石門縣全民健身活動中心一棟羽毛球館用房3年租賃權(quán)

一、拍賣標的瑕疵聲明

1.請意向競買人在參拍前聯(lián)系拍賣人了解拍賣標的現(xiàn)狀及瑕疵情況，本次拍賣標的具體詳見資產(chǎn)現(xiàn)狀、《評估報告》《湖南省國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易須知》《交易規(guī)則》等拍賣文件，相關(guān)資料僅作參考依據(jù)。

2.本次拍賣不排除因各種原因在拍賣會前，接到委托人通知，暫緩、中止、終止、撤回此次拍賣的情形，委托人、拍賣人均不向競買人承擔(dān)任何責(zé)任，競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險，以及造成的損失和發(fā)生的相關(guān)費用。

3.拍賣標的按現(xiàn)狀（包括其已知或者未知瑕疵）進行拍賣，按現(xiàn)狀進行交付。委托人與拍賣人不保證拍賣標的的品質(zhì)，不構(gòu)成對拍賣標的的任何擔(dān)保，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

4.競買人在辦理CA證書和網(wǎng)上報名參拍前應(yīng)仔細閱讀本場拍賣會的相關(guān)信息、資料，并在標的展示期間實地查看標的現(xiàn)狀，詳細調(diào)查了解拍賣標的有關(guān)情況及是否存在瑕疵，充分閱讀了解標的相關(guān)資料，自行核對標的相關(guān)信息，并有權(quán)向拍賣人和委托人進行咨詢。必要時，競買人可自行聘請有關(guān)機構(gòu)和專家進行鑒定評估。拍賣人針對拍賣標的提供的有關(guān)材料（包括相關(guān)票據(jù)所載明的文字和數(shù)據(jù)），以及用任何方式（包括拍賣資料、新聞媒體等）所作的說明介紹、評價，均只作競價參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人和交易機構(gòu)無關(guān)，委托人、拍賣人和交易機構(gòu)對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。拍賣成交后，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5.完成競買報名手續(xù)的競買人都視同已現(xiàn)場踏勘標的，認可了標的權(quán)屬、范圍、品類、外觀、數(shù)量、質(zhì)量瑕疵等相關(guān)情況，并自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊?/p>

6.未咨詢或未了解查勘的競買人視為認可本拍賣標的現(xiàn)狀，責(zé)任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自行承擔(dān)。拍賣標的有關(guān)瑕疵作為競買報價因素由競買人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

二、交易條件特別說明

1.本次拍賣標的租賃期限為3年，起拍價為首年價格。拍賣成交后，買受人需做好場館對外開放工作，每年開放時間不低于330天，每周開放時間不低于35小時，公休日，法定節(jié)假日，寒暑假期間每天不低于8小時。

2.租賃期內(nèi)，委托人主辦或承辦的縣****

3.租賃期內(nèi)，買受人應(yīng)常年開展青少年羽毛球訓(xùn)練，應(yīng)組建專業(yè)、穩(wěn)定的專職教練員團隊（其中主教1名，輔助教練2名及以上），教練員團隊須持有羽毛球教練員培訓(xùn)證書等相關(guān)從業(yè)資質(zhì)，主教練須具備5年以上青少年羽毛球執(zhí)教經(jīng)驗。

4.租賃期內(nèi)，買受人需積極組織學(xué)員報名參加市****

5.買受人如未全面履行上述1至4款所規(guī)定的義務(wù)，委托人直接扣除履約保證金2萬元。

三、優(yōu)先承租權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于原承租人參與競買，依法享有在同等條件下優(yōu)先承租的權(quán)利。如原承租人未在規(guī)定的時間內(nèi)參與報名競買，則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

四、簽署成交資料

1.本次拍賣方式采用網(wǎng)絡(luò)拍賣，買受人（競得人）是指以最高應(yīng)價競得拍賣標的的競買人，最高應(yīng)價（出價）為拍賣成交價，拍賣成交結(jié)果在湖南?。ǔ５率校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺的國有資產(chǎn)交易系統(tǒng)進行結(jié)果公示。

