2022年專項債信息公示

信陽匯澤電子產(chǎn)業(yè)園及國際物流配送中心一期建設(shè)項目

項目建設(shè)必要性：近年來，信陽高新區(qū)聚焦優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，重點培育電子信息產(chǎn)業(yè)智能顯示終端和智能通信終端兩條產(chǎn)業(yè)鏈，但是尚未形成完善的全產(chǎn)業(yè)鏈和較好的集聚效應(yīng)，研發(fā)實力薄弱，對下產(chǎn)業(yè)鏈條閉合性弱，沒有形成以產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)的、集科研開發(fā)、關(guān)鍵零部件制造服務(wù)為一體的產(chǎn)業(yè)價值鏈等。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，可以有效節(jié)約土地資源，集約使用土地，促進工業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群。同時以資源高效利用為核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。本項目的建設(shè)是當(dāng)?shù)匕l(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、構(gòu)建資源節(jié)約型社會的需要。信陽匯澤電子產(chǎn)業(yè)園及國際物流配送中心一期建設(shè)項目具有社會公益性，通過引進沿海地區(qū)的先進技術(shù)和管理模式，整合優(yōu)化資源，集成創(chuàng)新出具有自身特色的電子產(chǎn)品，全力打造自主品牌，以打造河南省乃至中部地區(qū)最大的電子產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)基地，并兼具高效快捷的電子產(chǎn)業(yè)物流配送功能為目標(biāo)，符合河南省和信陽發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)的迫切要求。

投資估算：73273.75萬元。申請專項債資金：截止2023年底已申請專項債資金15513.32萬元，到位專項債資金15513.32萬元。截止2023年底已投資金額：41265.78萬元。

項目建設(shè)進度：

A區(qū)****

B區(qū)（培訓(xùn)住宿）規(guī)劃建設(shè)三棟樓B1、B2、B3，總建筑面積149522㎡，已實際支付工程建設(shè)資金31912.83萬元。

B1宿舍樓已竣工。B2宿舍樓主體結(jié)構(gòu)已完成，外墻漆已完成97%，內(nèi)墻漆已完成95%，水電消防安裝完成98%，總工程量已經(jīng)完成95%。B3宿舍樓已完成主體結(jié)構(gòu)施工、外墻漆施工，屋面防水層施工，8—15層地板磚鋪設(shè)已完成。目前正在進行消防工程、2—7層地面磚鋪貼，內(nèi)墻漆涂刷、門窗安裝、一層餐廳施工。

項目實施情況及運營情況：工業(yè)用地（208.51畝）即A、B區(qū)：已辦理完成該區(qū)的立項、環(huán)評、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2023年10月份完成土地掛牌，2023年12月份由高發(fā)集團下屬公司中豫新能源（信陽）分公司競得,已經(jīng)辦理《用地不動產(chǎn)權(quán)證》。尚需要辦理工程招投標(biāo)手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。園區(qū)A5廠房已建成，入駐企業(yè)是信陽中部半導(dǎo)體技術(shù)有限公司。

信陽匯澤電子產(chǎn)業(yè)園及國際物流配送中心一期（物流）建設(shè)項目

項目建設(shè)必要性：本物流項目是整個項目的重要組成，有利于發(fā)揮集聚優(yōu)勢，形成規(guī)模經(jīng)營，對于降低企業(yè)物流成本，提高物流效率具有十分重要的意義。同時它作為整個項目的一項業(yè)務(wù)，可以為整個項目帶來更多的經(jīng)濟收益。因此，項目的建設(shè)是十分必要的。

投資估算：項目規(guī)劃總投資37688萬元，申請專項債資金：951.68萬元。到位專項債資金：951.68。截止目前項目已投資金額：8449萬元。

項目建設(shè)進度：物流倉儲區(qū)規(guī)劃設(shè)計包括：三棟鋼結(jié)構(gòu)廠房、三棟物流倉庫，總建筑面積76815㎡。已實際支付工程建設(shè)資金7191.26萬元。

