翔安區2026XP02地塊項目工程總承包（EPC）答疑一

工程名稱

翔安區****地塊項目工程總承包（EPC）

招標階段

EPC招標

修改、澄清（答疑）紀要內容如下：

一、因招標人對部分指標及材料進行修正，“模擬清單”及“最高投標限價”以隨本答疑紀要一起發布的“模擬清單”、“最高投標限價”、“編制說明”為準，請各投標人自行在廈門市建設工程電子招投標交易平臺中本項目的“招標文件澄清”的節點中自行下載，否則由此引起的一切后果由投標人自行承擔。

二、本項目招標公告第2.4款和招標文件第二章第一節投標人須知前附表-第23項的最高投標限價或其計算方法內容修改為：“本項目招標最高投標限價為【****.61】元（大寫：【玖億肆仟貳佰柒拾叁萬伍仟零捌拾貳元陸角壹分】），其中：①設計費（含稅）：本項目總設計費為【****.12】元（大寫：【貳仟貳佰陸拾萬零貳仟叁佰柒拾伍元壹角貳分】），其中方案深化及施工圖設計費為【****.80】元（大寫：【捌佰貳拾萬零壹仟玖佰捌拾柒元捌角】），BIM技術應用費為:【935797.27】元（大寫：【玖拾叁萬伍仟柒佰玖拾柒元貳角柒分】）,其他專項設計費為【****.05】元（大寫：【壹仟叁佰肆拾陸萬肆仟伍佰玖拾元零伍分】）；②建安工程費（含稅）：本項目建安費最高投標限價為：【****.49】元（大寫：【玖億貳仟零壹拾叁萬貳仟柒佰零柒元肆角玖分）（含暫定金額【****.00】元（大寫：【貳仟零叁萬零柒佰零肆元整】））。”，第二章第一節投標人須知前附表-第47項、第三章評標辦法第一節評標辦法前附表（A類）-第5項中的暫定金額、設計費、BIM費用均做相應修改，以上述金額為準。招標文件涉及與以上金額不一致的相關內容均以此為準。

三、根據《福建省住房和城鄉建設廳關于暫停執行<福建省房屋建筑和市****

四、本招標項目應用2025年第四季度廈門市建筑施工企業信用綜合評價結果，招標文件中涉及“廈門市建筑施工企業信用綜合評價結果”的均以此為準。

五、原隨招標文件一同發布的壓縮包“翔安區2006XP02地塊項目總承包（EPC） 與工程建設有關的其他資料（出讓宗地界址圖、CAD版界址圖等）”中的“5.翔安區****地塊項目初步方案總平面”予以刪除替換，以隨本答疑一同發布的“5.翔安區****地塊項目初步方案總平面”為準，請各投標人對應替換。請各投標人在廈門市建設工程電子招投標交易平臺中本項目的“招標文件澄清”的節點中自行下載。

六、原隨招標文件一同發布的壓縮包“****地塊總包合同附件”中的“附件3：主要材料設備品牌情況一覽表、附件4：施工總承包范圍及界面、附件5、總包服務及配合管理費、附件9：零星項目及零星機械臺班簽證單價表、附件42：塔吊及施工電梯布置圖、附件48：本項目關鍵節點工期”予以刪除替換，以隨本答疑一同發布的“附件3、附件4、附件5、附件9、附件42、附件48”為準，請各投標人對應替換。請各投標人在廈門市建設工程電子招投標交易平臺中本項目的“招標文件澄清”的節點中自行下載。

七、增補以下合同附件“附件A-3： 工程維修管理協議”、“附件49：翔安區****地塊項目工程策劃”，隨本次答疑一同發布，請各投標人對應替換。請各投標人在廈門市建設工程電子招投標交易平臺“招標文件澄清”中本項目的的節點中自行下載。

八、本項目招標文件第四章合同條款及格式第三部分專用合同條款第“18.2 竣工驗收申請報告”條款內容“ ①若工程已按設計圖紙和施工合同的要求施工完畢，并經監理單位檢查符合竣工驗收條件，由監理單位填寫工程預驗收監督通知單報送質安站及相關部門，并組織相關單位進行工程質量預驗收，驗收通過的，監理單位在收到承包人出具的發包人已按合同約定支付工程款的工程款支付情況證明后，簽署工程預驗收合格有關證明并確定簽署日為竣工日期；驗收不通過，應由承包人對其承包范圍進行整改，并在整改完成后提交整改報告，由監理單位組織重新驗收。”修改為：“①若工程已按設計圖紙和施工合同的要求施工完畢，并經監理單位檢查符合竣工驗收條件，由監理單位填寫工程預驗收監督通知單報送質安站及相關部門，并組織相關單位進行工程質量預驗收。若驗收不通過，應由承包人對其承包范圍進行整改，并在整改完成后提交整改報告，由監理單位組織重新驗收。”