2.拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與拍賣人依法簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認書》并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人憑《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認書》和拍賣價款繳款憑證與委托人簽訂《租賃合同》。

五、拍賣成交價款、拍賣傭金、交易服務(wù)費的支付方式和期限

1.租金：拍賣標的租金支付方式為一年一付，先付后用。買受人須在簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)按委托人的要求支付拍賣成交價款（租金），直接匯入委托人指定的收款賬戶，并由收款單位出具拍賣成交價款的票據(jù)（不提供增值稅發(fā)票）。從第2年開始，每年的租金應(yīng)該在第1年的合同簽訂日期之前交齊。

2.拍賣傭金：拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，按拍賣成交總價（3年租金總額）的3%另行向拍賣人支付拍賣傭金。

3.交易服務(wù)費：拍賣成交后，常德市****

4.拍賣成交價款不包含拍賣傭金和交易服務(wù)費。若買受人未按約定時間支付拍賣傭金和交易服務(wù)費，則拍賣人有權(quán)從競買保證金中直接扣除。

六、履約保證金（租賃押金）、競買保證金的退還

1.履約保證金（租賃押金）：買受人應(yīng)在《租賃合同》生效之日向委托人支付履約保證金（租賃押金）人民幣2萬元（大寫：人民幣貳萬元整），委托人同步向買受人提供履約保證金收款收據(jù)?！蹲赓U合同》到期或終止后，委托人按合同約定將買受人所交履約保證金全額無息退還至原賬戶（出現(xiàn)履約保證金不予退還情形的除外）。

2.①未競得標的的競買人所交競買保證金：由拍賣人向常德市公共資源交易中心提交退款資料在拍賣會結(jié)束后5個工作日內(nèi)將其所交競買保證金全額無息退還至原繳款賬戶；②競得標的的競買人（買受人）所交競買保證金：買受人按拍賣文件的規(guī)定要求付清全部款項，并簽訂《租賃合同》且征得委托人同意后5個工作日內(nèi)，由拍賣人向常德市公共資源交易中心提交退款資料將其所交競買保證金全額無息退還至原繳款賬戶（出現(xiàn)競買保證金不予退還情形的除外）。

七、違約責(zé)任

買受人逾期未付款或未足額付清拍賣成交價款、拍賣傭金及相關(guān)費用等行為均視為違約，因買受人的違約行為而導(dǎo)致本次拍賣活動無法完成，委托人、拍賣人可取消其買受人資格或撤銷拍賣成交結(jié)果，《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認書》自動解除，其所交競買保證金不予退還，同時將按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額”的規(guī)定追究違約者的違約責(zé)任。

1.本場拍賣會的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承諾拍品權(quán)屬清晰，對其擁有充分的所有權(quán)或處置權(quán)。

2.競買人須按要求辦理CA證書并全額交納競買保證金，且完成網(wǎng)上競買登記手續(xù)。

3.買受人在付清全部拍賣款項后10個工作日內(nèi)憑拍賣人出具的《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認書》和繳款憑證，與委托人簽訂《租賃合同》并辦理拍賣標的的交付手續(xù)，拍賣標的由委托人按現(xiàn)狀交付給買受人，交付時間雙方另行約定（場館現(xiàn)為出租狀態(tài)，原租賃合同租賃期滿后，原租賃戶與委托人解除租賃合同并騰退經(jīng)營場地）。

4.資產(chǎn)（包括與之配套的水、電、氣、消防以及設(shè)施設(shè)備等）按簽訂《租賃合同》時的現(xiàn)狀交付給買受人。買受人應(yīng)充分查驗該資產(chǎn)狀況，買受人接受交付即視為對租賃物現(xiàn)狀的認可。拍賣人不承擔(dān)拍賣標的的交付義務(wù)，也不承擔(dān)非拍賣人原因?qū)е屡馁u標的不能交付、延遲交付等連帶責(zé)任。

5.拍租標的租金遞增說明：租賃期內(nèi)無遞增。

6.拍賣成交前標的所發(fā)生的相關(guān)費用由委托人負責(zé)結(jié)算。

7.在租賃合同有效期內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)證照，并且在使用該處資產(chǎn)時所產(chǎn)生的其他各項經(jīng)營性稅、費均由買受人自行負責(zé)繳納。

