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| 采購計劃編號： | **** | 項目名稱： | 點擊登錄查看2026-2027年度物業服務采購項目 |
|---|---|---|---|
| 分包名稱： | 點擊登錄查看2026-2027年物業服務采購項目 | 分包類型： | 服務類 |
| 采購方式： | 競爭性磋商 | 預算金額 | 512100.00 |
| 報價方式： | 總價采購項目 | 是否屬于技術復雜， 專業性強的采購項目： | 否 |
| 是否為執行國家統一定價標 和固定價格采購項目： | 否 | 是否適宜由中小企業提供： | 是 |
| 不適宜由中小企業提供的情形： | 不適宜面向中小企業證明材料： |
任何供應商、單位或者個人對以上公示的項目采購需求有異議的，可以在招標公告發布之前在線發起異議，并填寫異議內容及事實依據，該異議僅作為社會主體對采購需求內容的監督，采購人查詢異議內容后，可根據實際情況自行決定是否采納異議內容。供應商認為采購文件、采購過程、中標或者成交結果使自己的權益受到損害的，應按照《政府采購質疑和投訴辦法》規定執行。
二、供應商資格條件
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定，應提供以下材料：
1.1 提供在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織的營業執照 （或事業單位法人證書，或社會團體法人登記證書），如投標供應商為自然人的需提供自然人身份證明；
1.2 法人授權委托書、法人及被授權人身份證復印件（法定代表人直接投標可不提供，但須提供法定代表人身份證復印件）；
1.3 提供具有良好商業信譽和健全的財務會計制度的承諾函；
1.4 提供履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料；
1.5 具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄的承諾函；
1.6 提供參加采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；（提供《資格承諾函》）。
2.供應商在中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單。
3.（是/否）專門面向中小微企業： 1是 0否
4.合格投標人的其他資格要求：
| 序號 | 合格投標人的其他資格要求 |
|---|---|
| 1 | 無 |
三、商務要求
采購標的交付（實施）的時間（期限）1年
采購標的交付地點（范圍）寧夏回族自治區銀川市****
付款條件（進度和方式）甲乙雙方正式合同簽訂后，3個月內甲方支付乙方合同總價30%的物業費；****前，甲方支付乙方合同總價30%的物業費；2027年 5月31日前，甲方支付乙方合同總價40 %的物業費。
四、技術要求
貨物類 服務類 工程類
| 標的清單(服務類) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序號 | 品目名稱及編碼 | 標的名稱 | 服務內容 | 數量 | 單價 | 服務標準及詳細要求 | 服務期限 | 備注 |
| 1 | C****-物業管理服務 | 物業管理服務 | 為監獄提供全方位物業服務，保障監獄辦公場所環境整潔、設施設備正常運行、公共秩序安全有序，營造整潔、安全、舒適的辦公和公共環境。需項目經理1人、保潔2人、保安3人，后廚3人、水電暖維修與維護人1人。 | 1 | 512100.00 | 標的1-物業管理服務：服務標準及詳細要求詳見采購需求。 | 1年 | |
采購需求附件：
| 采購需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同類型： 貨物類 服務類 工程類
服務類
服務內容物業管理服務
履約保證金無
甲方責任甲方應為乙方做好本物業管理服務工作提供必需的辦公用房、辦公桌椅等基本服務條件，并支持乙方工作。
乙方責任乙方應依據合同約定的服務內容和標準提供物業服務。
違約責任乙方提供的服務不符合合同約定，甲方有權直接責令乙方立即改正并消除影響，對于非重大違約情形，甲方應先行書面通知乙方并給予15日或合理的整改期，整改期內乙方持續提供服務的不視為根本違約，甲方不得據此解除合同。如因乙方管理不善給甲方造成嚴重經濟損失或不良影響的，甲方有權與乙方解除合同。
不可抗力在發生不可抗力時，雙方對各自控制下的設備、資料負有保管責任，對于未受不可抗力影響的并且可以繼續履行的合同義務應繼續履行。以下情況在取得有關機構的不可抗力證明或雙方諒解確認后，乙方不承擔責任，且甲方應按實際已履行服務支付相應費用。若甲方無正當理由拒絕確認不可抗力事實，乙方可憑相關政府或權威機構出具的證明主張免責，甲方不得無理拒絕： (1)因不可抗力導致物業服務中斷的或導致乙方無法履行部分或全部合同義務的； (2)乙方已履行合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的。
