金轉入本公告公示的“保證金及價款統一結算帳戶”，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”，交易保證金或誠意金交納時間以到賬為準；若線上提交承租申請的，應在交易系統以電子錢包充值方式交納交易保證金或誠意金，交易保證金或誠意金交納時間以交易保證金或誠意金訂單支付完成時間為準。）本項目交易保證金或誠意金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
3.信息公告期截止后，對符合本項目承租方資格條件的意向承租方，南方聯合產權交易中心出具受理通知書。
4.本項目不涉及優先承租權。
信息公告期內，產生一個或一個以上合格意向承租方的，均按照綜合評審方式組織交易。南方產權將組織交易結果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。
5本項目自南方產權出具《組織簽約通知書》即視為確定承租方。合格意向承租方在被確定為承租方后，應按南方聯合產權交易中心的通知與出租方簽訂交易合同。承租方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前，按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心指定銀行賬戶支付有關服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經審核，并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標的權屬人、經委托或授權辦理本次出租事宜的主體。
保證金設定 交納金額(萬元)10交納截止時間掛牌截止日17:00前 保證事項本項目交易保證金的保證事項按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。 處置方法
本項目交易保證金的處置按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。
保證金及價款統一結算賬戶收款單位：點擊登錄查看 開戶行：招商銀行廣州分行廣州錦城大廈支行 賬號:****001 南方聯合產權交易中心聯系方式 聯系人點擊登錄查看 聯系電話**** 地址廣州市****
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