岳陽市水務集團有限公司巴陵東路小區中空地10年土地使用權拍賣

競 拍 須 知

受委托，我公司根據《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規的規定，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，通過湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產資源交易平臺的國有資產交易系統（http://222.242.228.198:9094/portal/index）采取網上競價方式對以下標的進行公開拍賣，現將有關事項告知如下

一、拍賣標的：點擊登錄查看巴陵東路小區****點擊登錄查看巴陵東路小區****

（一）租賃物基本情況

租賃物位于點擊登錄查看巴陵東路小區中(宗地東臨北港路，南臨巴陵東路)，出租空間隙地面積為 3883 平方米（土地四至以合同附件土地示意圖為準）。國有土地使用證為岳市****點擊登錄查看，規劃用途為綜合用地，批準使用期限50年（根據發證日期****,設定土地使用權期限為****止，剩余土地使用權期限為 21年）土地現狀：地面平整，部分地面已硬化。

（二）競買人資格條件

1.競買人（即競租人，下同）應為中華人民共和國境內合法注冊的企業法人或其他組織。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執行人和“信用中國”網站列入的失信行為人以及“國家企業信用公示系統”列入的經營異常或違法失信企業。

（三）承租要求

1.租賃期限10年，租金按年度預交，后續每年度的租金在上一租賃年度的最后一個月內以銀行轉賬的方式一次性交清交至出租方賬戶，租賃保證金（押金）為人民幣8萬元。

2.租賃物用途僅限于公共設施配套及公共服務，相關經營行為依法須審批的，由競得人（即承租人，下同）自行負責辦理審批手續，并在相關手續辦理完成后15日內提交出租方備案，承租人應當確保公共設施的建設合法、質量合格。

（四）起拍價

首年租金起拍價為人民幣14.7244萬元，租金每3年在原基礎上遞增3%。逾期支付租金超過30日，出租方有權解除合同并沒收租賃保證金（押金），同時按日加收萬分之五違約金。

（五）競買保證金

報名時，競買人須以辦理CA數字證書的單位銀行賬戶（競買人為機構的，需以本單位銀行對公賬戶）向系統自動生成的賬號交納競買保證金，保證金數額以拍賣公告規定的數額為準。
競買成交的，保證金轉為履約保證金。在買受人付清拍賣價款、拍賣傭金、交易服務費、簽訂完成交確認書和租賃合同后，拍賣公司向岳陽市****

二、標的瑕疵及免責聲明

（一）標的租賃權按照租賃物現狀（含瑕疵）以及承租條件和要求進行拍賣和交付，拍賣成交后，出租方不做任何投入，競得人（即承租人）須無條件接受租賃物。

（二）競買人在競價前務必親自到展示現場認真勘查和仔細核實標的狀況，并對標的現狀、配置和相關信息以及瑕疵進行實地查驗和充分了解。競買人如未現場勘查標的或未了解標的瑕疵而報名參與競拍則視為其認可標的現狀以及已知和未知的瑕疵，由此產生的責任和后果自行承擔，出租人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。

（三）拍賣人在交易系統上傳的標的圖片、標的描述和相關信息，以及之前所發布的公告、編印的資料及說明，或者以其他形式對標的的真實性和品質以及參考價值等提供意見性說明的文字和聲像資料等，僅供競買人參考。當拍賣公告和拍賣資料有誤時，以標的展示現狀（包括但不限于標的實物種類、品質、數量、面積、權益狀況以及顯性與隱性瑕疵等）為準，委托人和拍賣人對此不承擔任何瑕疵擔保責任，請競買人慎重參與競拍。

三、拍賣價格

拍賣標的保留價、起拍價、成交價均不包含買受傭金、交易服務費以及競得人（即承租人）在標的交割過程中所產生的全部費用和應繳納的稅費、基金。

四、買受傭金及交易服務費

（一）買受傭金

依照《中華人民共和國拍賣法》和《湖南省拍賣行業協會關于拍賣行業傭金收取比率暫行規定》的相關規定，拍賣成交后，競得人應按照標的首年租金成交價的2%向拍賣人支付買受傭金。

（二）交易服務費

拍賣成交后，競得人應另行向岳陽市****

拍賣成交后，競得人悔拍或成交結果被取消的，均不可免繳或緩繳交易服務費。

五、拍賣成交款項的支付

（一）競得人須在****17時前付清以下拍賣款項至指定賬戶：（1）首年租金，（2）買受傭金，（3）交易服務費，交款賬戶如下：

戶名：點擊登錄查看，開戶行：湖南岳陽農村商業銀行股份有限公司 ，賬 號：****37475，行號****。

（二）特別說明：

1.成交后，競買保證金轉為競得人應付相關款項，由岳陽市公共資源交易中心轉付至拍賣人銀行賬戶，不足部分由競得人補繳至拍賣人賬戶，租賃期保證金8萬元在簽訂租賃合同后7個工作日內支付至出租方點擊登錄查看指定賬戶。后續每年度的租金在上一租賃年度的最后一個月內以銀行轉賬的方式一次性交清至出租方賬戶。