九、本項目招標文件第四章合同條款及格式第三部分專用合同條款第“18.3 竣工驗收”條款內容“關于竣工驗收程序的約定：工程竣工驗收合格并取得工程備案證明的日期。”修改為：“關于竣工驗收程序的約定：實際竣工日期為工程竣工驗收合格并取得工程備案證明的日期。”

十、合同附件“附件37：工程管理規范（****）”中“第四點“機械設備材料要求”第15點“15.本項目要求總承包人所有臨邊防護、材料堆場分隔須使用定型化網片，高層樓層上需采用1.8m定型化，高層主樓間采用安全通道連接，作業層電梯井可周轉防墜裝置，垃圾池需封閉并設置噴淋，堆場標準圍擋、垃圾房、安全通道的平面布置圖需包發包人確認后，方可實施，以上費用在總價中包干。否則發包人有權委托第三方進行設置及安裝，相關費用從承包人合同中扣除。”的內容修改為“15.本項目要求總承包人所有臨邊防護、材料堆場分隔須使用定型化網片，高層樓層上需采用1.8m定型化，高層主樓間采用安全通道連接，作業層電梯井可周轉防墜裝置，垃圾池需封閉并設置噴淋，堆場標準圍擋、垃圾房、安全通道的平面布置圖需包發包人確認后，方可實施，以上費用在總價中包干。否則發包人有權委托第三方進行設置及安裝，高層1.8m定型化每少一層扣除3000元，垃圾池、垃圾房需根據發包人要求布置，若為布置，每漏設一處罰款5000元，安全通道及堆場標準圍擋需根據發包人要求布置，若未設置時，每漏設一米罰款1000元。”

十一、本項目招標文件第四章合同條款及格式第三部分專用合同條款第“4.1.10 其他義務”-“承包人應履行的其他義務:17）”條款內容“①由分包工程施工單位承擔的施工用水、用電費用：外墻面裝飾（涂料、幕墻工程）、鋁合金門窗工程、戶內及公區精裝修工程、永久用電工程、室外景觀及綠化工程、空調安裝工程分包單位的水電費由總包單位負責收取，掛表計量（若按項收取，則水電費不得超過專業分包合同額的0.7%）。②除前述①分包工程外，其它所有分包工程（含發包人獨立分包工程）施工單位的施工用水、用電由承包人提供，其水電費承包人已綜合考慮在投標報價中，分包單位無需再向承包人繳納。竣工驗收前承包人不得收取除前述約定需繳交水電費外的分包施工單位水電費用，若發包人發現承包人有任何私自收取分包費用或分包施工單位投訴到發包人的情況，發包人有權要求承包人退還或者在后續工程款中雙倍扣除承包人向分包收取的費用。”修改為：“①由分包工程施工單位承擔的施工用水、用電費用：外墻面裝飾（涂料、幕墻工程）、鋁合金門窗工程、戶內及公區精裝修工程（不含材料設備合同）、永久用電工程、室外景觀及綠化工程、空調安裝工程分包單位的水電費由承包人負責收取，掛表計量（若按項收取，則水電費不得超過專業分包合同額的0.7%）。②除前述①分包工程外，其它所有分包工程（含發包人獨立分包工程、材料設備合同）施工單位的施工用水、用電由承包人提供，其水電費承包人已綜合考慮在投標報價中，分包單位無需再向承包人繳納。竣工驗收前承包人不得收取除前述約定需繳交水電費外的分包施工單位水電費用，若發包人發現承包人有任何私自收取分包費用或分包施工單位投訴到發包人的情況，發包人有權要求承包人退還或者在后續工程款中雙倍扣除承包人向分包收取的費用。”

十二、投標人疑問回復

1、工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為565日歷天，此處565天是開工到竣工驗收的時間還是到竣工備案完成時間。

答：按竣工備案完成時間。

2、首開區樁基完成2026/6/19，基坑支護開工與首開區樁基開工2026/5/15，相差35天，首開區樁基完成節點是否為施工完成，不包含檢測及驗收。

答：首開區樁基完成節點為施工完成，不包含檢測及驗收。

3、展示區涉及的工期及做法比較特殊，如懸挑防護棚做法。請明確展示區的施工范圍。

答：詳本次答疑發布的“附件49：工程策劃”。

4、本次施工招標是否包含基坑支護工程，如未包含基坑支護工程完成時間是否限制。

答：詳本次答疑發布的“附件4：施工總承包范圍及界面”。

5、項目工期非常緊迫，請明確首開區疊墅和二開區疊墅樓棟位置及展示區樓棟。

答：詳本次答疑發布的“附件49：工程策劃”-“整盤推售和開發計劃”中一批次、二批次對應樓棟。

6、本項目招標文件附件48：關鍵節點的工期要求中，****地塊關鍵節點工期，基坑支護開工和首開區樁基開工時間節點為2026/5/15，招標文件中本項目開工日期同樣為2026/5/15。該時間節點未預留基坑及樁基設計時間，請明確基坑和樁基開工節點時間。
答：本項目合同總工期為565日歷天，計劃開始工作日期（含設計及施工開工日期）：****（實際開工日期以發包人或監理單位發出的書面通知為準）。