8.買受人自行負責(zé)經(jīng)營期間的所有物業(yè)、水、電、衛(wèi)生、維修維保等相關(guān)經(jīng)營管理費用，具體標準按《租賃合同》的約定執(zhí)行。委托人負責(zé)場館主體結(jié)構(gòu)（含房頂漏水）、主水管和主供電線維修。

9.租賃場地內(nèi)不能用于存放危險物品，不能從事違法經(jīng)營活動等。

10.租賃期內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定配備相應(yīng)的消防器材、設(shè)備及系統(tǒng)等消防安全設(shè)備設(shè)施；買受人進行的室內(nèi)外裝飾、裝修均應(yīng)當(dāng)依法辦理相應(yīng)的消防方面的批準或備案手續(xù)，并符合國家消防規(guī)范的要求，同時接受委托人監(jiān)督。在《租賃合同》履行期間，因買受人管理瑕疵而造成的消防安全事故由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。

11.合同有效期內(nèi)，未經(jīng)委托人書面同意批準，買受人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓所承租的資產(chǎn)。若買受人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓所承租的資產(chǎn)，委托人有權(quán)單方解除《租賃合同》，收回資產(chǎn)，且由此造成的一切后果和法律責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。

12.競買人須在拍賣前自行調(diào)查了解清楚拍賣標的的相關(guān)情況，認可并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣成交后，合同始止日期、裝修期、經(jīng)營范圍、租金支付方式和金額、租金遞增比例、資產(chǎn)交付時間和方式等具體相關(guān)事宜均以買受人與委托人簽訂《租賃合同》確定的為準。

拍賣成交后，買受人須按照《租賃合同》約定的內(nèi)容進行經(jīng)營活動，不得改變羽毛球館使用用途，僅限于經(jīng)營羽毛球場館及關(guān)聯(lián)項目，不得經(jīng)營國家法律法規(guī)和政策文件明令禁止的項目，不得用于非法經(jīng)營，不得經(jīng)營影響周邊環(huán)境衛(wèi)生、污染大、擾民或違法的項目。

1.競買人必須為具備完全民事行為能力的自然人或在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊且核準登記并有效存續(xù)的企業(yè)法人和社會組織（法律法規(guī)和文件有限制的除外）。

2.本次拍賣項目不接受聯(lián)合體報名。

3.為防止單位工作人員違規(guī)從事營利性活動，不接受文旅廣體局系統(tǒng)在職工作人員及直系親屬參與報名。

4.競買人參加本次拍賣活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄或因違約介入訴訟，未被列入失信被執(zhí)行人或嚴重失信主體和重大稅收違法失信主體（信用中國網(wǎng)站https://www.creditchina.gov.cn/查詢結(jié)果），國家法律法規(guī)禁止的和失信人員（組織）不得參與競買。

5.競買人需組建從事羽毛球訓(xùn)練的專職教練員團隊（其中主教1名，輔助教練2名及以上），并提供羽毛球教練員培訓(xùn)證書等相關(guān)從業(yè)資質(zhì)和羽毛球執(zhí)教經(jīng)驗證明。

6.競買人在交易系統(tǒng)提交競價申請時，必須將有效身份證正反面（復(fù)印件）或企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》、法定代表人身份證正反面、授權(quán)委托書、資質(zhì)證書及證明等資料作為資格審查附件上傳至交易系統(tǒng)。

7.競買人在報名時所提交的證件、資金及相關(guān)證明資料必須真實、合法、有效。因競買人提交虛假資料或造假、不符合參拍條件等原因而產(chǎn)生的經(jīng)濟及法律責(zé)任均由競買人自行承擔(dān)，且對其所繳納的競買保證金不予退還，并取消其競買人或買受人資格。

8.競買人參與競價前須自行確認是否符合參拍要求。如拍賣成交后的后置審查中，發(fā)現(xiàn)買受人不符合參拍要求的，視為買受人違約，其所交競買保證金不予退還，拍賣成交結(jié)果作廢無效。