2.上述款項的交款人名稱須與競得人名稱一致，并以競得人本人的銀行賬戶（競得人為機構的，需以本單位銀行對公賬戶）轉賬，且在銀行受理時備注：成交標的的名稱。本公司不接受現金支付或他人代為付款，否則導致賬款無法核實情形由競得人自行負責。

六、成交確認手續辦理

1.買受人付清拍賣款項后，拍賣人在“交易系統”發起網簽成交確認書的流程。

2.拍賣人在“交易系統”發起網簽成交確認書后，買受人須在1日內完成成交確認書等網簽工作。

3.委托人在“交易系統”發起網簽《國有資產交易合同》后，買受人須在1日內完成《國有資產交易合同》網簽工作。
七、移交拍賣標的及辦理相關手續

（一）競得人按照以上結算方式期限付清相關拍賣款項和簽訂成交確認書后，與出租人簽訂租賃合同。

（二）出租人與競得人簽訂租賃合同并在收到保證金后的3個工作日內辦理租賃物及相關手續的移交，移交后租賃物使用權轉移給承租人。承租人應在接到出租人的標的交付通知后，于3日內積極配合交接并無條件受領標的。

（三）自競得人受領標的之日起，出租人給予承租人項目準備期6個月。準備期免收租金，準備期內乙方可以提前入駐，辦理經營項目審批手續，開展經營項目建設及試運營等準備工作。

八、違約責任

（一）導致拍賣取消或無效的違約責任

競買人辦理報名登記時，提交虛假資格證明文件導致拍賣無效，或者與其他競買人惡意串通導致拍賣無效的，應當向拍賣人支付起拍總價20%的違約金，該違約金從競拍保證金中扣除。

（二）辦理成交確認手續以及支付拍賣款項的違約責任

承租人拒絕或者拖延簽署成交確認書等成交證明文件以及拒絕或者拖延支付成交價款（租金）、租賃保證金、買受傭金以及交易服務費等拍賣款項的，應當每天按照成交價的千分之一拍賣人支付違約金；競得人逾期超過20天的，則構成根本違約，出租人和拍賣人有權解除合同，并且所交保證金不予退還。拍賣人有權以保證金充抵成交價款、買受傭金、交易服務費和違約金等拍賣款項，不足充抵的，可以要求違約競得人繼續支付；也可以經出租人同意，依照《中華人民共和國拍賣法》的相關規定將拍賣標的再行拍賣。標的再行拍賣的，違約競得人應當支付違約金和第一次拍賣中本人及出租人應當支付的傭金及交易服務費。再行拍賣的價款低于原拍賣價的，違約競得人應當在20天內補足差額，并不得再次參與拍賣。

本公司鄭重提醒：競買人對自己的出價行為需承擔相應的法律責任，請各位競買人謹慎出價，拍賣成交后按時簽署成交證明文件并結清全部拍賣款。

（三）受領標的的違約責任

1.拍賣成交后，競得人應當于約定的時間簽訂租賃合同并受領拍賣標的及相關文件。競得人逾期簽訂租賃合同或者在收到出租人的租賃物交付通知后，無故不按通知要求接收租賃物的，應當按5元/平米/日的標準向出租人支付違約金；逾期接收超過30日的，出租人有權解除合同并要求競得人承擔違約及損失賠償責任。

（四）競得人需承擔因違約所產生的一切損失，包括但不限于應支付的拍賣傭金、價差損失、保管費、保險費、資金利息、違約金等，導致拍賣人或出租人提請訴訟的，還應當承擔訴訟費用，包括但不限于訴訟費、執行費、評估鑒定費、律師費、差旅費等。

九、特別說明

（一）競買人報名前務必自行到標的地查勘詳細了解標的瑕疵及租賃合同條款，該租賃合同文本系競拍須知承租條件和要求的重要組成部分，與其具有同等的法律效力。競買人參與競買，即視為以競買人、承租人共同身份認可和接受本次須知和租賃合同所有條款的規定和約定，并接受文件條款的約束以及對文件條款無異議，同時承租人不得轉讓租賃合同以及在簽訂合同時變更租賃物用途，但出租人有權在不違反合同原則以及拍賣文件相關規定和約定的前提下可以完善租賃合同條款。