保密合同所指的工作秘密包括：特定辦公區域文件保密，會議內容保密及甲乙任何一方所有并要求接收方予以保密的工作信息、圖書、文件資料等。 2.針對特定區域或保密區域的衛生清潔工作，乙方需安排專人負責，并與責任人簽訂保密協議，嚴禁發布與甲方有關的一切圖片、文字等。 3、無論合同是否發生變更、解除、終止，本保密條款均長期有效。
服務期限1年
驗收標準（附驗收方案）履約驗收方案 （驗收方案附件）：
服務地點（范圍）夏回族自治區銀川市****
付款條件（進度和方式）甲乙雙方正式合同簽訂后，3個月內甲方支付乙方合同總價30%的物業費；****前，甲方支付乙方合同總價30%的物業費；2027年 5月31日前，甲方支付乙方合同總價40 %的物業費。
六、評審方法及評審細則
評標方法：
最低評標價法
綜合評分法
評審細則類別： 服務類細則類別
| 服務類細則類別 | |||
|---|---|---|---|
| 序號 | 評審項目 | 權重分 | 評分標準 |
| 1 | 投標報價 | 10.00 | 供應商的價格分統一按照下列公式計算： 得分=(評標基準價/投標報價)×10。 評標基準價是指滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價。除低于成本價的投標報價被拒絕外，最低報價得10分。 投標報價超過招標文件規定的最高限價的，其投標無效。 評標委員會認為供應商的報價明顯低于其他通過符合性審查供應商的報價，有可能影響質量或者不能誠信履約的，應當要求其在評標現場合理的時間內提供書面說明，必要時提交相關證明材料；供應商不能證明其報價合理性的，評審小組應當將其作為無效投標處理。 |
| 2 | 商務響應情況 | 5.00 | 滿足采購文件要求的得3分，以此為基礎，每優于一項加1分，加至標準分為止。 |
| 3 | 保障措施 | 20.00 | 供應商根據項目情況擬定保障措施，包括：①具備能夠確保提供完善服務的內部組織機構設置和專業人員配置，②人員崗位職責，③建立完善的管理制度，④服務標準，⑤對所配備人員有完善的服務體系。 上述內容供應商每提供一項得2分，共10分。 上述內容每有一項內容描述完整全面、合理詳盡與本項目契合度高的，可單項最高加至2分。 單項最高得4分，本項最高得分20分。 上述每有一項內容與項目無關或沒有相關內容或有明顯性錯誤的該單項不得分。 |
| 4 | 人員管理制度及措施 | 20.00 | 供應商提供完善的所需人員穩定性管理措施和方案，薪酬管理體系和管理制度，獎懲制度，績效考核制度，能保證服務目標的有效達成，根據內容完善程度評分。 人員管理制度及措施內容全面，制度健全，能夠完全滿足采購需求，實用性強，操作性強的得20分； 人員管理制度及措施內容全面，能夠滿足采購需求，實用性較強，操作性較強的得15分； 人員管理制度及措施內容較全面，制度較健全，基本能夠滿足采購需求，實用性一般，操作性一般的得10分； 人員管理制度及措施內容不全面，實用性及操作性較差的得5分； 人員管理制度及措施內容差，實用性及操作性差的得1分； 不提供不得分。 |
| 5 | 類似業績 | 5.00 | 近三年（2023年4月至今）具有類似服務業績的，有一項得1分，標準分5分，沒有不得分，須提供服務合同或成交通知書掃描件。 |
| 6 | 服務承諾 | 20.00 | 供應商提供完善的所需人員穩定性管理措施和方案，薪酬管理體系和管理制度，獎懲制度，績效考核制度，能保證服務目標的有效達成，根據內容完善程度評分。 人員管理制度及措施內容全面，制度健全，能夠完全滿足采購需求，實用性強，操作性強的得20分； 人員管理制度及措施內容全面，能夠滿足采購需求，實用性較強，操作性較強的得15分； 人員管理制度及措施內容較全面，制度較健全，基本能夠滿足采購需求，實用性一般，操作性一般的得10分； 人員管理制度及措施內容不全面，實用性及操作性較差的得5分； 人員管理制度及措施內容差，實用性及操作性差的得1分； 不提供不得分。 |
| 7 | 應急預案 | 20.00 | 根據本項目制定應急措施及方案，包括但不限于突發情況工作受限的處理方案、緊急事故處理預案、人員安全保障方案、人員異動應對解決方案、勞動糾紛處理方案等。 各項應急管理制度和應急預案內容完整，清晰明確、時間周期緊張的進度安排、資源不足時的調配解決方案，應急方案描述思路清晰詳實、符合項目采購需求、全面、科學、合理且具有相應保障措施的得20分； 應急預案滿足項目需求，方案內容詳細，完全符合本項目需求得15分； 應急預案針對性、適用性基本符合項目要求得10分； 方案內容基本完善，但針對性不強的得5分； 應急預案內容缺失嚴重，不全面得1分； 不提供不得分。 |
| 合計： | 100.00 | ||
任何供應商、單位或者個人對以上公示的項目采購需求有異議的，可以在招標公告發布之前在線發起異議，并填寫異議內容及事實依據，該異議僅作為社會主體對采購需求內容的監督，采購人查詢異議內容后，可根據實際情況自行決定是否采納異議內容。供應商認為采購文件、采購過程、中標或者成交結果使自己的權益受到損害的，應按照《政府采購質疑和投訴辦法》規定執行。
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