7、根據本項目招標文件附件48：關鍵節點的工期要求中顯示，本項目存在首開區（9棟疊墅）、二開區（5棟疊墅）、售樓處、展示區，表述不清晰，請明確。

答：詳本次答疑發布的“附件49：工程策劃”。

8、根據招標資料附件42：塔吊及施工電梯布置圖顯示，本項目塔吊數量為4臺，塔吊臂長65~75m。其中臂長70m、75m的塔吊設備費用較高。從施工成本考量，是否允許自行增設塔吊數量，更改塔吊位置和臂長，請明確。

答：本項目塔吊數量詳本次答疑發布“附件42：塔吊及施工電梯布置圖”，實際塔吊布置方案若有調整，需經發包人同意后方可實施。

9、根據招標資料附件42：塔吊及施工電梯布置圖顯示，本項目施工電梯數量和位置能否自行修改，請明確。

答：本項目施工電梯數量詳本次答疑發布“附件42：塔吊及施工電梯布置圖”，實際施工電梯布置方案若有調整，需經發包人同意后方可實施。

10、根據招標資料附件42：塔吊及施工電梯布置圖顯示，本項目部分樓棟存在施工電梯設置于樓棟山墻處，考慮施工合理性，電梯設置位置能否自行修改，請明確。

答：本項目施工電梯數量詳本次答疑發布“附件42：塔吊及施工電梯布置圖”，實際施工電梯布置方案若有調整，需經發包人同意后方可實施。

11、根據招標資料附件42：塔吊及施工電梯布置圖顯示，部分建筑類型與功能表述不清晰，請明確。

答：詳本次答疑發布的“5.翔安區****地塊項目初步方案總平面”。

12、本項目招標文件附件48：關鍵節點的工期要求中，****地塊關鍵節點工期顯示本項目涉及爬架，請明確涉及爬架的具體樓棟位置。
答：詳本次答疑發布的“附件49：工程策劃”-“六、建造體系-盤扣式腳手架+爬架體系”。

13、本項目招標文件附件48：關鍵節點的工期要求中，****地塊關鍵節點工期中，疊拼、聯排具體指哪些樓棟，請明確。

答：詳本次答疑發布的“5.翔安區****地塊項目初步方案總平面”。

14、本項目招標文件附件48：關鍵節點的工期要求中，****地塊關鍵節點工期中，小高層是否指12F、17F的樓棟，大高層是否指32+1F的樓棟，請明確。

答：詳本次答疑發布的“5.翔安區****地塊項目初步方案總平面”。

15、本項目招標文件附件48：關鍵節點的工期要求中，****地塊關鍵節點工期中，最后一批疊墅和小高層具體指哪些樓棟范圍，請明確。

答：詳本次答疑發布的“附件49：工程策劃”，“最后一批疊墅”在“二批次”范圍，“最后一批小高層”在“四批次”范圍。

16、本項目現場踏勘中未發現“臨水臨電接駁口位置”，請提供“臨水臨電接駁口位置”。

答：詳本次答疑發布的“附件49：工程策劃”。

17、請業主提供市政相關資料，市政雨污水接口位置、標高、管徑，市政供水管網以及水壓報告等情況

答：詳本次答疑發布的“附件49：工程策劃”，其余資料承包人進場后由發包人提供。

18、招標文件對于承包人配合發包人申請銀行貸款相關手續及轉賬的具體內容不清晰，是否涉及承包人放棄工程價款優先受償權及應收債權

答：承包人應配合發包人對本項目申請銀行貸款的相關手續，相關時間節點、方式配合相關手續的辦理及轉賬等以項目開工后發包人通知為準。不涉及承包人放棄工程價款優先受償權及應收債權。

19、專用條款第18.3條并未明確竣工驗收程序，前后約定的竣工驗收日期標準不一致。

答：詳本次答疑發布的回復內容序號“八”、“九”。

20、進度款支付方式多種，未規定支付類型的比例。

答：發包人有權根據工程進度和市場行情選擇支付方式，支付方式比例以項目開工后發包人通知為準。

十三、招標文件原內容與本答疑（紀要）不一致的，以本答疑（紀要）內容為準。

招標人：

（蓋章）

法定代表人或

其委托代理人： （簽字或蓋章）

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招標代理機構：

（蓋章）

法定代表人或

其委托代理人： （簽字或蓋章）

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