競買人應仔細閱讀和充分理解競買須知、租賃合同相關條款，并據此自行承擔相應的責任。

（二）競買人報名前未實地查勘了解標的瑕疵的，一切責任和后果自行承擔，且不影響拍賣成交后競買須知和租賃合同對承租人所構成的法律效力。

十、承租條件

1.承租人不得在土地上修建永久性建筑（構筑）物，違反約定修建永久性建筑（構筑）物的，出租人有權解除租賃合同，收回土地，并視情況決定是否拆除，若需要拆除，在出租方通知拆除后60天內承租人不自行拆除的，出租人有權拆除，承租人承擔由此造成的損失，且應承擔出租人為此支出的合理費用，且無論是否拆除，承租人都應按照拍賣成交價格30%的標準向出租人支付違約金。

2.承租人自主經營、自負盈虧、風險自擔。

（1）承租人應具備經營主體資格，并自行到相關部門辦理從事經營活動所需的各項證照和手續，以及承擔一切相關費用。

（2）租賃期內，經營及其他所產生的稅費、基金由承租人承擔，包括不限于承租方為達成經營對現有土地進行提質改造費用、設施設備購置費用、經營保險費、水電費、稅費等各項費用并遵守土地使用行政法規和政策的規定，并對其在承租期間產生的一切債權與債務及糾紛負責。

3.租賃期內，承租人為土地使用權實際管理人，在承租土地使用權范圍內發生的安全事故、人身傷亡及財產損失等均由承租方承擔賠償責任，與出租方無關。

4.承租方確認：合同期內，若本合同土地被征用、征收等，土地補償款歸出租方所有。因政策變化、政府要求、土地征收、開發建設等需要，出租方可提前收回土地，承租方須在收到書面通知后60天內拆除可移動設施，投入的不可移動設施不得故意損壞或拆除（如硬化等），逾期拆除或退還土地的，應按照租金標準的兩倍向甲方支付逾期土地占用費，以及遷離期間及因逾期騰退土地給甲方造成的損失由乙方承擔。土地如期退還后，合同終止出租方在7個工作日內將租賃保證金（押金）和剩余租金不計利息退還給承租方，且不承擔由此給承租方造成的損失。地面臨時構筑物及附屬物征收有補償的，按照補償標準（如有），補償款歸承租方所有。

5.土地出租期間，因政策規定需繳納的土地使用稅費由出租方承擔。如因乙方運營項目導致稅務部門提高土地使用稅標準的，調增部分由乙方承擔。

6.該土地使用權如因不可預見的自然災害（如水災、雪災）或政策性原因，致使全部或部分毀損、滅失，不能實現合同目的，本合同自行解除，出租方不給予承租方任何補償，租金及各項費用按實際租賃日期計收。

7.在租賃期內，未經出租方書面同意，承租方不得將土地使用權直接或間接轉租、分租給第三人使用（包括但不限于以承包、租賃、合作、借用轉讓經營權等形式），不得有將土地使用權對外作擔保、抵押、轉讓等有損出租方土地所有權的行為。

8.承租人自行負責租賃物經營的裝飾裝修以及消防設施建設和消防安全驗收，同時承擔相關一切費用。

9.競買人應充分了解租賃物現狀，并向相關行政管理部門咨詢租賃經營項目的準入條件以及租賃物的適租性，如因租賃物缺陷或自身資格條件等原因無法辦理經營相關證照和手續進行營業，則一切責任和后果由承租人自行承擔；若承租人因此拒絕履約，出租人有權追究其違約責任。

10.承租人應合理使用租賃物，并自行負責租賃物的日常管理和維護，相關一切費用自行承擔。承租人如需對租賃物進行裝飾裝修和改造須征得出租人同意，并經相關行政管理部門批準后方可施工，由此產生的一切費用自行承擔。

11.標的成交后，由出租方按照收取的租金金額開具租金發票（即租金為含稅價）。

12.承租人在租賃期間應服從出租人的管理，并按照租賃條件的規定和要求從事經營活動。

13.租賃合同期屆滿或因政策原因停止運營的，承租人須提前30日通知出租方并無條件退還土地，承租方在土地上投入的可移動設施在30日內拆除并搬離，投入的不可移動設施不得故意損壞或拆除（如硬化等），逾期拆除并搬離的，應按照本合同約定的租金標準的兩倍向甲方支付逾期土地占用費，以及遷離期間及因逾期騰退土地給甲方造成的損失由乙方承擔。對于承租方生產經營確需拆除出租方土地固有圍墻的，需征得出租方出書同意，且承租方搬離前需恢復原狀。出租方將合同履約保證金和剩余租金退還給承租方，不給予承租方任何補償。

14.租賃條件及要求未盡事宜詳見租賃合同相關條款的約定，本《須知》與租賃合同約定不一致的，以租賃合同為準。

1.競買人（即競租人，下同）應為中華人民共和國境內合法注冊的企業法人或其他組織。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執行人和“信用中國”網站列入的失信行為人以及“國家企業信用公示系統”列入的經營異常或違法失信企業。