三棟鋼結(jié)構(gòu)廠房C1、C2、C3（每棟6300㎡）已竣工。物流倉庫C4已完成主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部裝飾裝修，已交付河南芯鉆新材料有限公司使用。C5廠房三層模板支設(shè)已完成85%、軸鋼筋綁扎和砼澆筑已完成90%。C6廠房已完成變形封西側(cè)獨立基礎(chǔ)開挖和鋼筋綁扎。

項目實施進度及運營情況：物流倉儲（123畝）即C區(qū)：該區(qū)立項、環(huán)評、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地不動產(chǎn)權(quán)證均已辦理，目前正在籌集資金繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，尚需辦理工程招投標(biāo)手續(xù)。如將該區(qū)手續(xù)辦理至《建設(shè)工程施工許可證》階段，需要繳納相關(guān)費用約1454.54萬元，其中：人防異地建設(shè)費用約914.0985萬元、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費約232.68萬元、圖紙審查費約7.76萬元、農(nóng)民工工資保證金約300萬元。C1、C2交付中橡狼牌企業(yè)使用，C3入駐是信陽潤澤物流科技有限公司。

信陽工業(yè)城企業(yè)服務(wù)廣場保障性住G1-G樓附屬工程項目公開情況

項目建設(shè)必要性：本項目是信陽市公共保障性住房項目之一，項目的建設(shè)將緩解信陽市的中低層收入及“夾心層”群體居住問題。同時，也是滿足新進就業(yè)人員及進城務(wù)工人員的居住需求。是對信陽市的大建設(shè)、大發(fā)展的有力的推進，為信陽市的經(jīng)濟健康平穩(wěn)發(fā)展做出貢獻。符合國家關(guān)于加快建設(shè)公共租賃房宏觀政策，符合城市發(fā)展規(guī)劃，是一項關(guān)系民生、構(gòu)建和諧的惠民工程，有利于落實“以人為本”和“執(zhí)政為民”的執(zhí)政理念，將帶來良好的社會效益。

專項債券資金情況：總投資5274.58萬元，資金來源為：公共租賃住房專項補助資金2915萬元，財政預(yù)算資金859.58萬元，專項資金1500萬元。截止目前項目已投資4678.54萬元，其中，債券資金支出1455萬元。

項目實施進度：該項目總用地面積約40畝，位于北環(huán)路以南、航天路西、工三路北。消防、環(huán)衛(wèi)、照明、道路、雨污水工程、室外給水管道工程、公共用電、居民用電工程、入門景觀、水環(huán)境治理及植被修復(fù)項目等附屬工程，已完成合同內(nèi)全部施工任務(wù)。 幼兒園主體工程已封頂，正在安裝吊頂和空調(diào)。

項目收益及其資產(chǎn)情況：保障性住房已投入使用。截止上年末保障性住房租賃收益210萬元。對項目達到設(shè)計規(guī)模后的收入成本進行預(yù)測，經(jīng)營收入來自物業(yè)管理費收入、幼兒園出租收入、保障房出租收入、停車位收入。項目收益預(yù)測及其依據(jù)的各項假設(shè)前提下，項目運營凈收益對債券本息的覆蓋倍數(shù)為2.67倍。項目相關(guān)預(yù)期收益能夠合理保障償還融資本金和利息，可以實現(xiàn)項目收益和融資自求平衡。

信陽工業(yè)城城中村改造項目珍珠社區(qū)****

工程項目情況

項目建設(shè)必要性：城中村改造項目是新形勢下國家提出的解決住房困難問題的重要舉措，是一項關(guān)注民生、惠及百姓的重要民心工程。我區(qū)黨委、管委高度重視這一民生工作，將城中村改造項目工作作為當(dāng)前的頭等大事來抓，并得到省住建廳、市****

