【國有產權】上饒市吉陽中路(東塘花苑)100號房地產5間商鋪整體招租（5年）拍賣公告

上饒市****

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受產權單位委托，點擊登錄查看定于2026年4月30 日10 時，在上饒市****

一、拍賣標的概況及起拍價：

二、拍賣方式：一家報名協議成交，可協議確定其為承租方，兩家以上（含兩家）采用有保留價的增價拍賣方式。

三、重大事項：

1、本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵見江西君茗房地產土地資產評估有限公司出具的贛君茗評報字(2026)第049號的 《評估報告》。

2、標的新舊、規格、質量、數量、狀況、性能、面積等均以交付時現狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，具體交付資產以交付時現狀為準。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。

3、意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的在中華人民共和國境內的法人或其它組織，且具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力。

4、標的以現狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現狀為準，屆時不論房產面積是否增減，均不影響拍賣成交結果。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，確認本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經接受租賃房屋所有現狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等。承租方自行負責后期水、電等改造費用。

5、本次標的整體招租，租期5年，免租期4個月，自房屋交付時開始計算。如因承租方原因導致合同提前解除，承租方不再享有免租期資格，承租方須補繳免租期的租金并承擔其他履約責任。標的現空置。

6、競買保證金：意向承租方需繳納競買保證金5萬元；競買成功的承租方，保證金抵作交易服務費后，剩余部分轉為等額首期交易價款（多退少補）。

7、租金標準及收取方式：承租方按照最終競得價，按6個月為一個支付周期支付租金，并交納三個月租金履約保證金，繳納2萬元為裝修保證金。租金每滿3年在上一年租金（不含減免）基礎上遞增3%。承租方應在每一個支付周期結束前15個工作日支付下一個支付周 期的租金。

8、承租方在租期范圍內不得擅自轉租予他人，不得改變約定的租賃用途。若承租方在租約期內因經營情況確有轉租需求或確需改變租賃用途的，需書面上報招租方，同意后方可轉租或改變用途，反之招租方有權無條件收回標的物。

9、承租方不得對房屋進行擴建，不得違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結構，如因此發生的安全事故及房屋損害由承租方負責，并且須賠償給出租方造成的經濟損失。合同期內，因房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。

10、租約期滿后，承租方若不再續租，必須在租約期滿15天內無條件搬離標的物，不得以任何理由要求招租方給予相關補償；若承租方在租約期內因自身原因不再繼續承租，承租方必須提前三個月書面告知招租方，經雙方協商同意后，承租方必須結清所有經營產生費用后無償搬離標的物，且招租方可無條件扣除承租方履約保證金，承租方承擔合同內約定相應損失，在承租方搬離標的物時，不得損壞標的物主體結構及原有配套設施。

11、承租方掛招牌和廣告牌可與招租方商議，遵守相關管理部門規章制度，并繳納相關費用。

12、承租方如有相關違約，招租方有權無償收回標的物。因承租方違約導致合同解除的，承租方需向招租方補齊免租期租金，并承擔未履行租賃期限全部租金的20%作為違約金。

13、承租方應自行核查租賃物能否用于約定用途，租賃合同簽署即視為承租方認可租賃物符合合同約定的用途。租賃合同簽署后因任何原因導致租賃物無法用于約定用途的，承租方不得以合同目的不能實現向招租方主張解除合同。因租賃物無法用于約定用途的，承租方仍應按租賃合同約定履行承租方義務，且不得因此向招租方主張任何費用（包括但不限于：要求招租方返還租金、承擔承租方裝修費或其他因租賃合同產生的任何損失）。

四、標的咨詢展示及競買報名事項：自公告之日起至****17時止，即行咨詢、展示和報名。個人憑身份證，單位憑營業執照、法定代表人身份證明書以及法定代表人身份證復印件，單位委托他人的還需攜帶授權委托書以及受托人身份證復印件（均需攜帶原件以核實）等原件到點擊登錄查看辦理報名手續，領取相關競買資料，競買保證金交至以下賬戶：【戶名：上饒市產權經紀服務有限公司，開戶行：江西銀行（上饒分行），賬號： ****016】。承租方交納的保證金在抵扣上饒市公共資源交易中心應收取的交易費用后，剩余部分轉為等額首期交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質不變。保證金在指定賬戶期間產生的利息按照相關規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。

詳情咨詢：江西德瑞達有限公司****（蔣） ****（胡）

上饒市公共資源交易中心：****

查詢網址：https:****/

本項目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺（https:****/）

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