標的2遂寧市船山區順城街71號原老干部局活動中心五層招標公告（原標題：標的2遂寧市船山區順城街71號原老干部局活動中心五層）

一、履約保證金支付方式

1.按首年租金的30%交納履約保證金。在交付房屋時通過轉賬形式向出租方交納，履約保證金在出租方保管期間不計利息。

2.若承租方提前終止合同，出租方有權不予退還履約保證金。

二、履約保證金退還方式

滿足如下全部條件后，由出租方在3個工作日內通過銀行轉賬方式將履約保證金無息全額退還承租方。

1.《租賃合同》終止或解除后，承租方按出租方要求將租賃房屋交還給出租方；
2.承租方無《租賃合同》約定的違約情形；
3.承租方已結清房屋租賃期間所產生的水、電等費用，以及其他應由承租方承擔的費用。

一、本次交易首年租金通過點擊登錄查看專用賬戶結算。

二、出租方和承租方應于成交次日起3個工作日內簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：一次性付款方式。承租方應于《租賃合同》簽訂之日起 5個工作日內通過轉賬方式一次性將第一年租金支付到點擊登錄查看賬戶，后期年租金支付按合同約定執行。

四、價款劃轉條件：點擊登錄查看確認收到應結算的交易價款和服務費用后即劃轉交易價款至出租方指定賬戶。

一、承租方應承諾：租賃期間，未經出租方書面同意，不得將承租房屋全部或部分轉租、轉借給他人使用。

二、承租方應承諾：在租賃期內，承租方為該房屋的實際管理人，應承擔安全管理責任，房屋內發生的一切安全事故由承租方承擔，與出租方無關。承租方應合理使用其所承租的房屋及附屬設施，因使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，承租方應負責修復或賠償。若因第三方責任造成房屋損害，承租方基于對房屋的管理義務而有責任向第三方追索賠償。

三、承租方應承諾：租賃期內，對標的裝修、改善和增設的添置物等自行維護、維修，并承擔相關費用。

四、承租方應承諾：租賃期間，不得利用出租標的從事違法犯罪活動，不得擅自改變房屋用途或出租業態。

五、承租方應承諾：租賃期間，自行承擔經營過程中產生的水、電（包括與公攤費用部分）、光纖、物業管理費、工商、稅收、垃圾運輸費等所有費用。

一、標的基本情況

1.本次出租標的現處于空置狀態。標的分布在遂寧市船山區，按現狀單個出租。標的數量、位置、面積、租賃價格等其他情況詳見《資產出租明細表》。

出租方對標的情況及交易注意事項已作充分披露和風險提示，公告及其附件等所描述的標的品質、數量、面積等僅供參考，如與實際有出入，不影響標的成交及成交價款的支付。

2.租賃期限：5年

3.年租金遞增比例

成交價為首年出租底價，逐年遞增1% 。

4.房屋履約保證金

按首年租金的30％交納，在簽訂《租賃合同》時，通過轉賬方式一次性向出租方交納。履約保證金在出租方保管期間不計利息。

5.優先承租權及行權方式

本出租項目無優先承租權。

二、實地查看

1.出租標的均按現狀出租，請競租人實地查看并到相關部門了解政策后再進行報名。

2.意向承租方報名前需前往標的現場查看出租資產，應全面了解本次出租資產可能存在的潛在風險及瑕疵（包括但不限于出租范圍、出租面積、出租環境、水電氣安裝情況、經營業態等方面所存在的風險等）。如意向承租方報名后，則視為充分知曉并認可招租標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向承租方競租成功后不得提出任何異議。承租方不得以標的存在瑕疵為由拒不簽訂《租賃合同》和支付租金，否則視為違約。

三、合同簽訂：出租方和承租方應于成交次日起3個工作日內簽訂《租賃合同》。

四、房屋移交：雙方簽訂《租賃合同》后，出租方將房屋移交給承租方。

五、拒簽合同處置

若競租成功后，意向承租方拒不簽署《租賃合同》，且逾期時間超過一個月，出租方有權對交易保證金進行處置。承租方報名時交納的保證金在扣除雙方應支付的交易服務費后，剩余保證金劃轉至出租方指定銀行賬戶。

六、其它披露事項

1.租賃期內，若遇市政施工，承租方應無條件配合，且無權要求出租方減免租金。

2.承租方裝修期間無免租期，需按《租賃合同》約定支付租金。

3.承租方應按合同約定使用房屋，未經允許，不得擅自對房屋進行改造影響房屋整體風貌；不得擅自對房屋進行裝修給房屋造成安全隱患等。如確需改造、裝修需上報改造、裝修方案，并附設計效果及施工平面圖，在征得同意后再實施，承租方自行承擔相關費用。

4.房屋屬于磚混預制板房，修建時間較久，故承租方在裝修前應進行充分研判，不能隨意改動現有墻體布局。因承租方裝修等原因造成安全事故，一切責任概由承租方自行承擔，與出租方無關。

5.因國家政策或政府相關部門要求，需要拆除、改造、征用該出租標的，給出租方、承租方造成損失的，雙方互不承擔責任。因政府規劃調整、修改，需提前終止合同收回標的，出租方提前一個月通知承租方，屆時承租方應當無條件搬出并退回標的，承租方裝修、改造、新增設施等所產生的各項費用，由承租方承擔。出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。租金按實際使用時間結算。

6.房屋屬于老舊房屋，消防設施設備需承租方根據需求自行投入，出租方不做任何補償。在合同履約期間，政府主管部門對租賃標的消防（包括但不限于消防設施）、裝修等提出任何整改要求，承租方均須按照政府主管部門的要求進行整改。

7.該房屋較為老舊，本棟樓為統一水電戶頭，未單獨對每層進行分戶。出租方僅為承租方提供水源或電源，承租方根據使用需求自行接入水電到戶，并自行繳納相關費用等。

8.其他信息詳見《租賃合同》（樣本）、《資產出租明細表》。

9.本次招租過程中所涉及承租方應支付的交易服務費由承租方自行承擔，具體收費標準詳見《交易服務費收費標準確認書》。

總則

第一條點擊登錄查看（以下簡稱“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，點擊登錄查看交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條本所官網（www.swuee.com）及第四產權（www.dscq.com）為本所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于項目資料查閱的說明

第五條意向方在項目公告期內，需通過本所查閱項目相關資料的，應符合擬查閱項目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業執照、授權委托書及經辦人或個人身份證等，并在現場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。

第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。

關于網上報名的說明

第八條意向方參與交易，需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第十條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果由意向方自行負責。

第十二條若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本】，并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《點擊登錄查看優先購買權行權規則》的相關規定。

第十四條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。

關于通知事項的說明

第十七條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

（一）通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十八條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《點擊登錄查看網絡競價操作規則》的相關規定。

關于交易成功的說明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網絡競價規則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條 依據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>合同編通則若干問題的解釋》（法釋〔2023〕13號），產權交易所主持掛牌交易，其公布的公告、交易規則等文件公開確定了合同成立需要具備的條件，當事人請求確認合同自該條件具備時成立的，人民法院應予支持。

第二十二條 本所按照《點擊登錄查看交易資金結算管理辦法》的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第二十三條 交易成功后，本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十四條 本須知的最終解釋權歸本所。