投資估算：資金來源為政府投資，總投資9859.8萬元，債券資金6000萬元。

項目實施進度：珍珠社區(qū)****位于老信潢公路以南，珍珠大道以東，用地面積約110畝，總投資約20000萬元，總建筑面積約12萬平方米，共建設(shè)安置房620套，目前小區(qū)已全部建成。

項目收益及其資產(chǎn)情況：本項目收入主要為土地出讓收入；5年期債券存續(xù)期運營收入合計為12,747.16萬元、運營成本合計為3,620.08萬元，償債凈收益合計為9,127.08萬元。

信陽工業(yè)城物流中心項目情況

項目建設(shè)必要性：信陽市匯達現(xiàn)代物流有限公司為信陽高新區(qū)國有平臺控股企業(yè)，注冊資金1億元，已實繳到位。項目占地606畝，總建筑面積22.38萬平方米，總投資約9.3億元。園區(qū)定位六大功能：快遞分撥中心、綜合辦公、倉儲配送、生活配套、能源補給、停車服務(wù)。項目分三期建設(shè)。

投資估算：共申報專項債資金4億元，截止2023年底，項目建設(shè)已投入使用專項債資金約1.6億元。

項目實施進度、運營情況：

項目一期：占地206畝，建筑面積13.2萬平方米，計劃投資4億元，已投入2.6億元。一期建設(shè)內(nèi)容包括六大功能板塊：

1、快遞分撥中心。2022年4月，信陽市委書記蔡松濤同志親自帶隊招商，中通快遞股份有限公司河南信陽分撥中心項目落戶園區(qū)。按照中通快遞公司對廠房的規(guī)劃設(shè)計要求，一期建設(shè)兩棟二層鋼構(gòu)廠房即分撥中心1#、2#廠房，建筑面積3.3萬平方米，單層高度10.5米，投資約1.2億元。分撥中心2#廠房已完工，中通快遞信陽分撥中心于2022年11月中旬進駐試運營；1#廠房已完成92%，中通快運于2022年12月中旬入駐運營。

2、倉儲配送。電商倉庫3#樓，建筑面積3萬平方米，主體7層，主體7層，完成總工程量約75%。

3、綜合辦公。主要建設(shè)信息中心辦公大樓，主體9層，建筑面積2.2萬平米，可提供綜合辦公、會務(wù)、餐飲服務(wù)等配套設(shè)施，辦公用房間268套，約完成總工程量的95%。

4、生活配套。主要為六棟司乘配套樓工程，建筑面積4.5萬平米，可提供住宿用房708套，司乘配套1#樓、6#樓、7#樓約完成總工程量的83%。司乘配套3#、5#樓已建成并投入使用，可提供162套住宿用房。

5、生態(tài)停車場。面積5200平方米，可提供車位295個，充電樁26個，停車場土建工程已完工。

6、能源補給站。計劃在11畝商服地塊上建設(shè)加油加氣站和充電站，目前正在辦理前期手續(xù)。

項目二期：規(guī)劃占地192畝，建筑面積約5.5萬平米，計劃投資2.5億元，規(guī)劃建設(shè)快遞分揀中心、電子商務(wù)倉庫、汽配汽修中心等。該地塊征拆已完成，國土部門正在進行土地報批，林業(yè)手續(xù)已完善上報省林業(yè)局。計劃引進京東物流、順豐快遞、極兔快遞、申通快遞等物流企業(yè)，實現(xiàn)信陽快遞物流行業(yè)集聚運營，打造豫東南最大的快遞物流集聚區(qū)。

項目三期：項目占地208畝，為園區(qū)未來發(fā)展預(yù)留地，根據(jù)園區(qū)后續(xù)發(fā)展和未來客戶定向?qū)嶋H需求調(diào)整規(guī)劃建設(shè)。可繼續(xù)引進快遞公司建設(shè)區(qū)域分撥中心或城市配送中心，實現(xiàn)快遞物流企業(yè)在豫東南地區(qū)的集聚發(fā)展。